低壓居民供電用電協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營發(fā)展需要，擬委托乙方提供低壓居民供電服務(wù)及相關(guān)配套事宜。

甲方作為本次協(xié)議項下的用電主體，依法享有用電權(quán)利并承擔(dān)用電義務(wù)，其經(jīng)營范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理，為滿足項目周邊社區(qū)居民的用電需求，依據(jù)國家電力行業(yè)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致，特與乙方簽訂本協(xié)議。甲方保證其提供的全部信息真實、合法、有效，并有權(quán)代表公司簽署本協(xié)議及履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電力服務(wù)集團有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并取得電力業(yè)務(wù)許可證的國有企業(yè)，具備提供低壓居民供電服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和能力，根據(jù)甲方需求，同意向甲方提供協(xié)議約定的電力服務(wù)。

乙方作為本次協(xié)議項下的供電主體，依據(jù)《中華人民共和國電力法》《電力供應(yīng)與使用條例》等相關(guān)法律法規(guī)，在保障供電安全的前提下，負責(zé)向甲方指定區(qū)域內(nèi)的居民用戶供應(yīng)符合國家標準的低壓電能，并配合甲方完成用電報裝、設(shè)備維護等事宜。乙方承諾其供電設(shè)施符合行業(yè)標準，且具備7×24小時應(yīng)急響應(yīng)能力。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，乙方同意在協(xié)議有效期內(nèi)，按照約定內(nèi)容履行供電義務(wù)。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方為滿足XX房地產(chǎn)開發(fā)項目配套用電需求，與乙方就低壓居民供電服務(wù)合作事宜達成的書面協(xié)議。甲方擬開發(fā)建設(shè)的XX社區(qū)項目位于北京市XX區(qū)，規(guī)劃居住戶數(shù)約3000戶，用電負荷預(yù)計達到50MW，為保障項目居民正常生活用電，甲方委托乙方負責(zé)項目紅線內(nèi)及紅線外約定范圍內(nèi)的低壓電力設(shè)施建設(shè)、運行及維護。雙方合作的前提條件為：

（1）甲方已取得項目用地的合法使用權(quán)，并完成相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)；

（2）乙方已取得電力業(yè)務(wù)許可證及相關(guān)供電資質(zhì)，具備履行本協(xié)議的能力；

（3）雙方經(jīng)盡職確認，不存在法律或政策上的障礙影響協(xié)議履行。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保電力供應(yīng)穩(wěn)定可靠，同時為后期居民用電管理奠定基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涵蓋供電范圍、服務(wù)標準、費用結(jié)算、違約責(zé)任等核心條款，雙方應(yīng)嚴格依照約定執(zhí)行。本協(xié)議作為雙方合作的法律依據(jù)，其效力優(yōu)先于任何口頭約定或補充文件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開發(fā)項目低壓居民供電服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方項目紅線內(nèi)及紅線外約定范圍內(nèi)的居民用戶提供安全、穩(wěn)定、符合國家標準的電力供應(yīng)，同時規(guī)范雙方在供電設(shè)施建設(shè)、運行維護、電費結(jié)算及違約處理等方面的合作事宜。協(xié)議范圍具體包括：

1.供電區(qū)域：乙方負責(zé)向甲方項目內(nèi)所有規(guī)劃居住單元及配套公共設(shè)施提供低壓電力，供電范圍以附件《供電區(qū)域明細表》為準；

2.服務(wù)內(nèi)容：涵蓋從用電報裝申請、供電設(shè)施設(shè)計施工、電表安裝調(diào)試至日常運行維護、故障搶修、電費代收代繳等全流程服務(wù)；

3.標準要求：乙方供電需符合《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50054）等行業(yè)標準，電壓偏差不超過±7%，頻率偏差不超過±0.5Hz；

4.合作期限：自乙方完成首期供電設(shè)施投入運行之日起至項目居民用電需求終止之日止，具體期限以本協(xié)議第十二條約定為準。

雙方將通過本協(xié)議建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，乙方應(yīng)優(yōu)先保障甲方項目配套用電需求，甲方則有義務(wù)配合乙方完成相關(guān)工作，共同維護項目居民用電秩序。

第二條定義

1.低壓居民供電：指乙方在協(xié)議約定區(qū)域內(nèi)，以電壓等級不超過1kV向居民用戶提供的電力供應(yīng)服務(wù)，包括但不限于照明、家用電器及基礎(chǔ)通信設(shè)備用電；

2.供電設(shè)施：指乙方為履行本協(xié)議而投資建設(shè)或維護的電力設(shè)備，包括架空線路、電纜線路、變壓器、配電箱、電表及自動化控制系統(tǒng)等；

3.用電負荷：指協(xié)議區(qū)域內(nèi)單位時間內(nèi)消耗的總電量，甲方應(yīng)根據(jù)項目進度提前向乙方提供負荷預(yù)測數(shù)據(jù)；

4.電費結(jié)算周期：指乙方按月度或季度周期向甲方收取電費的核算時段，具體周期由雙方在本協(xié)議附件中明確；

5.緊急搶修：指因自然災(zāi)害、設(shè)備故障等突發(fā)事件導(dǎo)致供電中斷時，乙方需立即啟動的應(yīng)急響應(yīng)措施；

6.配套設(shè)施移交：指乙方在項目主體工程完工后，將符合使用條件的供電設(shè)施清單及鑰匙正式移交甲方或相關(guān)物業(yè)單位的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供持續(xù)、穩(wěn)定的低壓居民供電服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進行監(jiān)督與檢查；甲方有權(quán)獲取供電設(shè)施運行數(shù)據(jù)及電費賬單，并要求乙方提供必要的技術(shù)支持。甲方的義務(wù)包括：

（1）用電申請與報裝：甲方負責(zé)完成項目整體用電報裝的初步申請工作，并向乙方提供符合要求的用地紅線、規(guī)劃許可證等全部必要文件；甲方應(yīng)確保項目用電需求信息的真實性，若因信息錯誤導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（2）費用支付：甲方應(yīng)按照協(xié)議第十一條約定，按時足額支付電費，逾期未支付的，應(yīng)按每日萬分之五支付滯納金；甲方有權(quán)要求乙方提供正規(guī)發(fā)票，并有權(quán)對電費構(gòu)成進行核對，但需在結(jié)算周期結(jié)束后十日內(nèi)提出異議。

（3）設(shè)施配合：甲方應(yīng)配合乙方進行供電設(shè)施建設(shè)所需的場地平整、道路通行等協(xié)調(diào)工作，若因甲方原因造成工程延誤，乙方有權(quán)順延服務(wù)期限并索賠；甲方應(yīng)保護乙方已投入的供電設(shè)施，禁止擅自更改用途或增加非協(xié)議約定的用電負荷。

（4）信息提供：甲方應(yīng)定期向乙方通報項目進展及預(yù)計用電負荷變化情況，尤其在節(jié)假日、大型活動等特殊時期，需提前告知用電峰值需求；甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理居民用電糾紛，提供必要的用戶信息及現(xiàn)場情況說明。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方提供真實有效的用電需求信息及配合相關(guān)報裝工作，有權(quán)根據(jù)電網(wǎng)負荷情況對供電方案進行調(diào)整，并有權(quán)按照協(xié)議約定收取電費及相關(guān)服務(wù)費用；乙方的義務(wù)包括：

（1）供電保障：乙方應(yīng)保證在協(xié)議有效期內(nèi)完成項目配套供電設(shè)施的建設(shè)或改造，確保供電可靠率不低于99.9%；乙方需建立完善的運維體系，每季度至少開展一次設(shè)施巡檢，并建立完整的運行檔案；在自然災(zāi)害等不可抗力事件后，應(yīng)48小時內(nèi)恢復(fù)關(guān)鍵區(qū)域供電。

（2）服務(wù)標準：乙方承諾供電電壓合格率≥98%，頻率合格率100%，并應(yīng)配備專崗人員處理居民用電報修，響應(yīng)時間≤30分鐘（市內(nèi)），≤60分鐘（郊區(qū)）；乙方需定期向甲方報送供電設(shè)施運行報告及負荷分析報告，每年至少兩次。

（3）技術(shù)支持：乙方應(yīng)為甲方提供用電報裝、電表安裝等環(huán)節(jié)的技術(shù)指導(dǎo)，并協(xié)助甲方開展居民用電安全宣傳；在甲方配合下，雙方應(yīng)每半年聯(lián)合開展一次用電安全檢查，乙方需指派高級工程師參與技術(shù)評審。

（4）故障處理：發(fā)生供電故障時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，優(yōu)先保障居民基本生活用電（如照明、醫(yī)療設(shè)備等），并在搶修過程中設(shè)置安全警示標志，及時向甲方通報搶修進展；對于因乙方設(shè)施缺陷導(dǎo)致的非計劃停電，乙方應(yīng)按《電力供應(yīng)與使用條例》相關(guān)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任，具體標準以協(xié)議附件補充約定。

（5）設(shè)施移交：項目主體工程竣工驗收后三個月內(nèi)，乙方應(yīng)完成所有供電設(shè)施的移交手續(xù)，提供完整的竣工紙、設(shè)備清單及操作手冊，并配合甲方進行系統(tǒng)試運行；移交后的設(shè)施維護責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方仍需提供三年重大故障保修服務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.供電價格：乙方向甲方提供本協(xié)議項下低壓居民供電服務(wù)的價格采用政府定價模式，具體電價標準以雙方所在地電力主管部門核定的最新《居民用電電價標準》為準。該價格包含電力銷售費用、電網(wǎng)維護費、國家規(guī)定的其他稅費及乙方為履行協(xié)議而投入的低壓設(shè)施折舊與維護成本。價格調(diào)整機制：雙方同意，當政府調(diào)整居民用電電價標準時，乙方應(yīng)于收到主管部門文件后30日內(nèi)書面通知甲方，雙方依據(jù)新標準自動調(diào)整電費，無需另行協(xié)商。

2.費用構(gòu)成：甲方應(yīng)付費用包括但不限于：電費、基本電費（按變壓器容量計算）、功率因數(shù)調(diào)整電費（當功率因數(shù)低于0.9時按標準扣減）、以及乙方為配合甲方項目報裝而產(chǎn)生的合理前期服務(wù)費（最高不超過項目總用電容量10kVA的500元/月，總額不超過5萬元）。該服務(wù)費在首期電費結(jié)算時一次性扣除。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將電費支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX電力服務(wù)集團有限公司

賬號：622202******1234

支付時需注明“XX社區(qū)電費”及結(jié)算周期，乙方應(yīng)在收到款項后5個工作日內(nèi)開具等額增值稅發(fā)票。

4.支付時間：電費按月結(jié)算，甲方應(yīng)在每月10日前支付上一個月的電費，逾期超過15日的，乙方有權(quán)暫停供電，恢復(fù)供電需甲方支付當期電費及滯納金。前期服務(wù)費隨首期電費一并支付。若因乙方原因?qū)е码娰M結(jié)算延遲，甲方支付時間相應(yīng)順延。

5.保證金：協(xié)議簽訂時，甲方應(yīng)向乙方支付供電設(shè)施建設(shè)保證金100萬元，協(xié)議終止且無違約情況下全額退還；若因甲方原因造成設(shè)施損壞或費用拖欠，該保證金用于抵扣相關(guān)損失，不足部分甲方仍需補足。

6.稅費承擔(dān)：電費中包含的增值稅由乙方承擔(dān)銷項稅，甲方抵扣進項稅后的差額部分，雙方每月15日前完成核對確認。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為十年，自乙方完成項目首期供電設(shè)施投運之日起計算。協(xié)議期滿前六個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)展五年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）報裝完成時限：乙方應(yīng)在甲方提供完整資料后60日內(nèi)完成用電報裝受理，180日內(nèi)完成首期供電設(shè)施建設(shè)并通電；

（2）設(shè)施移交時間：項目主體工程竣工驗收后180日內(nèi)，乙方完成所有供電設(shè)施移交手續(xù)；

（3）搶修響應(yīng)時間：正常工作時間故障響應(yīng)≤30分鐘，非工作時間≤60分鐘，重大故障（影響超過1000戶）應(yīng)在4小時內(nèi)派遣搶修人員；

（4）電費結(jié)算周期：每月1日至10日為上月電費結(jié)算日，甲方應(yīng)在結(jié)算日后10日內(nèi)完成賬單核對，30日內(nèi)支付電費。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本協(xié)議第十四條不可抗力情形，協(xié)議可提前終止。乙方在提前終止前應(yīng)完成供電設(shè)施清查，甲方結(jié)清所有應(yīng)付費用。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

（1）供電中斷責(zé)任：因乙方責(zé)任（除不可抗力外）導(dǎo)致項目居民區(qū)域供電中斷，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付10萬元違約金，累計中斷時間超過30天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償直接經(jīng)濟損失的2倍。違約金上限為協(xié)議總金額的30%。

（2）設(shè)施質(zhì)量責(zé)任：供電設(shè)施在正常使用條件下出現(xiàn)設(shè)計缺陷或施工質(zhì)量問題，導(dǎo)致故障頻發(fā)（月均故障次數(shù)超過2次），乙方應(yīng)維修并支付相當于當期服務(wù)費30%的違約金，連續(xù)三個月未改善的，甲方有權(quán)更換合作方。

（3）價格違規(guī)責(zé)任：若乙方擅自提高電價或收取協(xié)議未列明的費用，甲方有權(quán)拒付并要求退還已多付費用，同時乙方應(yīng)支付該筆款項50%的違約金。

（4）信息遲延責(zé)任：未按本協(xié)議第五條第2款約定時間提供運行數(shù)據(jù)或搶修進展的，每遲延一日，乙方支付甲方1萬元違約金，但累計不超過10萬元。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）電費拖欠責(zé)任：甲方未按約定支付電費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的萬分之五支付滯納金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停供電；經(jīng)催告后60日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)通過司法途徑追繳，并加收滯納金50%的罰金。

（2）報裝配合責(zé)任：因甲方未及時提供必要資料或未配合現(xiàn)場工作導(dǎo)致報裝延誤，每拖延一日，甲方支付乙方5000元違約金，責(zé)任期間內(nèi)的服務(wù)費按80%標準收取。

（3）設(shè)施破壞責(zé)任：甲方或其管理范圍內(nèi)的第三方擅自更改、損壞乙方供電設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)全部維修費用，并支付相當于維修費用2倍的違約金，情節(jié)嚴重的，甲方還應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

（4）信息虛報責(zé)任：甲方提供的用電需求信息與實際不符，導(dǎo)致乙方資源錯配或供電方案不合理，應(yīng)賠償乙方前期投入的20%作為違約金，并承擔(dān)因此造成的額外成本。

3.協(xié)議解除責(zé)任：任何一方嚴重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，違約方除承擔(dān)本條約定責(zé)任外，還應(yīng)支付協(xié)議年服務(wù)總額50%的賠償金。解除協(xié)議時，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費用，乙方在收到款項后30日內(nèi)完成設(shè)施清退手續(xù)。

4.免責(zé)條款：因地震、臺風(fēng)、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限。因政府政策調(diào)整（如規(guī)劃變更、電價政策變動）造成的損失，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如洪水、地震、海嘯、臺風(fēng)、雷擊、暴雪、冰凍等）；戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、暴亂、武裝沖突等社會事件；政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）；以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、大規(guī)模停電等不可歸責(zé)于任何一方的技術(shù)故障。不可抗力發(fā)生時，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并隨附相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失（如設(shè)施損壞、維修成本），由遭遇不可抗力的一方自行承擔(dān)；若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)就剩余義務(wù)進行協(xié)商，可部分或全部免除責(zé)任，但已產(chǎn)生的有效合同義務(wù)（如已產(chǎn)生電費）仍需履行。任何一方因不可抗力所受損失，原則上不得向?qū)Ψ剿髻r，但事先已存在的合同權(quán)利不受影響。

4.協(xié)商義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡最大努力維持協(xié)議履行，采取必要措施減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)協(xié)議約定的義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，經(jīng)對方書面同意后，延遲履行期限可相應(yīng)順延。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明，是指具有法律效力的文件，如政府機關(guān)的公告、法院判決、權(quán)威媒體報道、專業(yè)機構(gòu)出具的損失評估報告等。雙方對不可抗力性質(zhì)的認定存在爭議時，以有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)最終認定為準。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任及解除等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)進行，必要時可邀請雙方認可的第三方進行調(diào)解。

2.協(xié)商調(diào)解程序：協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進行，任何一方不得單方面作出對另一方不公平的承諾。協(xié)商不成或調(diào)解失敗的，雙方應(yīng)選擇以下第（一）種或第（二）種方式解決：

（一）仲裁：提交北京仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。仲裁地點在北京。

（二）訴訟：向協(xié)議履行地（即甲方項目所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)以提交仲裁申請之日為界限，此前雙方通過協(xié)商或調(diào)解達成的任何和解協(xié)議均不具有強制執(zhí)行力，除非雙方另行簽署書面確認文件。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得擅自停止履行或采取可能損害對方利益的行為。因爭議導(dǎo)致的費用（如仲裁費或訴訟費）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理律師費。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。任何一方在本協(xié)議履行中作出的違反中國法律的承諾均屬無效。

5.專屬管轄：若選擇訴訟方式，雙方一致同意將爭議解決事宜提交協(xié)議履行地法院專屬管轄，任何一方不得就同一爭議事項向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在郵件發(fā)出后第三日視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，在郵件寄出后第八日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，在成功發(fā)送后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十五日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式的備忘錄均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改，除非雙方另行簽署正式變更協(xié)議。變更內(nèi)容不得與本協(xié)議其他條款或法律規(guī)定相抵觸。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議終止而解