泰州運輸倉庫租賃協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：泰州宏業(yè)物流有限公司

甲方地址：江蘇省泰州市姜堰區(qū)姜沙路88號宏業(yè)物流園B區(qū)2號樓

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：泰州金誠倉儲管理有限公司

乙方地址：江蘇省泰州市海陵區(qū)南通路128號金誠倉儲中心A區(qū)5號樓

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

本協議由泰州宏業(yè)物流有限公司（以下簡稱“甲方”）與泰州金誠倉儲管理有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，就乙方租賃甲方擁有的泰州宏業(yè)物流園B區(qū)2號樓倉庫事宜，經友好協商達成一致，特訂立本協議。甲方作為泰州地區(qū)知名的物流園區(qū)運營方，擁有現代化的倉儲設施和完善的物流服務網絡，為滿足乙方在泰州地區(qū)的倉儲需求，特將位于泰州姜堰區(qū)的物流倉庫租賃給乙方使用。乙方作為專業(yè)的倉儲服務提供商，需利用該倉儲空間開展貨物存儲、分揀、包裝等物流業(yè)務，以支持其業(yè)務發(fā)展。雙方基于各自的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，通過本協議的簽訂，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同提升物流服務效率，降低運營成本，促進區(qū)域經濟發(fā)展。協議的履行將嚴格遵循國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保雙方權益得到有效保障。本協議的簽訂背景基于甲方的倉儲資源優(yōu)勢和乙方的倉儲業(yè)務需求，雙方通過充分的市場調研和業(yè)務對接，確認租賃倉庫的規(guī)格、面積及配套設施能夠滿足乙方的實際運營需求，且雙方在租賃價格、支付條件、履行期限等方面達成共識，為后續(xù)合作奠定堅實基礎。協議內容將涵蓋當事人信息、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等核心條款，以明確雙方的權利義務關系，確保協議的順利履行。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于泰州宏業(yè)物流園B區(qū)2號樓的倉庫租賃給乙方使用，乙方承租該倉庫用于倉儲物流相關業(yè)務的具體權利與義務。協議范圍包括但不限于倉庫的租賃期限、租金支付方式、倉庫使用規(guī)范、維修責任劃分、違約處理方式以及爭議解決機制等。具體內容涵蓋：1.倉庫租賃的具體地址、面積、結構及附屬設施狀況；2.租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止；3.租金單價、支付周期及支付方式；4.乙方在倉庫內開展倉儲、分揀、包裝等業(yè)務的具體操作規(guī)范；5.雙方在租賃期間各自承擔的設施維護、安全管理和保險責任；6.協議解除、續(xù)租及違約責任的具體條款；7.爭議解決途徑及適用法律。本協議旨在通過明確雙方的權利義務，保障租賃倉庫的合理使用和雙方的合法權益，促進雙方在物流倉儲領域的長期合作。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

1.“倉庫”指甲方提供給乙方使用的位于泰州宏業(yè)物流園B區(qū)2號樓的建筑物及其附屬設施，包括但不限于庫房、貨場、辦公室、裝卸平臺等。

2.“租賃期限”指本協議約定的倉庫租賃起止時間，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.“租金”指乙方因使用甲方倉庫而應向甲方支付的費用，包括基本租金、物業(yè)管理費、水電費分攤等。

4.“押金”指乙方為保障履行本協議而向甲方支付的資金，租賃期滿無違約情形時予以退還。

5.“損耗”指因正常使用或不可抗力導致的倉庫設施、設備自然減損，超出正常范圍的損耗由責任方承擔。

6.“貨物”指乙方存放于倉庫內的所有物品，包括其經營過程中涉及的任何類型商品或材料。

7.“違約責任”指任何一方違反本協議約定應承擔的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

8.“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力與義務

1.甲方的權力：

(1)甲方有權依據本協議約定收取租金及押金，并要求乙方按時足額支付；

(2)甲方有權監(jiān)督乙方是否按照協議約定的用途使用倉庫，對違規(guī)行為可要求其糾正；

(3)在租賃期限內，甲方非因乙方原因不得擅自收回倉庫，否則須承擔違約責任；

(4)甲方有權要求乙方配合進行倉庫的年度安全檢查及必要的維護工作。

2.甲方的義務：

(1)甲方保證其擁有倉庫的合法出租權，并確保倉庫符合國家及行業(yè)關于倉儲設施的安全標準；

(2)甲方負責提供倉庫的日常物業(yè)管理，包括但不限于安保、保潔、公共區(qū)域照明等；

(3)租賃期內，甲方應保障倉庫主體結構及主要設施的完好可用，因甲方原因導致的設施故障須負責維修或賠償；

(4)甲方須向乙方提供租賃所需的必要使用權證明文件，并配合乙方辦理相關工商或稅務登記手續(xù)；

(5)如需對倉庫進行改造或出租給第三方，甲方須提前30日書面通知乙方并征得其同意，否則視為違約。

二、乙方的權力與義務

1.乙方的權力：

(1)乙方有權在協議約定的范圍內，按照其經營需求合理使用倉庫空間及附屬設施；

(2)乙方在符合安全規(guī)范的前提下，有權自行決定倉庫內部的貨物堆放、分區(qū)及標識方案；

(3)如遇甲方違反協議約定（如擅自漲租、減少設施供應等），乙方有權要求其停止違約行為并賠償損失；

(4)乙方有權要求甲方提供必要的倉儲操作支持，如消防設備使用培訓、裝卸設備維護協調等。

2.乙方的義務：

(1)乙方須按照協議約定用途使用倉庫，不得存放危險品、違禁品或進行非法活動，否則甲方有權立即終止協議并收回倉庫；

(2)乙方應合理使用倉庫設施，因使用不當造成的設施損壞須照價賠償，包括但不限于貨架變形、地面破損等；

(3)乙方須自行負責貨物入庫前的檢驗及租賃期滿后的出庫清點，對因貨物自身質量問題導致的損失自行承擔；

(4)乙方應按時支付租金及押金產生的利息（如有約定），并配合甲方進行押金的退還申請及手續(xù)辦理；

(5)乙方須自行購買貨物保險及倉儲責任險，并將保單復印件交甲方備案，因乙方未投保導致的損失由乙方自行承擔；

(6)乙方應建立完善的貨物進出管理制度，配備必要的監(jiān)控設備并確保其正常運行，配合甲方進行安全檢查；

(7)租賃期間如需改變倉庫用途或轉租給第三方，須事先獲得甲方書面同意，并承擔相應的管理責任；

(8)乙方須遵守當地消防、環(huán)保等法律法規(guī)，對因違規(guī)操作造成的罰款或處罰由乙方自行承擔，并恢復原狀；

(9)協議終止后，乙方應在收到甲方書面通知后____日內完成倉庫清空并撤離所有私人物品，逾期未清理的視為乙方放棄，甲方有權處置殘留物品并從押金中抵扣費用；

(10)乙方應指定專人負責與甲方的日常聯絡，及時溝通倉庫使用需求及異常情況，確保聯絡暢通。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將位于泰州宏業(yè)物流園B區(qū)2號樓的倉庫租賃給乙方使用，租賃單價為人民幣____元/平方米/月（大寫：人民幣____元整/平方米/月），租賃總面積為____平方米，月租金總額為人民幣____元（大寫：人民幣____元整/月）。

2.租金支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式向甲方支付租金，支付周期為每月一次，具體支付日期為每月____日至____日之間。首期租金應于本協議生效之日____日內支付，即支付____年____月____日至____年____月____日的租金；后續(xù)每期租金應于上一期租金到期前____日內支付。

3.押金：乙方應在本協議簽訂之日起____日內向甲方支付押金，金額為人民幣____元（大寫：人民幣____元整），作為乙方履行本協議的擔保。押金在租賃期滿且乙方無任何違約情形、結清所有應付費用后____日內全額無息退還。

4.其他費用：租賃期間產生的物業(yè)管理費、水電費等公共事業(yè)費用，由乙方按照實際用量承擔，并應在費用發(fā)生后的____日內向甲方或相關單位支付。甲方應向乙方提供相關費用的發(fā)票或結算單據，乙方有權進行核對。

5.價格調整：本協議簽訂后____年內，租金價格保持不變。如需調整，雙方應協商一致后書面變更，調整不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

第五條履行期限

1.本協議的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前____個月書面通知甲方，雙方應在期滿前____個月就續(xù)租事宜達成書面補充協議，否則本協議到期自動終止。

2.協議生效條件：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，但甲方交付倉庫并乙方支付首期租金及押金后正式開始履行。

3.關鍵時間節(jié)點：

(1)甲方應在協議生效后____日內完成倉庫的驗收交接手續(xù)，并正式交付乙方使用；

(2)乙方應在收到甲方交付的倉庫鑰匙及設施清單后____日內完成驗收，如有異議應書面提出，雙方協商解決；

(3)每年____月____日前，雙方應共同對倉庫進行年度檢查，并簽署檢查報告；

(4)協議終止或解除時，乙方應在收到甲方書面通知后____日內完成貨物清空及騰退，甲方應在乙方完成騰退并結清所有費用后____日內辦理退押金手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)如甲方未按協議約定交付倉庫，每逾期一日，應向乙方支付日租金總額____%的違約金，逾期超過____日，乙方有權解除協議并要求甲方賠償相當于____個月租金的損失；

(2)租賃期間，甲方擅自收回倉庫或降低設施標準，應向乙方支付相當于____個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失；

(3)甲方違反價格調整約定，單方面提高租金標準，乙方有權拒絕支付超出原約定標準的部分，并有權解除協議，甲方應支付相當于____個月租金的違約金；

(4)因甲方原因導致倉庫主體結構損壞或無法正常使用，乙方有權要求甲方維修或賠償，維修期間租金應相應減免，如甲方拒不維修，乙方有權解除協議并要求賠償。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付逾期租金總額____%的違約金，逾期超過____日，甲方有權解除協議，并要求乙方支付相當于____個月租金的違約金及拖欠租金；

(2)乙方擅自改變倉庫用途或轉租給第三方，應向甲方支付相當于____個月租金的違約金，并承擔由此產生的全部責任，甲方有權解除協議；

(3)乙方存放危險品、違禁品或進行非法活動，導致倉庫被查封或甲方承擔連帶責任，應向甲方支付____萬元（大寫：人民幣____萬元整）的違約金，并承擔全部賠償責任，甲方有權立即解除協議并收回倉庫；

(4)租賃期滿未按時騰退倉庫，每逾期一日，應向甲方支付倉庫月租金總額____%的違約金，甲方有權委托第三方清空倉庫并直接從押金中扣除相關費用，不足部分乙方仍需賠償；

(5)乙方因保管不善導致貨物丟失、損壞或產生霉變，應自行承擔賠償責任，如給甲方造成損失的，應賠償甲方實際損失，包括但不限于維修費用、第三方索賠費用等；

(6)乙方未按時支付水電等費用，每逾期一日，應向相關單位支付____%的滯納金，并承擔甲方代為支付后產生的追償費用，甲方有權從押金中直接扣除；

(7)乙方違反倉庫使用規(guī)范，造成設施損壞的，應按實際維修費用賠償，如無法確定維修費用，則按同類型新設施市場價賠償，甲方有權立即解除協議；

(8)乙方未按約定履行貨物進出管理職責，導致發(fā)生盜竊、火災等安全事故，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方有權解除協議并要求賠償。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協議總租金的____%，如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權另行主張賠償。

4.協議解除權：任何一方嚴重違約，守約方有權書面通知違約方解除本協議，違約方應承擔本協議約定的全部違約責任，并賠償守約方的實際損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協議履行的狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后____日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。如不可抗力持續(xù)超過____日，雙方應協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協議義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的范圍由雙方根據實際情況和證明文件確認。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔賠償責任，但應各自承擔因不可抗力事件產生的直接費用（如保險理賠、緊急修復費用等）。

4.協議解除：如不可抗力事件導致協議目的無法實現，或協議標的物（倉庫）被毀損且無法修復，經雙方書面確認后，本協議可予以解除，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際履行情況結算。解除協議后，甲方應將剩余押金扣除雙方各自因不可抗力產生的合理費用后無息退還。

5.不可抗力證明：雙方應對不可抗力事件的發(fā)生及影響負舉證責任，任何一方提供的不可抗力證明材料應真實有效。如一方無法提供有效證明，其主張不可抗力免責的權利將不被支持。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商應本著公平合理的原則，在____日內達成一致意見。雙方可指定專門聯系人負責協商事宜，并保持溝通暢通。

2.調解解決：如協商未能在____日內達成一致，雙方同意將爭議提交至有管轄權的基層人民法院進行訴訟解決。在訴訟前，雙方可自愿選擇由泰州市姜堰區(qū)人民法院指定的調解委員會進行調解，調解達成協議的，制作調解書并由雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

3.訴訟解決：如協商和調解均無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的法院提起訴訟。訴訟應選擇對本案有管轄權的法院，優(yōu)先選擇乙方所在地或協議履行地（泰州市姜堰區(qū)）的人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審判程序，并承擔各自的法律訴訟費用，但勝訴方有權要求敗訴方承擔其合理的律師費、保全費等訴訟相關費用（以法院判決為準）。

4.爭議范圍：本協議爭議解決條款適用于本協議所有條款的履行、解釋、效力及爭議本身，任何一方不得以其他方式（如仲裁、行政投訴等）解決本協議約定的爭議，除非雙方另有書面約定。

5.仲裁優(yōu)先（如需刪除此句，可改為“訴訟優(yōu)先”）：如雙方在本協議簽訂時明確約定選擇仲裁，則應將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）泰州分會，按照屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為泰州市。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱/傳真等方式發(fā)送至本協議首部列明的地址或聯系方式。以專人送達方式，送達時視為送達；以掛號信或快遞服務方式，寄出后____日視為送達；以電子郵箱或傳真方式，發(fā)送后____小時視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前____日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須由雙方協商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協議內容，未經對方同意的變更是無效的。

3.分割履行：本協議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如部分條款被確認無效，雙方應協商替換為內容最接近、合法有效的條款進行履行。

4.保密義務：雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、財務數據、運營模式等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協議有效期內及協議終止后____年。

5.法律適用與解釋：本協議