PAGE房地產(chǎn)廣告與合同范本甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購房者）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方有購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方開發(fā)建設(shè)的位于[項(xiàng)目名稱]的[具體樓號(hào)及房號(hào)]房屋，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。房屋戶型為[具體戶型描述]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]，所在樓層為[具體樓層]。2.配套設(shè)施該房屋所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于：綠化景觀、道路、停車場(chǎng)（地上/地下）、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動(dòng)中心、幼兒園（如有）、商業(yè)配套（如有）等。具體配套設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)及使用方式以甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件及實(shí)際交付情況為準(zhǔn)。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)合格；房屋室內(nèi)墻面、地面、頂棚等裝修符合設(shè)計(jì)文件及相關(guān)規(guī)范要求；門窗安裝牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密；給排水、供電、燃?xì)?、通信等設(shè)施設(shè)備安裝到位，且能正常使用；具備必要的安全防護(hù)設(shè)施，如消防設(shè)施、安防設(shè)施等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用；對(duì)乙方的購房資格進(jìn)行審核；根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行合理的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，包括但不限于土地性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋戶型、面積、配套設(shè)施等，不得隱瞞或欺詐。甲方提供的房地產(chǎn)廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。廣告中就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋的建設(shè)和交付工作。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。對(duì)房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施進(jìn)行建設(shè)和維護(hù)，確保其正常使用。按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)服務(wù)或協(xié)助乙方選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供房屋及相關(guān)服務(wù)；有權(quán)對(duì)甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息進(jìn)行查閱和核實(shí)；在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的個(gè)人信息及購房資格證明文件。按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)及時(shí)通知甲方整改。遵守國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及小區(qū)的管理規(guī)約，配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房屋的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照銀行要求辦理購房貸款手續(xù)，并在銀行審批通過后，將貸款金額人民幣[X]元（大寫：[大寫貸款金額]）支付至甲方指定賬戶。如乙方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。3.付款期限乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，逾期支付的，應(yīng)按照逾期金額每日萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)]。3.交付手續(xù)在房屋交付前[X]日，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)，并提供房屋交付通知書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，攜帶本人身份證及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。乙方驗(yàn)收房屋合格后，應(yīng)簽署房屋交接單。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未辦理房屋交付手續(xù)，視為乙方已認(rèn)可房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)按照本合同約定收取相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改直至符合標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在房屋驗(yàn)收時(shí)故意刁難或拒絕接收房屋，導(dǎo)致房屋交付延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之