PAGE寧夏物業(yè)管理合同范本甲方（業(yè)主大會或開發(fā)建設單位）：名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：名稱：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]資質(zhì)等級：[乙方資質(zhì)等級]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對[物業(yè)名稱]進行物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：寧夏[市][區(qū)/縣][具體街道及門牌號]4.建筑面積：[具體建筑面積，以相關(guān)部門測繪為準]平方米第二條委托管理服務事項房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保共用部位的安全和正常使用。共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯等。乙方應建立設備檔案，制定維護保養(yǎng)計劃，保證設施設備的正常運行。市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。乙方應保持市政公用設施的完好，及時處理損壞情況。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理乙方應按照綠化養(yǎng)護標準進行管理，定期澆水、施肥、修剪，保持綠地整潔美觀。附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。乙方應確保附屬配套建筑和設施的正常使用功能。公共環(huán)境衛(wèi)生管理包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等。乙方應制定衛(wèi)生清掃制度，保證公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。交通與車輛停放秩序的管理乙方應規(guī)劃合理的停車區(qū)域，引導車輛有序停放，維護小區(qū)內(nèi)的交通秩序。維護公共秩序包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。乙方應制定安全防范制度，保障小區(qū)內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料乙方應妥善保管相關(guān)資料，建立檔案管理制度，便于查詢和使用。組織開展社區(qū)文化活動乙方應根據(jù)業(yè)主需求，定期組織開展各類社區(qū)文化活動，增強業(yè)主之間的交流和社區(qū)凝聚力。第三條委托管理期限本合同委托管理期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個月，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。第四條雙方權(quán)利與義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利代表和維護業(yè)主的合法權(quán)益，審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃和年度財務預算、決算。檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況，有權(quán)要求乙方對不符合合同約定的行為進行整改。決定物業(yè)維修資金的使用，審議乙方提出的維修資金年度使用計劃。當乙方管理不善或嚴重違反合同約定時，有權(quán)終止合同。2.義務向乙方提供物業(yè)管理所需的有關(guān)工程建設資料，包括竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費用。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務具體規(guī)章制度，并組織實施。按照合同約定收取物業(yè)管理費用。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔專項管理業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為，有權(quán)采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟損失等措施。2.義務履行本合同規(guī)定的委托管理服務事項，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，定期向甲方報告物業(yè)管理服務工作情況和財務收支狀況。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，及時向有關(guān)部門報告。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管相關(guān)資料。做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。第五條物業(yè)管理服務質(zhì)量標準乙方提供的物業(yè)管理服務應達到以下質(zhì)量標準：房屋外觀保持房屋外觀整潔、完好，無明顯破損、脫落等現(xiàn)象。設備運行設施設備運行正常，定期維護保養(yǎng)，無重大安全事故。共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護及時維修，維修合格率達到[X]%以上。環(huán)境衛(wèi)生公共區(qū)域衛(wèi)生清潔，垃圾日產(chǎn)日清，無異味。綠化養(yǎng)護花草樹木生長良好，綠化覆蓋率達到[X]%以上。交通秩序車輛停放有序，交通暢通，無亂停亂放現(xiàn)象。安全防范小區(qū)內(nèi)安全監(jiān)控設備正常運行，巡邏人員按時巡邏，無重大治安案件發(fā)生。社區(qū)文化活動每年組織[X]次以上社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。第六條物業(yè)管理費用物業(yè)管理服務費1.住宅物業(yè)服務費按建筑面積每月每平方米[X]元收取。2.商業(yè)物業(yè)服務費按建筑面積每月每平方米[X]元收取。3.其他物業(yè)類型的服務費按照雙方協(xié)商確定的標準收取。費用繳納方式業(yè)主應在每月[具體日期]前繳納當月的物業(yè)管理費用。逾期未繳納的，乙方有權(quán)按每日[X]%收取滯納金。費用調(diào)整物業(yè)管理費用的調(diào)整應根據(jù)物價指數(shù)、服務成本等因素進行，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，報物價部門備案。第七條專項維修資金專項維修資金的繳存甲方應按照規(guī)定向業(yè)主代收專項維修資金，并及時存入專項維修資金專戶。專項維修資金的使用專項維修資金專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造。乙方應制定專項維修資金使用計劃，經(jīng)甲方同意后實施。專項維修資金的管理專項維修資金由甲方或其委托的管理機構(gòu)負責管理，乙方應配合做好相關(guān)工作。第八條違約責任甲方違約責任1.甲方未按照合同約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方工作，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務的，應承擔相應的賠償責任。2.甲方未按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費用的，應按照約定支付滯納金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取法律措施追討。乙方違約責任1.乙方未按照合同約定的服務質(zhì)量標準提供物業(yè)管理服務的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合標準的，甲方有權(quán)扣除相應的物業(yè)管理費用，并要求乙方承擔違約責任。2.乙方擅自提高物業(yè)管理費用標準的，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納超出部分的費用，乙方應退還多收的費用，并承擔相應的賠償責任。3.乙方違反合同約定，將整體物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。第九條爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他事項合同的變