吉香居合資協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：吉香居餐飲管理有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號時代廣場A座15層1501室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的餐飲管理企業(yè)，主要從事餐飲項(xiàng)目投資、運(yùn)營及管理。自成立以來，甲方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和獨(dú)特的經(jīng)營模式，在餐飲市場取得了顯著成績。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，提升品牌影響力，甲方計(jì)劃與乙方合作，共同開發(fā)并運(yùn)營“吉香居”餐飲品牌。甲方在本次合作中擔(dān)任主要投資方和運(yùn)營決策者，負(fù)責(zé)整體項(xiàng)目規(guī)劃、資金投入及市場推廣，并委托乙方提供專業(yè)的服務(wù)支持，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：香滿園餐飲服務(wù)（北京）有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科貿(mào)大廈B座8層8801室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張華。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于餐飲服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)公司，擁有豐富的行業(yè)資源、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和成熟的管理體系。自成立以來，乙方為多家知名餐飲企業(yè)提供了全方位的服務(wù)支持，包括項(xiàng)目策劃、市場推廣、運(yùn)營管理、人員培訓(xùn)等。乙方在餐飲服務(wù)領(lǐng)域積累了深厚的經(jīng)驗(yàn)和良好的口碑，具備為甲方提供高質(zhì)量服務(wù)的能力?；陔p方在餐飲行業(yè)的長期合作基礎(chǔ)和互信關(guān)系，甲方選擇乙方作為本次合作的合作伙伴，共同推動“吉香居”餐飲品牌的發(fā)展。乙方在本次合作中擔(dān)任主要服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目的執(zhí)行和管理，確保項(xiàng)目符合甲方的預(yù)期和要求。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在餐飲行業(yè)的長期合作基礎(chǔ)和共同發(fā)展目標(biāo)。甲方作為“吉香居”餐飲品牌的主要投資方和運(yùn)營決策者，希望通過與乙方的合作，整合雙方資源，共同開發(fā)并運(yùn)營“吉香居”餐飲項(xiàng)目。乙方憑借其在餐飲服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供全方位的服務(wù)支持，包括項(xiàng)目策劃、市場推廣、運(yùn)營管理、人員培訓(xùn)等。雙方通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同提升“吉香居”餐飲品牌的競爭力和市場影響力。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方正式建立合作關(guān)系，雙方將按照協(xié)議約定，共同推進(jìn)“吉香居”餐飲項(xiàng)目的順利實(shí)施，并分享合作成果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“吉香居”餐飲項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營“吉香居”餐飲品牌，實(shí)現(xiàn)資源共享和優(yōu)勢互補(bǔ)。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目投資、場地租賃、裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備采購、人員招聘、市場推廣、日常運(yùn)營、財(cái)務(wù)管理、風(fēng)險(xiǎn)控制等各個方面。具體包括但不限于：甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的主要資金，并負(fù)責(zé)整體戰(zhàn)略規(guī)劃和重大決策；乙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的餐飲服務(wù)和管理支持，包括但不限于項(xiàng)目策劃、場地設(shè)計(jì)、設(shè)備采購、人員培訓(xùn)、市場推廣、日常運(yùn)營管理等。雙方將共同遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)運(yùn)營，并共同努力提升“吉香居”餐飲品牌的市場競爭力和品牌價值。

第二條定義

1.“吉香居”餐飲品牌：指由甲方投資、乙方協(xié)助運(yùn)營的餐飲品牌，包括但不限于品牌名稱、商標(biāo)、經(jīng)營模式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。

2.“項(xiàng)目”：指本協(xié)議項(xiàng)下合作開發(fā)的“吉香居”餐飲項(xiàng)目，包括但不限于場地租賃、裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備采購、人員招聘、市場推廣、日常運(yùn)營等。

3.“投資款”：指甲方為項(xiàng)目提供的資金支持，包括但不限于場地租賃款、裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)備采購款、人員招聘費(fèi)、市場推廣費(fèi)等。

4.“服務(wù)費(fèi)”：指乙方為項(xiàng)目提供的服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于項(xiàng)目策劃費(fèi)、場地設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)備采購費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)、市場推廣費(fèi)等。

5.“運(yùn)營利潤”：指項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的凈利潤，按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。

6.“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

(1)**權(quán)力：**

a.甲方有權(quán)對項(xiàng)目的整體戰(zhàn)略規(guī)劃和重大決策進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保項(xiàng)目符合甲方的預(yù)期和利益。

b.甲方有權(quán)對項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審查和監(jiān)督，確保資金使用合規(guī)合理。

c.甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行考核和評估，并根據(jù)協(xié)議約定要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

d.甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和項(xiàng)目需求，對項(xiàng)目的運(yùn)營方向進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。

(2)**義務(wù)：**

a.甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定，及時足額地向乙方支付項(xiàng)目所需的投資款，包括但不限于場地租賃款、裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)備采購款、人員招聘費(fèi)、市場推廣費(fèi)等。

b.甲方有義務(wù)為項(xiàng)目提供必要的資金支持，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和運(yùn)營。

c.甲方有義務(wù)與乙方共同遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)運(yùn)營。

d.甲方有義務(wù)對項(xiàng)目的品牌形象進(jìn)行保護(hù)和維護(hù)，提升“吉香居”餐飲品牌的市場影響力。

e.甲方有義務(wù)與乙方保持良好的溝通和合作，共同解決項(xiàng)目運(yùn)營過程中遇到的問題。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

(1)**權(quán)力：**

a.乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲得甲方提供的投資款和服務(wù)費(fèi)，并按照約定比例分享項(xiàng)目運(yùn)營利潤。

b.乙方有權(quán)對項(xiàng)目的具體實(shí)施和運(yùn)營進(jìn)行管理和控制，確保項(xiàng)目符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

c.乙方有權(quán)根據(jù)市場變化和項(xiàng)目需求，提出合理的建議和方案，供甲方參考和決策。

d.乙方有權(quán)對項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行控制和管理，確保費(fèi)用使用的合規(guī)合理。

(2)**義務(wù)：**

a.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定，提供專業(yè)的餐飲服務(wù)和管理支持，包括但不限于項(xiàng)目策劃、場地設(shè)計(jì)、設(shè)備采購、人員招聘、市場推廣、日常運(yùn)營管理等。

b.乙方有義務(wù)確保服務(wù)質(zhì)量符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

c.乙方有義務(wù)按時完成協(xié)議約定的各項(xiàng)工作任務(wù)，并對工作進(jìn)度負(fù)責(zé)。

d.乙方有義務(wù)對項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行合理控制和節(jié)約，并向甲方提供費(fèi)用使用的詳細(xì)清單和說明。

e.乙方有義務(wù)對項(xiàng)目運(yùn)營過程中遇到的問題及時向甲方匯報(bào)，并提出解決方案。

f.乙方有義務(wù)保護(hù)甲方的利益，不得從事任何損害甲方利益的行為。

g.乙方有義務(wù)對項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。

h.乙方有義務(wù)與甲方保持良好的溝通和合作，共同推動項(xiàng)目的順利實(shí)施和運(yùn)營。

第四條價格與支付條件

1.項(xiàng)目總價：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本項(xiàng)目總價為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）。該價格包含但不限于場地租賃費(fèi)、裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)備采購費(fèi)、人員招聘費(fèi)、市場推廣費(fèi)以及乙方提供其他服務(wù)的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付項(xiàng)目款項(xiàng)。具體支付方式如下：

a.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目總價的30%，即人民幣貳佰肆拾萬元整（￥2,400,000.00）。

b.進(jìn)度款：項(xiàng)目裝修設(shè)計(jì)完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后十日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目總價的40%，即人民幣叁佰貳拾萬元整（￥3,200,000.00）。

c.尾款：項(xiàng)目正式開業(yè)并運(yùn)營三個月后十日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目總價的30%，即人民幣貳佰肆拾萬元整（￥2,400,000.00）。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時間節(jié)點(diǎn)，及時足額地向乙方支付項(xiàng)目款項(xiàng)。任何延遲支付均視為違約，甲方應(yīng)按日向乙方支付延遲支付金額的千分之一作為違約金。

4.費(fèi)用承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定，否則甲方無需承擔(dān)任何費(fèi)用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽訂之日起三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.項(xiàng)目實(shí)施期限：項(xiàng)目自本協(xié)議簽訂之日起六個月內(nèi)完成場地租賃和裝修設(shè)計(jì)，并在此期限內(nèi)完成設(shè)備采購和人員招聘。項(xiàng)目正式開業(yè)時間應(yīng)不晚于2024年7月1日。

3.運(yùn)營期限：項(xiàng)目正式開業(yè)后，雙方應(yīng)共同運(yùn)營項(xiàng)目至少一年，以確保項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)營和良好發(fā)展。

4.時間節(jié)點(diǎn)：以下時間節(jié)點(diǎn)為關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時間完成各項(xiàng)工作：

a.2024年1月1日：本協(xié)議簽訂日。

b.2024年2月1日：項(xiàng)目場地租賃合同簽訂日。

c.2024年3月1日：項(xiàng)目裝修設(shè)計(jì)完成日。

d.2024年4月1日：項(xiàng)目設(shè)備采購?fù)瓿扇铡?/p>

e.2024年5月1日：項(xiàng)目人員招聘完成日。

f.2024年7月1日：項(xiàng)目正式開業(yè)日。

g.2025年7月1日：項(xiàng)目運(yùn)營滿一年日。

h.2026年12月31日：本協(xié)議有效期屆滿日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.如果甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點(diǎn)向乙方支付項(xiàng)目款項(xiàng)，每延遲一日，甲方應(yīng)按延遲支付金額的千分之一向乙方支付違約金。如果延遲支付超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的所有損失。

b.如果甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目場地租賃、裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備采購或人員招聘，每延遲一日，甲方應(yīng)按延遲天數(shù)向乙方支付項(xiàng)目總價千分之五的違約金。如果延遲超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的所有損失。

c.如果甲方未能按照本協(xié)議第六條約定履行其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.如果乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點(diǎn)提供專業(yè)服務(wù)，每延遲一日，乙方應(yīng)按延遲服務(wù)金額的千分之一向甲方支付違約金。如果延遲超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的所有損失。

b.如果乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并賠償因此造成的所有損失。如果乙方拒絕整改或整改效果不佳，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的所有損失。

c.如果乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目運(yùn)營，每延遲一日，乙方應(yīng)按運(yùn)營利潤的千分之一向甲方支付違約金。如果延遲超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的所有損失。

d.如果乙方泄露項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的所有損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金上限為項(xiàng)目總價的10%。如果違約金超過項(xiàng)目總價的10%，超過部分不予支持。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及合理的維權(quán)費(fèi)用。

5.解除協(xié)議：如果一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的所有損失。

6.不可抗力：如果因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)書面進(jìn)行，并明確不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，該方應(yīng)采取一切必要的措施，盡量減少不可抗力造成的損失，并應(yīng)在本協(xié)議約定的不可抗力持續(xù)期間內(nèi)，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部暫停履行相關(guān)義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如果不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)事宜，并合理分配已產(chǎn)生的收益和損失。

5.不可抗力終止：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整因不可抗力造成的履行期限或其他相關(guān)條款。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力發(fā)生時，相關(guān)方應(yīng)保留充分的證據(jù)，并在需要時提供給對方或相關(guān)第三方。證據(jù)包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、協(xié)議的變更、解除和終止等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交北京市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁機(jī)構(gòu)：本協(xié)議約定提交北京市仲裁委員會仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會。仲裁地點(diǎn)為北京市。雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁程序。

3.仲裁規(guī)則：仲裁適用中華人民共和國法律。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁裁決自作出之日起生效，雙方應(yīng)自覺履行裁決。如果一方不履行仲裁裁決，另一方可以依照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.爭議解決期限：雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。如果協(xié)商不成，應(yīng)立即提交仲裁。仲裁程序應(yīng)盡可能高效進(jìn)行，以減少爭議解決時間對項(xiàng)目運(yùn)營的影響。

5.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及其處理過程保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁機(jī)構(gòu)要求披露的除外。

6.爭議解決范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決條款適用于本協(xié)議項(xiàng)下的一切爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、協(xié)議的變更、解除和終止等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，通知在送達(dá)人將文件交付對方時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，通知在寄出后第五日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，通知在傳真發(fā)送成功或電子郵件進(jìn)入對方系統(tǒng)時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補(bǔ)充均無效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口