1、下列房地產活動中，屬于房地產金融活動的是（）。

A.土地收購儲備

B.不動產征收

C.保障性住房建設

D.住房抵押貸款

標準答案：B

解析：考查房地產金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設、土地儲備和一級土地開

發(fā)，以及購置住房或其他房地產等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性，房地產金

融是指與房地產有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。

2、下列人員中，具備業(yè)主身份的有（）。

A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人

B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人

C.房屋所有權人的爸爸

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標準答案：A,B

解析：考查業(yè)主身份的內容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書

記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未

依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。

3、因風吹、日曬等自然原因導致的建筑物價值損失，屬于建筑物的（）。

A.物質折舊

B.功效折舊

C.外部性折舊

D.經濟折舊

標準答案：A

解析：考查物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、

磨損、損壞所導致的建筑物價值的損失。

4、物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)服務收費標準事先向業(yè)主明示，這體現了物業(yè)服務的（）標準。

A.合理

B.公平

C.公開

D.質價相符

標準答案：C

解析：考查物業(yè)服務費的收費標準。公開標準包括事項公開和事后公開。實現公開指收

費標準要事先向業(yè)務明示。

5、購房人貸款45萬元，貸款期限為，貸款年利率為4.8樂若采取等額本金還款方式按月還

款，則第20個月末的貸款余額為（）萬元。

A.33

B.35

C.40

D.43

標準答案：C

解析：考查等額本金還款的計算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸

款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬元。

6、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。

A.各方案均為房地產開發(fā)投資項目

B.各方案有相同的投資收益率

C.各方案費用和效益的計算口徑一致

D.各方案有相同的計算期

E.各方案現金流量有相同的時間單位

標準答案：C,D,E

解析：考查比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件

包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計完口徑一致;被比

較方案具備相同的計算期;被比較方案現金流量具備相同的時間單位。假如以上條件不能滿

足，必須通過一定轉化后方能進行比較。

7、房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不一樣銷售單元進行定價時，首先應確定()。

A.樓幢均價

B.樓層差價

C.朝向差價

D.樓層均價

標準答案：A

解析：考查房地產項目定價的基本依據。一個房地產開發(fā)項目中，假如存在多個樓棟，

首先應確定樓棟平均價格。

8、房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不一樣銷售單元進行定價時，首先應確定（）。

A.樓幢均價

B.樓層差價

C.朝向差價

D.樓層均價

標準答案：A

解析：考查房地產項目定價的基本依據。一個房地產開發(fā)項目中，假如存在多個樓橋，

首先應確定樓棟平均價格。

9、利用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項

目經濟評價的（）標準。

A.有無對比

B.定性分析與定量分析相結合

C.收益與風險權衡

D.動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合

標準答案：A

解析：考查投資項目經濟評價應遵照的基本標準?！坝袩o對比”標準是指“有項目”與“無

項目”的對比分析。在互斥方案比選簡介的零投資方案就是“無項目”方案。

10、房地產開發(fā)項目完工驗收應具備的條件有（）。

A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉正常

B.有工程質量監(jiān)督站簽訂的質量合格文獻

C.有施工單位簽訂的工程保修書

D.有完整的技術檔案和施工管理資料

E.工程質量監(jiān)督站責令整治的問題所有整治完成

標準答案：A,C,D,E

解析：考查房地產開發(fā)項目完工驗收應具備的條件。開發(fā)項目完工驗收應當具備卜.列條

件：①完成開發(fā)項目所有設計和協(xié)議約定的各項內容，達成使用要求。交工工程達成窗明、

地凈、水通、燈亮及采暖通風設備正常運轉，建筑物周圍2nl以內的場地清理完成。②有完整

的技術檔案和施工管理資料。③有工程使用的重要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗

報告。④有勘察、設計、施工圖審查機構、施工、監(jiān)理等單位分別簽訂的質量合格文獻。⑤

有施工單位簽訂的工程保修書。⑥建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督站等有關部門

責令整治的問題所有整治完成。

11、下列抵押權人的行為中，能夠合法有效保障房地產抵押權的是（）。

A.占有抵押房地產

B.辦理房地產抵押登記

C.扣押抵押房地產權屬證書

D.派人看管抵押房地產

標準答案：B

解析：本題考查房地產抵押貸款的內容。中國實行房地產找押等級制度，房地產抵押應

向縣級人民政府要求的部門辦理抵押登記。

12、房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不一樣銷售單元進行定價時，首先應確定（）。

A.樓幢均價

B.樓層差價

C.朝向差價

D.樓層均價

標準答案：A

解析：考杳房地產項目定價的基本依據。一個房地產開發(fā)項目中，假如存在多個樓棟，

首先應確定樓棟平均價格。

13、房地產開發(fā)項目工程施工投標的主體是（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)

B.招標代理機構

C.工程監(jiān)理單位

D.施工企業(yè)

標準答案：D

解析：考查施工投標的主體。施工承包商是工程施工的詳紐實行者，是工程承包協(xié)議的

執(zhí)行者。承包商通過投標接收業(yè)主的委托，簽訂工程承包協(xié)議。由此可見，施工投標的主體

是施工企業(yè)。

14、住宅小區(qū)初次業(yè)主大會會議籌備組組長，應由（）擔任。

A.居民委員會代表

B.業(yè)主代表

C.建設單位代表

D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表

標準答案：D

解析：考查業(yè)主大會的籌備。初次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街

道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民

政府代表擔任。

15、因風吹、FI曬等自然原因導致的建筑物價值損失，屬于建筑物的（）。

A.物質折舊

B.功效折舊

C.外部性折舊

D.經濟折舊

標準答案：A

解析：考查物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、

磨損、損壞所導致的建筑物價值的損失。

16、利用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資

項目經濟評價的（）標準。

A.有無對比

B.定性分析與定量分析相結合

C.收益與風險權衡

D.動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合

標準答案：A

解析：考查投資項目經濟評價應遵照的基本標準「有無對比”標準是指“有項目”與“無

項目”的對比分析。在互斥方案比選簡介的零投資方案就是“無項目”方案。

17、有關劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有（）。

A.取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用

B.除法律法規(guī)另有要求外，劃撥建設用地使用權沒有有效期限

C.對劃撥建設用地使用權不予頒發(fā)國有土地使用證

D.劃撥建設用地使用權未經許可不得轉讓

E.劃撥建設用地使用權的出租無須審批

標準答案：A,C,E

解析：考查建設用地使用權的內容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納賠償、

安置費等費用；建設項目完工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設用地使用權

出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。

18、購房人貸款45萬元，貸款期限為，貸款年利率為4.8%,若采取等額本金還款方式按月

還款，則第20個月末的貸款余額為（）萬元。

A.33

B.35

C.40

D.43

標準答案：C

解析：考查等額本金還款的計算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸

款余額Pm=P（1-m/n）=45*（1-20/180）=40萬元。

19、居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，二者之間的電要區(qū)分有（）。

A.人口年齡組成不一樣

B.人口職業(yè)組成不一樣

C.產業(yè)結構不一樣

D.職能類型不一樣

E.地形地貌不一樣

標準答案：AB

解析：考查城市與鄉(xiāng)村的區(qū)分。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)分：（D在人口職業(yè)組成上不一樣于鄉(xiāng)

村；（2）城市在人口規(guī)模和密度上不一樣于鄉(xiāng)村；（3）在空間形態(tài)和物質組成上不一樣于鄉(xiāng)

村；（4）在職能類型和產業(yè)結構上不一樣于鄉(xiāng)村。AB包括到居民點的問題，答案為AB。

20、房地產開發(fā)項目協(xié)議爭議仲裁的前提條件是（）。

A.爭議已通過調解

B.爭議已通過雙方協(xié)商

C.爭議雙方在同--地區(qū)注冊

D.爭議雙方有仲裁約定

標準答案：D

解析：考查仲裁的特點。仲裁是指協(xié)議糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自

愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一個處理協(xié)議糾紛的方式。這種爭議

處理方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約

定。

21、利用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資

項目經濟評價的（）標準。

A.有無對比

B.定性分析與定量分析相結合

C.收益與風險權衡

D.動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合

標準答案：A

解析：考查投資項目經濟評價應遵照的基本標準?！坝袩o對比”標準是指“有項目”與“無

項目”的對比分析。在互斥方案比選簡介的零投資方案就是“無項目”方案。

22、下列抵押權人的行為中，能夠合法有效保障房地產抵押權的是（）。

A,占有抵押房地產

B.辦理房地產抵押登記

C.扣押抵押房地產權屬記書

D.派人看管抵押房地產

標準答案：B

解析?：本題考查房地產抵押貸款的內容。中國實行房地產抵押等級制度，房地產抵押應

向縣級人民政府要求的部門辦理抵押登記。

23、房地產經紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售籌劃前，應完成的工作有（）。

A.與委托人簽訂銷售代珥協(xié)議

B.進行銷售現場準備

C.從委托人處取得有關銷售資料

D.與委托人進行項目結算

E.申請商品房預售（銷售）許可證

標準答案：A,C

解析：考查商品房銷售代理工作流程。房地產經紀機構對其代理銷售的新建商品房進行

銷售籌劃前，應先與委托人協(xié)商委托代理事項，簽訂委托代理協(xié)議。之后從委托人處取得有

關資料。包括：反應項目特性的資料;反應開發(fā)項目合法性的資料;委托書;商品房預售許可證

（當預售商品房時）參考答案為AC,請注意，預售許可證的申請是由建設單位完成。

24、房地產估價報告是房地產估價機構出具的有關房地產價值的（）。

A.專業(yè)意見

B.公證書

C.證明文獻

D.擔保函

標準答案：A

解析：考查房地產估價報告的概念。房地產估價報告是房地產估價機構出具的有關房地

產價值的專業(yè)意見。

25、導致房地產供應缺乏彈性的原因有（）。

A.城市化進程加快

B.土地總量有限

C.房地產開發(fā)周期長

D.房地產不可移動

E.政府壟斷建設用地使用權出讓市場

標準答案：BCDE

解析：考查決定房地產供應量的影響原因。因為土地總量不可增加、建設用地使用權出

讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產供應與一般商品供應有

很大的不一樣，不能伴隨房地產需求和價格的變動及時作出調整，房地產供應缺乏彈性。

26、居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，二者之間的重要區(qū)分有（）。

A.人口年齡組成不一樣

B.人口職業(yè)組成不一樣

C.產業(yè)結構不一樣

D.職能類型不一樣

E.地形地貌不一樣

標準答案：AB

解析：考查城市與鄉(xiāng)村的區(qū)分。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)分：（1）在人口職業(yè)組成上不一樣于鄉(xiāng)

村；（2）城市在人口規(guī)模和密度上不一樣于鄉(xiāng)村；（3）在空間形態(tài)和物質組成上不一樣于鄉(xiāng)

村；（4）在職能類型和產業(yè)結構上不一樣于鄉(xiāng)村。AB包括到居民點的問題，答案為AB。

27、下列房地產市場指標中，屬于反應房地產市場供應情況指標的有（）

A.新完工量

B.房屋成交量

C.空置量

D.商品房吸納量

E.房屋施工而枳

標準答案：A,C,E

解析：考查房地產市場供應指標。在市場調研中包括到的房地產市場供應指標重要有新

完工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、

平均建設周期、完工房屋價值等。

28、房地產開發(fā)項目工程施工投標的主體是（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)

B.招標代理機構

C.工程監(jiān)理單位

D.施工企業(yè)

標準答案：D

解析：考查施工投標的主體。施工承包商是工程施工的詳紐實行者，是工程承包協(xié)議的

執(zhí)行者。承包商通過投標接收業(yè)主的委托，簽訂工程承包協(xié)議。由此可見，施工投標的主體

是施工企業(yè)。

29、房地產保險的目標是（）。

A.預防房地產發(fā)生意外災害

B.提升房地產盈利能力

C.減少房地產運行費用

D.賠償因災害導致的房地產損失

標準答案：D

解析：考查房地產保險的作用。房地產保險通過對房地產領域因為自然災害和意外事故

導致的保險責任范圍內的損失提供經濟賠償或資金給付。

30、下列人員中,具備業(yè)主身份的有（）。

A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人

B.合法購得房屋但尚未依法辦理