房屋租賃合同風(fēng)險防范與模板范例房屋租賃是日常生活與商業(yè)活動中常見的民事行為，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同不僅能明確雙方權(quán)利義務(wù)，更能有效規(guī)避糾紛、降低法律風(fēng)險。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，從風(fēng)險防范要點與合同模板設(shè)計兩方面，為出租方、承租方提供實用指引。一、房屋租賃合同風(fēng)險防范要點（一）主體資格審查：從源頭規(guī)避“無權(quán)出租”風(fēng)險租賃關(guān)系的合法性始于主體資格的真實性與合法性。出租方審查：若為產(chǎn)權(quán)人，需核驗房產(chǎn)證（或購房合同、拆遷安置協(xié)議等產(chǎn)權(quán)證明）與身份證是否一致；若為“二房東”，必須要求其提供原房東的書面授權(quán)轉(zhuǎn)租文件，并核對原合同中是否有限制轉(zhuǎn)租的條款。承租方審查：個人租客需驗證身份證真實性（可通過政務(wù)平臺核驗），企業(yè)租客需查驗營業(yè)執(zhí)照與法定代表人身份證明；若涉及商業(yè)租賃，建議通過征信平臺或第三方機構(gòu)查詢承租方的信用記錄，避免因租客失信導(dǎo)致租金拖欠或房屋損壞。（二）租賃標(biāo)的明確：讓“房屋現(xiàn)狀”有據(jù)可查房屋的具體情況是合同履行的核心依據(jù)，需逐項明確：基本信息：詳細(xì)寫明房屋地址（精確到門牌號）、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)（如“磚混結(jié)構(gòu)”“框架結(jié)構(gòu)”），避免因地址模糊引發(fā)糾紛。附屬設(shè)施清單：以表格形式列明家具（如床、衣柜）、家電（如空調(diào)、冰箱）、裝修情況（如地板材質(zhì)、墻面涂料），并標(biāo)注新舊程度、品牌型號（如“空調(diào)：格力，2023年購置，九成新”）。建議雙方簽字確認(rèn)清單，作為合同附件，避免退租時因“是否原裝”產(chǎn)生爭議。（三）租金與押金條款：資金流轉(zhuǎn)的“安全鎖”租金與押金的約定需兼顧清晰性與可操作性：租金支付：明確金額（如“每月租金人民幣____元”）、支付周期（月付/季付/年付）、支付方式（優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬，備注“XX房屋X月租金”）、支付時間（如“每月5日前支付”）。若涉及租金遞增，需約定遞增比例（如“每年遞增5%”）或遞增節(jié)點（如“租賃滿2年后，租金調(diào)整為____元/月”）。押金退還：押金金額一般不超過2個月租金，明確退還條件（如“租賃期滿，房屋無損壞、水電燃?xì)獾荣M用結(jié)清后3日內(nèi)退還”）。需特別約定：若因承租方原因?qū)е卵航鸬挚郏ㄈ缤锨纷饨?、損壞財物），剩余部分的退還方式。（四）維修與使用責(zé)任：厘清“誰來修、誰來賠”依據(jù)《民法典》第七百一十二條、第七百一十三條，維修責(zé)任需區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”：出租方維修義務(wù)：房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、公共區(qū)域（如樓道）的維修由甲方負(fù)責(zé)，需約定維修響應(yīng)時間（如“接到通知后24小時內(nèi)到場查看，72小時內(nèi)完成維修”）；若因維修不及時導(dǎo)致承租方損失（如漏水損壞家具），甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。承租方使用義務(wù)：承租方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)（如拆改承重墻）、損壞附屬設(shè)施。若因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞（如空調(diào)外機墜落），承租方需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；但若因房屋自身質(zhì)量問題（如天花板自然脫落），維修責(zé)任仍由甲方承擔(dān)。（五）轉(zhuǎn)租與續(xù)租約定：避免“權(quán)利失控”轉(zhuǎn)租限制：明確約定“未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租房屋”；若允許轉(zhuǎn)租，需要求次承租人的身份信息備案，并約定“乙方對次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任”。續(xù)租規(guī)則：租賃期滿前，約定續(xù)租通知期限（如“提前30日書面通知”）；若續(xù)租，需明確租金調(diào)整方式（如“雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議”），避免“默認(rèn)續(xù)租”的歧義（《民法典》第七百三十四條規(guī)定，租賃期滿承租人繼續(xù)使用且出租人未提出異議的，原合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期）。（六）違約責(zé)任與解除條款：糾紛的“止損閥”違約情形：列舉核心違約行為，如“乙方拖欠租金超過15日”“甲方擅自提前解約”“乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途”等。違約金與賠償：約定違約金標(biāo)準(zhǔn)（如“違約金為月租金的200%”，但需注意《民法典》第五百八十五條規(guī)定，違約金過高可請求法院調(diào)整，建議結(jié)合實際損失設(shè)定）；若違約金不足以彌補損失，需明確“損失賠償范圍包括直接損失與可得利益損失”。合同解除：除法定解除（如《民法典》第七百二十四條的“情勢變更”“不可抗力”）外，約定單方解除權(quán)（如“乙方拖欠租金達(dá)30日，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋”），并明確解除后的費用結(jié)算（如“租金結(jié)算至實際騰退日，押金不予退還”）。（七）爭議解決與細(xì)節(jié)完善：讓合同“無死角”爭議解決方式：約定“向房屋所在地人民法院提起訴訟”或“提交XX仲裁委員會仲裁”（二選一，仲裁需明確機構(gòu)名稱），避免“或裁或?qū)彙钡臒o效約定。送達(dá)條款：明確雙方的送達(dá)地址（如“甲方送達(dá)地址：____，乙方送達(dá)地址：____”）與送達(dá)方式（如“郵寄送達(dá)的，以簽收日為送達(dá)日；無人簽收的，投遞3日后視為送達(dá)”），避免因通知不到位導(dǎo)致權(quán)利受損。其他細(xì)節(jié)：約定合同生效條件（如“雙方簽字（或蓋章）后生效”）、合同份數(shù)（如“本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份”），并預(yù)留“補充條款”欄，供雙方約定特殊事項（如“允許飼養(yǎng)寵物，但需保持衛(wèi)生”）。二、房屋租賃合同模板范例以下為一份兼顧合法性與實用性的房屋租賃合同模板，可根據(jù)實際需求調(diào)整：房屋租賃合同合同編號：_________出租方（甲方）：姓名：_________身份證號：_________（注：可隱去后四位）聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________承租方（乙方）：姓名/企業(yè)名稱：_________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________（注：可隱去后四位）聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋基本情況1.房屋地址：_________（精確至門牌號）2.產(chǎn)權(quán)證號：_________（或購房合同編號：_________）3.建筑面積：_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_________4.附屬設(shè)施清單（見附件一）：雙方確認(rèn)房屋現(xiàn)有家具、家電、裝修等情況，附件一作為本合同組成部分。第二條租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計____個月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議；若乙方未通知且繼續(xù)使用房屋，甲方未提出異議的，原合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期。第三條租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣____元（大寫：_________）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶（開戶行：_________，賬號：_________），轉(zhuǎn)賬備注“XX房屋X月租金”。3.押金金額：人民幣____元（大寫：_________），乙方于合同簽訂當(dāng)日支付。租賃期滿，房屋無損壞、費用結(jié)清后3日內(nèi)，甲方無息退還押金；若因乙方違約導(dǎo)致押金抵扣，剩余部分按實退還。第四條房屋使用與維修1.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施；如需裝修，需經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。2.房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的自然損耗維修由甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后24小時內(nèi)到場查看，72小時內(nèi)完成維修（緊急情況除外）；因維修不及時導(dǎo)致乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞（如家具磕碰、家電故障），由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償；因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。第五條轉(zhuǎn)租與續(xù)租1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租房屋；經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，乙方需將次承租人信息備案，并對次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。2.續(xù)租事宜按第二條約定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任1.乙方拖欠租金超過15日，每逾期一日按日租金的200%支付違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還，且乙方需賠償甲方損失（包括租金損失、房屋空置費等）。2.甲方擅自提前解約或維修不及時導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)按押金金額賠償乙方損失。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，乙方需恢復(fù)房屋原狀或賠償損失。第七條合同解除1.法定解除：因不可抗力、征收拆遷等不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無息退還。2.約定解除：一方嚴(yán)重違約的，守約方有權(quán)解除合同，解除通知以書面形式送達(dá)對方地址即生效。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟（或提交_________仲裁委員會仲裁）。第九條其他約定1.送達(dá)條款：雙方確認(rèn)本合同載明的聯(lián)系地址為有效送達(dá)地址，郵寄送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；無人簽收的，投遞3日后視為送達(dá)。2.補充條款：_________（可約定寵物飼養(yǎng)、物業(yè)費承擔(dān)等特殊事項）。3.合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件一：房屋附屬設(shè)施清單設(shè)施名稱品牌/型號數(shù)量新舊程度備注（如“正常使用”“輕微劃痕”）---------------------------------------------------------------------空調(diào)格力XX型1九成新制冷正常床宜家XX款1八成新無損壞...............三、實用提示1.合同簽署：建議雙方當(dāng)