夫妻離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒達(dá)大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世華庭物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)盛世大廈8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方上海盛世華庭物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）基于雙方在前期合作中形成的良好信任關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬向乙方轉(zhuǎn)讓其名下位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒達(dá)大廈15層部分房產(chǎn)的事宜達(dá)成一致。該房產(chǎn)原由乙方作為承租方使用，租賃期限屆滿后，雙方經(jīng)協(xié)商決定終止租賃關(guān)系，并就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行談判。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)調(diào)整，擬將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方亦同意受讓該房產(chǎn)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全順利進(jìn)行，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方真實(shí)意思表示，且以雙方在前期合作中建立的良好信用基礎(chǔ)為前提。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將基于雙方在前期合作中形成的租賃關(guān)系、市場(chǎng)環(huán)境及政策法規(guī)的穩(wěn)定性，并假設(shè)雙方均具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)和能力。本協(xié)議的簽訂，旨在通過合法合規(guī)的方式，實(shí)現(xiàn)甲方房產(chǎn)的順利轉(zhuǎn)讓及乙方對(duì)該房產(chǎn)的受讓，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益，避免后續(xù)糾紛。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的要求，并積極配合完成所有必要的交易手續(xù)。本協(xié)議的簽訂及履行，不構(gòu)成任何第三方權(quán)利義務(wù)的變更，除非雙方另有書面約定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方在前期合作中建立的良好信用基礎(chǔ)，并假設(shè)雙方均具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)和能力。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的要求，并積極配合完成所有必要的交易手續(xù)。本協(xié)議的簽訂及履行，不構(gòu)成任何第三方權(quán)利義務(wù)的變更，除非雙方另有書面約定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方在前期合作中建立的良好信用基礎(chǔ)，并假設(shè)雙方均具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)和能力。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的要求，并積極配合完成所有必要的交易手續(xù)。本協(xié)議的簽訂及履行，不構(gòu)成任何第三方權(quán)利義務(wù)的變更，除非雙方另有書面約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒達(dá)大廈15層部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的合法合規(guī)性及交易的順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的約定、支付條件的設(shè)定、履行期限的明確、雙方權(quán)利與義務(wù)的劃分、違約責(zé)任的承擔(dān)、不可抗力事件的處理以及爭(zhēng)議解決方式的約定等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，保障各自的合法權(quán)益，并避免因交易過程中的不確定性因素引發(fā)糾紛。本協(xié)議旨在為雙方提供一份全面、清晰、具有法律約束力的行為準(zhǔn)則，以指導(dǎo)雙方順利完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有如下含義：“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”系指甲方將其合法擁有所有權(quán)的房產(chǎn)份額或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的行為；“轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)”系指乙方為獲得該房產(chǎn)所有權(quán)而向甲方支付的全部款項(xiàng)；“房產(chǎn)證”系指證明該房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法定憑證；“履行期限”系指雙方約定完成各項(xiàng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；“違約責(zé)任”系指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；“爭(zhēng)議”系指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

此外，“相關(guān)法律法規(guī)”系指本協(xié)議簽訂時(shí)有效的所有適用于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋，包括但不限于《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市私有房屋管理辦法》等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)。甲方有權(quán)要求乙方在支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)后配合辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中的行為是否符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)的要求。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、規(guī)劃許可證、房屋平面、前期物業(yè)費(fèi)繳納證明等，并保證上述資料的真實(shí)有效性。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)狀況的查驗(yàn)，并如實(shí)告知房產(chǎn)是否存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制等情況。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定在規(guī)定的履行期限內(nèi)完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)保證其提供的一切文件和信息的真實(shí)性，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)確保在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成前，其已結(jié)清所有與該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清。甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐艿谌剿髻r的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)資料，并配合辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方有權(quán)在支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并要求甲方如實(shí)告知房產(chǎn)狀況。乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的履行期限內(nèi)完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因甲方違約行為而產(chǎn)生的所有損失。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，并按照約定方式提供支付憑證。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定在規(guī)定的履行期限內(nèi)接收房產(chǎn)，并配合辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)保證其支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的行為符合法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延遲辦理的責(zé)任。乙方應(yīng)確保其在接收房產(chǎn)前，已對(duì)房產(chǎn)狀況進(jìn)行充分了解，并認(rèn)可房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)處理接收房產(chǎn)后與該房產(chǎn)相關(guān)的所有事宜，包括但不限于稅費(fèi)繳納、物業(yè)費(fèi)繳納、房屋維修等。乙方如需租賃該房產(chǎn)，應(yīng)自行與承租人簽訂租賃合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。乙方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力，如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或履行受阻的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)從事任何違法活動(dòng)，并配合甲方及相關(guān)部門的檢查。乙方如需改變?cè)摲慨a(chǎn)的用途，應(yīng)自行取得相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。乙方應(yīng)保證其支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的行為符合本協(xié)議約定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延遲辦理的責(zé)任。乙方應(yīng)確保其在接收房產(chǎn)前，已對(duì)房產(chǎn)狀況進(jìn)行充分了解，并認(rèn)可房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)處理接收房產(chǎn)后與該房產(chǎn)相關(guān)的所有事宜，包括但不限于稅費(fèi)繳納、物業(yè)費(fèi)繳納、房屋維修等。乙方如需租賃該房產(chǎn)，應(yīng)自行與承租人簽訂租賃合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價(jià)格已包含房產(chǎn)本身的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，但不包括因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，上述稅費(fèi)由雙方依法另行承擔(dān)。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十五（15）日內(nèi)，將首期轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行；賬號(hào)：6222020100112345678；戶名：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。甲方在收到首期對(duì)價(jià)后，應(yīng)向乙方提供符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)相關(guān)資料，并配合乙方辦理房產(chǎn)狀況查驗(yàn)。乙方在完成全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)支付前，有權(quán)要求甲方繼續(xù)配合提供必要的文件以供查驗(yàn)。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的首期付款之日起三十（30）日內(nèi)，將剩余的二期轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000.00）支付至上述同一銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到二期對(duì)價(jià)后，全面配合乙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。所有支付均以人民幣計(jì)價(jià)，雙方應(yīng)確保支付行為的合法合規(guī)性，任何因支付產(chǎn)生的稅費(fèi)均按法律規(guī)定由承擔(dān)方承擔(dān)。逾期支付的，每逾期一日，違約方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向守約方支付違約金，逾期超過三十日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至所有協(xié)議約定事項(xiàng)履行完畢之日止。本協(xié)議中約定的各項(xiàng)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)，向乙方提供完整的房產(chǎn)相關(guān)資料，并配合乙方進(jìn)行首次查驗(yàn)。乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后十（10）日內(nèi)完成查驗(yàn)，并將查驗(yàn)意見書面反饋給甲方。如乙方要求補(bǔ)充資料，甲方應(yīng)在五（5）日內(nèi)完成補(bǔ)充。首期轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十五（15）日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到首期對(duì)價(jià)后十（10）日內(nèi)，向乙方提供用于轉(zhuǎn)移登記的全部文件，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)在首期對(duì)價(jià)支付之日起三十（30）日內(nèi)，完成剩余二期轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的支付。甲方應(yīng)在收到二期對(duì)價(jià)后二十（20）日內(nèi)，配合乙方完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的申請(qǐng)，并應(yīng)乙方要求提供必要的協(xié)助。雙方應(yīng)共同努力，確保在二期對(duì)價(jià)支付完成之日起六十（60）日內(nèi)，完成房產(chǎn)所有權(quán)的正式轉(zhuǎn)移登記，并取得新的房產(chǎn)證交付乙方。若因不可抗力或政府審批等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е律鲜銎谙扪舆t，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相關(guān)期限應(yīng)予以順延。任何一方無正當(dāng)理由逾期履行本協(xié)議約定的義務(wù)，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等。

(2)若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限提供完整有效的房產(chǎn)資料或配合辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付轉(zhuǎn)移對(duì)價(jià)金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌霓D(zhuǎn)移登記障礙所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

(3)若甲方提供虛假資料或隱瞞房產(chǎn)存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制情況，導(dǎo)致乙方無法順利取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于向乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)百分之五十的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有直接和間接損失。

(4)若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)被撤銷或無效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于重新交易的成本損失、時(shí)間損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等。

(2)若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限支付二期轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)若乙方在支付全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)前，無正當(dāng)理由拒絕接收符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)或無正當(dāng)理由拖延辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付轉(zhuǎn)移對(duì)價(jià)金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付未付的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(4)若乙方因自身原因?qū)е缕渲黧w資格存在瑕疵或無法履行本協(xié)議，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于向甲方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)百分之五十的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有直接和間接損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行部分受阻，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十（10）日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)互相協(xié)助完成已履行部分的結(jié)算。

4.其他違約情形：除上述違約情形外，任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和合理的間接損失，但不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失范圍。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則履行本協(xié)議，任何惡意違約行為將導(dǎo)致違約方承擔(dān)更重的違約責(zé)任。雙方同意，本協(xié)議中的違約金條款是雙方對(duì)違約后果的一種預(yù)先估計(jì)，實(shí)際損失超過違約金的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；若違約金低于實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求調(diào)整違約金至實(shí)際損失水平。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約糾紛，任何一方不得擅自采取強(qiáng)制措施。所有因違約產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等，均由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等；戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊等；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等；社會(huì)事件，如大規(guī)模騷亂、瘟疫流行等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力的存在及其對(duì)履行本協(xié)議的影響程度。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就解除前的履行情況及產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，不應(yīng)視為違約，雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力造成的損失。任何一方因不可抗力而免除的義務(wù)，不構(gòu)成其違反本協(xié)議的依據(jù)。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。雙方同意，不可抗力的認(rèn)定應(yīng)以發(fā)生地人民法院或相關(guān)行政機(jī)關(guān)的認(rèn)定為準(zhǔn)；若無正式認(rèn)定，則由發(fā)生地公證機(jī)構(gòu)或雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具證明文件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行談判，并盡最大努力在合理期限內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。若協(xié)商解決不成，雙方應(yīng)友好地考慮接受本協(xié)議中約定的其他爭(zhēng)議解決方式。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給雙方共同信任的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、高效的原則。調(diào)解期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭(zhēng)議部分的內(nèi)容。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)依據(jù)調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解失敗的，任何一方均有權(quán)采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自選派一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會(huì)主任指定一名首席仲裁員，組成三人的仲裁庭對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺履行。一方不履行的，另一方可以按照中華人民共和國(guó)仲裁法的規(guī)定向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)要求當(dāng)事人提供證據(jù)，并可根據(jù)需要自行事實(shí)、收集證據(jù)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方都有責(zé)任時(shí)，由雙方按比例分擔(dān)。仲裁過程中，不因仲裁的進(jìn)行而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

4.訴訟：作為仲裁的補(bǔ)充，若雙方未能就仲裁規(guī)則達(dá)成一致，或一方明確表示放棄仲裁而選擇訴訟，則爭(zhēng)議應(yīng)提交由轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院依照中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。訴訟不影響本協(xié)議其他條款的效力及履行。雙方同意，在訴訟期間，不因訴訟的進(jìn)行而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。選擇訴訟時(shí)，應(yīng)以財(cái)產(chǎn)保全和證據(jù)保全等措施確保訴訟的順利進(jìn)行及各自權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，如在正常工作時(shí)間內(nèi)寄出或發(fā)送，視為有效送達(dá)。以快遞方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)日；以電子郵件發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)日。通知內(nèi)容應(yīng)明確、完整，并包含發(fā)送方身份信息及與本協(xié)議相關(guān)的事由。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。若補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何其他條件為前提，但雙方完成所有必要的內(nèi)部審批程序（如公司章程規(guī)定）后，協(xié)議方可生效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并接受中華人民共和國(guó)法律對(duì)本協(xié)議的約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得基于其他事項(xiàng)向另一方提出任何