2026年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就合作開(kāi)發(fā)位于[項(xiàng)目具體地址]的地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作項(xiàng)目及范圍甲乙雙方同意合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。本項(xiàng)目土地面積為[土地面積]平方米，規(guī)劃用途為[土地規(guī)劃用途]，項(xiàng)目整體規(guī)劃總建筑面積約為[總建筑面積]平方米，具體規(guī)劃指標(biāo)以最終獲得政府批準(zhǔn)的規(guī)劃文件為準(zhǔn)。雙方同意在本協(xié)議框架下，成立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目公司”），由雙方共同出資、共同經(jīng)營(yíng)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)。項(xiàng)目公司的具體設(shè)立方式和股權(quán)比例由雙方另行協(xié)商確定。本項(xiàng)目合作范圍包括但不限于：項(xiàng)目的可行性研究、土地使用權(quán)獲取、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、竣工交付及后續(xù)物業(yè)管理等全過(guò)程開(kāi)發(fā)活動(dòng)。甲方主要負(fù)責(zé)[甲方具體負(fù)責(zé)事項(xiàng)，例如：提供項(xiàng)目土地使用權(quán)、負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司初始注冊(cè)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)所需部分資金投入、負(fù)責(zé)獲取項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)所需政府批準(zhǔn)文件等]。乙方主要負(fù)責(zé)[乙方具體負(fù)責(zé)事項(xiàng)，例如：負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司初始注冊(cè)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)所需部分資金投入、負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及報(bào)建手續(xù)辦理、負(fù)責(zé)工程招標(biāo)、施工管理及質(zhì)量監(jiān)督、負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售、確保項(xiàng)目按期竣工等]。第二條合作模式與治理結(jié)構(gòu)雙方同意通過(guò)設(shè)立項(xiàng)目公司的方式合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為[注冊(cè)資本數(shù)額]萬(wàn)元人民幣，甲乙雙方各認(rèn)繳[各自認(rèn)繳數(shù)額]萬(wàn)元人民幣，出資比例與項(xiàng)目公司股權(quán)比例一致。項(xiàng)目公司成立后，由股東會(huì)行使最高權(quán)力。股東會(huì)須有[例如：三分之二以上]表決權(quán)的股東出席方可舉行，所做決議須經(jīng)代表[例如：三分之二以上]表決權(quán)的股東通過(guò)。項(xiàng)目公司的重大事項(xiàng)，包括但不限于：公司經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案、利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案、增加或者減少注冊(cè)資本、合并、分立、解散或者變更公司形式、對(duì)外擔(dān)保、大額資金使用、對(duì)外投資、出租重大資產(chǎn)、對(duì)外簽訂重要合同等，由股東會(huì)決定。項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，成員為[董事會(huì)成員人數(shù)]人，由甲乙雙方按照[例如：股權(quán)比例]選舉產(chǎn)生。董事長(zhǎng)由[例如：甲方/乙方]擔(dān)任，副董事長(zhǎng)由[例如：乙方/甲方]擔(dān)任。董事會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行股東會(huì)決議，決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案，制定公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)等。項(xiàng)目公司經(jīng)理由董事會(huì)決定聘任或者解聘，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。第三條投資與資金管理本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額為[預(yù)計(jì)總投資額]萬(wàn)元人民幣。甲乙雙方總投資比例按本協(xié)議第一條約定執(zhí)行。雙方同意，項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)資金主要來(lái)源于甲乙雙方的出資、銀行貸款、項(xiàng)目預(yù)售款及其他合法渠道。項(xiàng)目公司的資金實(shí)行統(tǒng)一管理、專(zhuān)款專(zhuān)用。項(xiàng)目公司設(shè)立財(cái)務(wù)部門(mén)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)核算和資金管理。甲乙雙方可以按照[例如：股權(quán)比例]查閱項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)賬簿及相關(guān)資料。任何大額資金支付（單次支付金額超過(guò)[具體金額]萬(wàn)元人民幣的），需經(jīng)項(xiàng)目公司董事會(huì)或股東會(huì)審議通過(guò)方可執(zhí)行。資金支付應(yīng)優(yōu)先確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。第四條利潤(rùn)分配與成本分擔(dān)項(xiàng)目公司的稅后凈利潤(rùn)，在扣除法定公積金、任意公積金后，按照甲乙雙方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例進(jìn)行分配。利潤(rùn)分配的具體時(shí)間和方式由項(xiàng)目公司董事會(huì)決定。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本（包括但不限于土地成本、建安成本、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、勘察費(fèi)、報(bào)批報(bào)建費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)、稅費(fèi)、融資成本、管理費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等）由項(xiàng)目公司承擔(dān)。成本費(fèi)用的列支標(biāo)準(zhǔn)和審批流程由項(xiàng)目公司內(nèi)部管理制度規(guī)定。項(xiàng)目公司的年度預(yù)算和決算需經(jīng)股東會(huì)審議批準(zhǔn)。甲乙雙方按照[例如：股權(quán)比例]承擔(dān)項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的虧損。第五條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程與時(shí)間表雙方同意本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體時(shí)間表如下：1.本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方完成項(xiàng)目公司設(shè)立登記手續(xù)；2.項(xiàng)目公司成立后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，完成土地使用權(quán)變更或合作開(kāi)發(fā)協(xié)議的簽署；3.項(xiàng)目公司成立后[具體天數(shù)]個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案并報(bào)政府相關(guān)部門(mén)審批；4.獲得初步設(shè)計(jì)方案批復(fù)后[具體天數(shù)]個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)，并取得施工許可證；5.取得施工許可證后，項(xiàng)目工程正式開(kāi)工；6.項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)工程完成[具體百分比]后，進(jìn)行竣工驗(yàn)收；7.驗(yàn)收合格后，辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)，并進(jìn)入銷(xiāo)售或租賃階段。上述時(shí)間表僅為預(yù)期目標(biāo)，具體進(jìn)度可能受外部環(huán)境及不可抗力因素影響而調(diào)整。雙方應(yīng)積極協(xié)作，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：1.按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向項(xiàng)目公司出資；2.負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)，并保證土地使用權(quán)的合法性和完整性，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)符合土地使用規(guī)劃；3.參與項(xiàng)目公司重大事項(xiàng)的決策，按照股東會(huì)決議履行出資義務(wù)；4.監(jiān)督項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況，有權(quán)查閱相關(guān)資料；5.承擔(dān)項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和投資風(fēng)險(xiǎn)的主要部分；6.配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等工作；7.承擔(dān)本協(xié)議約定的其他權(quán)利與義務(wù)。乙方的權(quán)利與義務(wù)：1.按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向項(xiàng)目公司出資；2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建工作，確保項(xiàng)目符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；3.負(fù)責(zé)工程建設(shè)的招標(biāo)、組織施工、管理及質(zhì)量監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和安全，按期完成項(xiàng)目建設(shè)；4.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售工作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)；5.負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及后續(xù)交付使用手續(xù)；6.承擔(dān)項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和投資風(fēng)險(xiǎn)的部分；7.配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目公司注冊(cè)、運(yùn)營(yíng)及對(duì)外協(xié)調(diào)等工作；8.承擔(dān)本協(xié)議約定的其他權(quán)利與義務(wù)。第七條保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)信息、項(xiàng)目規(guī)劃細(xì)節(jié)、談判過(guò)程等一切未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[例如：三]年。第八條違約責(zé)任1.任何一方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額出資，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違約金額[例如：每日萬(wàn)分之五]，并賠償守約方因此遭受的直接損失。2.任何一方違反本協(xié)議約定，給項(xiàng)目公司或守約方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。4.雙方應(yīng)遵守本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)和決策機(jī)制，任何單方面擅自變更協(xié)議內(nèi)容、違反決策程序或造成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)障礙的行為，均視為嚴(yán)重違約。第九條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[選擇仲裁或訴訟，例如：提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。/提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，由項(xiàng)目所在地人民法院管轄]。第十條合同期限與終止本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。本協(xié)議的終止條件包括：1.項(xiàng)目公司按期完成開(kāi)發(fā)并實(shí)現(xiàn)交付使用；2.雙方協(xié)商一致同意終止合作；3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；4.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議。本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在[例如：三十]日內(nèi)完成項(xiàng)目公司清算或資產(chǎn)處置手續(xù)，以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)事宜的交接。項(xiàng)目公司的債權(quán)債務(wù)按法律規(guī)定處理。第十一條法律適用與不可抗力本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[例如：五]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十二條其他條款1.本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書(shū)面約定。2.對(duì)本協(xié)議的任何修訂或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。3.任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得另一方書(shū)面同意。4.若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。5.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。6.本協(xié)議一式[例如：肆]份，甲乙雙方各執(zhí)[例如：貳]份，