20xx年小房產(chǎn)權(quán)房合同

小房產(chǎn)權(quán)房合同1

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合

同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法

律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買

賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成全都，訂立本合同。

第一條房產(chǎn)基本情況

1.賣方房產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）座落于

________________________________________________________/

建筑面積：平方米（其中單元面積：平方

米，附屬間由積：平方米，其它：

）。詳見房權(quán)證第

號(hào)《房屋所有權(quán)證》房共第號(hào)

《房屋共有權(quán)證》（若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記

載內(nèi)容為準(zhǔn)）。

第二條賣方對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明

1.賣方根據(jù)國(guó)家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀

負(fù)全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)

定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此

產(chǎn)生的后果由賣方承擔(dān)。

2.賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況：

(1)抵押狀態(tài)：【存在抵押口、不存在抵押口】，關(guān)于抵押權(quán)的補(bǔ)

充約定及說明：

(2)出租狀態(tài)：【存在出租口、不存在出租口】，若該房產(chǎn)存在出

租，則賣方保證承租方己明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),關(guān)

于租賃的補(bǔ)充約定及說明：

(3)土地證狀態(tài)：【已辦理口、未辦理口】

(4)房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有口、未有□戶口落戶;該房產(chǎn)

享受過口、未享受過口政府相關(guān)“外地人購(gòu)房落戶"政策】

關(guān)于戶口問題的補(bǔ)充約定及說明：

⑸其他:

第三條買方對(duì)購(gòu)買情況的聲明

1.買方已親自實(shí)地看房，并對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方,

在明確賣方所告知

的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)

屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。

2.買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由

此產(chǎn)生的后果由買方承擔(dān)。

第四條房產(chǎn)成交價(jià)

買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣（大寫）：

___________________（￥：

）【包括口、不包括口】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等

物品（物品內(nèi)容可另立清單附件）。

第五條交易定金

買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣（大寫）：

（Y：）o（說明：

______________________________________________）

上述定金交由［買方直接支付給賣方］口、［存入

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資

金專用存款賬戶戈I」轉(zhuǎn)］口。

買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃

轉(zhuǎn)的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣

方收訖。在合同履行過程中，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，但買賣雙方另有

約定的除外。

第六條房款交付

合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第種方式

給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：

⑴一次性付款：

買方于年月日前或

將支付購(gòu)房款人民幣(大寫)：(￥：

(2)分期付款：

①買方于年月日前或

將支付購(gòu)房款人民幣（大寫）：（￥：

②買方于年月日前或

將支付購(gòu)房款人民幣（大與）：（￥：

__________）；

③買方于年月日前或

將支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：（￥：

⑶買方向【銀行按揭貸款口、公積金貸款口】方式付款

①買方須于年月日之前支付

除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣（大寫）：

（￥：）,并在買方辦理貸款審批時(shí)

存入貸款銀行指定悵戶。

②買方須于年月日之前向銀

行提交抵押貸款申請(qǐng)

的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀

行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。

因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方自行承擔(dān)。

⑷買賣雙方約定的其它付款方式：

上述款項(xiàng)由買方【直接支付給賣方］口、［存入

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金

專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)口］。

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專

用存款賬戶開戶行為：賬號(hào)為:

買方在取得房屋所有權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)

權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)根據(jù)《存量房交

易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第七條交房保證金

為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項(xiàng)下的水、電、管道

煤氣、閉路電視等所有費(fèi)用，買賣

雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價(jià)中預(yù)留人民幣（大寫）：

（￥：）作為交房保證金

（不超過交易總價(jià)款的%）o該款項(xiàng)在賣方實(shí)際交付房產(chǎn)及

完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方］口、［存入

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)口、其他：□］

第八條有關(guān)稅費(fèi)

1.買賣過戶所涉及稅、費(fèi)，買賣雙方約定按下列方式承擔(dān)：

買方承擔(dān)：;

賣方承擔(dān)：O

【按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅及附加（2）印花稅;⑶個(gè)

人所得稅；

⑷土地增值稅;（5）交易手續(xù)費(fèi)。買方需付稅費(fèi)：（6）印花稅《）契

稅;(8)交易手續(xù)費(fèi);(9)房屋登記費(fèi)。其它費(fèi)用：以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)。1

本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)

定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【賣方□、買方口】繳納。

2.土地證辦理費(fèi)用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費(fèi)

用由【賣方口、買方口】承擔(dān);如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓

金由【賣方口、買方口】承擔(dān)；雙方約定其他承擔(dān)方式：

3.配套設(shè)施過戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費(fèi)用由【賣方

口、買方口】承擔(dān)。

4.買賣雙方商定，對(duì)該房產(chǎn)的住宅專項(xiàng)維修資金，根據(jù)國(guó)家有關(guān)

規(guī)定另行簽訂過戶

協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

5.買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時(shí)，對(duì)該房產(chǎn)附隨的水、電、

煤氣、等度數(shù)進(jìn)行確認(rèn)，并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有

線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、等費(fèi)用，并經(jīng)雙

方簽確認(rèn)。

第九條房屋的交付

賣方在買方支付扣除交房保證金外的購(gòu)房款之日起

H內(nèi)或年月曰前，將上述房產(chǎn)正

式交付給買方，并履行下列手續(xù)：

L賣方在交房前保證維護(hù)上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修（固定裝修指

構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性，包括但不限于

地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門

窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等），在買方接收時(shí)移交。

2.買方在接收該房產(chǎn)時(shí)對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相

關(guān)物品清單等約定事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，交接確認(rèn)后對(duì)該房產(chǎn)及附屬配套

設(shè)施負(fù)全責(zé)。

3.如雙方認(rèn)為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品

的描述有不詳盡之處，可另行補(bǔ)充書面約定，在交接時(shí)以書面約定為

準(zhǔn)，雙方僅對(duì)書面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。

第十條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

按下列第項(xiàng)辦理登記手續(xù)(選一項(xiàng))，選擇第⑴項(xiàng)的第十一條不生

效。

(1)買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共

同到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

⑵買賣雙方在簽訂合同后日內(nèi)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)

申請(qǐng)預(yù)告登記。

(3)買賣雙方在簽訂合同后日內(nèi)由買受方單方向房屋

登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

第十一條關(guān)于預(yù)告登記的約定

1.預(yù)告登記自內(nèi)有效(約定的預(yù)告登記有效期最長(zhǎng)不

超過自預(yù)告登記之日起一年)。

2.申請(qǐng)預(yù)告登記的，在預(yù)告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房

屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.買賣雙方因故終止存量房買賣合同時(shí)，預(yù)告登記的申請(qǐng)人應(yīng)在

日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷手續(xù)。

第十二條違約認(rèn)定

1.買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合

同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。

2.賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生

與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負(fù)責(zé)，如因此造成合同

履行障礙，視為其違約;若該房產(chǎn)已出

租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項(xiàng)的，視為其違約。

第十三條違約責(zé)任

（一）自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價(jià)款每日萬分之向守

約方支付違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止

之后繼續(xù)履行。

（二）自違約行為發(fā)生之日起超過日，守約方即向違約

方發(fā)出函件促其履約，發(fā)函即日起超過日仍未回復(fù)并履約

的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應(yīng)將扣除定金金額的

買方已付購(gòu)房款退還給買方外，還應(yīng)向買方雙倍返還定金;若買方違

約，則賣方應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購(gòu)房款退還給買方，買方已

支付的定金則作為對(duì)賣方的賠償。同時(shí)守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)

生的傭金、服務(wù)費(fèi)、交易過程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用、因違約行為給守

約方增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。（收件人地址以合同落款

處所留地址為準(zhǔn)，因地址不詳或有誤而無法送達(dá)，視為送達(dá)。因此而

產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提供地址方自行承擔(dān)。）

第十四條合同變更

本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)

及時(shí)通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)

議，注明變更事項(xiàng)。未征得對(duì)方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由

責(zé)任方承擔(dān)。

第十五條因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行,

買賣雙方免責(zé)。交易過程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)。根據(jù)

本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報(bào)告。第十六條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可

請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申

訴。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交仲裁委員會(huì)仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第十七條合同附件

本合同未盡事項(xiàng)，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附

件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

第十八條合同數(shù)量及持有

本合同經(jīng)買賣雙方簽即生效，本合同一式份，買方、

賣方各執(zhí)份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)份，具有同等

法律效力。

第十九條合同生效

木合同自買賣雙方簽（或蓋章）之日起生效。

第二十條、特別條款

賣方應(yīng)當(dāng)在所售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的

戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原

有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶

口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買方支付元的違約金;逾期

超過H未遷出的，自逾期超過日起，賣方應(yīng)當(dāng)

按日計(jì)算向買方支付全部已付房款的違約金。（本合同履

行過程中，若涉及戶口問題，適用本條款。）

出售人：買受人：

電話：電話

代理人：_______________________

電話：_________________________

簽約地點(diǎn)：_____________________

代理人：電話：

簽約時(shí)間：年月

___H

小房產(chǎn)權(quán)房合同2

甲方（賣方）：乙方（買方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商全都，達(dá)成以下合同條款：

1、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元室（建筑面

積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與

所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件

及該房產(chǎn)位置圖）。

2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫；即

人民幣小寫.

3、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫.

4、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣

除），首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序

根據(jù)所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

5、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交

納土地出讓金）。

6、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。

7、乙方支付首付款后，甲方即樂觀配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶

手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

8、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、

抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)

管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

9、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?/p>

元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期

一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀

行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理

按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

10、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不

適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)：），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)：）,熱水

器（型號(hào)：），浴霸（型號(hào)：），飲水機(jī)（型號(hào)：），音響兩臺(tái)（型號(hào)：），涼

衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙

方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。

11、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

12、附加條款：

甲方（賣方）：（EP）身份證號(hào)：

住址：電話：

年月日

乙方（買方）：（?。┥矸葑C號(hào)：

住址：電話：

年月日

小房產(chǎn)權(quán)房合同3

出賣人（甲方）:

身份證號(hào)碼:

買受人（乙方）：

身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商全都前提下訂立本

合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其位于的房屋（建筑面積