PAGE投資協(xié)議合同購(gòu)房合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：甲方（投資方/購(gòu)房方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（出售方）：公司名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]公司地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有投資及購(gòu)房的意愿，乙方擁有符合甲方需求的房產(chǎn)并愿意出售，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，其具體坐落為[棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)最終測(cè)繪為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：乙方保證該房產(chǎn)目前處于[已竣工可交付/在建等具體狀態(tài)]，并具備合法的建設(shè)審批手續(xù)。房產(chǎn)內(nèi)部裝修情況為[毛坯/精裝修等具體情況]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門(mén)窗、水電設(shè)施等]。（二）土地信息該房產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、投資及購(gòu)房款項(xiàng)（一）總價(jià)款甲方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。該價(jià)款包括房產(chǎn)本身價(jià)格以及附屬設(shè)施、配套設(shè)備等的費(fèi)用。（二）付款方式及時(shí)間1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[大寫(xiě)]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。定金在甲方支付最后一筆購(gòu)房款時(shí)抵作購(gòu)房款。2.首付款：甲方應(yīng)于[具體日期]前，向乙方支付首付款人民幣[大寫(xiě)]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]），首付款金額為總價(jià)款的[X]%。3.貸款支付：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]），甲方應(yīng)在[具體日期]前向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并積極配合相關(guān)機(jī)構(gòu)完成貸款審批及發(fā)放手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足剩余購(gòu)房款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)。（2）有權(quán)獲得該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，享有對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（3）在房產(chǎn)交付前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得影響乙方的正常施工和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。（2）積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的各類(lèi)文件和資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。（3）在接收房產(chǎn)后，按照房產(chǎn)的規(guī)劃用途合理使用房產(chǎn)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間和金額收取購(gòu)房款項(xiàng)。（2）在甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)或存在其他違約行為時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）在房產(chǎn)交付前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行正常的施工、管理和維護(hù)，但應(yīng)確保施工活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間推遲，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。（2）保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。如因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的各類(lèi)文件和資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。（4）在房產(chǎn)交付后，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定，對(duì)房產(chǎn)提供質(zhì)量保修服務(wù)。四、房產(chǎn)交付（一）交付時(shí)間乙方應(yīng)于[具體日期]前將符合本合同約定的房產(chǎn)交付給甲方。如遇不可抗力等特殊情況，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明。（二）交付條件1.房產(chǎn)已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》等相關(guān)合格證明文件。2.房產(chǎn)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并能正常使用。3.房產(chǎn)的附屬設(shè)施、配套設(shè)備等已安裝完畢并能正常運(yùn)行。（三）交付手續(xù)1.房產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)文件。2.雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)整改，直至符合交付條件。3.驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋交接單》，視為房產(chǎn)正式交付。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[X]日內(nèi)，向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的初始登記手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)初始登記證書(shū)。（二）轉(zhuǎn)移登記乙方取得房屋所有權(quán)初始登記證書(shū)后的[X]日內(nèi)，應(yīng)協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理轉(zhuǎn)移登記所需的各類(lèi)文件和資料。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，乙方退還甲方已支付的購(gòu)房款（扣除違約金后）。2.如甲方因自身原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足，且未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以自有資金補(bǔ)足剩余購(gòu)房款的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方不配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)或提供虛假資料，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)登記手續(xù)無(wú)法正常辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并按照總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照甲方已支付購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購(gòu)房款，并按照總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合要求。因整改給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如整改后仍無(wú)法達(dá)到交付條件，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購(gòu)房款，并按照總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.如因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利限制情況，影響甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（三）通知條款雙方在本合同中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的通知送達(dá)地址和