農(nóng)村房屋確權(quán)中分家協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三家庭集體

甲方地址：中國XX省XX市XX縣XX村XX組XX號

甲方負(fù)責(zé)人：張大山

甲方負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四家庭集體

乙方地址：中國XX省XX市XX縣XX村XX組XX號

乙方負(fù)責(zé)人：李建國

乙方負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲乙雙方系XX村XX組的相鄰農(nóng)戶，基于家庭內(nèi)部財產(chǎn)分割及居住需求，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方家庭部分農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)與乙方家庭的接收事宜達(dá)成一致。甲乙雙方基于以下前提條件簽訂本協(xié)議：

1.甲方家庭原共有農(nóng)村房屋一處，位于XX村XX組XX號，建筑面積XX平方米，系甲方家庭成員共同建造及長期居住，但未進(jìn)行正式產(chǎn)權(quán)登記；

2.隨著家庭人口增長及居住需求變化，甲方家庭成員經(jīng)內(nèi)部協(xié)商一致，決定將上述房屋部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方家庭，用于乙方家庭成員的居住使用；

3.乙方家庭同意接受甲方提出的產(chǎn)權(quán)分割方案，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)；

4.雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行均基于雙方真實(shí)意愿，且不違反國家法律法規(guī)及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)相關(guān)管理規(guī)定。

本協(xié)議的簽訂旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移方面的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記及居住安排提供法律依據(jù)。雙方一致認(rèn)為，本協(xié)議的履行有助于家庭內(nèi)部關(guān)系的和諧穩(wěn)定，并符合農(nóng)村土地及房屋管理的政策導(dǎo)向。協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)正式確權(quán)及交易的法律基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX村XX組XX號農(nóng)村房屋（以下簡稱“爭議房屋”）產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及使用權(quán)劃分方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，通過協(xié)商達(dá)成分家財產(chǎn)分割的具體方案，為后續(xù)的正式確權(quán)登記及實(shí)際居住使用提供法律依據(jù)。本協(xié)議涉及的爭議房屋具體位于中國XX省XX市XX縣XX村XX組XX號，建筑面積XX平方米，系甲方家庭成員原共同建造并長期使用的房產(chǎn)。協(xié)議范圍包括但不限于：爭議房屋產(chǎn)權(quán)份額的確認(rèn)、使用權(quán)轉(zhuǎn)移的具體安排、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式、以及雙方在協(xié)議履行過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及村規(guī)民約。雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，通過合法程序完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，確保協(xié)議內(nèi)容的最終實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"爭議房屋"：指位于XX省XX市XX縣XX村XX組XX號，建筑面積XX平方米的農(nóng)村房屋，該房屋系甲方家庭成員原共同所有，尚未完成正式產(chǎn)權(quán)登記。

（2）"產(chǎn)權(quán)份額"：指甲方家庭內(nèi)部約定轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋部分產(chǎn)權(quán)比例，具體以本協(xié)議及后續(xù)確權(quán)文件記載為準(zhǔn)。

（3）"使用權(quán)"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在爭議房屋內(nèi)進(jìn)行居住、使用的權(quán)利，包括但不限于居住權(quán)及與居住相關(guān)的附屬權(quán)利。

（4）"村規(guī)民約"：指XX村集體經(jīng)濟(jì)依法制定并公示的，約束村民行為的社會規(guī)范及管理規(guī)定。

（5）"法律法規(guī)"：指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)及地方性法規(guī)中關(guān)于農(nóng)村土地及房屋管理的相關(guān)規(guī)定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，向乙方收取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款或折算的租金（根據(jù)本協(xié)議后續(xù)價格條款確定）。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在使用爭議房屋期間，遵守國家法律法規(guī)及村規(guī)民約，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于違法活動。

（3）在協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)登記完成后，甲方有權(quán)要求乙方配合提供必要的文件以完成登記手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方必須保證其作為爭議房屋共有人的身份合法有效，且本次分家析產(chǎn)行為已獲得其他共有家庭成員的書面同意或符合村集體關(guān)于家庭財產(chǎn)分割的內(nèi)部處理規(guī)則。

（2）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供爭議房屋的原始建筑紙、權(quán)屬證明文件（如有）、以及能夠證明其家庭成員共同所有權(quán)的其他有效證據(jù)材料。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，配合乙方完成產(chǎn)權(quán)份額的確認(rèn)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署正式確權(quán)申請、提供村集體所需的內(nèi)部決策文件等。

（4）甲方不得在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)，再行出售、出租或以其他方式處分爭議房屋的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額，否則視為嚴(yán)重違約。

（5）甲方有義務(wù)保證爭議房屋在協(xié)議履行期間的結(jié)構(gòu)安全，如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)重大安全隱患，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在爭議房屋內(nèi)享有協(xié)議約定的使用權(quán)，包括居住、使用房屋附屬設(shè)施（如院落、廚房等）的權(quán)利。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，及時移交爭議房屋的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額，并配合辦理使用權(quán)變更手續(xù)。

（3）在履行本協(xié)議過程中，如因房屋所有權(quán)變更導(dǎo)致乙方需辦理相關(guān)居住證或身份證明等，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助（甲方能力范圍內(nèi)）。

2.義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議第一條所述的爭議房屋詳細(xì)信息及權(quán)屬證明材料，甲方應(yīng)予以配合。

（2）乙方必須按照本協(xié)議約定的使用權(quán)范圍及村規(guī)民約使用爭議房屋，不得擅自擴(kuò)大使用范圍、改變房屋用途（如用于商業(yè)經(jīng)營），不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（3）乙方有義務(wù)按時向甲方支付本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款或租金（如適用），逾期支付應(yīng)按日支付滯納金（具體比例由雙方另行約定）。

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，將爭議房屋的居住權(quán)及使用權(quán)實(shí)際轉(zhuǎn)移至自身名下（根據(jù)后續(xù)確權(quán)結(jié)果），并自行承擔(dān)因使用權(quán)轉(zhuǎn)移可能產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用。

（5）乙方在使用爭議房屋期間，應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)證件，如有遺失或損毀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時，乙方應(yīng)確保居住人員符合村集體關(guān)于居住人口的規(guī)定，避免因居住人員問題引發(fā)與村集體或其他村民的糾紛，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

（6）乙方有義務(wù)配合甲方完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記及手續(xù)辦理所需的工作，包括提供乙方身份證明等必要文件，并保證所提供文件的真實(shí)性。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（7）乙方在使用爭議房屋期間，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地使用及房屋建設(shè)的政策要求，不得進(jìn)行任何可能影響村集體利益或違反規(guī)劃的行為。如發(fā)生與村集體或國家政策沖突，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)甲方要求退出或恢復(fù)原狀。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就爭議房屋的產(chǎn)權(quán)份額確認(rèn)及乙方獲得相應(yīng)使用權(quán)事宜，確定如下價格與支付條件：

1.爭議房屋的產(chǎn)權(quán)份額作價人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該價格為甲乙雙方協(xié)商確定的內(nèi)部財產(chǎn)分割價格，具有最終性。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，一次性向甲方支付全部產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

3.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：張大山

賬號：XXxxxxxxxxxx

4.甲方應(yīng)在收到乙方支付的上述款項(xiàng)后XX日內(nèi)，配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記及使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

5.本協(xié)議所述價格及支付條件為雙方最終約定，除雙方另有書面協(xié)議外，任何一方不得反悔或要求變更。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)約定如下：

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至爭議房屋產(chǎn)權(quán)正式登記至乙方名下且乙方實(shí)際居住使用之日止，協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)后自動終止。

2.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，共同向XX村集體經(jīng)濟(jì)或當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交分家析產(chǎn)申請及相關(guān)證明材料。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方提供爭議房屋的權(quán)屬證明文件及建筑紙。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，完成對爭議房屋產(chǎn)權(quán)份額的支付。

5.自乙方支付完畢全部款項(xiàng)之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理爭議房屋使用權(quán)變更登記手續(xù)。如因政策原因或客觀因素導(dǎo)致登記延遲，非因甲乙雙方任何一方故意拖延所致，登記時間可相應(yīng)順延。

6.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，乙方方可正式占有、使用爭議房屋。實(shí)際居住使用起算時間以房屋鑰匙交付之日為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議約定提供爭議房屋的權(quán)屬證明文件、建筑紙或相關(guān)證據(jù)材料，導(dǎo)致乙方無法及時進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)或后續(xù)登記，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣100元作為違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還已收取的款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付人民幣5000元違約金。

(2)若甲方在本協(xié)議簽訂后，違反約定再行向第三方出售、出租或以其他方式處分本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)份額，甲方應(yīng)向乙方支付總價款XX%即人民幣XX元的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議并要求賠償。

(3)若甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定的時間及金額向其指定賬戶支付款項(xiàng)（如有），每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)XX%即人民幣XX元的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還已收取的款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付總價款XX%即人民幣XX元的違約金。

(4)甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，未按本協(xié)議第四條第4款約定及時配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收取款項(xiàng)XX%即人民幣XX元的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還已收取的款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付總價款XX%即人民幣XX元的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條第2款約定的時間及金額向甲方支付款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)XX%即人民幣XX元的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除補(bǔ)足應(yīng)付未付的款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

(2)若乙方未按本協(xié)議第四條第5款約定支付全部款項(xiàng)，甲方有權(quán)拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)登記及手續(xù)，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。

(3)乙方在使用爭議房屋期間，若違反本協(xié)議第三條第2款第（2）、（3）、（6）項(xiàng)關(guān)于使用限制的約定，擅自改變房屋用途、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方全部損失，并支付人民幣5000元違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為并恢復(fù)原狀，若乙方拒不配合，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回房屋使用權(quán)，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任及損失。

(4)乙方若未按本協(xié)議第五條第5款約定及時配合提供辦理登記所需文件或身份證明，導(dǎo)致登記手續(xù)延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣200元作為違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行配合義務(wù)，或解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，非違約方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等合理費(fèi)用。若違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求解除協(xié)議并要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及疫情及其防控措施等，這些因素導(dǎo)致本協(xié)議的履行或部分履行在事實(shí)上成為不可能或極其困難。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算，因不可抗力造成的損失各自承擔(dān)。

4.協(xié)助義務(wù)：遭遇不可抗力的一方應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取積極措施，減少或避免不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)相互協(xié)助，尋求克服不可抗力影響的解決方案。若一方不履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

5.不可抗力證明：本協(xié)議任何一方主張不可抗力免責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供有效證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。如無法提供有效證據(jù)，則不能免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同向XX村集體經(jīng)濟(jì)或XX鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有合同約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行期限屆滿后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)應(yīng)優(yōu)先選擇爭議房屋所在地（XX省XX市XX縣）的有管轄權(quán)的人民法院。當(dāng)事人可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定行使訴訟權(quán)利。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受該法律作為爭議解決的法律依據(jù)。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面中斷履行，但應(yīng)確保履行行為的公正性，不得有損對方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他有效方式送達(dá)。通知送達(dá)之日視為送達(dá)。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達(dá)；若通過專人遞送，交付時視為送達(dá)；若通過掛號信，寄出后XX日視為送達(dá)；若通過傳真，發(fā)送成功時視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，即爭議房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，乙方獲得房屋使用權(quán)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除；（4）不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商同意解除；（5）法律規(guī)定或政府強(qiáng)制執(zhí)行導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理善后事宜，如費(fèi)用結(jié)算、物品返還等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用與爭議解決的唯一性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方確認(rèn)，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)