PAGE怎樣寫好賣房協(xié)議合同在房地產(chǎn)交易中，賣房協(xié)議合同是保障買賣雙方合法權益的重要法律文件。一份完善的賣房協(xié)議合同不僅能夠明確雙方的權利和義務，還能有效避免交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛。作為一名有著二十年工作經(jīng)驗的法律行業(yè)資深律師，我將為大家詳細介紹如何寫好賣房協(xié)議合同。一、合同雙方身份賣房協(xié)議合同的雙方通常為出賣人和買受人。在合同中，需要明確雙方的基本身份信息，這是確定合同主體資格和履行合同義務的基礎。（一）出賣人信息1.姓名：應填寫與身份證一致的全名。2.身份證號碼：這是確認出賣人身份的重要標識，務必準確填寫。3.聯(lián)系地址：包括常住地址或能夠有效接收法律文件的地址。4.聯(lián)系電話：確保在合同履行過程中能夠及時聯(lián)系到出賣人。（二）買受人信息同樣，買受人也需要提供上述詳細的身份信息，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。二、標的物或服務具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：應詳細寫明房屋所在的具體地址，包括小區(qū)名稱、棟號、單元號、房號等，確保能夠準確識別該房屋。2.房屋面積：明確房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積等，一般以房地產(chǎn)權證或相關測繪文件為準。3.房屋用途：如住宅、商業(yè)用房等。4.房屋結(jié)構(gòu)：例如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。5.房屋裝修情況：描述房屋的裝修程度，如毛坯房、簡裝、精裝等，并列出裝修所包含的主要設施和設備。（二）房屋產(chǎn)權狀況1.產(chǎn)權證書編號：填寫房屋所有權證或不動產(chǎn)權證書的編號。2.產(chǎn)權人情況：明確房屋的產(chǎn)權歸屬，是否存在共有人。如果存在共有人，所有共有人都需要在合同上簽字確認。3.抵押、查封情況：出賣人應如實告知房屋是否存在抵押、查封等權利受限情況。如果存在，需要在合同中明確解決方式和時間節(jié)點。（三）附屬設施及配套情況1.附屬設施：如車庫、車位、儲藏室等，應在合同中明確其是否隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。2.配套設施：包括小區(qū)的物業(yè)服務、水電暖供應、停車位等情況的描述。三、權利義務（一）出賣人的權利義務1.權利按照合同約定收取購房款。在買受人違約的情況下，依據(jù)合同約定追究其違約責任。2.義務保證所售房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何權利瑕疵。按照合同約定的時間和方式交付房屋及相關產(chǎn)權證書。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。在交付房屋時，保證房屋的現(xiàn)狀與合同約定一致，附屬設施和配套設備正常使用。（二）買受人的權利義務1.權利按照合同約定取得房屋的所有權。要求出賣人按照合同約定履行交付房屋和協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶等義務。2.義務按照合同約定的時間和方式支付購房款。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。在接收房屋后，按照相關規(guī)定承擔房屋的物業(yè)管理費等費用。四、合同條款詳細內(nèi)容（一）購房款及支付方式1.購房款金額：明確房屋的總價款，大小寫金額應一致。2.支付方式：常見的支付方式有一次性付款、分期付款、銀行貸款等。如果是分期付款，需要明確各期付款的時間、金額和條件。如果是銀行貸款，需要約定買受人辦理貸款的時間和出賣人協(xié)助辦理的義務。（二）房屋交付1.交付時間：明確出賣人將房屋交付給買受人的具體日期。2.交付條件：如房屋已完成相關驗收手續(xù)、水電氣等費用已結(jié)清等。3.交付手續(xù)：雙方應在交付時辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單，確認房屋的現(xiàn)狀和附屬設施的情況。（三）產(chǎn)權過戶1.過戶時間：約定雙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的時間節(jié)點。2.稅費承擔：明確辦理產(chǎn)權過戶過程中產(chǎn)生的稅費由哪一方承擔，一般按照國家相關規(guī)定執(zhí)行，但雙方也可以在合同中另行約定。（四）違約責任1.出賣人違約責任如果出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，應按照合同約定向買受人支付違約金。違約金的計算方式可以按照逾期天數(shù)乘以一定的比例計算。如果出賣人隱瞞房屋的權利瑕疵，導致買受人無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，出賣人應承擔賠償責任。如果出賣人擅自解除合同，應雙倍返還買受人已支付的定金或按照合同約定承擔其他違約責任。2.買受人違約責任如果買受人未按照合同約定的時間支付購房款，應按照合同約定向出賣人支付違約金。違約金的計算方式可以按照逾期天數(shù)乘以一定的比例計算。如果買受人擅自解除合同，出賣人有權沒收買受人已支付的定金。（五）爭議解決1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。2.仲裁或訴訟：如果協(xié)商不成，雙方可以在合同中約定通過仲裁或訴訟的方式解決爭議。如果選擇仲裁，需要明確仲裁機構(gòu)的名稱；如果選擇訴訟，需要明確管轄法院。五、合同的生效及其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如果合同需要辦理公證或其他手續(xù)的，以辦理完相關手續(xù)之日起生效。（二）其他條款1.合同份數(shù)：明確合同一式幾份，雙方各執(zhí)幾份，是否需要留存其他備份。2.通知與送達：約定雙方在合同履行過程中通知對方的方式和送達地址，確保通知能夠有效送達。3.保密條款：如果涉及到雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息，可在合同中約定保密條款。六、符合《民法典》相關規(guī)定賣房協(xié)議合同應符合《中華人民共和國民法典》中關于買賣合同的相關規(guī)定。例如，根據(jù)《民法典》第五百九十五條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。在合同中，應明確體現(xiàn)出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權和買受人支付購房款的核心內(nèi)容。同時，合同的各項條款應遵循公平、自愿、誠實信用等原則，不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。七、正式落款出賣人（簽字/蓋章）：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：簽訂日期：