PAGE山村古宅租售合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：出租方/出售方（以下簡稱“甲方”）姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方/購買方（以下簡稱“乙方”）姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[山村古宅具體地址]的山村古宅（以下簡稱“該古宅”）的合法所有權，現(xiàn)甲方有意將該古宅進行出租或出售，乙方有意承租或購買該古宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條標的物描述1.古宅基本信息該古宅坐落在[山村名稱]，占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如土木結構等]，共有[X]間房間，包括[列舉房間類型，如客廳、臥室等]。古宅周邊有[描述周邊環(huán)境，如山林、溪流等]，具有獨特的歷史文化價值和旅游開發(fā)潛力。2.附屬設施該古宅附屬有[列舉附屬設施，如庭院、水井、農(nóng)具等]。具體附屬設施清單見本合同附件一。第二條租賃/購買方式及期限（根據(jù)實際情況選擇適用條款）租賃方式1.租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租金及支付方式租金為每年人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每年的[具體日期]前向甲方支付當年租金。乙方可以通過銀行轉賬（賬號：[甲方銀行賬號]）或現(xiàn)金方式支付租金。購買方式1.購房款及支付方式該古宅的購買總價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應按照以下方式支付購房款：（1）本合同簽訂之日起[X]日內，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（2）在辦理完該古宅的產(chǎn)權過戶手續(xù)后[X]日內，乙方應向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三條雙方權利義務甲方權利義務1.權利（1）按照合同約定收取租金或購房款。（2）在租賃期間，有權對古宅的使用情況進行監(jiān)督，但不得影響乙方的正常使用。（3）在租賃期滿或合同解除后，有權收回該古宅及其附屬設施。2.義務（1）保證對該古宅擁有合法的所有權，有權進行出租或出售，并向乙方提供相關產(chǎn)權證明文件。（2）在租賃/出售前，負責對古宅進行必要的修繕，確保古宅及其附屬設施處于安全、可使用狀態(tài)。（3）協(xié)助乙方辦理該古宅的租賃備案（如需要）或產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（4）不得干擾乙方對古宅的正常使用或經(jīng)營活動。乙方權利義務1.權利（1）在租賃期間，有權按照合同約定的用途使用該古宅及其附屬設施。（2）在購買該古宅后，依法享有該古宅的所有權及相關權益。（3）有權對古宅進行合理的裝修和改造，但需提前書面通知甲方，并取得甲方的同意。2.義務（1）按照合同約定支付租金或購房款。（2）合理使用該古宅及其附屬設施，不得擅自改變古宅的主體結構和用途。（3）在租賃期間，負責古宅及其附屬設施的日常維護和保養(yǎng)，承擔因使用不當造成的損壞修復費用。（4）在租賃期滿或合同解除后，將古宅及其附屬設施按照原狀返還給甲方，但因正常使用導致的合理損耗除外。（5）在購買該古宅后，按照國家相關規(guī)定繳納稅費。第四條產(chǎn)權過戶（僅適用于購買方式）1.甲方應在本合同簽訂之日起[X]日內，協(xié)助乙方辦理該古宅的產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。第五條違約責任甲方違約責任1.若甲方未能按照合同約定提供古宅或提供的古宅不符合合同約定的條件，乙方有權要求甲方承擔違約責任，甲方應退還乙方已支付的租金或購房款，并按照租金或購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方在租賃期間擅自收回古宅或干擾乙方正常使用，應賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照租金的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)（僅適用于購買方式），應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方違約責任1.若乙方未能按照合同約定支付租金或購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照租金或購房款的[X]%支付違約金。2.若乙方擅自改變古宅的主體結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此造成的全部損失。若乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除合同，并要求乙方按照租金或購房款的[X]%支付違約金。第六條合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。3.若一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后[X]日內仍未改正的，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該古宅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)