森林療養(yǎng)院開發(fā)可行性研究報告（二）第三章項目選址及建設條件第一節(jié)項目選址項目建設地址選在XX主峰南坡半山腰，原XX林場舊址處，海拔1600米左右。此處地面坡度緩平，有XX縣城至毛坪公路通過附近，與XX礦泉水相距1公里，供電、供水條件好。這里是XX常綠闊葉林與落葉闊葉林交界地，有大片人工華山松林，松樹一般高10米，胸徑15-20厘米。森林生態(tài)環(huán)境好，氣候涼爽、舒適，年均溫度11.7℃，相對濕度88%，最冷月（1月）均溫1.3℃，最熱月（7月）20.5℃，最適合消夏避暑旅游?？v觀世界的休療勝地、消夏避暑地，主要建立在溫泉或高山森林地區(qū)，避暑地多在海拔1000米以上，如泰國的清邁，海拔1300米，哥倫比亞的波哥大，海拔2640米，年均溫14℃，埃塞俄比亞的斯亞貝巴，海拔2480米，年均溫7.8℃，武夷山，海拔1200米，年均溫13-14℃。XX林場的氣候冬天不冷，夏天不熱，溫度不高，地形平緩，又是兩種森林景觀的交界處，位置非常理想。第二節(jié)資源條件，XX的資源，可概括為：山好、水美、林豐花香1、作為森林療養(yǎng)院和森林休療旅游地的XX林場，其資源條件相當理想。森林旅游需要的條件是森林植被好，樹林種類多，氣候條件宜人，最好是高山、高原森林。從XX自然保護區(qū)的資源條件看，地處1600米山地，森林廣闊，既有常綠闊葉林落葉闊葉林，又有針葉林。其中可觀賞的植物和散發(fā)“森林殺菌素”的植物數(shù)量多，森林層次多，垂直變化明顯，林貌春夏秋冬都不相同，春天一片嫩綠生機勃發(fā)；夏天滿山蒼翠，郁郁蔥蔥；秋天林中無數(shù)紅葉，層林盡染；冬天一片深沉，雪壓青松，姿態(tài)各異，氣象萬千。林中觀賞花卉的植物眾多，有武當木蘭、木蓮、含笑花、杜鵑花、錦帶花、金絲梅等，觀葉植物有禿杉、海堂、鐘萼林等。2、山水風景資源與眾不同。XX海拔2178.8米，高聳云端，萬山拱衛(wèi)，氣勢雄偉。詩人陳瓊英詠XX詩中有精彩描寫：“大氣磅礴兮幻彩，海市蜃樓兮朦朧”?！耙幌θf變兮開泰，奇峰環(huán)繞兮崢嶸”。XX是早觀日出，晚觀彩霞好去處，XX云海也非常壯觀。當朝霞初露，旭日初升之時，常可看到佛光。3、水多、質美。XX林場東側有小溪，常年不干，可為森林醫(yī)院供水。水化學類型為HCO—Na、Ca，硬度（德國度）0.08，總堿度0.41，PH值6.5，耗氧1.62，固形物d10.69mg/L，CO2固定3.19mg/L，游離CO33.39mg/L，SiO210mg/L，pb、Cu未檢出，Zn0.009mg/L，As0.008mg/L。Hg、Cd未檢出。礦化度極低，屬極軟水，即“天然太空水”，水質符合國家規(guī)定之飲用水標準。這股水供旅游者，療養(yǎng)者飲用，大有好處。4、自然風景與民族風情配合好。山腳有響水巖瀑布，山北有雷公坪等景點，山下有天下苗族第一寨——西江村，有郎德苗族風情村寨。民族村寨圍繞XX，為眾星拱月，互相輝映，組成了一個宏大的風景旅游區(qū)。5、動物種類多。獸類52種、鳥類121種、兩棲類36種、爬行類56種、魚類29種、昆蟲202種，其中有許多珍稀種屬。豐富的動物資源，可供觀賞、科研、科普等旅游。從資源條件來看，XX真稱得上資源寶庫、種質庫，作為旅游業(yè)，可供開展森林休療旅游、山水觀光旅游、種考旅游、科普旅游、探險旅游等等。第三節(jié)基礎設施條件公路：XX林場現(xiàn)有XX旅游干線火路通達，該公路等級為國標四級油路。供電：林場有高壓線路通過，只需增加一臺50千伏安變壓器即可。供水：林場旁有小溪流，日供水量可達1萬余噸。通訊：目前移動通訊覆蓋。第四章環(huán)境保護第一節(jié)建設地環(huán)境現(xiàn)狀XX林場已于多年前撤銷，只剩下幾間房屋，這一帶沒有工廠、礦山，只有1公里處有一礦泉水廠仍在生產(chǎn)，沒有工業(yè)廢氣、廢水、廢渣排放，林區(qū)沒有遭受任何污染，大氣、溪水、土壤都保持林區(qū)原貌。山頂微波站直線距離約有8公里，有森林阻擋，其電磁波輻射影響不到林場一帶。第二節(jié)項目的主要污染森林療養(yǎng)院及其附屬設施，無工業(yè)生產(chǎn)建設，不存在重大污染。廚房炊事也擬用電能，不會對環(huán)境造成污染。生活廢水也將建凈化池，經(jīng)凈化后排放。生活廢渣也將建垃圾場處理。第三節(jié)勞動保護與安全衛(wèi)生森林療養(yǎng)院和森林旅游是文明的活動，無纜車、索道、攀沿陡崖等作業(yè)。森林游擬多設路標，加強防火、防毒蛇、防迷路等設施防護。XX的毒蛇主要在海拔1300米以下的林中生活，很少到1300米以上的林中，只要加強防護，諒無大礙。第五章企業(yè)組織及勞動定員第一節(jié)企業(yè)組織森林療養(yǎng)院既帶有醫(yī)療性質，同時又是旅游業(yè)的一部分，應都屬于企業(yè)性質。為了更好地開發(fā)XX的旅游資源，成立XX州XX縣XX旅游股份有限公司，森林療養(yǎng)院設管理處，管理處屬公司領導。第二節(jié)勞動定員與培訓經(jīng)理1人，副經(jīng)理3人。行政、財務、公關、保衛(wèi)等部門職工10人。醫(yī)生5人（以中醫(yī)為主，職責是研究，實行香氣養(yǎng)生療病）。醫(yī)院職工5人飲料廠職工10人?；ń?人。娛樂廳工作人員18人。旅游工藝品廠員工10人。餐廳員工10人?？偣捕▎T職工63人。管理處職工全采用招聘制。文化程度在高中以上。職工培訓。療養(yǎng)院醫(yī)生在中醫(yī)院校本科、?？飘厴I(yè)為好。主要是研究、創(chuàng)制香氣養(yǎng)生療病理論及方法。醫(yī)生的培訓可短期派出去學習。療養(yǎng)院職工則培訓管理和服務方法。其他附屬設施的職工培訓，可派出或請進來靈活運用。飲料廠職工主要研制特殊飲料的配制和生產(chǎn)。旅游工藝品廠職工可派出去培訓配制香包、香袋、香枕和刺繡、雕刻技術。第六章項目實施進度安排在投資資金到位后，立即開始建設工作,其進度安排見下表：項目進度表第七章投資估算及資金籌措第一節(jié)投資估算投資估算表第八章經(jīng)濟效益社會效益和環(huán)境效益評估第一節(jié)經(jīng)濟效益分析1、生產(chǎn)成本估算（1）職工工資固定職工63人，人年均工資及福利7500元，年工資福利共計47.25萬元。（2）行政辦公及燃料動力費120萬元。（3）折舊費（按固定資產(chǎn)形成率95%，30年折舊計算），2264.5×95%÷30=71.7萬元（4）維修費（按固定資產(chǎn)原值1%計）2264.5×1%=22.64萬元（5）年均總成本261.59萬元2、銷售收入估算（1）醫(yī)院住宿服務費、伙食費，每人每天70元，床位利用率按70%計，年收入210×70×240天=352.8萬元（2）聞香療養(yǎng)收入4.4萬元（3）小商品銷售10萬元（4）娛樂廳收入50萬元（5）保健飲料收入150萬元（6）門票收入20萬元（7）汽車營運收入500萬元全年收入1087.2萬元3、稅收（營業(yè)稅5%，城市維護建設稅5%，教育附加稅3%）1087.2×13%=141.3萬元4、稅后利潤：1087.2-141.3=945.9萬元5、資金回收：2900÷945.9=3.08年需3.08年才能收回投資資金。投資利潤率32.6%，投資回收期3.08年。第二節(jié)社會效益1、直接解決63人的就業(yè)問題，另外臨時性工作還解決數(shù)十人。2、能為許多病人解除疾病，恢復健康，精力充沛地投入工作，為社會創(chuàng)造更多的財富。3、帶動了周圍旅游景點的旅游發(fā)展。4、建立全國第一個“森林療養(yǎng)院”，在社會上會造成重大影響，提高XX州和XX縣的知名度。第三節(jié)環(huán)境效益森林療養(yǎng)院和森林旅游屬生態(tài)旅游，也是一種高雅文明的旅游，是在被保護的自然生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)，以自然景觀為主體，觸合區(qū)域人文、社會景觀的野外性旅游，旅游者通過與自然的交往，達到了解自然，回歸自然的目的。使旅游者享受到自然生態(tài)所帶來的好處。通過旅游，能提高旅游者的環(huán)保意識，從而更好地保護自然生態(tài)，做到人與自然，和諧相處。第九章可行性研究結論森林療養(yǎng)院項目實施的可行性，可從兩個方面的材料來判斷，一是旅游資源的豐富程度，基礎設施具備的程度；二是市場測算和發(fā)展前途。XX森林療養(yǎng)院項目，按前面論述，開發(fā)這一項目是可