商品房預(yù)售合同2026年標(biāo)準(zhǔn)范本甲方（出賣人）：________________________法定代表人：________________________注冊(cè)地址：________________________聯(lián)系電話：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________乙方（買受人）：________________________身份證號(hào)碼：________________________戶籍地址：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的商品房（以下簡(jiǎn)稱“該商品房”）事宜，訂立本合同。第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1項(xiàng)目名稱：________________________1.2該商品房位于：________________________1.3該商品房土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________1.4該商品房按建筑面積計(jì)算，總價(jià)款為人民幣（大寫）________________________元整（小寫）￥____________元。1.5該商品房為_(kāi)___層建筑，結(jié)構(gòu)為_(kāi)___結(jié)構(gòu)，戶型為_(kāi)___室____廳，建筑面積約為_(kāi)___平方米（最終以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核定的面積為準(zhǔn)）。1.6該商品房土地使用權(quán)年限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.7該商品房符合國(guó)家規(guī)定的預(yù)售條件，已取得有效《商品房預(yù)售許可證》，許可證號(hào)為：________________________。第二條付款方式、付款時(shí)間及違約責(zé)任2.1乙方應(yīng)按照本合同約定按期足額支付購(gòu)房款。2.2乙方選擇以下第____種方式付款：（1）一次性付款；（2）分期付款：第期：于____年____月____日前支付人民幣（大寫）________________________元（小寫）￥____________元；第期：于____年____月____日前支付人民幣（大寫）________________________元（小寫）￥____________元；（其他期數(shù)及金額）（3）其他方式：________________________。2.3乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至甲方指定以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號(hào)：________________________2.4乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的萬(wàn)分之____向甲方支付違約金，逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.5甲方如未按本合同約定的時(shí)間收款，每逾期一日，應(yīng)按逾期收款金額的萬(wàn)分之____向乙方支付違約金，逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條定金3.1乙方在本合同簽訂之日，應(yīng)向甲方支付定金人民幣（大寫）________________________元（小寫）￥____________元。定金支付后，本合同生效。3.2該定金____（視為乙方已支付購(gòu)房款的一部分/按照本合同約定抵作購(gòu)房款/根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于定金罰則的規(guī)定處理）。3.3乙方如發(fā)生本合同約定的逾期付款情形，則甲方有權(quán)沒(méi)收該定金，并將定金視為乙方違約造成的損失；甲方如發(fā)生本合同約定的逾期交付情形，且乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)雙倍返還該定金；甲方如解除合同，應(yīng)雙倍返還該定金。第四條預(yù)售資金監(jiān)管4.1本合同項(xiàng)下的購(gòu)房款（除定金____外/除____元____外）將按照____（地方住房資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/其他監(jiān)管方式）的規(guī)定進(jìn)行監(jiān)管。4.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款資金應(yīng)按監(jiān)管協(xié)議約定使用，確保用于項(xiàng)目建設(shè)。第五條交付條件與時(shí)間5.1甲方保證該商品房符合國(guó)家規(guī)定的交付條件后交付給乙方。5.2該商品房交付時(shí)，應(yīng)取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。5.3甲方承諾該商品房交付給乙方的時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。5.4如遇不可抗力或政府行為等非甲方原因?qū)е卵舆t交付，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。5.5如甲方逾期交付該商品房，自本合同約定的交付日期起，每逾期一日，甲方應(yīng)按該商品房總價(jià)款的萬(wàn)分之____向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)該商品房總價(jià)款的____%。逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方支付違約金后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第六條房屋質(zhì)量與保修6.1該商品房的質(zhì)量必須符合國(guó)家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到合同約定的質(zhì)量要求。6.2甲方承諾對(duì)該商品房承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自該商品房交付給乙方之日起計(jì)算，具體如下：（1）地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間防水工程為_(kāi)___年；（3）供熱和供冷系統(tǒng)為_(kāi)___季；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為_(kāi)___年；（5）裝修工程為_(kāi)___年；（6）其他部位或設(shè)備為_(kāi)___年。6.3保修期內(nèi)，如該商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)派人維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。因維修給乙方造成不便的，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第七條面積確認(rèn)及處理7.1該商品房的面積以政府測(cè)繪部門最終出具的《房屋所有權(quán)證》（或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》）記載的面積為準(zhǔn)。7.2如最終測(cè)量面積與合同約定面積發(fā)生差異，差異范圍在____%以內(nèi)（含____%），則合同價(jià)款不變；差異范圍超出____%的，雙方應(yīng)就面積差異部分進(jìn)行協(xié)商處理。協(xié)商不成的，按照以下方式處理：________________________（例如：多退少補(bǔ)）。第八條物業(yè)管理8.1該商品房所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：________________________，物業(yè)服務(wù)合同編號(hào)：________________________。8.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)在取得該商品房所在小區(qū)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后____日內(nèi)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接手續(xù)。8.3乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：________________________。第九條轉(zhuǎn)讓、出租9.1在本合同簽訂后至該商品房辦理完畢《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之前，乙方如需轉(zhuǎn)讓該商品房，應(yīng)事先征得甲方書面同意。甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)保證受讓人的資格符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。9.2甲方對(duì)該商品房行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。9.3在本合同簽訂后至該商品房辦理完畢《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之前，乙方如需出租該商品房，應(yīng)事先征得甲方書面同意。第十條違約責(zé)任（除本章第二條、第三條、第五條已約定外）10.1乙方違反本合同約定，擅自變更該商品房結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2乙方逾期接收該商品房，每逾期一日，應(yīng)按該商品房總價(jià)款的萬(wàn)分之____向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)該商品房總價(jià)款的____%。逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)收回該商品房，解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____（甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）人民法院提起訴訟。第十三條合同生效與份數(shù)13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____（相關(guān)部門）執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1甲方保證其具有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和出售該商品房的合法權(quán)利。14.2甲方應(yīng)保證向乙方提供本合同約定的各項(xiàng)資料，并保證資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。14.3乙方應(yīng)確保其具備購(gòu)房資格。14.4本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.5甲乙雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本合同的各項(xiàng)條款，