施工協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單版本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）于2023年10月26日在中國(guó)北京市簽訂。甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)計(jì)劃投資建設(shè)位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)的一處商業(yè)綜合體項(xiàng)目。為推進(jìn)該項(xiàng)目的順利實(shí)施，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，選擇乙方作為該項(xiàng)目的施工總承包單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有工程建設(shè)任務(wù)。乙方系一家具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程企業(yè)，在建筑行業(yè)擁有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)口碑。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承建甲方上述商業(yè)綜合體項(xiàng)目事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，乙方將按照本協(xié)議約定的內(nèi)容，全面履行施工義務(wù)，甲方將提供必要的支持和配合，雙方共同致力于項(xiàng)目的成功交付。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格依據(jù)中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項(xiàng)目建設(shè)的合法合規(guī)與高效推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承建其位于XX省XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的施工事宜，確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度和標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)。協(xié)議范圍包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)紙所載明的土建工程、安裝工程（含給排水、暖通、電氣、消防等系統(tǒng)）、裝飾裝修工程、室外工程及配套設(shè)施等全部施工內(nèi)容。具體施工范圍以雙方確認(rèn)的施工紙、工程量清單及變更簽證文件為準(zhǔn)。雙方將通過(guò)本協(xié)議的履行，共同完成商業(yè)綜合體項(xiàng)目的整體建設(shè)，并確保項(xiàng)目符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。

第二條定義

1.**“項(xiàng)目”**：指甲方委托乙方承建的位于XX省XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、機(jī)電安裝、裝飾裝修等全部建設(shè)內(nèi)容。

2.**“施工紙”**：指經(jīng)甲方確認(rèn)并授權(quán)乙方使用的項(xiàng)目設(shè)計(jì)紙及相關(guān)技術(shù)文件，包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等專業(yè)的施工紙。

3.**“工程量清單”**：指根據(jù)施工紙編制的工程量明細(xì)表，作為本協(xié)議下工程計(jì)價(jià)的依據(jù)。

4.**“變更簽證”**：指在項(xiàng)目施工過(guò)程中，因設(shè)計(jì)調(diào)整、現(xiàn)場(chǎng)條件變化等原因產(chǎn)生的書(shū)面變更指令或簽證文件，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后作為合同內(nèi)容的補(bǔ)充。

5.**“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”**：指本項(xiàng)目施工應(yīng)滿足的國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及雙方在協(xié)議附件中約定的特定質(zhì)量要求。

6.**“工期”**：指本項(xiàng)目主體工程從開(kāi)工報(bào)告批準(zhǔn)之日起至竣工驗(yàn)收合格之日止的期限，具體以雙方確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工、進(jìn)度、質(zhì)量及安全等事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方按照協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。甲方有權(quán)審查乙方的施工方案、進(jìn)度計(jì)劃及資源投入情況，確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求。

(2)甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供施工所需的設(shè)計(jì)紙、技術(shù)文件及基礎(chǔ)資料，并保證資料的真實(shí)性、完整性。甲方需配合乙方辦理項(xiàng)目報(bào)建、施工許可等行政審批手續(xù)，并及時(shí)審核乙方提交的變更申請(qǐng)、簽證申請(qǐng)等文件。

(3)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)支付工程進(jìn)度款，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌墓こ萄诱`或額外費(fèi)用。甲方需指定專門(mén)人員負(fù)責(zé)與政府部門(mén)的協(xié)調(diào)溝通，解決施工過(guò)程中涉及的審批、驗(yàn)收等問(wèn)題。

(4)甲方應(yīng)保障施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件，包括但不限于臨時(shí)用水用電、材料運(yùn)輸通道等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方需為乙方施工人員提供必要的安全生產(chǎn)保障，并協(xié)調(diào)處理與第三方方的糾紛。

(5)竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在協(xié)議約定期限內(nèi)乙方進(jìn)行工程移交，并支付最終結(jié)算款項(xiàng)。甲方有權(quán)要求乙方提供完整的竣工資料及質(zhì)保文件，并承擔(dān)資料歸檔義務(wù)。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取工程進(jìn)度款及結(jié)算款項(xiàng)，并要求甲方提供必要的施工支持。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或協(xié)議約定的施工指令，并及時(shí)提出書(shū)面異議。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，編制詳細(xì)的施工設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃及安全專項(xiàng)方案，并報(bào)甲方審核確認(rèn)。乙方需嚴(yán)格按照施工紙、技術(shù)規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并對(duì)施工質(zhì)量終身負(fù)責(zé)。

(3)乙方應(yīng)合理調(diào)配施工資源，確保項(xiàng)目按期完成，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`責(zé)任。乙方需建立健全安全生產(chǎn)管理體系，配備專職安全員，定期開(kāi)展安全檢查，杜絕重大安全事故發(fā)生。

(4)乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工期間的材料采購(gòu)、設(shè)備租賃、機(jī)械使用等費(fèi)用，并確保材料質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。乙方需妥善保管甲方提供的資料及設(shè)備，因保管不當(dāng)造成的損失由乙方承擔(dān)。

(5)乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督檢查，及時(shí)整改存在的問(wèn)題，并承擔(dān)因整改產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方需在工程竣工驗(yàn)收后提供完整的竣工紙、試驗(yàn)報(bào)告、驗(yàn)收記錄等資料，并承擔(dān)缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修義務(wù)。若缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)無(wú)條件修復(fù)。

(6)乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)章制度，維護(hù)施工秩序，并承擔(dān)因自身原因造成的擾民、環(huán)境污染等問(wèn)題處理費(fèi)用。乙方需指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人全程駐場(chǎng)，負(fù)責(zé)與甲方的溝通協(xié)調(diào)及問(wèn)題解決。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,560,000.00），大寫(xiě)：壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整。該價(jià)格包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部施工內(nèi)容所需的一切費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等。價(jià)格已考慮市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，除法律政策調(diào)整或雙方書(shū)面同意外，不作調(diào)整。

付款方式采用分階段支付：

(1)開(kāi)工款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰陸拾捌萬(wàn)元整（￥468,000.00）；

(2)進(jìn)度款：主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的50%，即人民幣柒佰捌拾萬(wàn)元整（￥780,000.00）；

(3)竣工款：工程竣工驗(yàn)收合格后60日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的70%，即人民幣壹佰壹佰貳拾貳萬(wàn)元整（￥1,122,000.00）；

(4)結(jié)算款：最終結(jié)算完成后90日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合同總價(jià)款30%，即人民幣肆佰陸拾捌萬(wàn)元整（￥468,000.00）。

每次付款前，乙方需提交符合約定的進(jìn)度款支付申請(qǐng)及完整的發(fā)票、驗(yàn)收記錄等資料，甲方應(yīng)在收到資料后15日內(nèi)完成審核并支付。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向乙方支付逾期付款違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自乙方正式開(kāi)工之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算支付之日止。

項(xiàng)目總工期為24個(gè)月，自2024年1月15日開(kāi)工報(bào)告批準(zhǔn)之日起計(jì)算，至2025年11月15日竣工驗(yàn)收合格之日止。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)雙方確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)開(kāi)工日期：以甲方發(fā)出的開(kāi)工通知及乙方提交的開(kāi)工報(bào)告同時(shí)生效；

(2)中期驗(yàn)收：主體結(jié)構(gòu)施工完畢后30日內(nèi)，乙方應(yīng)書(shū)面申請(qǐng)甲方驗(yàn)收；

(3)竣工驗(yàn)收：工程完工后10日內(nèi)，乙方應(yīng)提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)驗(yàn)收；

(4)結(jié)算期限：竣工驗(yàn)收合格后90日內(nèi)，雙方應(yīng)完成工程結(jié)算。

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行，并每月提交書(shū)面進(jìn)度報(bào)告。如需調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，應(yīng)提前30日書(shū)面提交方案并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失并支付已完成工程80%的結(jié)算款作為賠償。

(2)因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的工期延誤賠償金，但累計(jì)賠償金不超過(guò)合同總價(jià)款的5%。逾期超過(guò)180日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付合同總價(jià)款30%的違約金。

(3)甲方提供的資料錯(cuò)誤導(dǎo)致工程返工，返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按同類工程市場(chǎng)價(jià)的50%向乙方支付誤工補(bǔ)償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)質(zhì)量違約：工程出現(xiàn)設(shè)計(jì)缺陷或質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在甲方通知后15日內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)不合格，甲方有權(quán)委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按維修費(fèi)用的2倍向甲方支付違約金。累計(jì)違約金超過(guò)合同總價(jià)款的20%或修復(fù)費(fèi)用超過(guò)合同總價(jià)款的30%，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)款50%的賠償金。

(2)工期違約：因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的工期延誤賠償金，累計(jì)賠償金不超過(guò)合同總價(jià)款的5%。逾期超過(guò)90日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)款30%的違約金。

(3)安全責(zé)任：發(fā)生重大安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并支付事故損失費(fèi)用的3倍作為違約金，甲方有權(quán)解除合同并追償損失。

3.違約金與賠償：

(1)任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。

(2)若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)返還已收款項(xiàng)，并按合同約定支付違約金或賠償金。

(3)因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.責(zé)任限制：

(1)雙方對(duì)非因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任；

(2)任何一方承擔(dān)的違約金或賠償金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的50%，超出部分由違約方自行承擔(dān)后果。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的客觀情況。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)時(shí)間超過(guò)60日，雙方可協(xié)商解除合同，已履行部分的費(fèi)用按實(shí)際完成工程量比例結(jié)算，剩余款項(xiàng)互不退還。

4.**不可免責(zé)情形**：若一方因不可抗力未履行義務(wù)，但未及時(shí)通知或未采取減損措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。雙方另有約定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他合同義務(wù)。

2.**調(diào)解程序**：協(xié)商不成的，可共同向中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)并履行。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，調(diào)解機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.**仲裁選擇**：任何一方可直接向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）申請(qǐng)仲裁，仲裁地點(diǎn)為項(xiàng)目所在地。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。仲裁規(guī)則按屆時(shí)有效的《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁規(guī)則》執(zhí)行。

4.**訴訟途徑**：如選擇仲裁，則不得向人民法院提起訴訟；如未約定爭(zhēng)議解決方式，任何一方均可以向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.**證據(jù)保全**：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)，包括但不限于往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要、工程記錄等。仲裁或訴訟期間，一方提供的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)有效，否則可能承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書(shū)面通知另一方。郵件發(fā)送視為有效送達(dá)，信函掛號(hào)郵寄3日后視為送達(dá)，傳真或電子郵件發(fā)送后24小時(shí)視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議約定相抵觸。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶資料等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后3年。

4.**不可分割性**：本協(xié)議各條款獨(dú)立存在，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議的解決均以項(xiàng)目所在地法院地方法律為依據(jù)。

6.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。

7.**不可轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.**分包限制**：乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的主體工程進(jìn)行分包，但可經(jīng)甲方書(shū)面同意將非主體工程或?qū)I(yè)性較強(qiáng)的部分分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方，并承擔(dān)分包方的全部責(zé)任。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件（包括但不限于施工紙、工程量清單、技術(shù)規(guī)范、中標(biāo)通知書(shū)等）