PAGE房子買賣陰陽合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本合同。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉如空調(diào)、熱水器、門窗等設(shè)施設(shè)備]。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前為空置狀態(tài)/出租狀態(tài)（如有出租，需注明承租人、租賃期限、租金等情況）。房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)完整，墻面、地面、屋頂?shù)葻o明顯質(zhì)量問題，但不排除存在一些細(xì)微瑕疵，雙方對此已充分了解。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，可以依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和方式，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，提供必要的文件和資料，承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，確保房屋交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，可以依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方違約責(zé)任。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進(jìn)行正常使用和處分，但不得損害房屋原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)改造裝修等行為。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為陽合同價(jià)格，用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)及向相關(guān)部門備案。陰合同價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），此價(jià)格為雙方實(shí)際交易價(jià)格，包含房屋價(jià)款及雙方約定的其他費(fèi)用。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[具體期限]內(nèi)，通過銀行貸款/現(xiàn)金支付等方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，應(yīng)積極配合辦理貸款手續(xù)，確保貸款按時(shí)足額發(fā)放至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后[具體期限]內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未能按照合同約定支付首付款或其他款項(xiàng)導(dǎo)致交付延遲的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件及資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付。如在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、房屋過戶1.過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后[具體期限]內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。如因一方原因未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[具體天數(shù)]導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)等費(fèi)用增加或減少的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因一方原因?qū)е骂~外產(chǎn)生的費(fèi)用或損失，由該方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付房屋、協(xié)助辦理過戶手續(xù)或房屋存在產(chǎn)權(quán)問題等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照合同約定向乙方支付違約金；如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并賠償乙方因此遭受的損失；如乙方因甲方違約行為解除合同的，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為購買該房屋所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如中介費(fèi)、律師費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付房屋價(jià)款、配合辦理過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照合同約定向甲方支付違約金；如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并賠償甲方因此遭受的損失；如甲方因乙方違約行為解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。此外，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為處理該房屋交易事宜所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如中介費(fèi)、律師費(fèi)等。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方