租賃房屋安全協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)編號(hào)為XX的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）的所有權(quán)或使用權(quán)，并擬通過本協(xié)議將租賃房屋出租給乙方使用；

鑒于乙方為XX物業(yè)管理公司，具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)，并有意向承租租賃房屋用于開展物業(yè)管理服務(wù)；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在租賃房屋安全管理方面的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房屋在租賃期間的安全、穩(wěn)定運(yùn)行，并符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行以租賃房屋的實(shí)際狀態(tài)及雙方對(duì)租賃房屋安全管理的共同承諾為基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行職責(zé)，以保障租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用及雙方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在租賃房屋（以下簡稱“租賃房屋”）租賃期間的安全管理責(zé)任，確保租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的安全、合規(guī)使用。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施安全、水電系統(tǒng)安全、電梯安全、監(jiān)控系統(tǒng)安全以及其他影響租賃房屋正常使用和人員安全的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括但不限于定期安全檢查、隱患排查與整改、應(yīng)急處理機(jī)制建立、安全管理制度執(zhí)行、安全培訓(xùn)與宣傳等，旨在共同維護(hù)租賃房屋的安全運(yùn)行狀態(tài)，保障雙方及相關(guān)使用人的合法權(quán)益。

第二條定義

1.租賃房屋：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定出租給乙方使用的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)編號(hào)為XX的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。

2.安全檢查：指對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的定期或不定期的安全狀況評(píng)估，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全檢查、消防設(shè)施檢查、水電系統(tǒng)檢查、電梯檢查、監(jiān)控系統(tǒng)檢查等。

3.隱患排查與整改：指對(duì)安全檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行記錄、評(píng)估，并制定整改方案及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或改進(jìn)。

4.應(yīng)急處理機(jī)制：指為應(yīng)對(duì)突發(fā)事件（如火災(zāi)、地震、設(shè)備故障等）而建立的預(yù)防和響應(yīng)流程，包括應(yīng)急預(yù)案的制定、演練及執(zhí)行。

5.安全管理制度：指甲方或乙方為保障租賃房屋安全而制定的管理規(guī)定和操作規(guī)程，包括但不限于安全操作規(guī)范、巡查制度、報(bào)告制度等。

6.安全培訓(xùn)與宣傳：指對(duì)租賃房屋使用人員進(jìn)行的關(guān)于安全知識(shí)、操作技能和應(yīng)急處理能力的教育和培訓(xùn)，以及相關(guān)的安全警示和宣傳。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議約定的安全管理制度，并對(duì)乙方的安全管理行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

(2)甲方應(yīng)保證租賃房屋在租賃開始時(shí)的結(jié)構(gòu)安全及附屬設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行狀態(tài)，并依法履行房屋交付前的安全檢查義務(wù)。

(3)甲方有義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，配備和維護(hù)租賃房屋的消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等安全設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。

(4)甲方應(yīng)定期（至少每半年一次）或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)租賃房屋進(jìn)行安全檢查，并將檢查結(jié)果書面告知乙方。

(5)對(duì)于安全檢查中發(fā)現(xiàn)的重大安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用相關(guān)區(qū)域，并限期進(jìn)行整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方維修、暫停租賃等）直至隱患消除。

(6)甲方應(yīng)配合乙方開展安全培訓(xùn)與宣傳工作，提供必要的安全資料和培訓(xùn)場(chǎng)地。

(7)在租賃房屋因甲方原因發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供租賃房屋的安全相關(guān)信息和資料，并對(duì)甲方履行安全管理義務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督。

(2)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方制定的安全管理制度，確保租賃房屋的安全使用。

(3)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理，并定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，并采取應(yīng)急措施防止事態(tài)擴(kuò)大。

(4)乙方應(yīng)建立安全責(zé)任制，明確租賃房屋內(nèi)部使用人員的安全管理職責(zé)，并進(jìn)行必要的安全培訓(xùn)，確保其具備基本的安全操作技能和應(yīng)急處理能力。

(5)乙方應(yīng)配合甲方的安全檢查工作，提供必要的便利條件，并對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)簽字。

(6)對(duì)于租賃房屋的消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等安全設(shè)備，乙方應(yīng)按照甲方的管理要求進(jìn)行操作和維護(hù)，不得擅自拆卸、改裝或挪作他用。

(7)在租賃房屋因乙方原因發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并接受甲方的處罰（如罰款、解除協(xié)議等）。

(8)乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，制定應(yīng)急預(yù)案，并定期演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。

(9)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部使用人員的安全宣傳教育工作，提高其安全意識(shí)和自我保護(hù)能力。

(10)租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至安全狀態(tài)，并辦理移交手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方就租賃房屋的安全管理服務(wù)向乙方收取的費(fèi)用為人民幣伍萬元整（￥50,000.00），該費(fèi)用包含但不限于甲方為履行本協(xié)議約定所進(jìn)行的安全檢查、隱患整改協(xié)調(diào)、安全培訓(xùn)等服務(wù)的成本。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，一次性將上述費(fèi)用支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：XXX。乙方付款時(shí)，應(yīng)將付款憑證原件或復(fù)印件提供給甲方備案。任何一方不得以任何理由拒絕或拖延支付本協(xié)議約定的費(fèi)用，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)。甲方應(yīng)按約定時(shí)間或委托第三方進(jìn)行安全檢查，乙方應(yīng)配合檢查并落實(shí)整改措施。所有安全檢查、隱患整改、培訓(xùn)等關(guān)鍵事項(xiàng)均應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)完成，任何一方不得無故中斷或拒絕履行相關(guān)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議約定提供必要的安全管理服務(wù)，或未能及時(shí)消除租賃房屋存在的安全隱患，導(dǎo)致發(fā)生安全事故并造成乙方或第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、傷殘賠償金、死亡賠償金、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)等，且乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

(2)若甲方未能按時(shí)進(jìn)行安全檢查或提供虛假的安全檢查報(bào)告，乙方有權(quán)要求甲方立即進(jìn)行補(bǔ)充檢查或重新檢查，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

(3)若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議約定的安全管理服務(wù)中斷超過十五日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），并退還乙方已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用。

(4)甲方違反本協(xié)議關(guān)于消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等安全設(shè)備維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，除承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)向乙方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定履行安全管理職責(zé)，如未能及時(shí)報(bào)告安全隱患、未能落實(shí)整改措施或擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)、安全設(shè)備等，導(dǎo)致發(fā)生安全事故并造成甲方或第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、傷殘賠償金、死亡賠償金、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

(2)若乙方未能按時(shí)支付本協(xié)議約定的安全管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及前述違約金。

(3)若乙方未能配合甲方進(jìn)行安全檢查，或阻撓甲方履行安全管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

(4)若乙方擅自處置租賃房屋的消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等安全設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞或失效的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

(5)乙方違反本協(xié)議關(guān)于內(nèi)部人員安全管理和培訓(xùn)的義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，除承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議剩余條款。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，旨在督促雙方嚴(yán)格履行協(xié)議義務(wù)。若一方違約行為造成的實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)在違約金之外進(jìn)一步要求賠償，直至實(shí)際損失得到完全彌補(bǔ)。雙方同意，本協(xié)議中的違約金條款與賠償請(qǐng)求權(quán)并不沖突，而是相輔相成的。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起視為已對(duì)履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行任何義務(wù)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。遭遇不可抗力一方僅就不可抗力對(duì)其履行義務(wù)造成的影響承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)違約責(zé)任。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就解除前的協(xié)議履行情況及產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。

3.協(xié)助義務(wù)：雙方均應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力帶來的損失，并在條件允許時(shí)繼續(xù)履行本協(xié)議。若一方因不可抗力完全無法履行本協(xié)議，另一方應(yīng)及時(shí)接收通知并停止相關(guān)要求，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、保密、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)在中國北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自仲裁律師費(fèi)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并應(yīng)相互配合提供相關(guān)證據(jù)材料。訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)或雙方協(xié)商確定。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分了解并同意上述爭議解決條款，并確認(rèn)其為最終解決爭議的方式。任何一方不得以任何其他方式（如仲裁地的選擇爭議、管轄權(quán)爭議等）阻止?fàn)幾h按照本協(xié)議約定解決的途徑進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)日為通知送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后第五日為通知送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為通知送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，本協(xié)議在下列任一情形下終止：（1）協(xié)議有效期滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成未盡事宜的處理，包括費(fèi)用結(jié)算、物品返還等，并應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理保密事項(xiàng)。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用第八條約定的爭議解決方式。本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.整體性條款：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得以知曉任何其他事項(xiàng)為