普華永道酒店協(xié)議書價1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：普華永道企業(yè)服務(wù)（中國）有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號上海環(huán)球金融中心北樓50層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明（以下簡稱“張明”）。

甲方聯(lián)系方式：400-888-8888（工作電話），zhangming@（電子郵箱）。

甲方為全球領(lǐng)先的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)之一，致力于為客戶提供審計、稅務(wù)、咨詢、交易服務(wù)及法律等多元化專業(yè)服務(wù)?；诩追皆谌蚍秶鷥?nèi)的業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬通過租賃或購買特定商業(yè)物業(yè)，用于設(shè)立辦公場所或開展相關(guān)業(yè)務(wù)活動。甲方與乙方就相關(guān)物業(yè)的租賃或購買事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成初步合作意向，特此簽訂本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海環(huán)球金融中心物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號上海環(huán)球金融中心物業(yè)管理處。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強（以下簡稱“李強”）。

乙方聯(lián)系方式工作電話），liqiang@（電子郵箱）。

乙方為上海環(huán)球金融中心的主要物業(yè)管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)該商業(yè)綜合體的租賃管理、物業(yè)維護、客戶服務(wù)等業(yè)務(wù)。乙方擁有合法的物業(yè)出租或出售資質(zhì)，并具備提供高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)的能力?；谝曳降奈飿I(yè)資源優(yōu)勢，乙方同意與甲方就特定商業(yè)物業(yè)的租賃或購買事宜進(jìn)行合作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特此簽訂本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為：甲方作為國際知名的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，在拓展中國市場業(yè)務(wù)時，需租賃或購買符合其高端辦公需求的商業(yè)物業(yè)。乙方作為上海環(huán)球金融中心的主要物業(yè)管理者，擁有符合甲方需求的優(yōu)質(zhì)辦公空間，并具備完善的物業(yè)服務(wù)能力。雙方基于各自的優(yōu)勢，通過平等協(xié)商，擬就物業(yè)租賃或購買事宜達(dá)成合作，以滿足甲方業(yè)務(wù)發(fā)展的實際需求。協(xié)議的履行將有助于甲方提升在中國市場的業(yè)務(wù)運營效率，同時增強乙方物業(yè)的租賃收益及品牌影響力，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定商業(yè)物業(yè)的租賃或購買事宜所達(dá)成的合作意向及具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于物業(yè)的租賃或購買模式（根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果確定具體為租賃或購買）、租賃或購買的具體物業(yè)位置及面積、租金或購房價款、支付條件、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、合同期限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)的深入談判及最終合同簽訂奠定基礎(chǔ)，并規(guī)范雙方在合作過程中的行為，確保合作順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"物業(yè)"：指位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號上海環(huán)球金融中心北樓50層的特定辦公空間，包括但不限于該樓層內(nèi)的可出租或可購買面積。

（2）"租賃"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付租金，使用乙方提供的物業(yè)的行為。

（3）"購買"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購房價款，獲得物業(yè)所有權(quán)的行為。

（4）"物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)"：指乙方按照相關(guān)法律法規(guī)及約定，在租賃或購買協(xié)議生效后，向甲方交付物業(yè)時應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)和條件。

（5）"物業(yè)服務(wù)"：指乙方為保障物業(yè)的正常使用而提供的包括但不限于安保、保潔、維修等綜合性服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)；甲方有權(quán)在租賃或購買協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行合理使用；甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的物業(yè)服務(wù)。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的租賃或購買協(xié)議的約定，按時足額支付租金或購房價款；甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途；甲方應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)定，配合乙方提供物業(yè)服務(wù)；甲方應(yīng)承擔(dān)因其使用行為而產(chǎn)生的相關(guān)費用及責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及后續(xù)簽訂的租賃或購買協(xié)議的約定，要求甲方按時足額支付租金或購房價款；乙方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行維護和管理，確保物業(yè)的安全和正常使用；乙方有權(quán)對甲方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，并在甲方違反約定時采取相應(yīng)措施。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)；乙方應(yīng)提供符合約定的物業(yè)服務(wù)，保障物業(yè)的正常使用；乙方應(yīng)維護物業(yè)的安全，確保甲方的使用安全；乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法進(jìn)行物業(yè)管理；乙方應(yīng)配合甲方開展業(yè)務(wù)活動，提供必要的便利條件。乙方有權(quán)在租賃或購買協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行合理使用和管理，并有權(quán)要求甲方配合相關(guān)管理工作。乙方應(yīng)承擔(dān)因其管理行為而產(chǎn)生的相關(guān)費用及責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就物業(yè)的價格及支付條件達(dá)成初步意向如下：

（1）價格條款：物業(yè)的價格（包括租金或購房價款）以雙方后續(xù)正式簽訂的租賃或購買合同為準(zhǔn)，該價格已包含物業(yè)本身的價值及相關(guān)稅費（根據(jù)具體交易模式確定）。具體價格明細(xì)及構(gòu)成將在租賃或購買合同中詳細(xì)列明。

（2）支付方式：租金的支付方式為[例如：按月支付、按季支付、按年支付]，購房價款的支付方式為[例如：一次性支付、分期支付，具體分期時間和金額另行約定]。支付方式將根據(jù)雙方最終協(xié)商結(jié)果在正式合同中明確。

（3）支付時間：首期款項應(yīng)在[具體日期或條件，例如：租賃或購買合同正式簽署后X日內(nèi)、物業(yè)交付前X日內(nèi)]支付；后續(xù)款項應(yīng)在每個支付周期開始前[具體日期，例如：X個工作日內(nèi)]支付。具體的支付時間和節(jié)點將在正式合同中詳細(xì)規(guī)定。

雙方應(yīng)在正式合同中明確具體的貨幣種類、支付賬戶及支付流程等細(xì)節(jié)。本協(xié)議項下的價格與支付條件僅為雙方合作的基礎(chǔ)，最終以正式合同約定為準(zhǔn)。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本框架協(xié)議的有效期為自雙方簽署之日起至雙方就物業(yè)租賃或購買事宜達(dá)成最終一致并簽署正式合同之日止。若在此期間雙方未能就最終條款達(dá)成一致，本協(xié)議自動失效，雙方均無任何違約責(zé)任。

（2）正式合同履行期限：雙方正式簽訂的租賃或購買合同，其約定的履行期限（即租賃期限或所有權(quán)轉(zhuǎn)移期限）將作為本協(xié)議合作的核心內(nèi)容。該期限自正式合同生效之日起計算，直至租賃期滿或所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日止。甲方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)，乙方應(yīng)按照合同約定履行管理和服務(wù)義務(wù)。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點：雙方應(yīng)明確以下關(guān)鍵時間節(jié)點，并確保按時完成相關(guān)手續(xù)：

a.報價與回應(yīng)：甲方應(yīng)在收到乙方報價后[例如：15個工作日]內(nèi)給予書面回應(yīng)。

b.談判期限：雙方同意在初步意向達(dá)成后[例如：30個工作日]內(nèi)完成正式合同的談判。

c.合同簽署：雙方應(yīng)在達(dá)成一致后[例如：10個工作日]內(nèi)正式簽署租賃或購買合同。

d.款項支付節(jié)點：按照正式合同中約定的支付時間和金額執(zhí)行。

e.物業(yè)交付：乙方應(yīng)在收到甲方首期款項后[例如：30個工作日]內(nèi)，按照合同約定向甲方交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)。

任何一方未能按時完成上述關(guān)鍵節(jié)點中的約定事項，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，除非該延誤是由于不可抗力或經(jīng)對方書面同意造成的。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議及后續(xù)可能簽訂的租賃或購買合同的順利履行，雙方同意如下違約責(zé)任條款：

1.甲方違約責(zé)任：

a.支付延遲：若甲方未能按照正式合同約定的時間及金額支付租金或購房價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[例如：萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[例如：15日]的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

b.擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以[例如：人民幣10萬元]的違約金。若恢復(fù)原狀費用超過違約金數(shù)額，甲方應(yīng)承擔(dān)實際修復(fù)費用，并按每日[例如：人民幣1萬元]的標(biāo)準(zhǔn)支付進(jìn)一步違約金，直至恢復(fù)原狀完成。

c.損壞物業(yè)：甲方在使用過程中造成的物業(yè)損壞（正常損耗除外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞無法修復(fù)或修復(fù)費用過高，甲方應(yīng)按損壞部分的評估價值全額賠償。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。

d.違反管理規(guī)定：若甲方違反乙方的合理管理規(guī)定，影響物業(yè)正常使用或危及公共安全，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并處以[例如：人民幣5萬元]的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)單方面解除合同。

2.乙方違約責(zé)任：

a.未能按時交付物業(yè)：若乙方未能按照正式合同約定的時間交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的[例如：萬分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[例如：30日]的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

b.物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)不符：若乙方交付的物業(yè)不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在[例如：15個工作日]內(nèi)完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求降低租金或購房價款，并按每日[例如：合同總價款萬分之五]的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。若乙方拒絕整改或整改無效，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還相應(yīng)款項及違約金。

c.服務(wù)質(zhì)量不合格：乙方提供的物業(yè)服務(wù)（如安保、保潔、維修等）未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后未能及時改進(jìn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未改進(jìn)或改進(jìn)效果不佳的，甲方有權(quán)每月扣除相應(yīng)比例的服務(wù)費用（具體比例在合同中約定），并按每次服務(wù)不合格事件處以[例如：人民幣2萬元]的違約金。若因服務(wù)質(zhì)量問題給甲方造成直接損失，乙方應(yīng)予以賠償。

d.未經(jīng)同意擅自提高費用：若乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意擅自提高租金、管理費或其他費用，甲方有權(quán)拒絕支付增加的部分，并視其為違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.違約金的限制：任何一方應(yīng)支付的違約金總額不應(yīng)超過因違約行為給對方造成的直接損失總額。若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除合同的權(quán)利：發(fā)生本條所述嚴(yán)重違約行為時，非違約方有權(quán)依據(jù)正式合同的相關(guān)約定單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見不可抗力條款）導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七條不可抗力

（1）定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議或履行相關(guān)合同過程中不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或禁令）、疫情及其防控措施等。

（2）影響范圍：不可抗力事件應(yīng)能證明其阻礙了雙方根據(jù)本協(xié)議或相關(guān)合同履行其合同義務(wù)的部分或全部。

（3）通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)期發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為[例如：5個工作日]）提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、官方報告等）。

（4）責(zé)任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過[例如：30日]，導(dǎo)致雙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議或相關(guān)合同項下的主要義務(wù)，雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無法履行，受影響一方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并應(yīng)就不可抗力事件對合同履行的影響程度提供證明。

（5）不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的次要義務(wù)（如支付已產(chǎn)生費用、通知義務(wù)等）的履行，若未因不可抗力事件根本性地妨礙，相關(guān)責(zé)任仍需承擔(dān)。若不可抗力事件本身是因一方過錯造成的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商與調(diào)解：雙方確認(rèn)，在履行本協(xié)議或相關(guān)合同過程中發(fā)生任何爭議或分歧時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可共同尋求第三方調(diào)解，以促成爭議的和解。

（2）選擇爭議解決方式：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方同意選擇以下第[選擇一項并刪除其他選項，例如：一種]方式解決所有由此產(chǎn)生的或與本協(xié)議/相關(guān)合同有關(guān)的爭議：

a.[]訴訟：任何一方均有權(quán)向[明確具體法院，例如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。

b.[]仲裁：提交[明確具體仲裁委員會，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為[明確城市，例如：上海]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（3）適用法律：若選擇訴訟，爭議適用中華人民共和國法律；若選擇仲裁，則適用仲裁機構(gòu)選定的法律（通常為中華人民共和國法律）。

（4）管轄權(quán)與專屬條款：雙方確認(rèn)，選擇上述爭議解決方式前，任何一方均不得單方面就本協(xié)議項下的爭議向任何其他法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。本協(xié)議中的爭議解決條款是完整且充分的，排除了雙方通過任何其他途徑解決相關(guān)爭議的權(quán)利。

（5）費用承擔(dān)：除仲裁裁決費用外，若通過訴訟或（經(jīng)嘗試后失敗的）調(diào)解解決爭議，相關(guān)訴訟費、仲裁費、律師費及其他合理開支由敗訴方承擔(dān)；若協(xié)商或調(diào)解成功，則由雙方協(xié)商確定費用承擔(dān)方式，或按實際發(fā)生額平均承擔(dān)。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[例如：5個工作日]以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過郵政g?i出后[例如：3日]視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件（若有）構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項所達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得以任何先前協(xié)議或行為與本協(xié)議內(nèi)容相沖突為由進(jìn)行抗辯。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（5）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意