解除建造合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂《建造合同》（合同編號：XX），約定由乙方按照甲方提供的紙和技術(shù)要求，承建位于中國廣東省深圳市南山區(qū)XX科技園的XX研發(fā)中心項目。該項目的總建筑面積約為XX平方米，結(jié)構(gòu)層數(shù)為XX層，計劃于XXXX年XX月XX日竣工交付使用。然而，由于甲方在項目執(zhí)行過程中調(diào)整了部分建設(shè)方案，導(dǎo)致原合同部分條款無法繼續(xù)履行；同時，乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)甲方提供的部分設(shè)計紙存在重大缺陷，可能影響工程質(zhì)量安全。為妥善解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，維護雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下解除建造合同協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對原《建造合同》的全面理解，并作為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將終止原合同的繼續(xù)執(zhí)行，并就后續(xù)事宜作出明確安排。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是解除雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《建造合同》（合同編號：XX），終止XX研發(fā)中心項目的建造合同關(guān)系。本協(xié)議的范圍包括但不限于：確認(rèn)雙方同意解除原合同；明確原合同中已完成的工程量及費用結(jié)算方式；約定乙方已完成的工程成果的處置方案；明確雙方在解除合同后的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于工程款的支付、資料的移交、保修責(zé)任的承擔(dān)等；以及解決因解除合同而產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜。本協(xié)議旨在公平、合理地解決原合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，保障雙方的合法權(quán)益，避免進一步的糾紛。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“原合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《建造合同》（合同編號：XX）；

2.“工程”指XX研發(fā)中心項目，包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及暖通工程、電氣工程等；

3.“已完成工程量”指截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已實際完成的工程量；

4.“結(jié)算工程款”指根據(jù)原合同約定及已完成工程量計算出的應(yīng)付款項；

5.“保修責(zé)任”指乙方根據(jù)原合同約定，對已完成的工程在一定期限內(nèi)承擔(dān)的缺陷修復(fù)責(zé)任；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，完成XX研發(fā)中心項目的建造工作，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查；

(2)甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方移交已完成工程的相應(yīng)資料，包括但不限于施工紙、驗收記錄、質(zhì)量檢測報告等；

(3)甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方對已完成工程進行缺陷修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任；

(4)甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的結(jié)算工程款，及時足額支付乙方，并有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的發(fā)票及結(jié)算資料；

(5)甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方完成工程資料的整理和移交工作，并確保相關(guān)資料的完整性和準(zhǔn)確性；

(6)甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供原合同約定的保證金（如有）的退還或處理方案；

(7)甲方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定，支付工程款及各項費用，并有權(quán)對甲方的付款情況進行監(jiān)督；

(2)乙方應(yīng)當(dāng)按照原合同約定及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，完成XX研發(fā)中心項目的建造工作，并確保工程質(zhì)量符合要求；

(3)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和協(xié)助，包括但不限于施工現(xiàn)場的準(zhǔn)備工作、設(shè)計變更的確認(rèn)等；

(4)乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方移交已完成工程的相應(yīng)資料，并保證資料的完整性和準(zhǔn)確性；

(5)乙方應(yīng)當(dāng)對已完成工程承擔(dān)保修責(zé)任，并在保修期內(nèi)及時修復(fù)發(fā)現(xiàn)的缺陷；

(6)乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方完成工程資料的整理和移交工作，并確保相關(guān)資料的完整性和準(zhǔn)確性；

(7)乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提交已完成工程的結(jié)算報告，并配合甲方完成結(jié)算審核工作；

(8)乙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)活動；

(9)乙方應(yīng)當(dāng)確保已完成的工程符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，并在施工過程中采取必要的安全措施，防止安全事故的發(fā)生；

(10)乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管施工過程中產(chǎn)生的各類文件和資料，并在本協(xié)議履行完畢后，按照甲方的要求進行移交；

(11)乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方進行工程款的結(jié)算工作，并確保結(jié)算結(jié)果的準(zhǔn)確性和公平性；

(12)乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行過程中，遵守甲方的各項管理規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督和檢查；

(13)乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后，及時向甲方提供已完成的工程的試運行報告，并確保試運行結(jié)果符合預(yù)期；

(14)乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行過程中，遵守環(huán)境保護的相關(guān)法律法規(guī)，并采取必要措施防止環(huán)境污染；

(15)乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后，及時向甲方提供已完成的工程的維護保養(yǎng)方案，并確保方案的可行性和有效性。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，原《建造合同》約定的工程總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該價格已包含乙方為完成XX研發(fā)中心項目所應(yīng)承擔(dān)的全部費用。鑒于本協(xié)議旨在解除原合同，雙方同意，甲方無需向乙方支付原合同約定的剩余工程款。對于乙方已按照原合同約定完成的部分工程量，雙方將根據(jù)原合同的相關(guān)價格條款及實際完成的工程量，進行結(jié)算。結(jié)算工程款的具體計算方式為：結(jié)算工程款=已完成工程量×單位工程價格。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，就已完成工程量的具體數(shù)據(jù)達成一致，并據(jù)此計算結(jié)算工程款。結(jié)算工程款計算出來后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)向乙方支付該款項。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供等額的合法發(fā)票。如甲方未按照本協(xié)議約定支付結(jié)算工程款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過結(jié)算工程款總額的XX%。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成以下工作：(1)甲方向乙方提供原合同約定的保證金（如有）的退還或處理方案，并完成相關(guān)支付；(2)乙方向甲方移交已完成工程的相應(yīng)資料，并配合甲方完成工程現(xiàn)場的清理工作；(3)雙方就已完成工程的結(jié)算工程款達成一致，并完成支付。自本協(xié)議約定的上述工作全部完成之日起，本協(xié)議履行完畢。此外，乙方仍應(yīng)根據(jù)原合同約定，對已完成工程承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算，具體期限為XX年。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付結(jié)算工程款的，除應(yīng)按約定支付結(jié)算工程款及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過結(jié)算工程款總額的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于工程成本、預(yù)期利潤、乙方為完成該部分工程已投入的人力、物力等。

(2)甲方未按照本協(xié)議第五條約定，向乙方提供原合同約定的保證金（如有）的退還或處理方案的，每逾期一日，應(yīng)按未處理金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過原合同約定保證金的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

(3)甲方未按照本協(xié)議第五條約定，完成相關(guān)工作的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付XX元違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按照本協(xié)議第四條約定，向甲方移交已完成工程的相應(yīng)資料，或提供的資料不符合要求的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付XX元違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(2)乙方未按照本協(xié)議第四條約定，向甲方提供等額的合法發(fā)票的，甲方有權(quán)拒絕支付結(jié)算工程款，直至乙方提供符合要求的發(fā)票。乙方未按照本協(xié)議第五條約定，配合甲方完成工程現(xiàn)場的清理工作的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付XX元違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)自行清理，費用由乙方承擔(dān)。

(3)乙方對已完成工程未盡到保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的全部損失。如果乙方在保修期內(nèi)再次出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。

3.雙方互不履行或不完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費用等。違約方賠償損失后，不免除其繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任，除非雙方另有約定。

4.因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的全部損失。損失賠償計算方式由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)實際情況判決。

5.雙方同意，本協(xié)議中的違約金條款是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有法律約束力。任何一方不得以任何理由拒絕履行或拖延履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同履行預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費用等。

6.雙方承諾，在本協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)活動。如因一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、火災(zāi)、爆炸、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響及預(yù)計持續(xù)時間等詳細(xì)證明材料。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次進行溝通，協(xié)商處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或履行困難的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)盡到合理的減損義務(wù)。不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

4.證明責(zé)任：主張因不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。如無法提供有效證明，則不能免除相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力解除的效力：本協(xié)議因不可抗力解除的，雙方應(yīng)結(jié)清所有已發(fā)生的費用和款項，并妥善處理已完成工程及資料。不可抗力事件消除后，如雙方均有意繼續(xù)履行本協(xié)議，可協(xié)商恢復(fù)履行，并可根據(jù)不可抗力事件的影響，調(diào)整合同相關(guān)條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠實信用和公平合理的原則，就本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進行，如能在該期限內(nèi)達成一致，則爭議解決。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商期限屆滿后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)未達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為工程所在地有管轄權(quán)的人民法院。當(dāng)事人可以協(xié)議選擇與爭議有實際聯(lián)系地點的法院管轄，但不得違反法律關(guān)于級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律、行政法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，尊重事實，公平合理。任何一方不得采取侮辱、誹謗、威脅、恐嚇等不正當(dāng)手段解決爭議。雙方應(yīng)配合爭議解決機構(gòu)或法院的調(diào)解或?qū)徖砉ぷ?，提供相關(guān)證據(jù)材料。

6.爭議專屬：與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過本條約定的方式進行解決。任何一方在約定爭議解決方式前單獨向第三方主張權(quán)利或采取法律行動的，不得以此作為對約定爭議解決方式的否定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完畢各自在本協(xié)議項下的全部義務(wù)后自動終止。如因不可抗力、違約等原因解除本協(xié)議，本協(xié)議約定的通知、違約責(zé)任、爭議解決、法律適用及保密等條款在解除后繼續(xù)有效。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整