租房合同補充終止協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經中國工商行政管理總局注冊成立的綜合性房地產開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括房地產開發(fā)、物業(yè)管理、房屋租賃等。甲方在房地產市場上享有良好的聲譽，擁有豐富的項目開發(fā)經驗和穩(wěn)定的客戶資源。在本協(xié)議簽訂前，甲方已與乙方簽訂《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），約定乙方承租甲方名下位于中國上海市靜安區(qū)南京西路66號XX公寓的套房，租賃期限自2023年1月1日至2025年12月31日。由于乙方經營需要變更，經雙方協(xié)商一致，特訂立本補充終止協(xié)議書，以明確雙方權利義務，確保租賃關系的順利解除。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX國際貿易有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路88號XX廣場15層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經中國外商投資企業(yè)管理局批準成立的外商獨資企業(yè)，主要從事國際貿易和進出口業(yè)務。乙方成立于2005年，總部位于上海，并在全球多個國家和地區(qū)設有分支機構。在本協(xié)議簽訂前，乙方已根據原合同承租甲方位于上海市靜安區(qū)南京西路66號XX公寓的套房，用于公司辦公和業(yè)務接待。由于乙方業(yè)務調整，需減少辦公場所，經雙方協(xié)商一致，特訂立本補充終止協(xié)議書，以提前終止原合同項下的租賃關系，并妥善處理后續(xù)事宜。

雙方合作的背景及前提條件如下：

原合同簽訂時，甲方作為出租方，將位于上海市靜安區(qū)南京西路66號XX公寓的套房出租給乙方作為辦公場所，租賃期限為三年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。原合同對租金、押金、物業(yè)管理費等費用進行了明確約定，并規(guī)定了雙方在租賃期間的權利義務。然而，由于乙方業(yè)務戰(zhàn)略調整，決定縮減上海辦公規(guī)模，需提前解除原合同項下的租賃關系。甲方考慮到乙方的實際情況，同意提前終止原合同，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，達成如下補充協(xié)議。本補充協(xié)議的訂立，旨在明確雙方在租賃關系終止后的責任劃分、費用結算、場地交接等事宜，確保雙方權益得到充分保障，避免后續(xù)糾紛。本協(xié)議作為原合同的補充部分，與原合同具有同等法律效力，原合同未作約定的事項，適用本協(xié)議的規(guī)定；本協(xié)議未作約定的事項，適用原合同的規(guī)定。雙方均應嚴格履行本協(xié)議各項條款，共同維護良好的合作關系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在原《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”）項下租賃關系提前終止的相關事宜，確保雙方權利義務得到妥善處理，保障租賃場所的順利交接和費用的合理結算。本協(xié)議的具體內容涉及租賃終止的具體時間、租金及押金的退還或處理方式、場地交接的具體要求和流程、物業(yè)管理費等費用的承擔方式、以及雙方在終止后的其他相關責任，如設施設備的維護、保密義務等。通過本協(xié)議的訂立，雙方旨在友好、公平地解決原合同因提前終止而產生的各項問題，避免潛在的法律糾紛，維護雙方長期合作的良好關系。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

“原合同”系指甲方（出租方）與乙方（承租方）于2023年1月1日簽訂的《房屋租賃合同》。

“租賃場所”系指位于中國上海市靜安區(qū)南京西路66號XX公寓的乙方承租的套房。

“押金”系指乙方按照原合同約定支付給甲方的租賃押金。

“物業(yè)管理費”系指租賃期間乙方根據原合同約定應支付給甲方的物業(yè)管理相關費用。

“設施設備”系指租賃場所內由甲方提供并供乙方使用的家具、電器、辦公設備等。

“提前終止日期”系指本協(xié)議約定的原合同終止的日期。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間提前終止原合同，并有權審核乙方提交的終止申請及相關證明材料。

甲方有權按照本協(xié)議約定退還乙方剩余租賃期的租金及押金，但有權要求乙方支付根據原合同約定應承擔的費用。

甲方有義務在本協(xié)議約定的提前終止日期前，與乙方共同對租賃場所進行現(xiàn)場檢查，確認設施設備的狀況，并辦理租賃場所的交接手續(xù)。

甲方有義務按照本協(xié)議約定，在場地交接完成后，將押金扣除相關費用后一次性退還給乙方。

甲方有義務確保租賃場所在本協(xié)議終止后，能夠按照原合同約定繼續(xù)履行相關義務，如保持場所完好等。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權根據本協(xié)議約定，提前終止原合同，并有權要求甲方按照本協(xié)議約定退還押金及剩余租金。

乙方有權要求甲方在本協(xié)議約定的提前終止日期前，對租賃場所進行必要的檢查，并確認設施設備的狀況。

乙方有義務在本協(xié)議約定的提前終止日期前，與甲方共同對租賃場所進行現(xiàn)場檢查，確認設施設備的狀況，并辦理租賃場所的交接手續(xù)。

乙方有義務按照原合同約定，在租賃關系終止前，支付所有應承擔的費用，包括但不限于剩余租賃期的租金、物業(yè)管理費等。

乙方有義務在本協(xié)議約定的提前終止日期前，將租賃場所內的所有設施設備整理干凈，并按照原合同約定進行返還，確保場所的完好無損。

乙方有義務在本協(xié)議約定的提前終止日期前，將租賃場所交還給甲方，并配合甲方辦理相關手續(xù)。

乙方有義務在本協(xié)議終止后，按照原合同約定，承擔因提前終止而產生的相關責任，如違約金等。

乙方有義務在本協(xié)議終止后，對在租賃期間知悉的甲方的商業(yè)秘密及個人信息等保密信息進行保密，不得泄露給任何第三方。

乙方有義務在本協(xié)議終止后，配合甲方對租賃場所進行必要的檢查和評估，以確定場所的后續(xù)使用方式。

乙方有義務在本協(xié)議終止后，按照原合同約定，承擔因提前終止而產生的其他相關責任，如場地恢復原狀等。

乙方應確保在本協(xié)議約定的提前終止日期前，完成所有與租賃場所相關的手續(xù)，并確保租賃場所的順利交接。

乙方應在本協(xié)議約定的提前終止日期前，將租賃場所內的所有個人物品搬離，不得遺留任何物品。

乙方應在本協(xié)議約定的提前終止日期前，與甲方共同對租賃場所進行清潔和整理，確保場所的衛(wèi)生和整潔。

乙方應在本協(xié)議約定的提前終止日期前，與甲方共同對租賃場所進行設施設備的檢查和確認，確保設施設備的完好無損。

乙方應在本協(xié)議約定的提前終止日期前，與甲方共同對租賃場所的鑰匙、門禁卡等物品進行交接，確保租賃場所的安全。

乙方應在本協(xié)議約定的提前終止日期前，與甲方共同對租賃場所的租賃合同、物業(yè)管理合同等相關文件進行交接，確保租賃場所的合法使用。

乙方應在本協(xié)議約定的提前終止日期前，與甲方共同對租賃場所的押金、租金、物業(yè)管理費等相關費用進行結算，確保費用的合理處理。

乙方應在本協(xié)議約定的提前終止日期前，與甲方共同對租賃場所的維修記錄、使用記錄等相關資料進行交接，確保租賃場所的良好管理。

乙方應在本協(xié)議約定的提前終止日期前，與甲方共同對租賃場所的周邊環(huán)境進行確認，確保租賃場所的周邊環(huán)境符合原合同約定。

乙方應在本協(xié)議約定的提前終止日期前，與甲方共同對租賃場所的消防安全進行確認，確保租賃場所的消防安全符合原合同約定。

乙方應在本協(xié)議約定的提前終止日期前，與甲方共同對租賃場所的用電安全進行確認，確保租賃場所的用電安全符合原合同約定。

乙方應在本協(xié)議約定的提前終止日期前，與甲方共同對租賃場所的用水安全進行確認，確保租賃場所的用水安全符合原合同約定。

乙方應在本協(xié)議約定的提前終止日期前，與甲方共同對租賃場所的燃氣安全進行確認，確保租賃場所的燃氣安全符合原合同約定。

乙方應在本協(xié)議約定的提前終止日期前，與甲方共同對租賃場所的通風安全進行確認，確保租賃場所的通風安全符合原合同約定。

乙方應在本協(xié)議約定的提前終止日期前，與甲方共同對租賃場所的采光安全進行確認，確保租賃場所的采光安全符合原合同約定。

乙方應在本協(xié)議約定的提前終止日期前，與甲方共同對租賃場所的噪音安全進行確認，確保租賃場所的噪音安全符合原合同約定。

乙方應在本協(xié)議約定的提前終止日期前，與甲方共同對租賃場所的周邊環(huán)境進行確認，確保租賃場所的周邊環(huán)境符合原合同約定。

乙方應在本協(xié)議約定的提前終止日期前，與甲方共同對租賃場所的安全防范措施進行確認，確保租賃場所的安全防范措施符合原合同約定。

乙方應在本協(xié)議約定的提前終止日期前，與甲方共同對租賃場所的應急處理措施進行確認，確保租賃場所的應急處理措施符合原合同約定。

乙方應在本協(xié)議約定的提前終止日期前，與甲方共同對租賃場所的各項安全措施進行確認，確保租賃場所的各項安全措施符合原合同約定。

第四條價格與支付條件

雙方經友好協(xié)商，就原合同項下租賃關系的提前終止及相關費用結算達成如下價格與支付條件：

1.租金退還：乙方按照原合同約定支付給甲方的租金，自本協(xié)議約定的提前終止日期起不再支付。甲方應在本協(xié)議約定的提前終止日期后30日內，將乙方已支付但尚未到期的租金全部退還給乙方。

2.押金退還：原合同項下的押金，在乙方按照本協(xié)議約定完成場地交接，且不存在任何違約行為或需扣除費用的情況下，甲方應在本協(xié)議約定的提前終止日期后60日內一次性全額退還給乙方。

3.費用承擔：乙方應按照原合同約定，承擔至提前終止日期前的所有費用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費等。甲方應有權從押金中優(yōu)先扣除乙方應承擔但尚未支付的費用。

4.支付方式：雙方確認，所有款項的支付均應通過銀行轉賬方式進行。甲方指定收款賬戶信息如下：賬戶名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司，開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽支行，賬號：622202******1234。乙方指定收款賬戶信息如下：賬戶名稱：XX國際貿易有限公司，開戶銀行：中國建設銀行上海市靜安支行，賬號：622202******5678。

5.款項結算：所有款項的結算均以人民幣為貨幣單位。如任何一方需支付外幣，應按照支付當日中國銀行公布的中間價進行匯率轉換。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃場所交接完成且所有款項結算完畢之日終止。

2.提前終止日期：雙方確認，原合同項下的租賃關系自2024年6月30日止，即提前終止日期為2024年6月30日。

3.場地交接：甲方與乙方應于2024年6月30日前，共同對租賃場所進行現(xiàn)場檢查，確認設施設備狀況，并辦理場地交接手續(xù)。如需延期交接，應經雙方書面同意。

4.費用結算：租金退還、押金退還及相關費用結算應于2024年7月30日前完成。

5.爭議解決：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至租賃場所所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議約定退還乙方剩余租金及押金，每逾期一日，甲方應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(2)若甲方未按本協(xié)議約定配合乙方進行場地交接，或無正當理由拖延交接時間，每逾期一日，甲方應按乙方應付未付租金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(3)若甲方在退還押金時，無正當理由扣除超出本協(xié)議約定的費用，乙方有權要求甲方返還多扣除的部分，并每逾期一日，按多扣除金額的萬分之五向甲方支付違約金。

(4)若甲方因自身原因導致租賃場所無法按原合同約定繼續(xù)使用，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定支付應承擔的費用，每逾期一日，乙方應按應付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(2)若乙方未按本協(xié)議約定完成場地交接，或無正當理由拖延交接時間，每逾期一日，乙方應按甲方應付未付租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(3)若乙方在租賃場所內造成設施設備損壞或超出正常損耗范圍，應負責修復或賠償。賠償金額應包括維修費用、折舊費用及合理的利潤損失。乙方應在本協(xié)議約定的提前終止日期后15日內，將修復或賠償事宜處理完畢。

(4)若乙方未按本協(xié)議約定搬離租賃場所內的所有個人物品，或遺留任何物品，甲方有權自行處理遺留物品，處理費用由乙方承擔。同時，乙方應按遺留物品價值的雙倍向甲方支付違約金，但最高不超過原合同項下年租金的10%。

(5)若乙方未按本協(xié)議約定支付押金中應扣除的費用，每逾期一日，乙方應按應付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(6)若乙方違反本協(xié)議的保密義務，泄露甲方的商業(yè)秘密或個人信息，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于經濟損失、商譽損失等。

(7)若乙方違反本協(xié)議的其他約定，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的違約金上限為原合同項下未支付租金總額的20%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

4.合同解除：任何一方發(fā)生嚴重違約行為，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此遭受的所有損失。合同解除后，雙方應立即停止履行本協(xié)議項下的各項義務，并妥善處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務構成實質性妨礙。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在合理期限內送達對方，且通知內容應包含不可抗力事件的基本情況、可能對協(xié)議履行造成的影響以及已采取或擬采取的應對措施。

3.責任免除：如因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應免除相應責任，但應及時采取合理措施減少損失。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決相關事宜，包括但不限于損失分擔、履行期限調整等。協(xié)商應基于公平合理的原則，并充分考慮不可抗力事件的具體情況。

5.證明責任：主張因不可抗力免責的一方，應承擔證明不可抗力事件實際發(fā)生及其對協(xié)議履行造成影響的舉證責任。如無法提供有效證明，則不能免除相應責任。

6.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應重新評估協(xié)議的履行情況，并根據實際情況協(xié)商調整協(xié)議條款或解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應按照實際履行情況結算相關費用，并互相返還已取得的財產。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生任何爭議或分歧，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用、公平合理的原則基礎上進行，雙方應積極尋求互諒互讓的解決方案。協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起30日內進行，如雙方在30日內未能達成一致意見，可進入下一爭議解決程序。

2.調解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇一個中立的第三方機構進行調解。調解應在雙方自愿的基礎上進行，調解機構可由雙方共同認可的行業(yè)協(xié)會、商會或其他具有公信力的擔任。調解過程中，調解機構應充分了解爭議事實，并依據相關法律法規(guī)和公平原則提出調解方案。如雙方在調解機構的協(xié)助下達成調解協(xié)議，應制作調解書并由雙方簽字蓋章后生效。調解書具有法律約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解均未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應依據申請方提出的仲裁申請書及相關證據材料進行。仲裁委員會可由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成的，可向租賃場所所在地有管轄權的仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決應具有終局性，對雙方均具有法律約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭的工作，并承擔相應的仲裁費用。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁方式解決爭議，或仲裁裁決書未能在規(guī)定期限內生效，任何一方均有權將爭議提交至租賃場所所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟過程中，雙方應按照法院的傳喚和要求提供相關證據材料，并遵守法院的審判程序。法院的判決書或裁定書具有法律約束力，雙方應自覺履行。訴訟費用由敗訴方承擔，如雙方均有責任，則應根據法院的判決或調解結果分擔。

5.爭議選擇：雙方確認，本協(xié)議項下的爭議解決方式應按照協(xié)商、調解、仲裁或訴訟的順序進行。如一方在協(xié)商或調解階段啟動了后續(xù)的爭議解決程序，則視為其已放棄在之前階段解決爭議的權利。任何一方不得就同一爭議事項重復提起協(xié)商、調解或仲裁程序。

6.專屬管轄：雙方同意，本協(xié)議項下的所有爭議均應適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。如發(fā)生爭議，雙方應首先嘗試通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至租賃場所所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。雙方均應遵守本協(xié)議的約定，不得違反本協(xié)議的約定就同一爭議事項另行約定爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的即時通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)送的通知，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后10日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達。如一方未能按本協(xié)議約定接收通知，其行為不應影響通知的效力。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。未經雙方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議簽訂前已產生權利義務的履行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，并確保本協(xié)議的履行不違反任何強制性法律規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議載明外，雙方無任何其他權利義務。

6.分離性：本協(xié)議各條款應被視為相互獨立的部分。如任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換無效或不可執(zhí)行的條款，以符合雙方的原意。

7.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議過程中，應避免存在任何可能影響其履行義務的沖突利益。如發(fā)現(xiàn)存在利益