親姐弟房產(chǎn)買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張明（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），系中華人民共和國(guó)公民，身份證號(hào)碼現(xiàn)住址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元501室。甲方作為本次房產(chǎn)交易的買方，基于對(duì)乙方的房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，并經(jīng)乙方同意，自愿與乙方簽訂本協(xié)議，購買乙方名下位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1座1201室的房產(chǎn)。甲方通過合法途徑獲取該房產(chǎn)信息，并確認(rèn)乙方提供的房產(chǎn)證明文件真實(shí)有效，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押或其他限制性權(quán)利。甲方承諾本次購房行為符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并已具備完全民事行為能力及履行本協(xié)議的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力。甲方授權(quán)乙方根據(jù)本協(xié)議約定辦理相關(guān)過戶手續(xù)，并配合提供所需文件。

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元501室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明（本人為自然人，故本人即法定代表人）。

甲方聯(lián)系方式手機(jī)），eml@（電子郵箱）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李強(qiáng)（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），系中華人民共和國(guó)公民，身份證號(hào)碼現(xiàn)住址：北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1座1201室。乙方作為本次房產(chǎn)交易的賣方，自愿將其名下合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1座1201室的房產(chǎn)出售給甲方，并承諾該房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無瑕疵。乙方已就該房產(chǎn)的租賃情況、物業(yè)費(fèi)用、維修責(zé)任等事宜進(jìn)行充分說明，并經(jīng)甲方確認(rèn)。乙方保證其出售該房產(chǎn)的行為已獲得所有共有權(quán)人同意（如適用），且不存在任何法律障礙。乙方承諾在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶、繳清相關(guān)稅費(fèi)及解除租賃關(guān)系（如存在）等事宜。

乙方地址：北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1座1201室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)（本人為自然人，故本人即法定代表人）。

乙方聯(lián)系方式手機(jī)），eml@（電子郵箱）。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方就北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1座1201室的房產(chǎn)買賣事宜共同簽訂。該房產(chǎn)建筑面積約120平方米，為乙方個(gè)人名下唯一房產(chǎn)，已取得房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書），證書編號(hào)：京房權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）字第XX-XXXX號(hào)。房產(chǎn)現(xiàn)狀為已出租狀態(tài)，租賃期限至2025年12月31日，租金為每月5000元人民幣，由承租人直接支付至乙方。甲方購買該房產(chǎn)的主要目的是用于個(gè)人自住，并已就該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、交易稅費(fèi)、過戶流程等事宜進(jìn)行充分了解。乙方出售該房產(chǎn)的主要目的是置換其他住房，并已明確告知甲方該房產(chǎn)的租賃及維修情況。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，以雙方合法取得的房產(chǎn)證明文件、政府相關(guān)部門的登記備案信息及本協(xié)議約定的條件為前提。任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)對(duì)方書面同意。本協(xié)議的履行將涉及但不限于房產(chǎn)評(píng)估、稅費(fèi)繳納、過戶登記、租賃關(guān)系解除、物業(yè)交接等環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定分工協(xié)作，確保交易順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1座1201室房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）進(jìn)行買賣交易所涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過程合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易價(jià)格及支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)、過戶手續(xù)辦理、租賃關(guān)系處理、物業(yè)交接、違約責(zé)任承擔(dān)以及不可抗力事件的處理等。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定，共同推動(dòng)房產(chǎn)買賣交易的順利完成，并確保交易完成后雙方權(quán)利得到充分保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1座1201室，建筑面積約120平方米的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為京房權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）字第XX-XXXX號(hào)。

（二）“交易價(jià)款”指甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的總金額，含稅總價(jià)為人民幣叁仟伍佰貳拾萬元整（￥3,520,000.00）。

（三）“過戶”指標(biāo)的房產(chǎn)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為。

（四）“稅費(fèi)”指與本次房產(chǎn)買賣相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅及不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等。

（五）“租賃關(guān)系”指標(biāo)的房產(chǎn)在交易前存在的租賃合同關(guān)系，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、承租人信息等。

（六）“物業(yè)交接”指交易完成后，乙方將標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、相關(guān)文件及物業(yè)費(fèi)用結(jié)清等事宜移交給甲方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方的權(quán)力：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)核驗(yàn)文件的真實(shí)性、有效性。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。

3.甲方有權(quán)在支付全部交易價(jià)款前，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與乙方描述一致。

4.甲方有權(quán)要求乙方在過戶完成后，將標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、水電煤等utility賬戶信息及所有相關(guān)文件完整移交給甲方。

5.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（二）甲方的義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其具備完全民事行為能力，并已獲得所有必要的授權(quán)（如適用）參與本次房產(chǎn)交易。

2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付交易價(jià)款及應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。

3.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、有效的身份證明文件及支付交易價(jià)款所需的銀行賬戶信息。

4.甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按時(shí)簽署所需文件。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)過戶完成后標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電煤等utility費(fèi)用，并負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的維修養(yǎng)護(hù)。

6.甲方應(yīng)確保其支付的交易價(jià)款來源合法，并自行承擔(dān)因資金來源問題引發(fā)的一切法律風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方的權(quán)力：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)款及稅費(fèi)。

2.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并有權(quán)在甲方未履行配合義務(wù)時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任。

3.乙方有權(quán)在甲方支付全部交易價(jià)款前，繼續(xù)租賃標(biāo)的房產(chǎn)，并按照原租賃合同約定收取租金。

4.乙方有權(quán)要求甲方在接收標(biāo)的房產(chǎn)前，結(jié)清所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)、水電煤等utility費(fèi)用。

5.乙方有權(quán)在交易完成后，要求甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)交接手續(xù)，并確保交接過程順利。

（二）乙方的義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證其具備完全民事行為能力，并已獲得所有必要的授權(quán)（如適用）參與本次房產(chǎn)交易。

2.乙方應(yīng)保證其出售的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無瑕疵，并已取得所有共有權(quán)人同意（如適用）。若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

3.乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、租賃情況、物業(yè)費(fèi)用、維修責(zé)任等所有重要信息，并保證信息真實(shí)、準(zhǔn)確。若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4.乙方應(yīng)在過戶前，配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)完成標(biāo)的房產(chǎn)的租賃關(guān)系處理，包括但不限于與承租人協(xié)商解除租賃合同、退還押金等。乙方應(yīng)保證在過戶完成后，無任何第三方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)提出權(quán)屬主張。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按時(shí)提供所需文件，不得以任何理由拖延或拒絕配合。

6.乙方應(yīng)在過戶完成后，按照本協(xié)議約定將標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、水電煤等utility賬戶信息及所有相關(guān)文件完整移交給甲方，并保證交接后的物業(yè)狀態(tài)符合正常使用要求。

7.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在過戶前結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)、水電煤等utility費(fèi)用，并確保在交接時(shí)不存在欠費(fèi)情況。

8.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交易前不存在抵押、查封或其他限制性權(quán)利，若出現(xiàn)此類情況，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

9.乙方應(yīng)配合甲方辦理交易相關(guān)的稅費(fèi)繳納事宜，并保證稅費(fèi)繳納的準(zhǔn)確性及及時(shí)性。如因乙方原因?qū)е露愘M(fèi)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

10.乙方應(yīng)確保在交易過程中遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并自行承擔(dān)因違反規(guī)定引發(fā)的一切法律風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方一致確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)款總額為人民幣叁仟伍佰貳拾萬元整（￥3,520,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“交易價(jià)款”），該價(jià)款為含稅總價(jià)款，已包含但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅（如適用）及不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付交易價(jià)款：

（一）首付款：本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付交易價(jià)款總額的百分之三十（30%），即人民幣壹仟壹佰陸拾萬元整（￥1,160,000.00）。甲方應(yīng)將首付款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

戶名：李強(qiáng)

開戶行：中國(guó)工商銀行北京望京支行

賬號(hào)：6222020100123456789

乙方在收到首付款后三個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)過戶手續(xù)。

（二）尾款：剩余的交易價(jià)款，即人民幣貳仟貳佰陸拾萬元整（￥2,360,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“尾款”），甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

戶名：李強(qiáng)

開戶行：中國(guó)工商銀行北京望京支行

賬號(hào)：6222020100123456789

甲方支付尾款時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。尾款支付完成后，視為甲方已完全履行其付款義務(wù)。

雙方確認(rèn)，上述支付均為通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑證應(yīng)作為收款證據(jù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)收到款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方立即補(bǔ)足，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且所有相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日終止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下期限履行各自義務(wù)：

（一）協(xié)議簽訂：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的日期（或另行商定的日期）完成協(xié)議簽訂。

（二）首付款支付：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成首付款的支付。

（三）尾款支付：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)完成尾款的支付。

（四）房產(chǎn)查驗(yàn)：甲方應(yīng)在首付款支付后十日內(nèi)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，如有異議應(yīng)在此時(shí)限內(nèi)提出。

（五）權(quán)屬文件提供：乙方應(yīng)在甲方支付首付款后三個(gè)工作日內(nèi)提供標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件。

（六）過戶手續(xù)辦理：自首付款支付完成且乙方提供完整權(quán)屬文件之日起，雙方應(yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)共同或委托第三方機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或非工作日，辦理期限相應(yīng)順延。

（七）租賃關(guān)系處理：乙方應(yīng)在過戶前，與承租人協(xié)商解除租賃合同，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。最遲應(yīng)在過戶前十個(gè)工作日完成租賃關(guān)系處理。

（八）物業(yè)交接：標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、門禁卡、水電煤等utility賬戶信息及所有相關(guān)文件完整移交給甲方。

任何一方未能按本協(xié)議約定期限履行義務(wù)的，應(yīng)視為違約，并按本協(xié)議第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等客觀原因?qū)е缕谙扪诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定以下違約責(zé)任：

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款逾期金額千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過十五日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)格上漲損失、中介服務(wù)費(fèi)（如適用）等。甲方已支付的首付款不予退還。

（二）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款逾期金額千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失。甲方已支付的款項(xiàng)（包括首付款和部分尾款）不予退還。

（三）若因甲方原因?qū)е轮Ц犊铐?xiàng)被銀行凍結(jié)、扣劃或產(chǎn)生其他費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（四）若甲方在支付尾款后，無正當(dāng)理由拒絕配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，應(yīng)視為根本違約。甲方除應(yīng)按照本協(xié)議約定支付全部交易價(jià)款外，還應(yīng)向乙方支付交易價(jià)款百分之十（10%）的違約金。乙方有權(quán)沒收甲方已支付的全部款項(xiàng)，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款（本協(xié)議中甲方為支付方，此條不適用，但可保留作為通用條款），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款逾期金額千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過十五日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)格下跌損失、中介服務(wù)費(fèi)（如適用）等。乙方已支付的首付款不予退還。

（二）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款（本協(xié)議中乙方為收款方，此條不適用，但可保留作為通用條款），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款逾期金額千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失。

（三）若乙方提供的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)或存在欺詐行為，導(dǎo)致甲方無法辦理過戶或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部已支付款項(xiàng)，并支付交易價(jià)款百分之二十（20%）的違約金。

（四）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限和方式配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付交易價(jià)款千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失。

（五）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限完成租賃關(guān)系處理，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)接收房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付交易價(jià)款千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過十五日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失。

（六）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限完成物業(yè)交接，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)使用房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付交易價(jià)款千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失。

（七）若乙方在過戶完成后，故意隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押、查封或其他限制性權(quán)利的事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付交易價(jià)款百分之二十（20%）的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部已支付款項(xiàng)。

**三、關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的違約責(zé)任**

如因一方原因?qū)е聭?yīng)繳納的稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤或未按時(shí)繳納，由該方承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)及因此產(chǎn)生的滯納金、罰款等，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

**四、關(guān)于不可抗力的違約責(zé)任**

本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

**五、關(guān)于違約金的調(diào)整**

若一方違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，并可要求增加違約金。雙方也可協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

**六、關(guān)于保密條款的違約責(zé)任**

任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

本協(xié)議項(xiàng)下的違約金、賠償金等款項(xiàng)，應(yīng)在判決或仲裁生效后十日內(nèi)支付完畢。如一方未能按期支付，守約方有權(quán)采取包括但不限于凍結(jié)對(duì)方資產(chǎn)、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等措施。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的違約責(zé)任是相互的，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，以保障本協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、傳染病疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后十日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更履行方式。

若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍有履行協(xié)議能力的，應(yīng)繼續(xù)履行；若雙方均喪失履行能力的，本協(xié)議可協(xié)商解除。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。雙方另有約定的，從其約定。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）提交北京市朝陽區(qū)人民法院通過普通程序進(jìn)行訴訟解決。

（二）提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。

訴訟或仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。雙方應(yīng)承擔(dān)各自在爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。選擇訴訟方式的，訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；選擇仲裁方式的，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決，避免不必要的拖延。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)