公共收益委托代管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)管理。鑒于甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)，該物業(yè)內(nèi)包含若干公共收益項(xiàng)目，如廣告位租賃收入、停車場(chǎng)收費(fèi)、公共區(qū)域水電費(fèi)分成等。為提高公共收益的管理效率，降低運(yùn)營(yíng)成本，并確保收益的合理分配，甲方經(jīng)審慎考慮，決定委托具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的乙方進(jìn)行公共收益的代管工作。

在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的背景下，甲方意識(shí)到公共收益的有效管理對(duì)于提升物業(yè)整體價(jià)值的重要性。通過委托專業(yè)機(jī)構(gòu)代管，甲方期望能夠?qū)崿F(xiàn)以下目標(biāo)：一是確保公共收益的及時(shí)、準(zhǔn)確收取，避免因管理不善導(dǎo)致的收益流失；二是優(yōu)化收益分配機(jī)制，增強(qiáng)租戶及商戶的滿意度；三是利用乙方的專業(yè)能力，實(shí)現(xiàn)收益的最大化利用，如通過靈活的租賃策略提高廣告位利用率、優(yōu)化停車場(chǎng)收費(fèi)方案等?；诖?，甲方與乙方達(dá)成合作意向，共同制定本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障公共收益代管工作的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)及住宅物業(yè)管理的專業(yè)化公司，成立于XXXX年，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋物業(yè)租賃、公共區(qū)域維護(hù)、客戶服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域，尤其在公共收益管理方面擁有成熟的管理體系和成功案例。乙方通過多年的市場(chǎng)積累，已形成了一套科學(xué)、高效的收益管理流程，包括收益的統(tǒng)計(jì)、分配、使用及監(jiān)督等環(huán)節(jié)，能夠確保收益管理的透明度和合規(guī)性。

鑒于乙方的專業(yè)背景和服務(wù)能力，甲方選擇乙方作為公共收益的代管方。乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域享有良好的市場(chǎng)口碑，其服務(wù)對(duì)象包括多家知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)企業(yè)。在公共收益管理方面，乙方具備以下核心優(yōu)勢(shì)：一是強(qiáng)大的數(shù)據(jù)分析能力，能夠通過精細(xì)化的收益預(yù)測(cè)和動(dòng)態(tài)調(diào)整策略，實(shí)現(xiàn)收益的最大化；二是完善的合規(guī)管理體系，確保收益分配符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定；三是高效的執(zhí)行力，通過專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和先進(jìn)的科技手段，實(shí)現(xiàn)收益管理的自動(dòng)化和智能化。基于這些優(yōu)勢(shì)，乙方有信心為甲方提供高質(zhì)量、高效率的公共收益代管服務(wù)。

雙方基于長(zhǎng)期合作、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，同意就XX商業(yè)廣場(chǎng)公共收益的代管事宜達(dá)成以下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方優(yōu)化資源配置，提升物業(yè)運(yùn)營(yíng)效率，也為乙方提供了新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了雙方的共同發(fā)展。協(xié)議的執(zhí)行將基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，雙方將共同遵守協(xié)議約定，確保公共收益代管工作的順利開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場(chǎng)公共收益代管事務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，由乙方依據(jù)本協(xié)議約定，代表甲方對(duì)指定物業(yè)范圍內(nèi)的公共收益進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的管理和分配。協(xié)議涉及的公共收益范圍具體包括但不限于：物業(yè)公共區(qū)域（如大堂、走廊、電梯間等）的廣告位租賃收入；停車場(chǎng)（含地上及地下）的停車費(fèi)收入；公共區(qū)域的水電、網(wǎng)絡(luò)等能源費(fèi)用分成；公共設(shè)施租賃收入（如快遞柜、共享設(shè)備等）；以及其他經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)的公共收益項(xiàng)目。通過本協(xié)議的履行，甲方旨在實(shí)現(xiàn)公共收益的保值增值、管理透明化及高效化，乙方則旨在通過專業(yè)的服務(wù)獲取相應(yīng)報(bào)酬，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）"公共收益"：指由甲方擁有的XX商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)公共區(qū)域所產(chǎn)生的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)收益，具體項(xiàng)目清單詳見本協(xié)議附件一。

（二）"代管期"：指本協(xié)議約定的乙方提供公共收益代管服務(wù)的期限，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

（三）"收益結(jié)算周期"：指乙方定期核算并提交公共收益數(shù)據(jù)的周期，例如每月/每季度。

（四）"收益分配方案"：指甲乙雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，事先確定的公共收益在甲方與相關(guān)權(quán)益人（如租戶、商戶）之間的分配比例或方式。

（五）"物業(yè)管理區(qū)域"：指XX商業(yè)廣場(chǎng)所有由甲方出租或自用，并產(chǎn)生公共收益的物業(yè)部分，具體范圍以本協(xié)議附件二為準(zhǔn)。

（六）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件要求，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地完成公共收益的代管工作，包括收益的收取、統(tǒng)計(jì)、核對(duì)、分配及報(bào)告等。

（二）甲方有權(quán)對(duì)乙方的代管工作進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方定期（如每月或每季度）提交詳細(xì)的收益報(bào)表及管理報(bào)告，報(bào)表需包含收益來源、金額、分配明細(xì)及管理費(fèi)用等內(nèi)容。

（三）甲方有權(quán)審核乙方提交的收益分配方案及執(zhí)行情況，確保分配符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定。甲方應(yīng)在收到報(bào)表后10個(gè)工作日內(nèi)提出書面意見，逾期未提出則視為認(rèn)可。

（四）甲方有義務(wù)向乙方提供必要的物業(yè)管理區(qū)域權(quán)屬證明、租賃合同副本（涉及收益分配的條款）、以及與公共收益相關(guān)的其他資料，以便乙方開展工作。

（五）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行收益的收取工作，例如授權(quán)乙方代收租金、提供必要的收銀設(shè)備或系統(tǒng)接口等。甲方需確保相關(guān)指示的及時(shí)有效性。

（六）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額向乙方支付代管服務(wù)費(fèi)。如因甲方原因（如提供資料錯(cuò)誤、配合不及時(shí)等）導(dǎo)致乙方無法正常開展工作或產(chǎn)生額外成本，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（七）甲方有義務(wù)確保其作為公共收益所有權(quán)人的身份不受挑戰(zhàn)，如因第三方主張權(quán)利影響乙方代管工作，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該爭(zhēng)議，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果及費(fèi)用。

（八）甲方應(yīng)保證本協(xié)議附件中列明的公共收益項(xiàng)目及分配方案的準(zhǔn)確性，如需變更，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（一）乙方的首要義務(wù)是按照本協(xié)議約定及附件所列范圍和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)的公共收益進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的代管。乙方應(yīng)設(shè)立專門團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，配備必要的專業(yè)人員及辦公資源。

（二）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及物業(yè)管理需要，提出公共收益的優(yōu)化使用建議（如廣告位租賃策略調(diào)整、停車場(chǎng)費(fèi)率建議等），經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，并享有建議被采納的優(yōu)先服務(wù)費(fèi)或獎(jiǎng)勵(lì)（如約定）。

（三）乙方有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議履行所必需的資料、權(quán)限及配合，如甲方無正當(dāng)理由拒絕或延遲提供，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

（四）乙方必須建立完善的公共收益管理制度和流程，包括但不限于：制定詳細(xì)的收益收取計(jì)劃；定期（如每日/每周）進(jìn)行收益數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與核對(duì)；確保收益及時(shí)入賬并按約定進(jìn)行分配；向甲方及各權(quán)益人提供透明、準(zhǔn)確的收益報(bào)告。

（五）乙方有權(quán)在代管過程中，使用必要的科技手段（如智能化收銀系統(tǒng)、數(shù)據(jù)分析軟件等）提升管理效率，相關(guān)費(fèi)用如需分?jǐn)?，?yīng)事先與甲方協(xié)商確定。

（六）乙方必須將收取的公共收益與甲方分賬，不得挪用、侵占或拖延分配。收益分配應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議附件一及附件二約定的方案執(zhí)行，確保分配的公平、公正、及時(shí)。乙方需配合甲方或第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行收益賬目的審計(jì)，并保證審計(jì)的順利進(jìn)行。

（七）乙方有權(quán)獲得甲方按本協(xié)議第五條約定的代管服務(wù)費(fèi)。如因乙方原因（如管理疏忽、操作失誤）導(dǎo)致甲方收益損失或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但甲方亦需承擔(dān)因其自身原因?qū)е乱曳綗o法履行義務(wù)的責(zé)任。

（八）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于公共收益管理的相關(guān)法律法規(guī)，如稅務(wù)、財(cái)務(wù)等規(guī)定，并確保代管工作的合法合規(guī)。乙方應(yīng)妥善保管所有與公共收益相關(guān)的單據(jù)、賬目及資料，并在協(xié)議終止后根據(jù)甲方要求移交完整。

（九）乙方有義務(wù)對(duì)在代管過程中接觸到的甲方商業(yè)秘密及租戶、商戶信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（十）乙方應(yīng)在發(fā)生重大收益變化、異常情況或爭(zhēng)議時(shí)，第一時(shí)間通知甲方，并共同協(xié)商解決方案。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理與公共收益相關(guān)的糾紛或訴訟。

（十一）乙方應(yīng)定期對(duì)代管區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)可能影響收益產(chǎn)生的安全隱患或設(shè)施故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方處理，并保留相關(guān)記錄。

第四條價(jià)格與支付條件

乙方的公共收益代管服務(wù)費(fèi)采用以下方式計(jì)算與支付：

（一）服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供本協(xié)議約定的公共收益代管服務(wù)，服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)管理區(qū)域每月實(shí)際產(chǎn)生的公共收益的一定比例進(jìn)行計(jì)算，該比例為X%。具體計(jì)算基數(shù)不包括應(yīng)上繳政府的稅費(fèi)、應(yīng)由第三方直接支付的款項(xiàng)（如特定供應(yīng)商的折扣款）、以及根據(jù)法律規(guī)定或政府規(guī)定應(yīng)優(yōu)先分配給特定主體（如業(yè)主大會(huì)）的部分。服務(wù)費(fèi)比例的確定依據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，并載明于本協(xié)議附件三。

（二）支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月[具體日期，例如：10日]前，向甲方提交上一月的公共收益詳細(xì)報(bào)表及管理費(fèi)用結(jié)算清單。甲方在收到報(bào)表并確認(rèn)無誤后，應(yīng)在報(bào)表收到之日起[具體天數(shù)，例如：15]個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)月應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：[具體賬號(hào)]

如遇公休日或法定節(jié)假日，支付時(shí)間相應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

（三）稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)提供代管服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。甲方在支付服務(wù)費(fèi)時(shí)，乙方無需開具增值稅專用發(fā)票，或雙方另行協(xié)商發(fā)票開具事宜。

（四）調(diào)整機(jī)制：本協(xié)議服務(wù)費(fèi)比例在協(xié)議有效期內(nèi)保持不變。但如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，或出現(xiàn)不可預(yù)見的重大市場(chǎng)因素影響公共收益基數(shù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可對(duì)服務(wù)費(fèi)比例進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30]日，乙方有權(quán)暫停代管服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金，且甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議的代管期限為[具體年限，例如：三]年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至[具體日期]止。

（二）協(xié)議期滿前[具體月數(shù)，例如：六]個(gè)月，如雙方均有意續(xù)約，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。若雙方未在期滿前達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

（三）在代管期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)。乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)，例如：七]個(gè)工作日內(nèi)完成代管工作的初始setup，包括建立賬目、對(duì)接系統(tǒng)、張貼公告（如需）等，并通知甲方完成。

（四）雙方確認(rèn)，任何一方單方面提前終止本協(xié)議，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于[具體月數(shù)，例如：二]個(gè)月的服務(wù)費(fèi)總額作為違約金。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議可提前終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)做好善后處理，包括未結(jié)算收益的清理、資料的交接等。

（五）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方每月[具體日期，例如：5]日前需向甲方提交上月收益報(bào)表；甲方每月[具體日期，例如：20]日前需支付上月服務(wù)費(fèi)；雙方應(yīng)在每年[具體日期，例如：1月31日]前完成上一年度的收益決算審計(jì)（如約定）。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

**一、甲方違約責(zé)任：**

（一）甲方未按時(shí)足額支付乙方代管服務(wù)費(fèi)的，除按照第四條第四款約定支付逾期違約金外，每逾期支付一次，還應(yīng)向乙方支付[具體金額或比例，例如：500元]或當(dāng)期應(yīng)付服務(wù)費(fèi)X%的違約金，作為對(duì)乙方資金占用及催收成本的補(bǔ)償。逾期支付超過[具體天數(shù)，例如：30]日，乙方有權(quán)暫停代管服務(wù)，并要求甲方一次性付清所有欠款、違約金及相應(yīng)的資金占用利息（按雙方約定的利率計(jì)算）。因甲方支付問題導(dǎo)致乙方暫停服務(wù)，給甲方造成的公共收益損失或其他損失，由甲方自行承擔(dān)。

（二）甲方未按約定提供必要資料、權(quán)限或配合乙方工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行代管職責(zé)，或造成乙方工作延誤、錯(cuò)誤或額外成本（包括但不限于第三方催收費(fèi)、差旅費(fèi)等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并可能包括合理的預(yù)期收益損失（需提供充分證據(jù)）。

（三）甲方擅自改變附件一或附件二中約定的公共收益項(xiàng)目范圍或分配方案，且未經(jīng)乙方書面同意的，由此產(chǎn)生的收益歸屬爭(zhēng)議或分配錯(cuò)誤，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的管理成本和損失。

（四）若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)喪失公共收益的所有權(quán)或管理權(quán)（如被接管、資產(chǎn)處置等），甲方應(yīng)立即通知乙方，并在[具體天數(shù)，例如：10]日內(nèi)配合乙方完成相關(guān)交接手續(xù)。若甲方未及時(shí)通知或惡意阻礙交接，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、名譽(yù)損失及乙方為恢復(fù)權(quán)益產(chǎn)生的費(fèi)用。

**二、乙方違約責(zé)任：**

（一）乙方未能按照本協(xié)議第二條約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行代管，導(dǎo)致公共收益未能及時(shí)、準(zhǔn)確收取或分配，或因乙方管理不當(dāng)導(dǎo)致公共收益發(fā)生損失、被挪用或侵占，乙方應(yīng)全額賠償甲方的實(shí)際損失。損失金額應(yīng)以實(shí)際減少的收益金額為依據(jù)，并需扣除乙方因管理疏忽而本可避免的部分。若損失無法確定，雙方可友好協(xié)商或通過爭(zhēng)議解決機(jī)制裁決。

（二）乙方未按約定時(shí)間提交收益報(bào)表或管理報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[具體金額或比例，例如：500元]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：15]日，甲方有權(quán)要求乙方立即補(bǔ)交，并可根據(jù)逾期情節(jié)，要求乙方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)，例如：一]個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。若因乙方報(bào)表錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤或產(chǎn)生損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（三）乙方擅自挪用、侵占或截留公共收益，一經(jīng)查實(shí)，應(yīng)立即全額返還給甲方，并支付挪用、侵占金額X%（例如：20%）的違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，包括但不限于行政罰款、刑事責(zé)任（如涉及），并賠償甲方的全部損失。甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并追究乙方的全部賠償責(zé)任。

（四）乙方在代管過程中違反保密義務(wù)，泄露甲方或租戶、商戶的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私信息，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

（五）乙方未按約定履行風(fēng)險(xiǎn)巡查義務(wù)，或發(fā)現(xiàn)安全隱患、設(shè)施故障等未及時(shí)通知甲方處理，導(dǎo)致發(fā)生意外事故或造成公共收益進(jìn)一步損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。賠償責(zé)任以乙方過錯(cuò)程度和實(shí)際損失為限。

（六）乙方違反稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)額外稅費(fèi)或受到稅務(wù)部門處罰的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。

**三、共同責(zé)任：**

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到通知義務(wù)，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議剩余條款繼續(xù)履行或協(xié)商處理善后事宜。

雙方均應(yīng)保證本協(xié)議項(xiàng)下的所有陳述和保證真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。任何一方提供虛假信息導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

本協(xié)議項(xiàng)下的違約金、賠償金等，如有不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約金的支付不影響甲方追究乙方其他違約責(zé)任及尋求其他法律救濟(jì)的權(quán)利。

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、暴亂、恐怖活動(dòng)等社會(huì)事件；政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）；以及影響公共設(shè)施正常運(yùn)行的嚴(yán)重事故（如電力、通訊中斷等）。

（二）通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在[具體天數(shù)，例如：五]日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及可能持續(xù)時(shí)間的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明等）。

（三）后果：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商暫時(shí)中止履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)，或根據(jù)事件影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議可協(xié)商變更履行方式或提前終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（四）持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，雙方應(yīng)再次協(xié)商協(xié)議的后續(xù)處理方案。若協(xié)商不成，本協(xié)議可在不可抗力事件消除后或雙方達(dá)成一致意見后終止。

（五）不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的免責(zé)，不免除違約方就其不可抗力發(fā)生前已存在或發(fā)生后已消除的違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。若一方利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務(wù)或損害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（六）費(fèi)用承擔(dān)：因不可抗力事件直接造成的財(cái)產(chǎn)損失，由各方自行承擔(dān)。雙方為應(yīng)對(duì)不可抗力事件而支付的合理費(fèi)用（如保險(xiǎn)費(fèi)、緊急修復(fù)費(fèi)等），可在合理范圍內(nèi)通過協(xié)商分?jǐn)偦蛴沙袚?dān)損失的一方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

（一）協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致，并以書面形式簽署和解協(xié)議。

（二）調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后[具體天數(shù)，例如：三十]日內(nèi)，共同選擇[具體地點(diǎn)，例如：本協(xié)議簽訂地或XX市]的知名調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書未簽署的，不影響雙方通過其他途徑解決爭(zhēng)議的權(quán)利。

（三）仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)即約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：六]個(gè)月內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至[明確具體的仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。仲裁期間，除爭(zhēng)議所涉的特定事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

（四）訴訟：除本條前述約定外，如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地或XX商業(yè)廣場(chǎng)所在地的人民法院具有管轄權(quán)。訴訟期間，雙方應(yīng)本著合作精神，盡量減少對(duì)協(xié)議履行及對(duì)方利益的不利影響，并在訴訟結(jié)束后，根據(jù)法院判決或調(diào)解書繼續(xù)履行本協(xié)議未完成的部分。

（五）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的違反法律法規(guī)的行為，應(yīng)自行承擔(dān)法律責(zé)任，并不得以此作為對(duì)抗對(duì)方的理由。

第九條其他條款

（一）通知：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)，例如：十]日以書面形式通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日或投遞當(dāng)日視為送達(dá)；以掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，例如：三]日視為送達(dá)。任何一方收到對(duì)方的通知后，應(yīng)確認(rèn)收到，并在合理期限內(nèi)采取相應(yīng)行動(dòng)。

（二）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充或修改，均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）后方能生效。

（三）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及條款之間的相互關(guān)系不受影響，雙方應(yīng)就原條款的有效性或不可執(zhí)行性達(dá)成替代條款，以實(shí)現(xiàn)原條款的基本目的。

（四）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均不應(yīng)被視為對(duì)轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任的解除，原轉(zhuǎn)讓方仍需對(duì)受讓方的行為負(fù)責(zé)。

（五）獨(dú)立締約方：本協(xié)議由雙方獨(dú)立締約，各方的權(quán)利和義務(wù)是相互獨(dú)立的，一方權(quán)利的行使不應(yīng)視為對(duì)另一方權(quán)利的默示許可或放棄。

（六