建設(shè)用地土地入股協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為進(jìn)行XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，需獲取一塊位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的建設(shè)用地，并計劃通過土地入股方式與乙方合作開發(fā)該地塊；

鑒于乙方擁有合法持有的XX地塊土地使用權(quán)，并有意以土地入股形式參與合作開發(fā)，共同實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益；

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，促進(jìn)合作順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在通過土地入股方式，建立雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利實施，并確保項目成果的合理分配。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就XX地塊的土地入股合作事宜達(dá)成一致，本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)合作的基礎(chǔ)和依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方以土地入股形式合作開發(fā)XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的權(quán)利與義務(wù)，通過整合雙方資源，實現(xiàn)土地資源的有效利用和項目的共同開發(fā)。協(xié)議范圍包括但不限于XX地塊的土地入股、合作開發(fā)項目的規(guī)劃、建設(shè)、運營及收益分配等事宜。雙方同意以本協(xié)議為框架，具體合作細(xì)節(jié)按照協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，確保項目順利推進(jìn)并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“土地入股”：指乙方將其合法持有的XX地塊土地使用權(quán)作為投資投入合作項目，甲方接受該土地入股并共同開發(fā)的行為。

2.“合作開發(fā)項目”：指以XX地塊為基礎(chǔ)，雙方共同投資、共同開發(fā)、共同管理的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

3.“土地使用權(quán)”：指乙方向甲方轉(zhuǎn)移的XX地塊的國有土地使用權(quán)，具體范圍以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。

4.“收益分配”：指合作開發(fā)項目產(chǎn)生的各項收益，按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。

5.“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得乙方的土地入股，并有權(quán)對合作開發(fā)項目進(jìn)行整體規(guī)劃和監(jiān)督。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付土地入股補(bǔ)償款，并確保資金及時到位。

（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)手續(xù)，并確保手續(xù)合規(guī)合法。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定參與合作開發(fā)項目的決策，并與乙方共同推進(jìn)項目進(jìn)展。

（5）甲方有義務(wù)保護(hù)合作開發(fā)項目的合法權(quán)益，并承擔(dān)項目開發(fā)過程中的相關(guān)風(fēng)險。

（6）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得合作開發(fā)項目的收益，并有權(quán)對收益進(jìn)行分配。

（7）甲方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保項目開發(fā)符合法律法規(guī)要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得土地入股補(bǔ)償款，并有權(quán)參與合作開發(fā)項目的收益分配。

（2）乙方有權(quán)對合作開發(fā)項目進(jìn)行監(jiān)督，并確保項目開發(fā)符合協(xié)議約定及雙方共同利益。

（3）乙方有義務(wù)提供合法有效的土地使用權(quán)證及相關(guān)證明文件，并確保土地入股的合法性。

（4）乙方有義務(wù)配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)手續(xù)，并確保手續(xù)合規(guī)合法。

（5）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定參與合作開發(fā)項目的決策，并與甲方共同推進(jìn)項目進(jìn)展。

（6）乙方有義務(wù)保護(hù)合作開發(fā)項目的合法權(quán)益，并承擔(dān)項目開發(fā)過程中的相關(guān)風(fēng)險。

（7）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得合作開發(fā)項目的收益，并有權(quán)對收益進(jìn)行分配。

（8）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保項目開發(fā)符合法律法規(guī)要求。

（9）乙方有義務(wù)確保土地入股的權(quán)屬清晰，如因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行項目開發(fā)過程中的各項、審計及評估工作，并提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料。

（11）乙方有義務(wù)確保土地入股的使用符合城市規(guī)劃及相關(guān)政策要求，如因乙方原因?qū)е马椖块_發(fā)受阻，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（12）乙方有義務(wù)在項目開發(fā)過程中，積極配合甲方解決各項問題，確保項目順利進(jìn)行。

（13）乙方有義務(wù)在項目開發(fā)完成后，按照協(xié)議約定將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（14）乙方有義務(wù)在項目開發(fā)過程中，遵守保密協(xié)議，不得泄露合作開發(fā)項目的商業(yè)秘密及核心技術(shù)。

（15）乙方有義務(wù)在項目開發(fā)過程中，確保項目安全，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（16）乙方有義務(wù)在項目開發(fā)過程中，確保環(huán)境保護(hù)，如發(fā)生環(huán)境污染事件，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（17）乙方有義務(wù)在項目開發(fā)過程中，確保項目質(zhì)量，如發(fā)生質(zhì)量問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（18）乙方有義務(wù)在項目開發(fā)過程中，確保項目進(jìn)度，如發(fā)生進(jìn)度延誤，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（19）乙方有義務(wù)在項目開發(fā)過程中，確保項目成本，如發(fā)生成本超支，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（20）乙方有義務(wù)在項目開發(fā)過程中，確保項目效益，如發(fā)生效益虧損，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方以XX地塊土地使用權(quán)作為入股，甲方根據(jù)該土地使用權(quán)的市場評估價值及合作開發(fā)項目的預(yù)期收益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定土地入股作價人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含土地使用權(quán)的全部權(quán)利義務(wù)，并作為乙方參與合作開發(fā)項目的投資額。

2.支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，一次性將土地入股補(bǔ)償款支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.乙方指定銀行賬戶信息：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司

賬號：XX

4.支付時間：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成支付，并將支付憑證發(fā)送至乙方。

5.稅費承擔(dān)：與土地入股補(bǔ)償款相關(guān)的稅費，按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。

6.支付前提：甲方支付土地入股補(bǔ)償款的前提是乙方提供合法有效的土地使用權(quán)證及相關(guān)證明文件，并確保土地入股的合法性。如乙方未能提供相關(guān)文件或存在土地權(quán)屬糾紛，甲方有權(quán)拒絕支付或要求乙方提供擔(dān)保。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.合作開發(fā)期限：雙方同意，合作開發(fā)項目的建設(shè)周期為XX年，自項目正式開工之日起計算。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成土地使用權(quán)入股的相關(guān)手續(xù)。

（2）項目正式開工前XX日內(nèi)，甲乙雙方完成項目規(guī)劃方案的最終確定。

（3）項目竣工驗收后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成項目收益的核算及分配。

4.延期條款：如因不可抗力或雙方同意的其他事由導(dǎo)致協(xié)議履行期限需要延期，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。延期時間不得超過XX年，超過XX年雙方可協(xié)商解除協(xié)議或重新簽訂協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付土地入股補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）甲方未按本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致合作開發(fā)項目無法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方因自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供合法有效的土地使用權(quán)證及相關(guān)證明文件，導(dǎo)致甲方無法獲得土地入股，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方提供的土地使用權(quán)證及相關(guān)證明文件存在虛假或瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方未按本協(xié)議約定參與合作開發(fā)項目的決策，或因乙方原因?qū)е马椖块_發(fā)受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方因自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方在合作開發(fā)過程中，違反保密協(xié)議，泄露合作開發(fā)項目的商業(yè)秘密及核心技術(shù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方在合作開發(fā)過程中，發(fā)生安全事故、環(huán)境污染事件、質(zhì)量問題、進(jìn)度延誤、成本超支、效益虧損等情形，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方同意，違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

4.違約處理：如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失等。如違約方在收到守約方要求后XX日內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

5.解除協(xié)議后果：如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)各自返還從對方取得的財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力而向?qū)Ψ剿髻r。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)的證明文件，并在需要時提供給對方或有關(guān)機(jī)構(gòu)。如因一方未能提供有效證明而導(dǎo)致責(zé)任認(rèn)定爭議，由該方承擔(dān)不利后果。

7.不可抗力期間的費用：因不可抗力產(chǎn)生的費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分?jǐn)偂Ｈ鐓f(xié)商不成，按國家相關(guān)法律法規(guī)處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇XX市有管轄權(quán)的人民法院。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的義務(wù)，任何一方不得單方面中止履行。

6.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意適用本條約定之爭議解決方式和法律適用。

7.專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，均應(yīng)首先通過本條約定之方式解決，任何一方不得違反本條約定，向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時。如使用電子郵件，發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的電子郵箱地址即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況時，本協(xié)議終止：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行且雙方均未解除本協(xié)議；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等保密信息。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而終止。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，均應(yīng)首先通過本協(xié)議第八條約定的方式解決。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的以下附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效