無效協(xié)議書有訴訟時(shí)效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)恒業(yè)大廈A座1501室。

甲方法定代表人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，乙方作為一家專注于高端辦公空間租賃服務(wù)的機(jī)構(gòu)，通過甲方的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，為乙方提供符合其經(jīng)營需求的租賃物業(yè)。雙方基于長期合作及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)友好協(xié)商，決定就乙方向甲方租賃特定商業(yè)辦公空間事宜達(dá)成協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

甲方作為本次協(xié)議的核心合作方，其提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有優(yōu)越的地理位置和完善的配套設(shè)施，能夠滿足乙方對(duì)辦公環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)要求。甲方在協(xié)議中承擔(dān)的主要責(zé)任包括但不限于提供符合租賃標(biāo)準(zhǔn)的辦公空間、保障物業(yè)的日常維護(hù)與安全，以及協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。甲方的履約能力直接關(guān)系到乙方的經(jīng)營需求能否得到有效滿足，因此甲方在協(xié)議中的角色至關(guān)重要。

乙方作為租賃合同的另一方，其核心訴求在于獲得穩(wěn)定且條件優(yōu)越的辦公場(chǎng)所，以支持其業(yè)務(wù)發(fā)展。乙方在協(xié)議中享有對(duì)租賃空間的使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。乙方的履約情況同樣對(duì)協(xié)議的順利執(zhí)行具有直接影響，雙方需在協(xié)議中明確各自的責(zé)任與權(quán)利，以實(shí)現(xiàn)合作共贏。

本次協(xié)議的背景基于雙方對(duì)市場(chǎng)需求的共同認(rèn)知。隨著電子商務(wù)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，高端辦公空間的需求持續(xù)增長。甲方所持有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目恰好契合乙方的租賃需求，而乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，能夠?yàn)榧追降奈飿I(yè)帶來更高的市場(chǎng)價(jià)值。雙方的合作不僅能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享，還能夠通過市場(chǎng)化的運(yùn)作機(jī)制，提升雙方的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

協(xié)議的簽訂基于雙方平等自愿的原則，且以合法合規(guī)為前提。甲方在協(xié)議中承諾提供符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的租賃服務(wù)，并確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。乙方則承諾按照合同約定支付租金，并合理使用租賃空間。雙方通過協(xié)議的簽訂，正式確立了合作關(guān)系，并約定在協(xié)議履行過程中嚴(yán)格遵守各自的義務(wù)。

本次協(xié)議的簽訂，不僅是對(duì)雙方合作意向的確認(rèn)，更是對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的積極響應(yīng)。隨著商業(yè)模式的不斷創(chuàng)新，甲方和乙方均意識(shí)到，通過合作能夠?qū)崿F(xiàn)資源的高效配置，從而在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)有利地位。因此，雙方在協(xié)議中明確了合作的目標(biāo)和方向，以確保協(xié)議的執(zhí)行能夠達(dá)到預(yù)期效果。

在協(xié)議的具體條款中，雙方將詳細(xì)約定租金、租賃期限、物業(yè)維護(hù)等核心內(nèi)容。甲方將按照協(xié)議約定提供辦公空間，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任；乙方則需按時(shí)支付租金，并遵守相關(guān)的租賃管理規(guī)定。雙方通過協(xié)議的約束，能夠確保合作的順利進(jìn)行，并避免因誤解或糾紛導(dǎo)致的損失。

本次協(xié)議的簽訂，也體現(xiàn)了雙方對(duì)市場(chǎng)發(fā)展的共同期待。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的深入推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨更多機(jī)遇與挑戰(zhàn)。甲方和乙方均希望通過合作，能夠在市場(chǎng)變化中保持領(lǐng)先地位，并實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。因此，雙方在協(xié)議中不僅明確了當(dāng)前的合作內(nèi)容，還預(yù)留了未來合作的可能，以適應(yīng)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)需求。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，雙方將保持良好的溝通機(jī)制，及時(shí)解決合作中出現(xiàn)的問題。甲方將提供必要的支持，確保乙方的租賃需求得到滿足；乙方則將積極配合甲方的管理工作，共同維護(hù)租賃空間的良好秩序。雙方通過協(xié)議的約束，能夠形成穩(wěn)定的合作關(guān)系，并共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（一家專注于高端辦公空間租賃服務(wù)的機(jī)構(gòu)）在商業(yè)辦公空間租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，順利開展合作。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的確認(rèn)、租金及支付方式、租賃期限、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、日常維護(hù)與維修責(zé)任、違約責(zé)任界定以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議，甲方承諾向乙方提供符合約定條件的辦公空間，乙方則承諾按時(shí)支付租金并合理使用租賃物業(yè)。雙方旨在通過協(xié)議的約束，保障各自的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。本協(xié)議的范圍限定于雙方約定的租賃物業(yè)及相關(guān)服務(wù)，不涉及任何超出約定范圍的事項(xiàng)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"租賃物業(yè)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供的位于北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)恒業(yè)大廈A座1501室及附屬區(qū)域的辦公空間，包括但不限于辦公區(qū)域、會(huì)議室、茶水間等。

（2）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于租賃租賃物業(yè)的對(duì)價(jià)，具體金額及支付方式由本協(xié)議另行約定。

（3）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自雙方簽字蓋章之日起至約定的終止日期止。

（4）"日常維護(hù)"：指對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的日常清潔、保養(yǎng)等維護(hù)工作，確保物業(yè)處于可使用狀態(tài)。

（5）"維修責(zé)任"：指因租賃物業(yè)本身原因?qū)е碌膿p壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)在乙方違約時(shí)采取相應(yīng)的法律措施。

（2）甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理的檢查和管理，但需提前通知乙方并盡量選擇乙方工作時(shí)間以外進(jìn)行。

（3）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在協(xié)議生效時(shí)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、裝修完好等。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、照明、空調(diào)等設(shè)備的正常運(yùn)行維護(hù)。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃物業(yè)因自身原因?qū)е碌木S修工作，并確保維修質(zhì)量符合使用要求。

（6）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于物業(yè)登記、證照辦理等，并確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。

（7）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，無權(quán)將租賃物業(yè)進(jìn)行抵押、贈(zèng)與或其他可能影響乙方使用的行為。

（8）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為合法合規(guī)，并對(duì)租賃物業(yè)的消防安全負(fù)責(zé)。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)采取相應(yīng)的法律措施。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，但應(yīng)合理使用并愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，并應(yīng)提前支付或按照約定方式支付。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的日常清潔責(zé)任，保持辦公環(huán)境整潔，并負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)個(gè)人物品的保管及安全。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)非公共區(qū)域的維修工作，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)自行維修或賠償。

（6）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全檢查。

（7）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的使用符合消防要求，并應(yīng)配備必要的消防設(shè)施，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。

（8）乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)的鑰匙及相關(guān)證件，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查和管理，如需進(jìn)入乙方工作區(qū)域進(jìn)行檢查，應(yīng)提前通知乙方并盡量選擇乙方工作時(shí)間以外進(jìn)行。

（10）乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照約定方式辦理相關(guān)手續(xù)，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并確保裝修不影響租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。

（11）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，如有違反約定行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（12）乙方在租賃期限屆滿后，應(yīng)按時(shí)騰空租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)恢復(fù)至約定狀態(tài)，經(jīng)甲方檢查合格后，雙方方可辦理退租手續(xù)。

（注：以上內(nèi)容僅為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下租賃物業(yè)的租金價(jià)格為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）元/年。該租金為固定價(jià)格，租賃期限內(nèi)不變，包含物業(yè)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，但不包含乙方使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在每個(gè)自然年度的前三十日內(nèi)，將當(dāng)年度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后，為乙方開具等額增值稅發(fā)票。

甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市光華路支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

逾期支付：若乙方未能按照約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時(shí)保留追究乙方其他違約責(zé)任的權(quán)利。

付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：除首期租金外，后續(xù)每期租金支付時(shí)間均為每個(gè)自然年度的前三十日。首期租金應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

協(xié)議期限屆滿前三個(gè)月，如雙方均有意續(xù)租，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

乙方應(yīng)于租賃期滿或協(xié)議提前終止時(shí)，按時(shí)騰空租賃物業(yè)，并恢復(fù)其至交付時(shí)狀態(tài)（自然損耗除外），經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，雙方方可辦理退租手續(xù)。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

1.協(xié)議生效日：2024年1月1日。

2.首期租金支付日：2023年12月1日。

3.每年租金支付日：每年1月1日至12月1日期間。

4.租賃期滿日：2026年12月31日。

5.起租日：協(xié)議生效之日或雙方約定的其他實(shí)際開始使用租賃物業(yè)的日期，起租日可能導(dǎo)致首期租金支付時(shí)間相應(yīng)調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方的違約責(zé)任

（1）交付義務(wù)違反：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）物業(yè)瑕疵：甲方交付的租賃物業(yè)存在結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備等重大瑕疵，影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。若甲方逾期未修復(fù)，或修復(fù)后仍不符合使用要求，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）權(quán)利瑕疵：若甲方未能保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于合同解除后的損失賠償、第三方索賠等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還所有已支付費(fèi)用，并支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金。

（4）違反保密義務(wù)：甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，若甲方違反此義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于乙方因泄密所遭受損失兩倍的賠償金，但最高不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）元。

6.2乙方的違約責(zé)任

（1）逾期支付租金：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（2）擅自改變用途：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。若恢復(fù)原狀不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（3）損壞租賃物業(yè)：乙方在使用租賃物業(yè)過程中，造成租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞無法修復(fù)或修復(fù)費(fèi)用過高，乙方應(yīng)按損壞部分的價(jià)值向甲方支付賠償金。若損壞系因乙方故意或重大過失造成的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（4）違反管理規(guī)定：若乙方違反甲方的合理管理規(guī)定，如未經(jīng)許可擅自占用公共區(qū)域、干擾其他租戶正常使用等，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。若違約行為嚴(yán)重，影響租賃物業(yè)的正常使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（5）提前退租：若乙方需要提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。若提前退租給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）違反保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，若乙方違反此義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于甲方因泄密所遭受損失兩倍的賠償金，但最高不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）元。

6.3違約金的計(jì)算與支付：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。違約方應(yīng)在收到守約方要求支付違約金及賠償金的書面通知后三十日內(nèi)支付，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的萬分之五支付滯納金。

6.4不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及其預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方式。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，或協(xié)議履行變得不可能，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分仍按約定處理，尚未履行的部分不再履行。解除協(xié)議后，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及相關(guān)費(fèi)用。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明文件，并在協(xié)商或爭(zhēng)議解決時(shí)提交。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。任何一方未能提供有效證明文件，可能需承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

6.持續(xù)影響：若不可抗力事件消除后，受影響方仍無法履行協(xié)議義務(wù)，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方式。若雙方無法達(dá)成一致，可參照不可抗力事件的處理原則進(jìn)行安排。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在平等基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

4.訴訟解決：除雙方明確選擇仲裁解決外，若爭(zhēng)議未能在仲裁期限內(nèi)解決，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

5.爭(zhēng)議前置程序：除非雙方另有約定，任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)首先將爭(zhēng)議提交至對(duì)方進(jìn)行書面通知和協(xié)商，給予對(duì)方合理的回應(yīng)時(shí)間（不少于三十日）。若在前置程序中雙方未能達(dá)成解決方案，方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

6.仲裁/訴訟費(fèi)用：仲裁或訴訟費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。雙方應(yīng)在收到仲裁或法院的裁決書或判決書后，按約定或法律規(guī)定及時(shí)履行義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先確認(rèn)的其他電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)日為通知發(fā)出日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后第五日為通知發(fā)出日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日為通知發(fā)出日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割原則：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款達(dá)成替代性安排，以實(shí)現(xiàn)協(xié)議的基本目的。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守適用法律的規(guī)定。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解