建筑施工合同常用條款范本建筑施工合同是工程建設(shè)的核心法律文件，其條款設(shè)計(jì)直接關(guān)系到項(xiàng)目的順利推進(jìn)、造價(jià)控制與風(fēng)險(xiǎn)防范。結(jié)合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)，本文梳理建筑施工合同常用核心條款的內(nèi)容要點(diǎn)、實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及優(yōu)化建議，為合同擬定與審查提供參考。一、工程概況條款內(nèi)容要點(diǎn)：明確項(xiàng)目基本信息，包括工程名稱、地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模（如建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式）、承包范圍（結(jié)合施工圖紙、工程量清單界定，避免“甩項(xiàng)”“暫定”等模糊表述）。實(shí)務(wù)提示：承包范圍需與圖紙、清單一一對(duì)應(yīng)，可附加“承包人完成施工圖紙及工程量清單所示全部內(nèi)容，含發(fā)包人書面確認(rèn)的零星工程”等表述，防止范圍爭(zhēng)議。若存在專業(yè)分包（如消防、幕墻），需明確總包與分包的界面劃分，避免責(zé)任交叉。二、合同工期條款內(nèi)容要點(diǎn)：約定計(jì)劃開工日期、竣工日期（或總?cè)諝v天數(shù)），并明確工期調(diào)整情形：發(fā)包人原因：如未按期提供場(chǎng)地、圖紙延誤、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致返工、工程款支付逾期等；不可抗力：地震、洪水等自然災(zāi)害，需附“不可抗力事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)承包人書面通知發(fā)包人”的程序要求；其他：如政策調(diào)整、文物保護(hù)停工等雙方認(rèn)可的情形。實(shí)務(wù)提示：工期順延需以“書面簽證”或“雙方確認(rèn)的會(huì)議紀(jì)要”為依據(jù)，承包人應(yīng)在事件發(fā)生后及時(shí)提交《工期順延申請(qǐng)單》，注明延誤天數(shù)及原因。逾期竣工違約金約定需合理（如每日按合同價(jià)的萬分之X計(jì)算），避免因過高被認(rèn)定為“違約金過高”而調(diào)整。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款內(nèi)容要點(diǎn)：質(zhì)量等級(jí)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及專項(xiàng)工程驗(yàn)收規(guī)范（如鋼結(jié)構(gòu)、防水工程規(guī)范），可約定“合格”或“優(yōu)良”（需明確優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制）；驗(yàn)收程序：分階段驗(yàn)收（地基、主體、竣工），約定發(fā)包人、監(jiān)理的驗(yàn)收時(shí)限（如收到驗(yàn)收申請(qǐng)后7日內(nèi)組織驗(yàn)收）；質(zhì)量保證金：預(yù)留比例（通常3%-5%）、返還期限（缺陷責(zé)任期屆滿后，無質(zhì)量問題一次性返還）。實(shí)務(wù)提示：隱蔽工程驗(yàn)收需“先驗(yàn)收后隱蔽”，承包人應(yīng)提前24小時(shí)通知監(jiān)理，未驗(yàn)收擅自隱蔽的，發(fā)包人可要求返工并順延工期。質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人需無償返修；因發(fā)包人使用不當(dāng)導(dǎo)致的缺陷，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。四、價(jià)款與支付條款內(nèi)容要點(diǎn)：計(jì)價(jià)方式：固定總價(jià)：適用于工期短、設(shè)計(jì)明確的項(xiàng)目，需約定“除設(shè)計(jì)變更、簽證外，總價(jià)不作調(diào)整”；固定單價(jià)：工程量按實(shí)結(jié)算，單價(jià)包干（需附工程量清單及綜合單價(jià)分析表）；可調(diào)價(jià)：約定調(diào)價(jià)因子（如人工、材料價(jià)格波動(dòng)超過±5%時(shí)調(diào)整）。支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：比例（通常10%-30%）、抵扣方式（如按月進(jìn)度款的20%抵扣）；進(jìn)度款：按形象進(jìn)度（如基礎(chǔ)完工付30%、主體封頂付至60%）或完成工程量的比例支付，需約定“承包人提交進(jìn)度款申請(qǐng)后14日內(nèi)發(fā)包人審核并支付”；結(jié)算款：竣工結(jié)算完成后30日內(nèi)支付至結(jié)算價(jià)的97%，剩余3%作為質(zhì)保金。實(shí)務(wù)提示：發(fā)包人逾期支付的，需約定違約金（如按LPR的1.5倍計(jì)息），并賦予承包人“停工權(quán)”（提前7日書面通知后可暫停施工）。材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)：可約定“主材價(jià)格波動(dòng)超過±5%時(shí)，超出部分雙方各承擔(dān)50%”，避免單方承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)。五、工程變更條款內(nèi)容要點(diǎn)：變更發(fā)起：發(fā)包人可直接指令變更，承包人可提出優(yōu)化建議（需發(fā)包人書面確認(rèn)后實(shí)施）；變更程序：承包人收到變更指令后，7日內(nèi)提交《變更費(fèi)用及工期調(diào)整申請(qǐng)》，發(fā)包人14日內(nèi)審核確認(rèn)；價(jià)款調(diào)整：按“已標(biāo)價(jià)清單中有相同項(xiàng)目的，按相同單價(jià)；無相同但有類似項(xiàng)目的，參照類似單價(jià)；無類似的，按成本加利潤原則組價(jià)”。實(shí)務(wù)提示：口頭變更無效，所有變更需以“書面簽證”或“補(bǔ)充協(xié)議”確認(rèn)，防止事后推諉。設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量減少的，承包人應(yīng)及時(shí)主張“減項(xiàng)費(fèi)用”（含已采購材料的損失、窩工費(fèi)等）。六、竣工驗(yàn)收與結(jié)算條款內(nèi)容要點(diǎn)：竣工條件：完成合同約定全部內(nèi)容、竣工資料齊全（含竣工圖、檢測(cè)報(bào)告、隱蔽驗(yàn)收記錄等）；驗(yàn)收組織：發(fā)包人收到竣工報(bào)告后30日內(nèi)組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位驗(yàn)收；結(jié)算期限：承包人提交結(jié)算文件后，發(fā)包人60日內(nèi)完成審核（無正當(dāng)理由逾期視為認(rèn)可結(jié)算價(jià)）。實(shí)務(wù)提示：發(fā)包人未驗(yàn)收擅自使用工程的，視為工程合格，但承包人仍需對(duì)“地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)”質(zhì)量承擔(dān)終身責(zé)任。結(jié)算爭(zhēng)議可約定“共同委托第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)鑒定”，避免長期扯皮。七、違約與爭(zhēng)議解決條款內(nèi)容要點(diǎn)：發(fā)包人違約：拖欠工程款、提供條件延誤、擅自使用未驗(yàn)收工程等，需約定“承包人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失”；承包人違約：工期延誤、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、擅自轉(zhuǎn)包等，發(fā)包人可扣減工程款、要求返工或解除合同；爭(zhēng)議解決：約定仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)）或訴訟（選擇工程所在地法院，便于證據(jù)調(diào)?。?shí)務(wù)提示：違約金約定需“對(duì)等”，避免僅約束承包人而放任發(fā)包人違約。仲裁裁決為終局性，訴訟則可上訴，需根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)偏好選擇。八、其他約定條款內(nèi)容要點(diǎn)：保險(xiǎn)：承包人投?！敖ㄖこ桃磺须U(xiǎn)”“第三者責(zé)任險(xiǎn)”，發(fā)包人投?！肮ｋU(xiǎn)”；擔(dān)保：發(fā)包人可要求承包人提供履約保函（銀行保函或擔(dān)保公司保函），承包人可要求發(fā)包人提供支付保函；不可抗力：明確“疫情、政策管制”是否屬于不可抗力，約定損失分擔(dān)（工程本身損失發(fā)包人承擔(dān)，承包人設(shè)備損失自行承擔(dān)）；合同解除：約定解除條件（如發(fā)包人連續(xù)2個(gè)月拖欠進(jìn)度款、承包人擅自停工超過15日等）及解除后的結(jié)算方式。結(jié)語建筑施工合同條款需結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)（如政府工程、房地產(chǎn)開發(fā)、EPC模式）細(xì)化設(shè)計(jì)，核心在于“權(quán)責(zé)對(duì)等、程序清晰、風(fēng)險(xiǎn)可控”。建議在合同擬定前，