沒有排查委托協(xié)議書說明1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人/負責人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務。自成立以來，甲方憑借專業(yè)的開發(fā)能力、規(guī)范的運營管理和良好的市場口碑，在行業(yè)內(nèi)建立了穩(wěn)固的地位。甲方現(xiàn)計劃通過租賃方式獲取位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場的辦公場所，用于公司總部運營，為此委托乙方提供全面的場地排查服務，以確保租賃決策的合法性與安全性。

甲方在本次合作中作為委托方，其主要目的是通過乙方的專業(yè)服務，對目標租賃物業(yè)進行全面的法律、安全及合規(guī)性排查，以降低潛在風險，保障租賃交易的順利進行。甲方具備完整的民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司，地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX金融中心28層，法定代表人/負責人為李四，聯(lián)系方式乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢、風險評估及法律服務的專業(yè)機構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的服務團隊。乙方在成立十余年來，已累計為超過500家企業(yè)提供過類似服務，積累了大量的行業(yè)數(shù)據(jù)和成熟的服務模式，尤其在租賃法律事務、安全隱患排查及合規(guī)性審查方面具有顯著優(yōu)勢。

乙方在本次合作中作為服務提供方，其主要職責是根據(jù)甲方的委托要求，對XX廣場辦公場所進行全面的排查，包括但不限于土地使用權(quán)合規(guī)性、建筑結(jié)構(gòu)安全性、消防設(shè)施合法性、租賃合同條款合理性等方面，并向甲方出具專業(yè)的排查報告。乙方承諾以專業(yè)的知識、嚴謹?shù)膽B(tài)度和高效的服務，協(xié)助甲方完成租賃決策，確保排查結(jié)果的準確性和客觀性。

雙方合作的背景基于甲方對XX廣場辦公場所的租賃需求，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)排查領(lǐng)域的專業(yè)能力。甲方對租賃物業(yè)的合法性和安全性有較高要求，而乙方憑借其專業(yè)資質(zhì)和服務經(jīng)驗，能夠滿足甲方的需求。因此，雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務，確保合作順利進行。

本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方降低租賃風險，提高決策效率，也為乙方提供了展示專業(yè)能力的機會。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并愿意遵守協(xié)議約定的各項條款，共同推動合作目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于委托乙方對甲方擬租賃的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場的辦公場所（以下簡稱“目標物業(yè)”）進行全面、系統(tǒng)的排查，以評估目標物業(yè)的法律合規(guī)性、結(jié)構(gòu)安全性、消防安全及其他相關(guān)風險，為甲方提供決策依據(jù)，保障甲方租賃權(quán)益。排查范圍具體包括但不限于：

1.目標物業(yè)的土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰性審查；

2.建筑結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的安全性能評估；

3.消防設(shè)施、應急預案及合規(guī)性檢查；

4.現(xiàn)有租賃合同條款及附屬條件的合法性分析；

5.環(huán)境影響及潛在政策風險提示；

6.其他與租賃決策相關(guān)的必要排查事項。

乙方應依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及行業(yè)慣例，采用專業(yè)方法完成排查工作，并向甲方出具書面排查報告。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有如下含義：

1.“目標物業(yè)”指位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場的辦公場所，具體地址以甲方提供的資料為準；

2.“排查報告”指乙方完成對目標物業(yè)排查工作后出具的書面報告，包括但不限于排查過程、發(fā)現(xiàn)的問題、風險評估及建議；

3.“法律法規(guī)”指中華人民共和國及上海市現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件；

4.“行業(yè)標準”指國家或行業(yè)發(fā)布的有關(guān)建筑、消防、安全等方面的強制性標準或推薦性標準；

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及專業(yè)標準完成目標物業(yè)的排查工作，并有權(quán)對排查過程進行必要的監(jiān)督。甲方應向乙方提供目標物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于租賃意向書、產(chǎn)權(quán)證明復印件、現(xiàn)場照片等，并保證所提供資料的真實性、完整性和準確性。甲方應按照本協(xié)議約定支付乙方服務費用，并配合乙方完成現(xiàn)場勘查所需的必要條件，如提供臨時通道、水源等。甲方對排查報告的內(nèi)容有知情權(quán)，并有權(quán)根據(jù)報告內(nèi)容做出租賃決策。若因甲方提供資料不實或配合不力導致排查工作延誤或出現(xiàn)偏差，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權(quán)力與義務：

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成排查工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、安排現(xiàn)場勘查時間等。乙方應組建專業(yè)的排查團隊，由具備相應資質(zhì)的工程師、律師等專業(yè)人士組成，確保排查工作的質(zhì)量和效率。乙方應嚴格按照本協(xié)議約定的排查范圍和方法，對目標物業(yè)進行全面排查，并采用專業(yè)設(shè)備和技術(shù)手段獲取可靠數(shù)據(jù)。乙方應確保排查報告的內(nèi)容客觀、真實、準確，并對報告內(nèi)容的合法性、合規(guī)性負責。乙方應按時向甲方提交排查報告，并配合甲方對報告內(nèi)容進行解釋說明。在排查過程中，如發(fā)現(xiàn)重大安全隱患或法律風險，乙方應立即通知甲方，并提出初步解決方案。乙方應遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)秘密保護的法律法規(guī)，對在排查過程中獲悉的甲方商業(yè)信息承擔保密義務，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方應確保其服務團隊具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和經(jīng)驗，如因乙方團隊成員能力不足導致排查工作出現(xiàn)重大失誤，乙方應承擔相應責任。乙方應就排查報告的內(nèi)容對甲方承擔有限責任，但若因乙方故意隱瞞重大問題或提供虛假信息導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付本協(xié)議項下排查服務費用共計人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用包含乙方為完成本協(xié)議第一條約定的全部排查工作所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于專業(yè)人員勞務費、勘察差旅費、檢測費、報告撰寫費等。

支付方式如下：

1.預付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付預付款，金額為總服務費用的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

2.尾款：乙方完成全部排查工作，并向甲方提交最終排查報告之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余尾款，金額為總服務費用的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

支付賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方應將款項直接支付至乙方上述指定賬戶。如甲方延遲支付任何款項，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應費用及全部違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部排查工作并提交最終排查報告之日終止。乙方應在協(xié)議生效后七個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場勘查預約，并在預約時間內(nèi)完成對目標物業(yè)的全面排查工作。

具體時間節(jié)點如下：

1.本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，乙方應向甲方提交詳細的排查方案，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

2.排查方案確認后十個工作日內(nèi)，乙方完成現(xiàn)場勘查及初步數(shù)據(jù)收集。

3.現(xiàn)場勘查完成后五個工作日內(nèi)，乙方完成數(shù)據(jù)分析和報告撰寫初稿。

4.甲方收到初稿后三個工作日內(nèi)提出修改意見，乙方根據(jù)意見修改并提交最終排查報告。

5.如因甲方原因（如未能及時提供資料、未能配合現(xiàn)場勘查等）導致排查工作延誤，延誤時間不應計入乙方履行期限。如因乙方原因?qū)е卵诱`，乙方應向甲方支付每日萬分之五（0.05%）的違約金，但累計違約金不超過總服務費用的百分之二十（20%）。

本協(xié)議有效期為自簽訂之日起六個月，如協(xié)議期滿前雙方均未提出終止意向，本協(xié)議自動續(xù)期六個月，續(xù)期次數(shù)不限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務費用的，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應費用及全部違約金。因甲方違約導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。

1.2甲方未按本協(xié)議第五條約定提供必要協(xié)助或資料的，導致乙方排查工作延誤或無法進行的，甲方應承擔相應責任，并按延誤天數(shù)每日支付總服務費用千分之五（0.5%）的違約金。延誤時間超過二十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應費用及違約金。

1.3甲方對排查報告內(nèi)容有異議，但無正當理由拒絕接受或拒不支付尾款的，每逾期一日，應按尾款金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。甲方無理拒絕接受排查報告的，視為認可報告內(nèi)容，并應按本協(xié)議約定支付全部款項。

2.乙方違約責任：

2.1乙方未按本協(xié)議第五條約定按時完成排查工作，導致排查報告無法按期提交的，每逾期一日，應按總服務費用萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過十五日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用，并支付總服務費用百分之二十（20%）的違約金。

2.2乙方提交的排查報告內(nèi)容存在重大錯誤或遺漏，導致甲方無法做出正確決策并遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過因乙方錯誤導致的直接經(jīng)濟損失。甲方有權(quán)要求乙方補充排查或重新進行排查，費用由乙方承擔。

2.3乙方在排查過程中泄露甲方商業(yè)秘密或泄露范圍超出本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總服務費用百分之五十（50%）的違約金。

2.4乙方團隊成員因能力不足或故意隱瞞重大問題導致排查報告失實，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按損失金額的百分之二十（20%）支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部服務費用。

3.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.其他違約情形：

4.1任何一方單方面解除本協(xié)議，除本協(xié)議另有約定外，應向?qū)Ψ街Ц犊偡召M用百分之十（10%）的違約金。違約金不足以彌補實際損失的，受損方有權(quán)要求賠償差額部分。

4.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向目標物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.3本協(xié)議約定的違約金、賠償金等條款具有獨立性，不影響其他條款的效力。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知內(nèi)容應包括但不限于不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響程度等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少不可抗力造成的損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，并應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录陂g履約情況的說明。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應重新協(xié)商本協(xié)議的履行事宜。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力證明：如一方主張不可抗力免責，應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)出具的鑒定報告等。對方有權(quán)要求進一步核實不可抗力事件的真實性和影響程度。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中，雙方如發(fā)生任何爭議或分歧，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應積極尋求達成一致意見的方案。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交調(diào)解解決。調(diào)解可由雙方共同認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行，也可由本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民政府相關(guān)機構(gòu)進行。調(diào)解過程中，調(diào)解機構(gòu)提出的建議僅供參考，不具有強制約束力，但雙方自愿達成調(diào)解協(xié)議的，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未進行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際貿(mào)易促進委員會仲裁委員會（CIETAC）進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁規(guī)則適用CIETAC仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁或調(diào)解，任何一方均有權(quán)向目標物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。

5.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成則優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成則優(yōu)先仲裁，最后為訴訟。雙方應按照約定的順序解決爭議，不得隨意跳過前一程序直接進入后一程序。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款適用中華人民共和國法律。任何一方在爭議解決過程中，均應遵守中華人民共和國法律的強制性規(guī)定，不得違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七個工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三個工作日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)雙方已完全履行本協(xié)議項下全部義務；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(3)因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

(4)一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.保密條款：