借款監(jiān)管協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人：張三，性別：男，民族：漢族，出生日期：1980年1月1日，身份證號碼聯系方式電子郵箱：zhangsan@。

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，主營業(yè)務為房地產開發(fā)與銷售。甲方的經營范圍涵蓋土地一級開發(fā)、商品房建設、物業(yè)管理及商業(yè)運營等。自成立以來，甲方在行業(yè)內建立了良好的信譽和品牌形象，累計完成多個大型房地產項目的開發(fā)與銷售，積累了豐富的市場經驗和風險控制能力。鑒于甲方在房地產市場的穩(wěn)定表現和資金實力，乙方基于對甲方經營能力和償債能力的信任，同意向甲方提供借款支持。甲方的借款需求主要源于其正在推進的XX商業(yè)綜合體項目，該項目位于北京市核心區(qū)域，預計總投資額超過10億元人民幣，目前項目處于建設初期階段，需要大量資金用于土地購置、工程建設及配套設施開發(fā)。甲方通過本次借款，將有效緩解項目資金壓力，確保項目按計劃順利推進。

在本次借款監(jiān)管協議中，甲方作為借款人，將按照協議約定的條款和條件向乙方申請借款，并承諾按照約定用途使用資金，同時接受乙方的監(jiān)管，確保借款?？顚Ｓ谩＜追降闹饕獧嗬谟诟鶕f議約定獲得借款支持，并在滿足相關條件后按期償還本金及利息。甲方的主要義務包括提供真實、完整的財務信息，配合乙方進行資金用途監(jiān)管，按時支付借款利息及本金，并承擔因違約行為產生的全部責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX投資管理有限公司，

注冊地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路66號XX塔樓28層，

法定代表人：李四，性別：女，民族：漢族，出生日期：1975年5月15日，身份證號碼聯系方式電子郵箱：lisi@。

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)投資管理公司，注冊資本人民幣5億元，主要業(yè)務涵蓋私募股權投資、風險投資、資產管理及財務顧問等。乙方在業(yè)內享有較高聲譽，管理團隊擁有豐富的投資經驗和風險控制能力，累計為多家企業(yè)提供過融資服務及并購重組支持?；谝曳降膶I(yè)能力和資金實力，乙方同意在本協議框架下向甲方提供借款，并實施嚴格的資金監(jiān)管，確保借款用途符合協議約定。乙方的借款決策基于對甲方項目前景的評估和對甲方償債能力的判斷，同時通過設立監(jiān)管賬戶的方式，有效控制資金流向，降低投資風險。

在本次借款監(jiān)管協議中，乙方作為出借人，將根據協議約定向甲方提供借款，并享有監(jiān)督資金用途、收取利息及本金的合法權利。乙方的權利主要體現在對借款資金的全流程監(jiān)管、對甲方財務狀況的定期審查以及違約情況下的追償權。乙方的義務包括按照協議約定按時發(fā)放借款、提供專業(yè)的財務咨詢服務、協助甲方解決資金使用中的合理需求，并在甲方出現重大財務風險時及時預警。

協議簡介：

本借款監(jiān)管協議的訂立基于甲乙雙方在房地產領域的長期合作關系及相互信任。甲方作為XX房地產開發(fā)有限公司，在北京市核心區(qū)域擁有多個商業(yè)地產項目，其中XX商業(yè)綜合體項目因其戰(zhàn)略地位和市場潛力，需要額外的資金支持以加速推進。乙方作為XX投資管理有限公司，在私募投資領域積累了豐富的經驗，具備較強的資金實力和風險控制能力。基于對甲方項目前景的認可和對甲方信用狀況的信任，乙方同意向甲方提供專項借款，用于XX商業(yè)綜合體項目的建設及運營。

本次借款的背景是甲方在項目開發(fā)過程中面臨階段性資金缺口，而乙方作為戰(zhàn)略合作伙伴，有意愿通過提供借款的方式支持甲方的業(yè)務發(fā)展。雙方在充分協商的基礎上，同意通過本協議明確借款金額、利率、期限、資金用途及監(jiān)管方式等關鍵條款，以保障雙方的合法權益。協議的簽訂不僅有助于甲方解決當前的資金需求，還將通過乙方的嚴格監(jiān)管確保借款資金用于指定用途，降低投資風險。同時，本協議的履行也將進一步鞏固甲乙雙方的戰(zhàn)略合作關系，為未來的合作奠定堅實基礎。雙方均確認，本協議的訂立是建立在平等自愿、誠實信用的基礎上，且雙方已充分了解并同意協議全部條款。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方在借款及資金監(jiān)管過程中的權利與義務，確保乙方提供的借款資金能夠按照約定用途使用，并有效降低乙方的投資風險。協議范圍包括但不限于借款金額、利率、期限、資金用途、監(jiān)管方式、違約責任及爭議解決等。具體內容涉及甲方申請借款并承諾按約定用途使用資金，乙方審核借款申請并按約定發(fā)放借款，設立監(jiān)管賬戶并對資金流向進行監(jiān)控，甲方按時支付利息及償還本金，以及雙方在協議履行過程中應遵守的法律法規(guī)和業(yè)務規(guī)則。本協議旨在通過清晰的條款設計，保障雙方的合法權益，促進借款資金的合規(guī)使用，并為雙方未來的合作提供規(guī)范指引。

第二條定義

1.**借款本金**：指乙方根據本協議約定向甲方提供的借款總額。

2.**借款利率**：指乙方對甲方借款本金的計息標準，按年利率X%計算，具體利率在協議中明確約定。

3.**監(jiān)管賬戶**：指為確保借款資金?？顚Ｓ枚O立的專用銀行賬戶，資金劃轉需經乙方審核同意。

4.**資金用途**：指甲方承諾將借款資金僅用于XX商業(yè)綜合體項目的建設及運營，不得挪作他用。

5.**違約行為**：指任何一方違反本協議約定條款的行為，包括但不限于甲方未按時還款、擅自改變資金用途、提供虛假信息等。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災害等。

第三條雙方權利與義務

1.**甲方的權力與義務**

-**權力**：甲方有權根據協議約定申請借款，并在資金需求得到乙方審核通過后獲得借款支持。甲方有權要求乙方提供必要的財務咨詢服務，以優(yōu)化資金使用效率。在借款按期償還的情況下，甲方有權要求乙方配合辦理相關放款手續(xù)。

-**義務**：

-**提供真實信息**：甲方應向乙方提供完整、真實的財務報表、項目進度報告及其他相關文件，確保信息的真實性和及時性。如甲方財務狀況發(fā)生重大變化，應立即通知乙方并提交補充材料。

-**?？顚Ｓ?*：甲方承諾將借款資金僅用于XX商業(yè)綜合體項目，不得挪作他用。如需變更資金用途，須事先獲得乙方書面同意。甲方應定期向乙方報告資金使用情況，并配合乙方進行現場核查。

-**按時還款**：甲方應按照協議約定的還款計劃，按時足額支付借款利息及本金。如遇特殊困難需延期還款，應提前15日向乙方提交書面申請，并說明原因及還款方案。

-**承擔費用**：甲方應承擔因借款產生的相關費用，包括但不限于手續(xù)費、評估費等，并確保這些費用不影響協議的履行。

-**違約責任**：如甲方出現違約行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失，并配合乙方采取補救措施（如提前收回借款）。

2.**乙方的權力與義務**

-**權力**：

-**審核權**：乙方有權審核甲方的借款申請、資金用途及財務狀況，并有權拒絕不符合條件的借款請求。如甲方提供的材料不完整或存在虛假信息，乙方有權要求補充或終止協議。

-**監(jiān)管權**：乙方有權對監(jiān)管賬戶內的資金進行實時監(jiān)控，確保資金流向與約定用途一致。如發(fā)現甲方擅自轉移資金，乙方有權立即凍結賬戶并采取法律措施。

-**利息收取權**：乙方有權按照協議約定的利率收取借款利息，并要求甲方按期支付。如甲方逾期未付，乙方有權加收滯納金。

-**違約追償權**：如甲方發(fā)生違約行為，乙方有權要求甲方立即償還全部借款本息，并有權通過法律途徑追償損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

-**義務**：

-**按時放款**：乙方應在審核通過后5個工作日內將借款本金劃轉至監(jiān)管賬戶，確保甲方的資金需求得到及時滿足。如因乙方原因導致放款延遲，應承擔相應責任。

-**提供支持**：乙方應向甲方提供必要的財務咨詢服務，包括資金使用建議、風險預警等，幫助甲方優(yōu)化資金管理。如甲方在項目推進中遇到資金難題，乙方應積極配合尋找解決方案。

-**保密義務**：乙方應對甲方的財務信息及項目數據保密，不得向第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

-**監(jiān)管配合**：乙方應建立完善的資金監(jiān)管機制，確保監(jiān)管流程高效、合規(guī)。如需對甲方進行現場核查，應提前通知甲方并安排專業(yè)人員參與。

-**不可抗力免責**：如因不可抗力導致協議無法履行，乙方應立即通知甲方并采取措施減少損失，雙方互不承擔違約責任。

（注：本部分內容可根據實際需求進一步細化，如增加具體的違約金計算標準、爭議解決方式等細節(jié)。）

第四條價格與支付條件

1.**借款金額**：乙方同意向甲方提供借款總額人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）。

2.**借款利率**：借款利率采用固定利率方式，按年計算，利率為年利率X%（具體利率以雙方最終簽署的補充協議為準，但不低于中國銀行業(yè)貸款市場報價利率（LPR）上浮X個百分點）。利息自借款實際發(fā)放之日起計算，按季度支付或隨本金的償還一并支付，具體方式由雙方約定。

3.**支付方式**：

-**本金支付**：乙方應于本協議簽署后X個工作日內，將借款本金通過銀行轉賬方式劃轉至甲方指定的監(jiān)管賬戶。甲方應在收到款項后向乙方出具收款確認函。

-**利息支付**：甲方應按照約定的利息支付方式，按時將利息支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方逾期支付利息的，每逾期一日，應按未支付利息金額的萬分之X向乙方支付違約金。

4.**支付時間**：

-**首期還款**：甲方應在借款發(fā)放滿一年后的X日內，償還首期借款本金人民幣XXXX萬元，并支付對應期間的利息。后續(xù)還款計劃按年度分批償還，每批償還金額及時間在還款計劃書中明確。

-**逾期處理**：如甲方未按約定時間還款，視為違約，乙方有權立即要求甲方償還全部借款本息，并按本協議約定收取違約金。同時，乙方有權采取包括但不限于凍結監(jiān)管賬戶、提前收回借款等措施。

第五條履行期限

1.**協議有效期**：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自借款發(fā)放之日起X年，至全部借款本息清償完畢之日終止。

2.**借款期限**：借款期限為X年，自乙方實際發(fā)放借款之日起計算。如需延長借款期限，甲方應提前X個月向乙方提出書面申請，并經乙方同意。延期期間，雙方可協商調整利率及還款計劃，但延長期限最長不超過X年。

3.**關鍵時間節(jié)點**：

-**資金到位日**：乙方劃轉借款本金的日期。

-**利息支付日**：每個季度末的X日為利息支付日，甲方應在該日之前將當期利息支付至乙方賬戶。

-**還款日**：每個還款計劃約定的本金償還日，甲方應在該日之前足額償還約定金額。

-**監(jiān)管報告提交日**：甲方每月結束后X日內，應向乙方提交資金使用情況報告及相關財務報表。

4.**協議終止**：協議終止條件包括：全部借款本息清償完畢、雙方協商一致解除協議、因不可抗力導致協議無法履行等。協議終止后，雙方應結清所有款項，并辦理相關手續(xù)。如甲方未能按期還款，乙方有權單方面解除協議并追究違約責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

-**未按約定用途使用資金**：如甲方將借款資金用于協議約定以外的用途，乙方有權立即要求甲方糾正，并按未用款金額的X%收取違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權解除協議并要求甲方賠償損失。

-**逾期還款**：

-**短期逾期（不超過30天）**：甲方應按未還款金額的萬分之X/日向乙方支付違約金，并承擔乙方因此產生的催收費用。

-**長期逾期（超過30天）**：乙方有權采取以下措施：

（1）要求甲方立即償還全部借款本息及違約金；

（2）凍結或劃轉甲方監(jiān)管賬戶內的全部資金；

（3）提前收回部分或全部借款；

（4）要求甲方提供新增擔保或抵押物；

（5）通過法律途徑追償，包括但不限于提起訴訟、申請強制執(zhí)行，并要求甲方承擔全部訴訟費、律師費、保全費等。

-**提供虛假信息**：如甲方在申請借款或履行協議過程中提供虛假財務信息或項目資料，乙方有權解除協議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，違約金按實際損失金額的X%計算，不足部分乙方仍有權繼續(xù)追償。

-**惡意轉移資產**：如甲方在協議履行期間惡意轉移資產、逃避債務，乙方有權立即解除協議，并要求甲方按未還款金額的X%支付違約金，同時保留追究刑事責任的權利。

2.**乙方違約責任**：

-**延遲放款**：如乙方因自身原因未按約定時間向甲方發(fā)放借款，每延遲一日，應按延遲放款金額的萬分之X向甲方支付違約金，但違約金總額不超過借款總額的X%。延遲超過X天的，甲方有權解除協議并要求乙方賠償損失。

-**監(jiān)管疏忽**：如乙方因監(jiān)管不力導致資金被挪用，應在核實情況后立即采取措施追回資金，并按被挪用金額的X%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔由此產生的全部損失。

-**單方面解除協議**：如乙方無正當理由單方面解除協議，應按未發(fā)放借款金額的X%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過借款總額的X%，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方應補足差額。

4.**不可抗力免責**：因不可抗力導致協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協議或協商調整條款。

5.**爭議解決優(yōu)先**：任何一方違約時，守約方應首先通過協商解決爭議；協商不成的，可按照本協議約定的爭議解決方式處理，以維護自身合法權益。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（2）地震、洪水、臺風、干旱等自然災害；

（3）瘟疫、疫情等公共衛(wèi)生事件；

（4）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策調整或行政命令；

（5）網絡攻擊、系統故障等技術原因，導致協議無法正常履行。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知另一方，并在合理期限內（不超過X日）提供不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方機構證明等。另一方在收到通知及證明后，應核實情況并判斷不可抗力事件對協議履行的影響程度。

3.**責任免除**：因不可抗力導致協議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失，并通知對方實際影響范圍及預計恢復履行的時間。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權協商解除協議或調整履行期限及條件，互不承擔違約責任。

4.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復協議履行，或根據實際情況協商調整相關條款。如不可抗力導致協議目的無法實現，雙方可協商解除協議，并按協議約定處理已產生的權利義務。

5.**不可抗力與免責限制**：本協議的不可抗力條款不影響任何一方因對方故意或重大過失導致的違約行為的責任承擔。任何一方不得利用不可抗力條款逃避自身責任，如偽造或夸大不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.**協商解決**：雙方在履行本協議過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協商解決，嘗試達成書面和解協議。協商應本著公平、合理的原則進行，雙方應積極配合提供必要的資料及信息，以盡快解決爭議。

2.**調解解決**：如協商不成，雙方可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、保密的原則，調解協議經雙方簽字后具有約束力。調解失敗的，雙方可另行選擇爭議解決方式。

3.**仲裁解決**：本協議雙方同意，凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，應提交至[具體仲裁機構名稱，如中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁機構規(guī)則分擔。

4.**訴訟解決**：如在協議有效期內未通過仲裁解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應選擇[具體法院名稱，如甲方所在地或乙方所在地有管轄權的人民法院]，并適用中華人民共和國法律。訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行協議非爭議部分，不因訴訟而影響協議的正常履行。

5.**法律適用**：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽署本協議前已充分了解并同意遵守相關法律規(guī)定，并自行承擔因違反法律而產生的后果。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、文件等，均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數據交換系統發(fā)送至本協議首部列明的地址或聯系方式。通知在送達時視為有效送達。如一方變更聯系方式，應提前X日書面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效。

2.**協議變更**：本協議的任何變更或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更協議內容?？陬^約定或非正式的變更均無效。

3.**保密義務**：雙方應對本協議內容及在履行協議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、財務信息等承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因協議終止而解除，持續(xù)有效。但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協議所必需的除外。

4.**完整協議**：本協議及其附件構成雙方就本協議標的事項達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解及承諾。本協議的解釋