小區(qū)引進(jìn)超市協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為提升XX小區(qū)業(yè)主的生活便利性，改善社區(qū)商業(yè)配套服務(wù)水平，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及XX市城市商業(yè)規(guī)劃要求，擬引進(jìn)一家具有良好信譽(yù)和經(jīng)營(yíng)實(shí)力的連鎖超市，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、便捷的購(gòu)物服務(wù)；

鑒于乙方作為國(guó)內(nèi)知名的連鎖超市企業(yè)，擁有豐富的超市運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)、完善的供應(yīng)鏈體系及品牌影響力，能夠滿足XX小區(qū)業(yè)主對(duì)商品種類、服務(wù)質(zhì)量及購(gòu)物環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)需求；

基于上述背景，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方在XX小區(qū)內(nèi)設(shè)立超市（以下簡(jiǎn)稱“超市”）事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過甲方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及必要支持，乙方提供標(biāo)準(zhǔn)化超市服務(wù)，共同構(gòu)建符合業(yè)主需求的社區(qū)商業(yè)生態(tài)，促進(jìn)雙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的深度合作，同時(shí)為業(yè)主創(chuàng)造更加便利、優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)體驗(yàn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及后續(xù)合作均基于對(duì)XX小區(qū)商業(yè)規(guī)劃的整體考量，符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于社區(qū)商業(yè)布局的指導(dǎo)方針，且雙方均將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保超市的順利開業(yè)及持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX小區(qū)引進(jìn)超市項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保超市能夠按照約定的標(biāo)準(zhǔn)順利開業(yè)并穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，為XX小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、便捷的購(gòu)物服務(wù)。具體范圍包括但不限于：

1.甲方向乙方提供位于XX小區(qū)內(nèi)指定區(qū)域（具體位置詳見附件一）的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并協(xié)助辦理相關(guān)證照；

2.乙方向甲方承諾按照約定的模式經(jīng)營(yíng)超市，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商品及服務(wù)；

3.雙方就超市的裝修、設(shè)備配置、人員管理、財(cái)務(wù)管理等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致；

4.乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)；

5.雙方共同維護(hù)超市的良好形象，促進(jìn)業(yè)主消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

本協(xié)議旨在通過雙方緊密協(xié)作，打造一個(gè)功能完善、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的社區(qū)商業(yè)標(biāo)桿，同時(shí)符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展規(guī)劃，為后續(xù)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“超市”指由乙方在XX小區(qū)內(nèi)按照本協(xié)議約定設(shè)立的零售店鋪，主要經(jīng)營(yíng)生鮮食品、日用百貨、休閑零食等商品；

2.“經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所”指甲方提供給乙方用于超市運(yùn)營(yíng)的固定場(chǎng)所，具體范圍以附件一為準(zhǔn)；

3.“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算；

4.“品牌形象”指乙方所使用的超市品牌標(biāo)識(shí)、裝修風(fēng)格及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等；

5.“業(yè)主”指XX小區(qū)的全體業(yè)主，其消費(fèi)需求及反饋為雙方運(yùn)營(yíng)的重要參考；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**一、甲方的權(quán)利與義務(wù)**

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的超市選址、裝修方案、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)行審核，確保符合小區(qū)整體規(guī)劃及安全規(guī)范；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金及費(fèi)用，并對(duì)逾期支付行為采取相應(yīng)措施；

（3）在合作期限內(nèi)，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)行為，包括商品質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、環(huán)境衛(wèi)生等方面，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況可要求乙方整改；

（4）若乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議條款追究其違約責(zé)任，甚至解除協(xié)議并要求賠償損失。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供符合經(jīng)營(yíng)條件的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并負(fù)責(zé)完成與物業(yè)、政府部門的相關(guān)協(xié)調(diào)工作；

（2）甲方需協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等必要證照，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)提供必要支持；

（3）甲方應(yīng)保證經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的供水、供電、消防等設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并在協(xié)議生效后三日內(nèi)完成交付；

（4）甲方需為乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)便利，如允許其在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行促銷活動(dòng)（具體范圍雙方另行約定），但不得影響其他業(yè)主正常生活；

（5）若因甲方原因?qū)е鲁袩o法按期開業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**二、乙方的權(quán)利與義務(wù)**

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并在符合小區(qū)管理規(guī)定的前提下自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持，如水電供應(yīng)保障、物業(yè)協(xié)調(diào)等；

（3）乙方在合作期限內(nèi)享有超市的經(jīng)營(yíng)收益，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整商品結(jié)構(gòu)及定價(jià)策略；

（4）若甲方違反協(xié)議約定（如未按時(shí)支付租金或提供設(shè)施），乙方有權(quán)要求其限期整改，并保留解除協(xié)議及索賠的權(quán)利。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金及支付方式按時(shí)足額支付費(fèi)用，逾期支付的需承擔(dān)違約金（按日萬(wàn)分之五計(jì)算）；

（2）乙方需按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)裝修經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并確保符合消防、衛(wèi)生等要求，裝修方案須事先經(jīng)甲方審核同意；

（3）乙方應(yīng)選用正規(guī)渠道采購(gòu)商品，保證食品安全及質(zhì)量，并建立完善的進(jìn)貨查驗(yàn)記錄制度；

（4）乙方需配備專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，確保超市日常運(yùn)營(yíng)順暢，包括開閉店管理、收銀服務(wù)、顧客投訴處理等；

（5）乙方應(yīng)維護(hù)超市的品牌形象，不得出現(xiàn)虛假宣傳或損害業(yè)主利益的行為，并配合甲方開展社區(qū)公益活動(dòng)；

（6）乙方需建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，每月向甲方提交經(jīng)營(yíng)報(bào)表，并接受甲方的合理監(jiān)督；

（7）在合作期限內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，如需變更經(jīng)營(yíng)主體需經(jīng)甲方書面同意，并重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

（8）乙方應(yīng)遵守小區(qū)的垃圾分類、噪音控制等規(guī)定，避免影響周邊業(yè)主，如因此產(chǎn)生罰款等責(zé)任由乙方承擔(dān)；

（9）乙方在經(jīng)營(yíng)過程中應(yīng)注意消防安全，定期檢查設(shè)備設(shè)施，并配備必要的消防器材，如因乙方原因發(fā)生事故，責(zé)任由乙方全部承擔(dān)；

（10）乙方需妥善保管經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的財(cái)物，如因管理不善造成損失，由乙方自行負(fù)責(zé)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所出租給乙方用于超市經(jīng)營(yíng)，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。該租金為固定單價(jià)，自超市正式開業(yè)之日起計(jì)算，直至本協(xié)議終止之日止。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月應(yīng)繳納的租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXX-XXXX-XXXX

3.其他費(fèi)用：除租金外，乙方在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)（按物業(yè)公司實(shí)際收取標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)）、水電費(fèi)（按實(shí)際計(jì)量付費(fèi)）、稅費(fèi)等均由乙方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電開通手續(xù)，但初裝費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4.付款保障：為保障甲方權(quán)益，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）作為履約保證金，該款項(xiàng)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)用于抵扣甲方因此遭受的損失。合作期滿且無違約情況下，甲方應(yīng)于協(xié)議終止后十日內(nèi)無息退還該保證金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為叁年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至期滿之日自動(dòng)終止。

2.協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。若乙方有意續(xù)約，需提前向甲方提交書面申請(qǐng)，并承諾在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

3.超市開業(yè)時(shí)間：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后九十日內(nèi)完成裝修并正式開業(yè)，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠?，開業(yè)時(shí)間可相應(yīng)順延，但最長(zhǎng)不超過六個(gè)月。

4.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂當(dāng)日，甲方完成經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所交付，乙方支付履約保證金；

（2）開業(yè)前三十日，雙方完成裝修驗(yàn)收及證照辦理；

（3）每季度末十日內(nèi)，乙方提交上季度經(jīng)營(yíng)報(bào)表供甲方審閱。

第六條違約責(zé)任

1.甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：

（1）若甲方未按時(shí)交付經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或提供的設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法按期開業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)伍分之一的違約金（即人民幣伍萬(wàn)元整），逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償直接損失（包括但不限于裝修投入、人員遣散費(fèi)等）。

（2）在合作期限內(nèi)，如因甲方原因（如無故中斷水電供應(yīng)、違反本協(xié)議第四條第3款約定收取額外費(fèi)用）給乙方造成經(jīng)營(yíng)障礙，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并賠償由此產(chǎn)生的利潤(rùn)損失（以同地段同類超市平均利潤(rùn)為基準(zhǔn)計(jì)算）。

2.乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：

（1）租金逾期支付：乙方未按本協(xié)議第四條第2款約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已收取的租金不予退還，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金作為賠償。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓：如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的違約金，該款項(xiàng)不得用于抵扣其他款項(xiàng)。

（3）違反經(jīng)營(yíng)規(guī)范：若乙方因食品安全、消防隱患等問題被政府部門處罰，或因經(jīng)營(yíng)行為引發(fā)業(yè)主集體投訴導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的公關(guān)費(fèi)用及直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）證照辦理延誤：如乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定完成證照辦理，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

3.協(xié)議解除后果：

（1）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于裝修殘值、未結(jié)算商品損失、員工遣散費(fèi)等；

（2）違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

4.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道等）。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并恢復(fù)協(xié)議履行。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成部分比例結(jié)算費(fèi)用。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供充分證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。雙方均有權(quán)要求對(duì)方提供不可抗力證明文件，并應(yīng)配合查閱。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取強(qiáng)制措施或?qū)で蟮谌骄葷?jì)。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商未達(dá)成一致，雙方可共同申請(qǐng)由XX市商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁條款：如爭(zhēng)議未能在協(xié)商或調(diào)解階段解決，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟選擇：若雙方未約定仲裁，任何一方可直接向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國(guó)法律，法院應(yīng)根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋作出判決。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議效力、履行障礙、違約責(zé)任等。雙方均應(yīng)配合爭(zhēng)議解決程序，不得以同一理由重復(fù)提起訴訟或仲裁。

6.專屬管轄：為避免爭(zhēng)議解決程序沖突，雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先效力，任何一方在簽署本協(xié)議前已存在的爭(zhēng)議，均應(yīng)適用本協(xié)議約定解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十五日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送的，簽收日視為送達(dá)；通過掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后十日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式變更均不生效。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被法院認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面明確同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在合理期限內(nèi)未提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)讓。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）合作期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（3）雙方協(xié)商一