PAGE房產(chǎn)公司履行合同范本一、合同雙方身份（一）甲方（房產(chǎn)公司）名稱：[房產(chǎn)公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]（二）乙方（合同相對方）姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）標(biāo)的物描述本合同所涉及的標(biāo)的物為位于[具體地理位置]的[樓盤名稱][具體棟數(shù)、房號]的房產(chǎn)。該房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房產(chǎn)的戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅、商業(yè)等]。該房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]，房屋的裝修狀況為[毛坯、簡裝、精裝等]，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照雙方另行約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)附件執(zhí)行（附件應(yīng)詳細列出裝修材料、品牌、規(guī)格等信息）。（二）服務(wù)描述1.房產(chǎn)交付服務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。交付時，應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)辦理服務(wù)甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[X]個工作日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證（如有）。3.物業(yè)管理服務(wù)甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前與依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容包括但不限于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理，環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護管理，安全防范等。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取乙方的購房款及相關(guān)費用。（2）在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對房產(chǎn)進行合理的調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方的書面同意。（3）對乙方違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，并提供相關(guān)的證明文件。（2）保證所交付的房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。（3）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（4）按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。（5）對房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，負責(zé)免費維修。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定的時間和方式接收符合交付條件的房產(chǎn)。（2）要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件和資料。（3）對房產(chǎn)的質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行維修和整改。（4）按照法律規(guī)定和合同約定，享有房產(chǎn)的所有權(quán)和相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費用。（2）配合甲方辦理房產(chǎn)交付和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。四、合同價款及支付方式（一）合同價款該房產(chǎn)的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款已包含房產(chǎn)的房價款、契稅、維修基金等相關(guān)稅費（如有特殊約定的稅費承擔(dān)方式，應(yīng)在合同中明確說明）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：1.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付首期購房款時抵作房價款。2.首期購房款乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首期購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占總房價款的[X]%。3.剩余購房款剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)通過以下方式支付：（1）銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向銀行提交完整的貸款申請資料，并按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足剩余購房款。（2）一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，一次性支付剩余購房款。五、房產(chǎn)交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時間可相應(yīng)順延。（二）交付條件1.該房產(chǎn)已通過建設(shè)工程竣工驗收備案。2.該房產(chǎn)已取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.該房產(chǎn)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已具備正常使用條件。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付日前[X]日，書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，到甲方指定的地點辦理交付手續(xù)。2.雙方進行現(xiàn)場驗收，簽署房屋交接單。乙方對房產(chǎn)的質(zhì)量、裝修等情況有異議的，應(yīng)在驗收時書面提出，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)給予答復(fù)和處理。六、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[X]個工作日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)初始登記所需的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并取得產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)出具的收件收據(jù)。（二）轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房產(chǎn)交付后的[X]個工作日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)的要求，提供必要的文件和資料，并繳納相關(guān)稅費。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進行維修和整改。如因質(zhì)量問題嚴重影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照總房價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已支付的購房款（扣除違約金后）。2.如乙方未按照合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)交付和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照總房價款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照總房價款的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補