加裝電梯產(chǎn)權(quán)分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為提升XX小區(qū)住宅樓居住便利性，計劃對該小區(qū)部分住宅樓加裝電梯以滿足業(yè)主日常出行需求，需就電梯加裝工程的產(chǎn)權(quán)分配事宜與乙方達成合作；乙方作為具備專業(yè)電梯安裝及物業(yè)服務(wù)的供應(yīng)商，愿意根據(jù)甲方需求提供電梯加裝方案并承擔相應(yīng)服務(wù)責任。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，就電梯加裝產(chǎn)權(quán)分配相關(guān)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行以雙方各自取得電梯加裝相關(guān)許可及完成產(chǎn)權(quán)分配方案為前提條件，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議涉及的所有權(quán)利義務(wù)均與電梯加裝工程直接相關(guān)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)歸屬、費用分攤、施工監(jiān)管及后期維護等，所有條款均圍繞電梯加裝產(chǎn)權(quán)分配展開，確保協(xié)議內(nèi)容符合實際需求且具有法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲方為改善XX小區(qū)住宅樓居住條件而實施電梯加裝工程中，相關(guān)產(chǎn)權(quán)的歸屬、分攤方式及權(quán)利義務(wù)，確保電梯加裝符合法律法規(guī)及業(yè)主共同利益。協(xié)議范圍涵蓋電梯加裝項目的可行性研究、產(chǎn)權(quán)分配方案設(shè)計、費用分攤機制、工程施工監(jiān)督、產(chǎn)權(quán)登記辦理及后期維護責任劃分等全部內(nèi)容。具體包括但不限于：雙方就電梯加裝位置、數(shù)量、設(shè)計標準達成共識；制定詳細的產(chǎn)權(quán)分配方案，明確各業(yè)主權(quán)益占比；協(xié)商確定電梯購置、安裝及初期改造費用分攤比例；監(jiān)督施工過程確保質(zhì)量符合國家標準；共同推進電梯產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)完成；明確電梯運行后日常維護及費用承擔方式。本協(xié)議旨在通過清晰的權(quán)利義務(wù)劃分，保障電梯加裝工程的順利實施及產(chǎn)權(quán)分配的公平合理，促進社區(qū)和諧發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

（一）“電梯加裝”指在既有的XX小區(qū)住宅樓內(nèi)增設(shè)電梯工程，包括電梯設(shè)備采購、安裝及與建筑主體結(jié)構(gòu)的連接改造；

（二）“產(chǎn)權(quán)分配”指根據(jù)電梯加裝位置及影響范圍，對相關(guān)業(yè)主享有的新增電梯產(chǎn)權(quán)進行比例劃分；

（三）“分攤費用”指電梯加裝工程中由相關(guān)業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)分配比例共同承擔的費用，包括但不限于電梯購置款、安裝費、初期改造費等；

（四）“施工監(jiān)管”指甲方委托乙方對電梯加裝工程施工過程進行的質(zhì)量、進度及安全監(jiān)督；

（五）“后期維護”指電梯投入使用后的日常保養(yǎng)、維修及故障處理等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方提供符合國家及地方標準的電梯加裝設(shè)計方案，并就方案中涉及產(chǎn)權(quán)分配部分提出修改意見；

（二）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供的電梯設(shè)備是否符合合同約定品牌及性能要求，并對乙方提交的施工計劃進行審核；

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付應(yīng)由其承擔的電梯加裝相關(guān)費用，包括但不限于電梯購置款的30%作為首付款及后續(xù)分攤部分；

（四）甲方應(yīng)配合乙方完成電梯加裝工程所需的相關(guān)場地移交及施工許可申請事宜，確保工程順利推進；

（五）甲方有權(quán)要求乙方定期匯報工程進度，并對施工過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題提出整改意見；

（六）甲方應(yīng)指定專門人員配合乙方進行電梯加裝后的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理，提供必要的身份證明及產(chǎn)權(quán)證明文件；

（七）甲方應(yīng)監(jiān)督乙方提供的后期維護服務(wù)是否及時有效，并對維護結(jié)果提出合理化建議。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方提供電梯加裝工程所需的詳細資料，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、業(yè)主分布情況及產(chǎn)權(quán)證明文件；

（二）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取電梯加裝工程款項，包括甲方應(yīng)支付的電梯購置款、安裝費及初期改造費等；

（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時完成電梯加裝工程，確保工程質(zhì)量達到國家《電梯安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50283）標準；

（四）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團隊負責電梯加裝工程，并配備專職安全員進行現(xiàn)場安全管理；

（五）乙方應(yīng)向甲方提供完整的電梯加裝工程驗收報告及相關(guān)的技術(shù)文檔，包括電氣紙、安裝記錄及調(diào)試數(shù)據(jù)等；

（六）乙方應(yīng)配合甲方完成電梯加裝后的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的竣工紙及設(shè)備合格證明文件；

（七）乙方應(yīng)提供至少五年的電梯后期維護服務(wù)，包括每季度一次的常規(guī)保養(yǎng)及故障及時響應(yīng)維修服務(wù)，確保電梯安全運行；

（八）乙方應(yīng)建立電梯維護保養(yǎng)檔案，詳細記錄每次維護的時間、內(nèi)容及處理結(jié)果，供甲方隨時查閱；

（九）乙方應(yīng)保證所提供的電梯設(shè)備符合國家《電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則》（TSGT7001）要求，并承擔因設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致的整改費用；

（十）乙方應(yīng)配合甲方定期業(yè)主進行電梯安全使用培訓(xùn)，提高業(yè)主安全意識及應(yīng)急處理能力。

第四條價格與支付條件

1.電梯加裝工程總價款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該價格包含電梯設(shè)備購置費、安裝工程費、初期改造費（含建筑結(jié)構(gòu)加固部分）、設(shè)計費、稅費及其他與電梯加裝直接相關(guān)的費用。

2.費用分攤：電梯加裝工程產(chǎn)生的總費用按照各相關(guān)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)分配比例進行分攤。甲方按照其產(chǎn)權(quán)占比承擔總費用的35%，乙方按照其產(chǎn)權(quán)占比承擔總費用的25%，其余40%由受電梯加裝直接影響的業(yè)主根據(jù)具體分配方案分攤。

3.支付方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)將應(yīng)承擔的費用支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)將應(yīng)承擔的費用支付至甲方或相關(guān)業(yè)主指定的銀行賬戶。

4.支付時間：

（1）首付款：協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)，甲方支付總價款的30%作為首付款，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

（2）工程進度款：電梯基礎(chǔ)工程完工并驗收合格后15個工作日內(nèi)，甲方支付至總價款的40%，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）；乙方支付至總價款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

（3）尾款：電梯安裝工程完工并通過最終驗收及相關(guān)部門檢測合格后30個工作日內(nèi)，甲方支付剩余應(yīng)承擔費用的15%，即人民幣壹佰伍拾伍萬元整（￥1,555,000.00）。

5.支付條件：每筆款項的支付以收到對方提供的符合要求的發(fā)票及付款申請表為前提。甲方支付款項前，有權(quán)要求乙方出示工程進度證明及質(zhì)量驗收報告。乙方收款后應(yīng)及時開具等額發(fā)票。

6.調(diào)價機制：若因政策調(diào)整、材料價格大幅波動或設(shè)計變更導(dǎo)致費用增加，雙方應(yīng)在變更發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商確定調(diào)整金額，并按原支付比例進行分攤。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至電梯加裝工程產(chǎn)權(quán)登記完成之日止，但具體履行期限以電梯加裝工程實際進展為準。

2.電梯加裝工程總體工期為12個月，自首付款支付完畢且乙方收到甲方書面開工通知之日起計算。如遇不可抗力或非雙方原因?qū)е碌难诱`，工期相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，雙方完成產(chǎn)權(quán)分配方案的最終確認及公示。

（2）協(xié)議簽訂后60日內(nèi)，完成電梯設(shè)備采購及安裝施工許可證的申請。

（3）基礎(chǔ)工程完工并驗收合格后60日內(nèi)，完成主體電梯井道砌筑及設(shè)備安裝。

（4）電梯安裝工程完工后90日內(nèi)，完成初步驗收及相關(guān)部門的檢測。

（5）最終驗收合格后180日內(nèi)，完成電梯產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)辦理。

6.任何一方未能按約定時間節(jié)點履行義務(wù)，除不可抗力外，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。甲方逾期支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。乙方延期交付電梯或完成關(guān)鍵節(jié)點工作的，每逾期一日，應(yīng)按已收款項的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時足額支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。若逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停工程或解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失，包括但不限于設(shè)備閑置費、已發(fā)生的人工費用及市場行情變化導(dǎo)致的成本增加等。

（2）甲方未按時提供必要的場地移交、施工許可申請配合或其他應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致工程延誤的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的工期延誤責任，每延誤一日，按乙方應(yīng)收取工程進度款的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。

（3）甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件不真實或存在瑕疵，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記受阻的，甲方應(yīng)承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于重新申請費用、律師費及第三方服務(wù)費等。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時足額支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權(quán)暫停工程或解除協(xié)議，乙方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失，包括但不限于業(yè)主索賠費、市場行情變化導(dǎo)致的成本增加等。

（2）乙方未按約定工期完成電梯加裝工程，非因不可抗力或甲方原因造成的延期，每逾期一日，按已收工程進度款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。若延期超過6個月，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并承擔違約責任。

（3）電梯加裝工程質(zhì)量不符合國家相關(guān)標準或合同約定，經(jīng)整改后仍不合格的，乙方應(yīng)負責返工至合格標準，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用和工期延誤責任。若因質(zhì)量缺陷導(dǎo)致業(yè)主人身傷害或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，甲方有權(quán)向乙方追償。

（4）電梯設(shè)備存在嚴重質(zhì)量問題或安裝工藝不符合規(guī)范，導(dǎo)致無法通過最終驗收或檢測的，乙方應(yīng)負責更換合格設(shè)備或采取補救措施直至符合要求，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用和工期延誤責任。同時，每逾期一日，按總價款的萬分之五向甲方支付違約金。

（5）乙方未按時完成最終驗收、檢測或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理，每逾期一日，按總價款的萬分之五向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記長期無法完成，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并承擔違約責任。

3.雙方互不履行或部分履行義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的直接損失和間接損失，包括但不限于已投入的費用、預(yù)期收益損失、律師費、訴訟費等。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收款項或財產(chǎn)，并按本協(xié)議約定承擔違約責任。

4.若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方均應(yīng)承擔因其違約行為給第三方造成的損失賠償責任。

5.本協(xié)議約定的各項違約責任獨立存在，非以一方違約行為構(gòu)成另一方違約的前提條件。任何一方違約，均不影響守約方行使本協(xié)議賦予的權(quán)利及要求對方承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整導(dǎo)致項目無法繼續(xù)實施）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門出具的災(zāi)害證明、法院判決書等。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過180日，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收款項或財產(chǎn)，并按本協(xié)議約定處理費用分攤及損失賠償事宜。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留與不可抗力事件相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在爭議解決時提交給對方及爭議解決機構(gòu)。任何一方不得偽造或銷毀不可抗力證明文件。

6.不可抗力與免責：本協(xié)議中的不可抗力條款是雙方合同的必要組成部分，其效力獨立于本協(xié)議其他條款。任何一方不得以對方違約為由拒絕履行因不可抗力導(dǎo)致的義務(wù)，除非該義務(wù)已因不可抗力事件永久無法履行。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議包括但不限于因協(xié)議解釋、履行、違約、解除等產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

2.爭議解決順序：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠實信用的原則進行，由雙方授權(quán)代表在協(xié)議簽訂地或雙方約定的其他地點進行。若協(xié)商在收到一方爭議通知后30日內(nèi)未能達成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式進行爭議解決：

（1）調(diào)解：提交XX調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)出具調(diào)解不成通知書。

（2）仲裁：提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為協(xié)議簽訂地。仲裁語言為中文。

（3）訴訟：向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)以書面形式通知對方，并說明選擇的法院。

3.爭議解決規(guī)則：無論選擇何種爭議解決方式，均應(yīng)適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。爭議解決過程中，任何一方均應(yīng)遵守爭議解決機構(gòu)或法院的指示，并提供必要的文件、證據(jù)及合作。

4.專屬管轄與放棄：本協(xié)議約定爭議解決方式及管轄機構(gòu)后，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式或選擇其他管轄機構(gòu)。一方行使本協(xié)議項下的任何權(quán)利（如提起仲裁或訴訟）不應(yīng)被視為其放棄了任何其他權(quán)利或救濟途徑。

5.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，均應(yīng)予以保密，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止或爭議解決方式的選擇而失效。

6.訴訟或仲裁中的費用：若通過訴訟或仲裁解決爭議，除非本協(xié)議另有約定或裁決/判決另有規(guī)定，雙方因爭議解決而產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等）均由敗訴方承擔。若雙方部分勝訴、部分敗訴，則各自承擔與其勝訴部分相關(guān)的合理費用。仲裁費用按照XX仲裁委員會的規(guī)則執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后10日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7個工作日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下義務(wù)的履行。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的其他事項主張權(quán)利。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效，且雙方應(yīng)盡合理努力達成替代條款，以實現(xiàn)原條款的意。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對于