房屋委托管理合同2026年服務條款房屋委托管理合同第一條基本情況本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：委托方（以下簡稱甲方）：______法定代表人/負責人：______地址：______聯系電話：______受托方（以下簡稱乙方）：______法定代表人/負責人：______地址：______聯系電話：______根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方管理其名下房屋事宜，達成以下協議：第二條委托管理的房屋1.房屋地址：______2.房屋類型：______（例如：住宅、公寓、商鋪等）3.房屋權屬證明：房產證號/不動產權證號：______4.房屋面積：建筑面積______平方米，使用面積______平方米5.房屋現狀：______（可簡要描述房屋裝修、附屬設施等情況）第三條管理期限1.委托管理期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月/年。2.合同期滿前______個月，如甲乙雙方均無書面異議，本合同自動續(xù)展______個月；如需變更或解除，應在此期限內協商一致并簽訂書面協議。第四條委托管理范圍與內容1.乙方接受甲方委托，負責管理和運營上述房屋，主要服務內容包括但不限于：(1)房屋出租服務：a.根據甲方要求和市場情況，制定租賃方案，發(fā)布租賃廣告。b.對潛在租戶進行資格審查和背景調查。c.代表甲方與合格租戶進行租賃談判，簽訂房屋租賃合同。d.收取租金，并按約定方式及時支付給甲方。e.負責處理與租戶在租賃期間產生的日常溝通、協調及糾紛處理。(2)房屋維護與維修服務：a.負責房屋及附屬設施的日常清潔、保養(yǎng)和綠化維護（如適用）。b.對房屋進行定期檢查，發(fā)現小修項目及時組織維修，費用在______元/次以下（含）的，由乙方承擔，超過部分的費用經甲方確認后，由甲方承擔______%，乙方承擔______%。c.對于房屋結構損壞或需要大修的項目，乙方應提出維修方案及預算，報甲方書面批準后方可實施。維修費用由甲方承擔，乙方負責具體維修工作，并保證維修質量。(3)安全與保險服務：a.維護房屋及其周邊區(qū)域的基本安全秩序。b.負責購買或管理房屋財產保險及乙方在管理過程中可能產生的責任保險，保險范圍和保額由雙方協商確定，相關費用由______方承擔。(4)其他約定服務：a.代收代繳租賃期間產生的物業(yè)管理費、水電燃氣費等公共事業(yè)費用，費用扣除標準及結算方式為：______。b.甲方要求提供的其他與房屋管理相關的服務：______。2.乙方在履行本合同項下義務時，應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，維護甲方的合法權益，并以專業(yè)、審慎的態(tài)度進行管理。第五條甲方的權利與義務1.甲方權利：(1)有權了解房屋的管理情況，要求乙方定期（如每月/每季）提供管理報告，包括但不限于房屋租賃狀況、租金收繳情況、費用支出情況、維修記錄等。(2)對乙方的管理行為有監(jiān)督權，有權對乙方的重大決策（如租賃合同簽訂、大額維修支出等）進行審核和批準。(3)有權根據本合同約定或法律規(guī)定，隨時解除本合同。(4)有權獲得房屋租賃收益，具體為：扣除本合同約定的管理費、稅費、維修費、保險費以及其他代收代繳費用后的凈收益。2.甲方義務：(1)應向乙方提供真實、完整、合法的房屋權屬證明文件及房屋現狀資料，并配合乙方進行房屋出租和管理工作。(2)應按照本合同第四條第1款第(1)項約定的租金標準或計算方式，及時足額向乙方支付房屋管理費。(3)應配合乙方進行房屋的檢查、維修、出租等工作，提供必要的便利。(4)對于房屋內原有裝修、設施設備，應在房屋交接時共同進行驗收并簽署確認文件，如租賃期間發(fā)生自然損耗，由乙方負責維修；如因甲方原因造成損壞，由甲方負責修復或賠償。(5)不得擅自改變房屋的結構和用途，如確需改變，應事先征得乙方同意并依法辦理相關手續(xù)。第六條乙方的權利與義務1.乙方權利：(1)有權依照本合同約定收取房屋管理費。(2)有權代收租金及其他約定由乙方代收的款項，并按約定方式支付給甲方。(3)在授權范圍內，有權代表甲方處理與房屋租賃、維護相關的日常事務。(4)在甲方違反本合同義務時，有權要求甲方限期糾正，或采取必要的補救措施，并要求甲方承擔相應責任。2.乙方義務：(1)以專業(yè)、審慎的態(tài)度管理房屋，維護甲方的最佳利益。(2)妥善保管房屋及甲方提供的財物，因乙方保管不當造成的損失，由乙方承擔賠償責任。(3)應當將收取的租金、代收代繳費用等明細情況，定期（如每月/每季）向甲方書面報告，并應甲方要求提供完整的賬目清單。(4)對在履行本合同過程中了解的甲方商業(yè)秘密和租戶信息負有保密義務，未經甲方或租戶同意，不得泄露給任何第三方。保密期限為本合同有效期內及合同終止后______年。(5)積極維護房屋及租戶的安全，定期檢查房屋設施狀況，及時處理租戶的報修請求。(6)履行本合同第四條約定的各項管理服務，確保服務質量符合行業(yè)規(guī)范和甲方合理要求。第七條費用與支付1.管理費：(1)管理費采用______方式計算，即：______。(2)管理費按______周期收取，具體為：______。(3)甲方應在每個收費周期結束后______日內，將當期管理費支付至乙方指定賬戶。賬戶信息：開戶行：______，戶名：______，賬號：______。2.其他費用：(1)租賃相關費用：如房屋租賃廣告費、中介費等由______方承擔。(2)維修費用：按本合同第四條第1款第(2)項約定執(zhí)行。(3)稅費：與房屋管理相關的稅費（如增值稅、附加稅等）由______方承擔。(4)保險費：房屋及責任保險費由______方承擔。(5)其他雜費：如清潔費、綠化費、公共事業(yè)費用代收代繳手續(xù)費等由______方承擔。3.押金：甲乙雙方同意，乙方應于本合同簽訂之日起______日內向甲方支付服務押金共計人民幣______元（大寫：______）。合同正常履行完畢并結清所有費用后，乙方應將押金無息退還給乙方。如因乙方原因導致甲方損失，甲方有權從押金中優(yōu)先抵扣。第八條財務管理1.雙方同意，租賃收入及其他代收款項應納入乙方指定賬戶管理。乙方應設立明細賬目，分別核算租金收入、管理費收入、代收代繳費用以及其他收入。2.乙方應每月______日前向甲方提供上一個月的財務報表，包括但不限于租金收入清單、費用支出明細、賬戶余額等。甲方有權隨時查閱相關賬簿和憑證。第九條違約責任1.若甲方未按本合同第七條第1款約定支付管理費，每逾期一日，應按應付未付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日，乙方有權暫停提供管理服務，直至甲方付清欠款及違約金。2.若乙方未按本合同約定履行管理義務，導致甲方利益受損（如房屋空置時間過長、管理費收取不及時、維修不及時造成損失等），乙方應承擔相應的賠償責任。具體賠償方式為：______。3.若任何一方違反保密條款，給對方造成損失的，應賠償對方的直接經濟損失。4.任何一方單方面解除本合同，若給對方造成損失的，除不可抗力因素外，應承擔相應的賠償責任。第十條合同的變更、解除與終止1.本合同的任何變更，均需經甲乙雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有約定外，甲乙雙方可協商一致解除本合同。3.發(fā)生下列情形之一，守約方有權書面通知違約方解除本合同：(1)一方嚴重違反本合同約定，經守約方書面催告后______日內仍未糾正的。(2)甲方擅自變賣、轉讓委托管理的房屋。(3)乙方喪失履約能力或違反法律法規(guī)從事危害甲方利益活動的。4.本合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協議的，本合同自動終止。5.合同終止或解除后，乙方應在______日內完成工作交接，包括但不限于：(1)向甲方交付房屋鑰匙及所有相關文件資料。(2)提供最終財務結算報告，結清所有款項。(3)妥善處理租賃合同等的后續(xù)事宜（根據雙方約定）。第十一條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后______日內書面通知對方，并提供相關證明。雙方應根據不可抗力對合同履行的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。第十三條其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充協議。2.本合同項下的通知、文件等應送達至本合同首部載明的地址。一方變更聯系方式或