商業(yè)房產(chǎn)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板商業(yè)房產(chǎn)租賃涉及資金規(guī)模大、法律關(guān)系復(fù)雜，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同是保障雙方權(quán)益的核心工具。本文結(jié)合商業(yè)租賃的實(shí)務(wù)需求，梳理標(biāo)準(zhǔn)合同模板的核心框架與條款邏輯，助力企業(yè)、商戶及業(yè)主高效完成租賃約定，規(guī)避法律與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。一、合同基礎(chǔ)信息條款：明確主體與標(biāo)的1.租賃雙方身份出租方（甲方）：需完整填寫法人/自然人姓名、注冊(cè)地址（或身份證地址）、聯(lián)系方式；若為委托出租，需附產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書（明確委托事項(xiàng)、期限）。承租方（乙方）：企業(yè)需注明工商登記名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人；個(gè)體商戶需提供經(jīng)營(yíng)者姓名、身份證號(hào)（脫敏處理）、經(jīng)營(yíng)主體名稱。2.房產(chǎn)基本信息詳細(xì)記載房產(chǎn)地址（精確至樓棟、樓層、房號(hào)）、建筑面積、實(shí)際使用面積（若有測(cè)繪報(bào)告可附后）、規(guī)劃用途（如商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)）。需特別注明房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制，以及配套設(shè)施（如電梯、停車位、消防設(shè)備）的歸屬與使用方式。3.租賃期限與續(xù)租租賃期限采用“起始日-終止日”格式，明確計(jì)租起始時(shí)間（如“自房產(chǎn)交付次日起算租金”或“自×年×月×日起計(jì)租”）。續(xù)租條款需約定“乙方在租賃期滿前×日書面提出申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情或×%漲幅確定”。二、租金與費(fèi)用：厘清經(jīng)濟(jì)權(quán)利義務(wù)1.租金標(biāo)準(zhǔn)與支付租金金額需明確“含稅/不含稅”，支付周期（月付、季付、年付）、支付日期（如“每月5日前支付當(dāng)月租金”）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬、對(duì)公賬戶信息需完整）。示例：“月租金人民幣××元（大寫：××元整），乙方應(yīng)于每月5日前將租金轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶：開(kāi)戶行××，賬號(hào)××?！庇馄谥Ц敦?zé)任：約定滯納金計(jì)算方式（如“每逾期一日，按欠付金額的׉支付滯納金”），以及逾期×日（如15日）后甲方的解約權(quán)。2.其他費(fèi)用承擔(dān)明確物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用的繳費(fèi)主體、計(jì)費(fèi)方式（如物業(yè)費(fèi)按建筑面積××元/㎡/月）。若涉及能耗分?jǐn)偅ㄈ缰醒肟照{(diào)電費(fèi)），需約定分?jǐn)傄?guī)則（如按實(shí)際使用面積比例）。押金條款：約定押金金額（一般為1-3個(gè)月租金）、退還條件（租賃期滿無(wú)違約、無(wú)欠費(fèi)、房產(chǎn)恢復(fù)原狀后×日內(nèi)退還），以及押金是否計(jì)息（通常不計(jì)息）。三、房屋交付與使用：規(guī)范占有與經(jīng)營(yíng)行為1.交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收甲方需按“現(xiàn)狀交付”或“裝修后交付”約定交付狀態(tài)，附房產(chǎn)交付清單（含設(shè)施設(shè)備、裝修情況、鑰匙數(shù)量），雙方簽字確認(rèn)視為驗(yàn)收合格。若為毛坯交付，需明確交房標(biāo)準(zhǔn)（如墻面刷白、地面找平）。交付期限：約定“甲方應(yīng)于×年×月×日前完成交付，逾期交付每日按日租金的×%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)×日，乙方有權(quán)解除合同并索賠”。2.裝修與改造限制乙方裝修需提前提交方案，經(jīng)甲方書面同意（附裝修方案作為合同附件），并遵守物業(yè)、消防、環(huán)保等規(guī)定。約定“裝修不得破壞房屋結(jié)構(gòu)（承重墻、消防設(shè)施等），裝修押金由乙方承擔(dān)，退還條件同物業(yè)規(guī)定”。裝修補(bǔ)償：租賃期滿或解約后，裝修的歸屬（如“不可移動(dòng)裝修無(wú)償歸甲方所有，乙方不得拆除”或“雙方協(xié)商折價(jià)補(bǔ)償”）需明確，避免糾紛。3.使用限制與合規(guī)義務(wù)乙方需在核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)使用房產(chǎn)，不得從事違法違規(guī)、擾民或與房產(chǎn)用途沖突的活動(dòng)（如辦公房產(chǎn)不得改為餐飲）。約定“乙方應(yīng)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防備案等手續(xù)，費(fèi)用自行承擔(dān)，甲方提供必要協(xié)助（如出具房產(chǎn)證明）”。四、維護(hù)與修繕：劃分責(zé)任邊界1.甲方修繕責(zé)任房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)（如屋頂、承重墻、給排水主管）的維修由甲方負(fù)責(zé)，需在乙方通知后×日內(nèi)維修（緊急情況24小時(shí)內(nèi)），逾期乙方可自行維修，費(fèi)用從租金中扣除或向甲方追償。因甲方維修影響乙方經(jīng)營(yíng)的，需減免相應(yīng)租金（如“維修期間按實(shí)際影響天數(shù)減免租金”）。2.乙方修繕責(zé)任乙方使用范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如室內(nèi)電路、衛(wèi)生潔具）、裝修部分的維修由乙方負(fù)責(zé)，需確保維修不影響甲方或其他租戶權(quán)益。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞的，需及時(shí)修復(fù)或賠償損失。五、合同變更、解除與終止：應(yīng)對(duì)履約變數(shù)1.變更與解除條件雙方協(xié)商一致可變更合同，需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。單方解除權(quán)需明確：如甲方擅自漲租、延遲維修達(dá)×日，乙方可解除；乙方拖欠租金達(dá)×日、擅自轉(zhuǎn)租、違法經(jīng)營(yíng)，甲方可解除。不可抗力（如地震、征收）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算，押金退還。2.終止后的返還義務(wù)乙方需在租賃終止后×日內(nèi)（如5日）騰空房產(chǎn)，返還時(shí)需保持“除正常損耗外的完好狀態(tài)”，裝修按約定處理，遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。若乙方逾期返還，需按“雙倍租金”支付占有使用費(fèi)，直至實(shí)際返還之日。六、違約責(zé)任：強(qiáng)化約束與救濟(jì)1.甲方違約情形如未按約定交付房產(chǎn)、擅自提前解約、維修延誤導(dǎo)致乙方損失，需按“×個(gè)月租金”支付違約金，或賠償乙方裝修、經(jīng)營(yíng)損失（需舉證）。2.乙方違約情形拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租、違規(guī)經(jīng)營(yíng)、損壞房產(chǎn)等，甲方除要求支付違約金（如×個(gè)月租金）外，可扣留押金、追償損失。若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)被查封、拍賣，需賠償甲方全部損失。3.違約金合理性違約金金額需與實(shí)際損失相當(dāng)，避免過(guò)高（法院可能調(diào)整）。建議約定“違約金為×個(gè)月租金，同時(shí)賠償直接損失（如裝修殘值、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失）”。七、爭(zhēng)議解決與附則：保障合同效力1.爭(zhēng)議解決方式約定“協(xié)商不成的，向房產(chǎn)所在地人民法院訴訟”或“提交××仲裁委員會(huì)仲裁”，二者擇一，避免管轄沖突。2.通知與送達(dá)雙方確認(rèn)聯(lián)系地址、電話為送達(dá)地址，任何通知（解約函、催款函等）以快遞簽收或短信/郵件確認(rèn)視為送達(dá)，地址變更需×日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則后果自負(fù)。3.合同生效與附件合同自雙方簽字（或蓋章）、乙方支付押金后生效，一式×份（雙方各執(zhí)×份，物業(yè)備案×份）。附件包括：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、授權(quán)委托書、裝修方案、交房清單等，與合同具有同等效力。實(shí)操建議：避免租賃陷阱承租方視角：簽約前核實(shí)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（查不動(dòng)產(chǎn)登記信息）、用途限制（避免“商改住”等違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)），明確裝修補(bǔ)償條款（尤其是長(zhǎng)期租賃或大額裝修投入）。出租方視角：審核承租方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、信用記錄（如企查查、裁判文書網(wǎng)查詢），約定租金支付擔(dān)保（如母公司擔(dān)保、履約保函），監(jiān)督乙方合規(guī)經(jīng)營(yíng)（避免因乙方違法被連帶處罰）。附：商業(yè)房產(chǎn)租賃合同模板框架（示例）商業(yè)房產(chǎn)租賃合同出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律規(guī)定，甲乙雙方就商業(yè)房產(chǎn)租賃事宜協(xié)商一致，訂立本合同：第一條租賃房產(chǎn)1.1房產(chǎn)地址：____________________，建筑面積____㎡，用途____。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：□毛坯□裝修后（裝修清單見(jiàn)附件1）。第二條租賃期限2.1租期自____年____月____日至____年____月____日，計(jì)租日為_(kāi)___。2.2續(xù)租：乙方需在租期屆滿前____日書面申請(qǐng)，續(xù)租租金按____調(diào)整?！ㄆ溆鄺l款參考前文核心內(nèi)容，結(jié)合實(shí)際需求補(bǔ)充）簽署頁(yè)甲方（蓋章/簽字）：________乙方（蓋章/簽字）：________