乙方就業(yè)協(xié)議書填錯了1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機）

甲方是一家依法注冊成立的外商獨資企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為國際貿(mào)易、商品進(jìn)出口及供應(yīng)鏈管理。為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，用于設(shè)立區(qū)域性運營中心。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方與乙方就物業(yè)租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX塔28層2801室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機）

乙方是一家依法注冊成立的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)租賃。乙方合法擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約5000平方米，包含辦公區(qū)、商鋪及配套設(shè)施，具備滿足甲方運營需求的物理條件。根據(jù)市場租賃慣例及雙方協(xié)商，乙方同意將上述物業(yè)出租給甲方使用，雙方基于平等自愿原則訂立本協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就商業(yè)物業(yè)租賃事宜簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為。協(xié)議背景源于甲方為拓展XX區(qū)域業(yè)務(wù)，需設(shè)立集辦公、倉儲、展示功能于一體的綜合性運營場所。經(jīng)市場調(diào)研及實地考察，甲方選定乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)作為合作標(biāo)的。該物業(yè)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施完善，完全符合甲方業(yè)務(wù)運營的硬件要求。同時，乙方亦通過本次租賃實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)保值增值，雙方合作具有顯著的戰(zhàn)略協(xié)同性。協(xié)議簽訂后，雙方將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行，確保租賃活動合法合規(guī)、高效有序進(jìn)行。本協(xié)議的訂立及履行將構(gòu)成雙方就物業(yè)租賃事項形成的完整法律關(guān)系，除本協(xié)議另有約定外，任何一方均不得單方面變更或解除。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確約定甲方承租、乙方出租位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃期間權(quán)利義務(wù)清晰、履行順暢，從而保障甲方順利開展業(yè)務(wù)運營，實現(xiàn)乙方資產(chǎn)收益。本協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等核心內(nèi)容，具體包括但不限于：租賃物業(yè)的交付與驗收、租賃期間的日常管理與維護(hù)責(zé)任劃分、裝修與改造權(quán)限、轉(zhuǎn)租與分租的限制、提前終止協(xié)議的條件與后果、物業(yè)保險責(zé)任分配、稅費承擔(dān)等。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定，全面履行各自責(zé)任，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃物業(yè)"：指乙方合法擁有、并同意根據(jù)本協(xié)議出租給甲方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約5000平方米的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于辦公區(qū)域、商鋪區(qū)域及配套設(shè)施。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物業(yè)的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至XX年XX月XX日止。

（3）"起租日"：指本協(xié)議約定的租賃期限起始日期，即XX年XX月XX日。

（4）"到期日"：指本協(xié)議約定的租賃期限終止日期，即XX年XX月XX日。

（5）"租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于承租租賃物業(yè)的對價。

（6）"物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)"：指乙方在起租日將租賃物業(yè)交付給甲方時應(yīng)當(dāng)滿足的狀態(tài)和條件，包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬清晰、結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好可用、清潔整潔等。

（7）"維修責(zé)任"：指根據(jù)本協(xié)議約定，由甲方或乙方承擔(dān)的租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)。

（8）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)

3.1.1權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)合法占有、使用租賃物業(yè)，并有權(quán)將租賃物業(yè)用于本協(xié)議附件一《租賃物業(yè)用途說明》中載明的商業(yè)運營活動，包括但不限于設(shè)立辦公場所、開展商品展示、商務(wù)活動等。

（2）在不違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)的前提下，甲方有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的裝修和改造，但任何裝修改造活動不得損害租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，不得改變租賃物業(yè)的主要使用功能，且不得影響相鄰物業(yè)的正常使用。裝修改造方案需提前書面提交乙方審核，經(jīng)乙方書面同意后方可實施，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，裝修改造成果歸乙方所有，甲方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時無需拆除。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在起租日將符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)完整交付。如乙方未能按時交付，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價日千分之零點五的違約金。

（4）甲方有權(quán)要求乙方履行本協(xié)議約定的維修責(zé)任，確保租賃物業(yè)處于正常使用狀態(tài)。如因乙方維修延遲或維修不當(dāng)導(dǎo)致甲方使用受損，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，費用由乙方承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付租金及各項費用。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件一《租賃物業(yè)用途說明》約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途進(jìn)行非法活動、存放危險品或從事?lián)p害租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的行為。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常管理和維護(hù)，包括但不限于照明、空調(diào)、辦公設(shè)備等非乙方專有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，以及保持室內(nèi)環(huán)境整潔。因甲方使用不當(dāng)或維護(hù)不善造成的設(shè)施設(shè)備損壞，由甲方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于租賃物業(yè)使用的各項法律法規(guī)，并承擔(dān)因其違規(guī)行為而產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于罰款、行政處罰等。

（5）甲方不得擅自對租賃物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租。如需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)乙方書面同意，且轉(zhuǎn)租人必須符合本協(xié)議對承租人的所有要求，并由轉(zhuǎn)租人與乙方另行簽訂協(xié)議，原甲乙雙方協(xié)議權(quán)利義務(wù)不變，甲方仍需對轉(zhuǎn)租人的行為向乙方負(fù)責(zé)。

（6）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備恢復(fù)至適宜再次出租的狀態(tài)，除自然損耗外，不得留下任何屬于甲方的財產(chǎn)或設(shè)置任何形式的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（7）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購買租賃物業(yè)內(nèi)部因甲方原因造成的財產(chǎn)損失所需的保險，并將保險單復(fù)印件交乙方備案。甲方還應(yīng)確保其員工或訪客在租賃物業(yè)內(nèi)的行為符合法律規(guī)定，不得侵犯第三方合法權(quán)益。

（8）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的物業(yè)檢查、維修工作，并提供必要的便利條件，檢查時間應(yīng)提前24小時書面通知甲方。

（9）甲方應(yīng)保證其作為承租人的資信狀況良好，如甲方資信惡化或發(fā)生重大經(jīng)營風(fēng)險，可能影響本協(xié)議履行時，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)?；蛱崆笆栈刈赓U物業(yè)。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)

3.2.1權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項。

（2）乙方有權(quán)對甲方的租賃用途、裝修改造方案、轉(zhuǎn)租申請等進(jìn)行審核，并有權(quán)基于合理理由拒絕相關(guān)請求，但不得無正當(dāng)理由拒絕。

（3）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)持續(xù)擁有并控制租賃物業(yè)的物權(quán)。

（4）如甲方違反本協(xié)議約定，特別是擅自改變用途、非法轉(zhuǎn)租、欠繳租金或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為時，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)要求甲方配合完成租賃物業(yè)的檢查、維修工作，并對甲方的配合與否保留評價和追索權(quán)利。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿或提前退租時，按照約定時間撤離租賃物業(yè)，并對物業(yè)進(jìn)行清理和交接。

（7）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的擔(dān)保，以保障本協(xié)議的履行及乙方的合法權(quán)益。

3.2.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在起租日將符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)完整交付給甲方使用。如乙方因自身原因未能按時交付，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價日千分之零點五的違約金，并應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的實際損失。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行租賃物業(yè)的維修責(zé)任。租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、主要公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等）的日常維護(hù)和重大維修由乙方負(fù)責(zé)，確保租賃物業(yè)處于安全、適宜使用的狀態(tài)。乙方應(yīng)在收到甲方維修請求后合理期限內(nèi)（一般為5個工作日）響應(yīng)并完成維修，逾期未修的，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)，且甲方無需支付該期間的租金。

（3）乙方應(yīng)保證其合法擁有租賃物業(yè)的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證租賃物業(yè)在租賃期內(nèi)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，足以支持甲方行使租賃權(quán)。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用租賃物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于安全、消防、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)要求。乙方應(yīng)承擔(dān)因其違反相關(guān)法規(guī)而導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃物業(yè)時的全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的轉(zhuǎn)租審核，并在符合條件時給予合理答復(fù)。乙方對甲方的裝修改造方案，應(yīng)在收到后15個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如無正當(dāng)理由逾期未答復(fù)，視為同意。

（6）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的水、電、氣等能源供應(yīng)，并承擔(dān)能源供應(yīng)設(shè)施至租賃物業(yè)入口處的主線費用。如因乙方原因?qū)е履茉垂?yīng)中斷，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

（7）乙方應(yīng)購買租賃物業(yè)的財產(chǎn)保險（包括火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等），并將保險單復(fù)印件交甲方備案，確保在保險范圍內(nèi)的事項發(fā)生時，甲方能夠獲得足額賠償。

（8）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間能夠正常使用，不得隨意中斷或限制甲方的使用權(quán)，除非是基于法律規(guī)定或本協(xié)議約定的情形。

（9）乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與甲方的聯(lián)絡(luò)，及時處理租賃事務(wù)，并應(yīng)保證租賃物業(yè)的出入通道暢通，以及必要的安全保障措施。

（10）在租賃期滿或甲方提前退租時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃物業(yè)的交接工作，并應(yīng)在甲方辦妥退租手續(xù)后，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或按照雙方約定進(jìn)行移交。

第四條價格與支付條件

4.1租金：

（1）本協(xié)議約定的租金為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），為固定租金，自起租日起至到期日止，年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。

（2）租金支付方式為按年支付，甲方應(yīng)在每年對應(yīng)起租日的30日前，向乙方支付下一自然年度的租金。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)在每期起租日前30日內(nèi)支付。

4.2其他費用：

（1）除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)與租賃物業(yè)相關(guān)的以下費用，并應(yīng)及時足額支付給乙方：

①物業(yè)管理費：按建筑面積每月每平方米人民幣30元（￥30.00/平方米·月）計算，由甲方承擔(dān)。

②房產(chǎn)稅：根據(jù)國家及地方相關(guān)稅收政策規(guī)定，由甲方承擔(dān)。

③能源費用：租賃物業(yè)內(nèi)部的水、電、氣等能源費用，由甲方使用部分承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)向甲方出具明細(xì)賬單，甲方應(yīng)在收到賬單后15日內(nèi)支付。

④保險費用：甲方自行購買的商業(yè)財產(chǎn)保險等費用由甲方承擔(dān)，乙方購買的大廈公共責(zé)任險等費用由乙方承擔(dān)。

（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因其經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他所有費用，包括但不限于員工工資、工商管理費、稅費等。

4.3支付方式：

（1）租金及其他費用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在每次應(yīng)支付款項前5個工作日，將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX分行XX支行

銀行賬號：622202******1234567890

（2）甲方應(yīng)確保支付款項的準(zhǔn)確性，如因甲方提供錯誤賬戶信息導(dǎo)致的損失，由甲方自行承擔(dān)。

（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，及時開具合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議的租賃期限為伍年整，自本協(xié)議生效之日起至XX年XX月XX日止。

5.2起租日為XX年XX月XX日，即本協(xié)議生效之日起的次日。

5.3到期日為XX年XX月XX日，即租賃期限屆滿之日。

5.4甲方有權(quán)在本協(xié)議租賃期限屆滿前三個月，書面通知乙方是否續(xù)租。如甲方?jīng)Q定續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前兩個月內(nèi)，另行簽訂續(xù)租協(xié)議或?qū)Ρ緟f(xié)議進(jìn)行修訂，約定續(xù)租事宜。續(xù)租租金及條件由雙方屆時協(xié)商確定。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本協(xié)議到期后自動終止。

5.5甲方應(yīng)在每次應(yīng)支付租金及其他費用的期限屆滿前5個工作日內(nèi)，將款項支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后，按照約定履行交付、維修、提供發(fā)票等義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：

①如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的千分之零點五向乙方支付違約金，違約金上限不超過欠付租金總額的20%。

②逾期支付超過30日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求甲方：

a.支付截至解除日已使用期間的租金及違約金；

b.支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金作為賠償；

c.承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費、差旅費等。

③逾期支付超過60日，乙方除上述權(quán)利外，還有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

（2）擅自改變用途或非法轉(zhuǎn)租：

①甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)約定用途，乙方有權(quán)要求甲方立即恢復(fù)原狀，并按當(dāng)期租金的2倍向乙方支付違約金。

②甲方擅自轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。甲方仍需承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（3）違反裝修改造約定：

①甲方未按本協(xié)議第三條第3.1.1款（3）項約定，獲得乙方書面同意即進(jìn)行裝修改造，或裝修改造方案未經(jīng)乙方同意即實施，乙方有權(quán)要求甲方停止施工，恢復(fù)原狀，并按當(dāng)期租金的1.5倍向乙方支付違約金。

②因甲方違規(guī)裝修改造造成的租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)損壞或其他損失，全部由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償。

（4）未按時騰退物業(yè)：

①租賃期滿或提前終止協(xié)議時，甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)（如提前終止協(xié)議，則自協(xié)議解除通知送達(dá)之日起15日內(nèi)）騰空并交還租賃物業(yè)。逾期未騰退的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的1%向乙方支付占用費，直至物業(yè)完全騰退。

②逾期超過30日，乙方有權(quán)委托第三方強行清場，相關(guān)費用（包括但不限于搬運費、拆除費、第三方服務(wù)費等）全部由甲方承擔(dān)。甲方仍需支付占用費及本協(xié)議約定的其他所有款項。

（5）其他違約行為：

①甲方違反本協(xié)議第三條第3.1.2款（2）、（3）、（6）、（9）項等義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方實際損失的全部。

②甲方違反本協(xié)議第三條第3.1.1款（7）項關(guān)于保險購買義務(wù)的，乙方有權(quán)代為購買保險，費用由甲方承擔(dān)，并按當(dāng)期租金的1倍向乙方支付違約金。

③甲方違反本協(xié)議第三條第3.1.2款（9）項關(guān)于資信保證義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方立即提供符合要求的擔(dān)保，逾期未提供或擔(dān)保不足的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付物業(yè)：

①如乙方未按本協(xié)議第五條第5.2款約定的時間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之零點五向甲方支付違約金，違約金上限不超過兩個月租金總額。

②逾期交付超過30日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方：

a.支付截至解除日已使用期間的租金（按市場租賃價計算或雙方協(xié)商確定）及違約金；

b.支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金作為賠償；

c.承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的所有費用。

（2）交付物業(yè)不符合約定：

①乙方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵、結(jié)構(gòu)安全隱患或未達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，影響甲方正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)或采取補救措施。逾期未修復(fù)或補救措施無效的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除承擔(dān)修復(fù)責(zé)任外，還應(yīng)按當(dāng)期租金的1.5倍向甲方支付違約金。

②因乙方交付物業(yè)不符合約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部直接損失。

（3）違反維修責(zé)任約定：

①乙方未按本協(xié)議第三條第3.2.2款（2）項約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃物業(yè)或造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按當(dāng)期租金的1倍向甲方支付違約金。

②乙方拖延履行維修義務(wù)，給甲方造成不便或額外費用的，應(yīng)予補償。

（4）違反物業(yè)管理約定：

①乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，經(jīng)甲方提出后仍未改善的，甲方有權(quán)要求乙方降低物業(yè)管理費，或委托第三方提供有償服務(wù)，費用由乙方承擔(dān)。

（5）其他違約行為：

①乙方違反本協(xié)議第三條第3.2.1款（3）、（4）、（5）、（6）項等義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方實際損失的全部。

②乙方違反本協(xié)議第三條第3.2.2款（7）項關(guān)于能源供應(yīng)保證義務(wù)的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.3違約金的計算與支付：

（1）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（2）違約金的支付應(yīng)在違約方收到守約方書面違約通知后15日內(nèi)支付至守約方指定賬戶。逾期支付的，違約金按日加收萬分之五。

6.4合同解除權(quán)：

（1）除本協(xié)議已約定具體解除條件外，任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未使用的租金，并按實際使用期限結(jié)算。

6.5法律責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等）。

（2）若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)申請人民法院強制執(zhí)行。

第七條不可抗力

7.1定義：

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流、滑坡等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、武裝叛亂等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或修訂，以及行政命令、政策調(diào)整等；疫情及其防控措施導(dǎo)致的狀態(tài)；網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導(dǎo)致的服務(wù)中斷；以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

不可抗力事件影響一方履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后24小時內(nèi)發(fā)出，后續(xù)應(yīng)在事件持續(xù)期間每7日更新一次情況，直至事件消除。

7.2責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕不可抗力造成的影響。

（2）如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，可以延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（3）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得因?qū)Ψ皆馐懿豢煽沽κ录鲝埫庳?zé)或要求賠償。

（4）不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)就不可抗力期間已發(fā)生的費用進(jìn)行合理分?jǐn)?。如因不可抗力?dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，本協(xié)議可依法解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。

（5）雙方均有義務(wù)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書、保險理賠單據(jù)等。如一方無法提供證明文件，另一方有權(quán)要求其補充，否則可能需自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：

本協(xié)議項下雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止和解除等，均應(yīng)視為本協(xié)議所指的“爭議”。

8.2爭議解決方式：

雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商在收到爭議通知后30日內(nèi)未能解決，任何一方均有權(quán)選擇以下第一種方式解決爭議，且該方應(yīng)書面通知對方擬選擇的爭議解決方式：

（1）友好協(xié)商：雙方指定代表進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。

（2）調(diào)解：提交給雙方均認(rèn)可的第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效的原則。若調(diào)解達(dá)成協(xié)議，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方可立即轉(zhuǎn)向其他爭議解決方式。

（3）仲裁：提交給中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市）或雙方另行書面約定的其他地點。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（4）訴訟：向租賃物業(yè)所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文進(jìn)行。

8.3優(yōu)先選擇：

雙方確認(rèn)，仲裁為優(yōu)先爭議解決方式。除非雙方明確書面同意選擇訴訟，否則任何爭議首先應(yīng)提交仲裁。

8.4仲裁/訴訟程序：

（1）如選擇仲裁，申請人應(yīng)向仲裁委員會提交仲裁申請書，并按照仲裁規(guī)則的規(guī)定繳納仲裁費用。被申請人應(yīng)在收到仲裁通知后30日內(nèi)向仲裁委員會提交答辯書。雙方應(yīng)按照仲裁庭的安排提供證據(jù)，參與庭審。

（2）如選擇訴訟，任何一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀，并按照法律規(guī)定繳納訴訟費用。被告應(yīng)在收到起訴狀副本后15日內(nèi)提交答辯狀。

（3）在爭議解決過程中，除針對爭議本身外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。雙方均有義務(wù)配合爭議解決程序的進(jìn)行，包括提供文件、證據(jù)和參與會議等，但配合義務(wù)不意味著承認(rèn)對方的主張或放棄自身的權(quán)利。

（4）解決爭議所發(fā)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任承擔(dān)己方參與爭議解決程序所發(fā)生的費用。如協(xié)議約定由一方承擔(dān)，則該方應(yīng)直接向?qū)Ψ街Ц丁?/p>

第九條其他條款

9.1通知方式：

本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、傳真號碼或電子郵箱。如通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送成功（以發(fā)送人發(fā)送系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)）即視為有效送達(dá)；如通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功（以發(fā)送人發(fā)送系統(tǒng)記錄及接收方確認(rèn)記錄為準(zhǔn)）即視為有效送達(dá)；如通過掛號信發(fā)送，寄出后7日即視為有效送達(dá)；如通過快遞發(fā)送，寄出后3日即視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知另一方。

9.2協(xié)議變更：

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不