房屋與地界糾紛協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗。為滿足市場需求，甲方計劃購買一處位于XX市XX區(qū)XX路段的土地及地上附著物，該地塊編號為XX，面積XX平方米，用途為商業(yè)住宅。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易順利進行，甲方與乙方就房屋及地界糾紛事宜進行協(xié)商，達成如下協(xié)議。

在本次交易中，甲方作為買方，主要目的是通過購買乙方持有的上述房屋及土地，實現(xiàn)對該地塊的開發(fā)利用。甲方已對該地塊進行了實地考察，并了解到該地塊存在地界糾紛問題。為妥善解決該糾紛，確保交易合法合規(guī)，甲方與乙方達成一致，由乙方負責解決地界糾紛，并將解決后的房屋及土地交付甲方使用。甲方將按照協(xié)議約定支付相應(yīng)款項，雙方共同維護交易安全及合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四個人獨資企業(yè)，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的個人獨資企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)交易及糾紛解決服務(wù)。乙方持有上述位于XX市XX區(qū)XX路段的土地及地上附著物，并因歷史原因與周邊存在地界糾紛。為解決該糾紛并促成房屋及土地的順利出售，乙方與甲方進行協(xié)商，雙方達成一致意見，并簽訂本協(xié)議。

在本協(xié)議履行過程中，乙方作為賣方，主要義務(wù)是積極配合甲方解決地界糾紛，確保糾紛解決后能夠順利轉(zhuǎn)移房屋及土地的所有權(quán)。乙方承諾提供的土地及房屋權(quán)屬清晰，不存在其他法律糾紛，如因乙方原因?qū)е碌募m紛未能解決，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。同時，乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取購房款，并確保交易過程的合法合規(guī)。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就房屋及地界糾紛事宜達成一致，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障交易安全，維護合法權(quán)益。甲方對乙方的土地及房屋進行了充分了解，并認可乙方提供的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。乙方承諾提供的土地及房屋不存在其他權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е碌募m紛或損失，由乙方承擔全部責任。雙方將通過友好協(xié)商的方式解決爭議，確保交易順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路段XX號房屋及XX地塊（編號：XX，面積：XX平方米）涉及的地界糾紛解決事宜，通過雙方協(xié)商及努力，依法、合理地解決該糾紛，確保房屋及土地的權(quán)屬清晰，并促成甲方順利取得房屋及土地的所有權(quán)或使用權(quán)（以最終協(xié)議內(nèi)容為準）。本協(xié)議的范圍包括但不限于：雙方對地界糾紛事實的確認、糾紛原因的分析、解決方案的制定與實施、相關(guān)費用的承擔、房屋及土地交付條件的確認以及糾紛解決后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用安排等所有與解決地界糾紛相關(guān)聯(lián)的事項。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“房屋”指位于XX市XX區(qū)XX路段XX號的現(xiàn)有建筑物及附屬設(shè)施。

（二）“土地”指編號為XX，面積XX平方米，位于XX市XX區(qū)XX路段的地塊，用途為商業(yè)住宅。

（三）“地界糾紛”指該土地與周邊地塊在邊界劃分上存在的爭議或爭議風險。

（四）“糾紛解決”指通過協(xié)商、調(diào)解或其他法定方式，明確土地邊界歸屬，消除爭議狀態(tài)的過程。

（五）“交付”指乙方按照協(xié)議約定，將解決地界糾紛后的房屋及土地轉(zhuǎn)移給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)的行為。

（六）“最終協(xié)議”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽署并生效后，就房屋、土地交付及糾紛解決等事項達成的所有補充協(xié)議、備忘錄或書面約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方提供與房屋及土地相關(guān)的全部權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對文件的真實性、合法性進行核實。

（二）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方解決地界糾紛的過程，并有權(quán)對糾紛解決方案的合理性與合法性提出意見。

（三）甲方應(yīng)當按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款及應(yīng)由甲方承擔的相關(guān)費用。

（四）甲方應(yīng)當配合乙方辦理房屋及土地交付所需的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（五）甲方應(yīng)當保證其作為買方的主體資格合法有效，并具備履行本協(xié)議所需的全部條件。

（六）甲方有權(quán)在糾紛解決完成后，依法取得房屋及土地的相應(yīng)權(quán)利（所有權(quán)或使用權(quán)）。

（七）甲方應(yīng)當遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得利用購買的房屋及土地從事非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款及應(yīng)由甲方承擔的相關(guān)費用。

（二）乙方有權(quán)要求甲方配合解決地界糾紛，并提供必要的協(xié)助與信息。

（三）乙方的主要義務(wù)是負責解決房屋及土地存在的地界糾紛，并確保糾紛解決方案的合法性與合理性。乙方應(yīng)當積極與相關(guān)單位或個人進行協(xié)商，必要時可依法通過訴訟或其他途徑解決糾紛。

（四）乙方應(yīng)當向甲方提供真實、準確、完整的權(quán)屬證明文件，并對文件的真實性、合法性負責。如因乙方提供虛假文件導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)當承擔全部賠償責任。

（五）乙方應(yīng)當配合甲方辦理房屋及土地交付所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔應(yīng)由乙方承擔的費用。

（六）乙方有權(quán)在甲方未按照本協(xié)議約定支付購房款的情況下，拒絕交付房屋及土地。

（七）乙方應(yīng)當保證其在簽訂本協(xié)議時，對房屋及土地擁有合法、完整的處分權(quán)，并不存在其他權(quán)利瑕疵。

（八）乙方應(yīng)當采取一切合理措施，確保糾紛解決后，房屋及土地能夠順利交付給甲方使用，并保證甲方的合法權(quán)益不受侵害。

（九）乙方應(yīng)當遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得利用房屋及土地從事非法活動。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認房屋及土地的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含房屋本身的價值、土地的價值以及解決地界糾紛所產(chǎn)生的必要費用（具體范圍以雙方另行確認的清單為準）。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款人民幣XX元（大寫：XX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方在收到首付款后，應(yīng)立即著手處理地界糾紛，并在糾紛解決完畢、房屋及土地權(quán)屬清晰后X日內(nèi)，通知甲方支付剩余尾款人民幣XX元（大寫：XX元整）。甲方應(yīng)在收到乙方通知后X日內(nèi)，將尾款支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：李四個人獨資企業(yè)

賬號：XX

甲方支付款項時，應(yīng)注明款項用途為“房屋及土地購買款”。乙方在收到款項后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。如需變更支付方式或賬戶信息，雙方應(yīng)提前書面通知對方，并確認變更的合法性。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至房屋及土地交付給甲方并完成所有必要手續(xù)之日止。

乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)啟動地界糾紛的解決程序，并應(yīng)積極與相關(guān)方溝通協(xié)商，力爭在X日內(nèi)取得初步解決方案。此后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成最終的法律程序或行政確認，確保地界糾紛得到徹底解決，并取得無爭議的權(quán)屬證明文件。

乙方應(yīng)在糾紛解決完畢后的X日內(nèi)，書面通知甲方，并在此后X日內(nèi)配合甲方辦理房屋及土地的交付手續(xù)。甲方應(yīng)在收到交付通知后X日內(nèi)，完成對房屋及土地的驗收，并配合乙方完成所有必要的過戶或登記手續(xù)。

若因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議履行期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限，并書面確認。

第六條違約責任

1.若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為解決糾紛已投入的費用、房屋及土地的增值損失等。甲方仍需支付尚未支付的購房款及違約金。

2.若乙方未按照本協(xié)議約定及時解決地界糾紛，或提供的解決方案非法、無效，導(dǎo)致甲方無法按時獲得房屋及土地的合法權(quán)屬，乙方應(yīng)承擔全部違約責任。在這種情況下，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付相當于總價款百分之二十的違約金。若糾紛的解決給甲方造成了其他直接損失，乙方亦應(yīng)予以賠償。

3.若乙方在收到甲方首付款后，無正當理由拒絕履行解決糾紛的義務(wù)，或惡意拖延交付房屋及土地，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付相當于總價款百分之二十的違約金。同時，乙方還應(yīng)承擔由此給甲方造成的全部損失。

4.若甲方在糾紛解決并交付完成后，無正當理由拒絕接收房屋及土地，或無正當理由拖延辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋及土地總價款的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)收回房屋及土地，并要求甲方承擔由此造成的全部損失。

5.雙方任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟損失。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

6.本協(xié)議約定的違約金條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效或可撤銷，違約金條款仍然有效。雙方應(yīng)本著誠實信用原則履行本協(xié)議，任何一方不得以對方違約為由擅自解除協(xié)議或拒絕履行義務(wù)。

7.若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方除承擔本協(xié)議約定的違約責任外，還應(yīng)承擔因其違約行為給守約方帶來的所有間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、差旅費等。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、政策的重大調(diào)整或禁令）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

若本協(xié)議履行過程中發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明事件情況及預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。

雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，盡力采取措施減輕損失，并協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍無法履行協(xié)議主要義務(wù)的，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的直接損失仍應(yīng)承擔賠償責任。

因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，此前因不可抗力未能履行的部分可不再履行或調(diào)整履行方式。雙方應(yīng)就調(diào)整后的履行期限、地點等內(nèi)容達成書面協(xié)議。

本協(xié)議所稱不可抗力不包含一方當事人的主觀過錯或疏忽導(dǎo)致的意外事件，如一方因保管不當導(dǎo)致物品損壞等。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在X日內(nèi)達成一致意見，雙方應(yīng)同意將爭議提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得以爭議存在為由，擅自停止履行本協(xié)議義務(wù)，但有權(quán)要求對方提供履行擔保。

訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔各自的法律責任。勝訴方獲得的判決生效后，敗訴方應(yīng)在判決書規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)。若敗訴方拒不履行，勝訴方有權(quán)向法院申請強制執(zhí)行。

若雙方在協(xié)商解決爭議時，可就爭議事項達成書面補充協(xié)議，該補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議未約定的事項，仍按本協(xié)議約定執(zhí)行。雙方同意，通過協(xié)商或訴訟解決爭議后，應(yīng)本著互諒互讓的原則，妥善處理后續(xù)事宜，避免矛盾激化。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日內(nèi)書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，在送達時視為有效送達。若通過郵寄方式發(fā)送，則以掛號信寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或個人簽字并按手?。┲掌鹕?。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的成就，但以本協(xié)議約定的履行期限開始計算相關(guān)義務(wù)的履行。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除；（3）雙方協(xié)商一致同意終止；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互返還財產(chǎn)，結(jié)算費用，并按照約定處理后續(xù)事宜。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議條款與法律強制性規(guī)定相沖突，以法律強制性規(guī)定為準。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項，均不作為雙方的權(quán)利義務(wù)。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代無效條款，以達到協(xié)議原意。

8.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）房屋及土地權(quán)屬證明