租房協(xié)議書(shū)格式和內(nèi)容1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X(jué)室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX貿(mào)易有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓X層X(jué)室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法開(kāi)發(fā)、建設(shè)并銷售XX項(xiàng)目的權(quán)利及義務(wù)，該項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū)，總占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，包含XX棟住宅樓、XX平方米商業(yè)裙樓及XX平方米地下停車場(chǎng)，項(xiàng)目已通過(guò)國(guó)家相關(guān)部門的審批并取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》，現(xiàn)甲方擬通過(guò)合法途徑將部分住宅單元及商業(yè)面積出租給乙方使用。乙方作為合法注冊(cè)的貿(mào)易企業(yè)，為滿足自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃上述項(xiàng)目中的住宅單元及商業(yè)面積用于辦公及倉(cāng)儲(chǔ)用途，并已就租賃事宜與甲方達(dá)成初步意向。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方建立租賃關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，且雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。協(xié)議的履行以雙方共同簽署并蓋章（甲方為公章或合同專用章，乙方為公章）為生效條件，任何未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意的修改均無(wú)效。雙方同意，本協(xié)議內(nèi)容應(yīng)作為后續(xù)履行過(guò)程中所有爭(zhēng)議解決的依據(jù)，任何與本協(xié)議相抵觸的文件或約定均視為無(wú)效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X(jué)室的住宅單元（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方用于辦公及倉(cāng)儲(chǔ)用途，乙方承租該房屋并按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本協(xié)議涉及的租賃房屋具體包括但不限于XX號(hào)房間（面積XX平方米）及XX號(hào)區(qū)域（面積XX平方米），租賃用途為辦公及倉(cāng)儲(chǔ)，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。雙方通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，旨在建立穩(wěn)定、合法、互利的租賃合作關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，并促進(jìn)租賃房屋的合理利用。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“租賃房屋”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X(jué)室的住宅單元及XX號(hào)區(qū)域，包括房屋本身及附屬設(shè)施（如水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等）。

（二）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃房屋的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（三）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，按月計(jì)算，每月XX日為支付日。

（四）“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，本協(xié)議約定押金金額為人民幣XX元，租賃期滿且乙方無(wú)違約行為后返還。

（五）“物業(yè)管理費(fèi)”指租賃房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司收取的公共服務(wù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

（六）“維修責(zé)任”指租賃房屋及其附屬設(shè)施在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當(dāng)而產(chǎn)生的維修義務(wù)，由甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)。

（七）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方可部分或全部免除責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)要求乙方在租賃期滿或違約時(shí)恢復(fù)房屋原狀。

2.甲方應(yīng)確保租賃房屋在租賃期初具備合法、可用的租賃條件，并配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。

3.甲方應(yīng)保證租賃房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵或查封、抵押等限制，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

4.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用租賃房屋，如乙方擅自改變用途，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或解除協(xié)議。

5.在租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或設(shè)施故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

6.甲方應(yīng)保證租賃房屋的水、電、氣等附屬設(shè)施正常運(yùn)行，如因市政原因?qū)е峦９追綉?yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)助恢復(fù)。

7.甲方應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得非法干涉乙方在租賃房屋內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或生活秩序。

8.甲方應(yīng)在租賃期滿或乙方違約時(shí)，配合乙方辦理退租手續(xù)，并按約定返還押金。

（二）乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋，并在租賃期內(nèi)享有房屋的占有、使用、收益權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方應(yīng)妥善使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)從事非法活動(dòng)或危害公共利益的行為。

6.乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)公司的管理工作，如需改變房屋用途或進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并符合相關(guān)規(guī)定。

7.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前退租時(shí)，提前XX日書(shū)面通知甲方，并負(fù)責(zé)將租賃房屋清理干凈，恢復(fù)原狀或達(dá)到甲方認(rèn)可的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

8.乙方應(yīng)保證租賃房屋內(nèi)的安全，如發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并配合甲方處理。

9.乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋內(nèi)的物品，如有遺失或損壞，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助原因。

10.乙方應(yīng)在租賃期間遵守社區(qū)公約，不得噪音擾民或進(jìn)行其他影響他人生活秩序的行為，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

11.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查，如需進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查，應(yīng)提前XX日通知乙方，并征得其同意。

12.乙方應(yīng)保證租賃房屋內(nèi)的用電安全，不得擅自增加用電負(fù)荷或進(jìn)行危險(xiǎn)操作，如因此造成事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

13.乙方應(yīng)在租賃期間遵守環(huán)保規(guī)定，不得排放污染物或產(chǎn)生污染源，如因此受到處罰，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

14.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前退租時(shí)，將押金按約定返還給甲方，甲方應(yīng)在收到退租手續(xù)完備后XX日內(nèi)退還押金。

15.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃房屋的保險(xiǎn)購(gòu)買，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，如因未購(gòu)買保險(xiǎn)導(dǎo)致?lián)p失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃房屋的租金價(jià)格為人民幣XX元/月，包含但不限于物業(yè)管理和水電費(fèi)（具體范圍以甲方提供的賬單為準(zhǔn)，超出部分由乙方承擔(dān)）。租金按月支付，支付周期為每自然月，具體支付日為每月XX日。乙方應(yīng)在支付日前XX日內(nèi)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶或現(xiàn)金交付給甲方經(jīng)辦人。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日或房屋交付之日（以較早者為準(zhǔn)）起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。乙方支付租金應(yīng)使用人民幣，甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。如遇政府調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)或發(fā)生不可抗力導(dǎo)致房屋無(wú)法按約定使用，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度應(yīng)符合法律規(guī)定及市場(chǎng)行情。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX日，如雙方均未提出異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)租XX年，續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。甲方應(yīng)在租賃期滿前XX日書(shū)面通知乙方是否同意續(xù)租，乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)書(shū)面回復(fù)甲方。如甲方需提前收回租賃房屋，應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿前XX日書(shū)面通知乙方，并支付乙方相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金；如乙方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿前XX日書(shū)面通知甲方，并支付甲方相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。任何一方提前解除本協(xié)議均不影響其在本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任：

1.甲方未按本協(xié)議約定交付租賃房屋，或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的使用條件，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)采取有效措施kh?cph?c，逾期未改正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

2.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)或其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于該費(fèi)用X倍的違約金，并應(yīng)在收到乙方通知后立即糾正。

3.甲方擅自提前收回租賃房屋，除應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，但賠償總額不超過(guò)X個(gè)月租金。

4.甲方未履行維修義務(wù)或因維修不當(dāng)導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償乙方全部損失。

5.甲方違反保密義務(wù)或泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X萬(wàn)元人民幣的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.乙方未按時(shí)足額支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額X%的違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部欠款及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)催收費(fèi)用。

2.乙方擅自改變租賃房屋的用途或結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行損害房屋主體結(jié)構(gòu)的裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

3.乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、出借或分租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

4.乙方未履行房屋保管義務(wù)，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

5.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如噪音擾民、排放污染物、非法經(jīng)營(yíng)等，甲方有權(quán)要求其停止違約行為，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

6.乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，但賠償總額不超過(guò)X個(gè)月租金。

7.乙方在租賃期滿或提前退租時(shí)，未按約定恢復(fù)房屋原狀或清除遺留物品，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

8.乙方違反保密義務(wù)或泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X萬(wàn)元人民幣的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

（三）違約金與賠償?shù)倪m用：

雙方約定，任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實(shí)際損失，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方另有約定的，從其約定。對(duì)于不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸、罷工、騷亂以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，如履行條件發(fā)生根本性改變，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（一）向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他義務(wù)。任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面停止履行本協(xié)議義務(wù)的，視為違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。選擇訴訟方式解決的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律；選擇仲裁方式解決的，應(yīng)適用仲裁機(jī)構(gòu)所在地法律。爭(zhēng)議解決期間，雙方均應(yīng)配合提供必要的證據(jù)材料，并遵守仲裁規(guī)則或訴訟程序的規(guī)定。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行提出訴訟或仲裁，但法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)主動(dòng)追加當(dāng)事人或處理關(guān)聯(lián)爭(zhēng)議。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。甲方將所有通知發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的甲方地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；乙方將所有通知發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的乙方地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無(wú)效，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

（三）終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，本協(xié)議在租賃期滿或雙方協(xié)商一致的情況下終止。如發(fā)生一方嚴(yán)重違約且在收到對(duì)方要求糾正的書(shū)面通知后XX日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，甲方應(yīng)按約定返還押金。房屋返還后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

（四）獨(dú)立合同：本協(xié)議是雙方關(guān)于租賃房屋租賃事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議各條款應(yīng)視為一個(gè)整體，任何條款的缺失或未履行不影響其他條款的效力。

（五）可分割性：本協(xié)議任何