PAGE店面租賃合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]就位于[店面具體地址]的店面（以下簡(jiǎn)稱“該店面”）簽訂了《店面租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）店面位置及面積該店面位于[具體的街道名稱、門牌號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。該店面的具體位置及四至范圍以雙方確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)，附圖作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件，與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。（二）店面現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證該店面在交付給乙方時(shí)，其建筑結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等均符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。具體現(xiàn)狀如下：1.建筑結(jié)構(gòu)：該店面為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，墻體、地面、天花板等無明顯裂縫、沉降等質(zhì)量問題。2.水電設(shè)施：水電線路鋪設(shè)符合安全規(guī)范，水電表計(jì)量準(zhǔn)確，水電供應(yīng)正常。3.消防設(shè)施：配備有[具體消防設(shè)施名稱，如滅火器、消火栓等]，且消防設(shè)施均在有效期內(nèi)，能夠正常使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）在租賃期限屆滿或本補(bǔ)充協(xié)議及原合同提前終止時(shí)，收回該店面。（3）對(duì)乙方使用該店面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方，且不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。2.義務(wù)（1）保證對(duì)該店面擁有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。若因甲方的原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該店面，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)該店面的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。（3）協(xié)助乙方辦理與該店面經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，在租賃期限內(nèi)合法使用該店面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）在同等條件下，享有對(duì)該店面的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（3）對(duì)該店面進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方的同意。2.義務(wù)（1）按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該店面及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)摰昝娴慕ㄖY(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該店面及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和該店面所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（4）在租賃期限屆滿或本補(bǔ)充協(xié)議及原合同提前終止時(shí)，將該店面及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。三、租金及支付方式（一）租金調(diào)整自[調(diào)整日期]起，該店面的租金調(diào)整為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金調(diào)整后，乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：按[支付周期，如季度、半年等]支付。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]（三）其他費(fèi)用除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)該店面的以下費(fèi)用：1.水電費(fèi)：按照實(shí)際使用量，由乙方自行向水電供應(yīng)部門繳納。2.物業(yè)管理費(fèi)：按照該店面所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自行向物業(yè)管理公司繳納。3.稅費(fèi)：因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)并繳納。四、租賃期限及續(xù)租（一）租賃期限本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的租賃期限不變，即自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）續(xù)租若乙方有意在租賃期限屆滿后續(xù)租該店面，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方的續(xù)租通知后[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后[X]日內(nèi)將該店面及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。五、裝修和改造（一）裝修改造的前提條件乙方如需對(duì)該店面進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、設(shè)計(jì)圖紙等。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行裝修改造。（二）裝修改造的要求1.乙方的裝修改造方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和該店面所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得影響該店面的建筑結(jié)構(gòu)安全和其他租戶的正常使用。2.乙方在裝修改造過程中，應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。3.乙方應(yīng)承擔(dān)裝修改造過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于施工費(fèi)用、材料費(fèi)用、因裝修改造造成的第三方損失等。（三）裝修改造的歸屬租賃期限屆滿或本補(bǔ)充協(xié)議及原合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)該店面進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，歸甲方所有。乙方不得拆除或破壞裝修改造部分，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定交付該店面，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，并要求甲方退還已收取的租金及押金，同時(shí)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，擅自收回該店面，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定對(duì)該店面的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該店面的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，并要求乙方立即搬離該店面，同時(shí)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，擅自改變?cè)摰昝娴慕ㄖY(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金；若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，從事違法違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，并要求乙方立即搬離該店面，同時(shí)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決若雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議及原合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該店面所在