2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)過(guò)關(guān)檢測(cè)試卷（附答案）一、單項(xiàng)選擇題（共20題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中只有1個(gè)最符合題意）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房源信息發(fā)布時(shí)，下列做法正確的是（）。A.對(duì)房齡超過(guò)20年的房屋標(biāo)注“房齡新”B.未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意發(fā)布房源照片C.明確標(biāo)注房屋抵押狀態(tài)為“無(wú)抵押”D.隱瞞房屋曾發(fā)生過(guò)非正常死亡事件答案：C2.關(guān)于客源信息管理，正確的做法是（）。A.將客戶需求記錄為“價(jià)格合適即可”B.定期回訪未成交客戶并更新需求C.客戶購(gòu)房資格審核由客戶自行負(fù)責(zé)D.泄露客戶聯(lián)系方式給其他中介同行答案：B3.帶客戶實(shí)地看房時(shí)，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先（）。A.強(qiáng)調(diào)房屋優(yōu)點(diǎn)忽略缺點(diǎn)B.確認(rèn)客戶是否已看過(guò)同小區(qū)其他房源C.要求客戶簽署《看房確認(rèn)書》D.提前10分鐘到達(dá)房源現(xiàn)場(chǎng)等候答案：D4.存量房買賣交易中，房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)的核心依據(jù)是（）。A.賣方口頭承諾產(chǎn)權(quán)清晰B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)證明C.賣方提供的購(gòu)房合同復(fù)印件D.小區(qū)物業(yè)開具的居住證明答案：B5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，不屬于應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容是（）。A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)B.經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬支付時(shí)間C.客戶個(gè)人隱私保護(hù)條款D.房屋風(fēng)水對(duì)交易的影響答案：D6.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，賣方需提供的材料不包括（）。A.身份證原件B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書C.婚姻狀況證明D.購(gòu)房時(shí)的裝修發(fā)票答案：D7.客戶提出“這套房子比同小區(qū)便宜10萬(wàn)，是不是有問(wèn)題？”，經(jīng)紀(jì)人員最佳回應(yīng)是（）。A.“便宜是因?yàn)榉繓|急售，沒(méi)有問(wèn)題”B.“您覺(jué)得有問(wèn)題可以找專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)”C.“我保證房子沒(méi)問(wèn)題，簽合同后出問(wèn)題我負(fù)責(zé)”D.“房東因工作調(diào)動(dòng)急售，已核實(shí)產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，價(jià)格合理”答案：D8.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，正確的做法是（）。A.提前告知客戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式B.買賣雙方各收1%傭金，合計(jì)2%C.未促成交易時(shí)收取500元帶看費(fèi)D.強(qiáng)制要求客戶通過(guò)指定擔(dān)保公司辦理貸款答案：A9.租賃業(yè)務(wù)中，下列情況可收取傭金的是（）。A.租客看房后私下與房東簽約B.經(jīng)紀(jì)人員促成租賃合同簽訂C.租賃合同未約定租賃期限D(zhuǎn).租賃雙方未完成房屋交接答案：B10.存量房交易資金監(jiān)管的目的是（）。A.增加經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收入B.保障交易資金安全C.簡(jiǎn)化交易流程D.替代銀行貸款答案：B11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助辦理貸款時(shí)，錯(cuò)誤的做法是（）。A.提醒客戶準(zhǔn)備收入證明、銀行流水B.告知不同銀行貸款利率差異C.代客戶簽署貸款申請(qǐng)文件D.核實(shí)客戶信用報(bào)告是否存在逾期記錄答案：C12.房屋查驗(yàn)時(shí)，重點(diǎn)檢查內(nèi)容不包括（）。A.門窗是否密封B.墻體是否有裂縫C.原房東社交關(guān)系D.水電表讀數(shù)是否正常答案：C13.關(guān)于房源鑰匙托管，正確的操作是（）。A.未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意直接托管B.與產(chǎn)權(quán)人簽署《鑰匙托管協(xié)議》C.托管期間允許任何客戶隨意看房D.丟失鑰匙后自行更換鎖具不告知產(chǎn)權(quán)人答案：B14.客戶表示“考慮3天再?zèng)Q定”，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)（）。A.施加壓力要求當(dāng)天簽約B.提供房源競(jìng)品分析報(bào)告C.不再跟進(jìn)等待客戶聯(lián)系D.告知“3天后可能被其他客戶買走”答案：B15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，“服務(wù)期限”應(yīng)明確（）。A.從簽約日起至產(chǎn)權(quán)登記完成日止B.從帶看日起至傭金收訖日止C.模糊表述為“直至交易完成”D.僅約定起始日無(wú)截止日答案：A16.關(guān)于房屋共有情況，正確的處理方式是（）。A.共有產(chǎn)權(quán)人僅需一人簽字即可B.要求所有共有人到場(chǎng)簽署同意出售文件C.共有人未到場(chǎng)時(shí)由其他共有人代簽D.口頭確認(rèn)共有關(guān)系無(wú)需書面材料答案：B17.租賃業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)提醒承租人重點(diǎn)核查（）。A.房東的職業(yè)背景B.房屋是否允許轉(zhuǎn)租C.房東的婚姻狀況D.房屋裝修風(fēng)格答案：B18.存量房交易中，“陰陽(yáng)合同”的主要風(fēng)險(xiǎn)是（）。A.增加經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作量B.導(dǎo)致交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤C.違反法律法規(guī)可能被處罰D.影響客戶信用記錄答案：C19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易完成后，應(yīng)（）。A.立即刪除客戶所有信息B.定期回訪了解居住情況C.要求客戶介紹新客戶否則退傭金D.不再提供任何后續(xù)服務(wù)答案：B20.關(guān)于房地產(chǎn)廣告，正確的發(fā)布方式是（）。A.使用“學(xué)區(qū)房”“地鐵口50米”等絕對(duì)化用語(yǔ)B.標(biāo)注“本廣告僅作參考，具體以合同為準(zhǔn)”C.虛構(gòu)“政府規(guī)劃中的公園”吸引客戶D.盜用其他中介機(jī)構(gòu)已成交房源信息答案：B二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，錯(cuò)選、多選不得分，少選每個(gè)正確選項(xiàng)得0.5分）21.房源信息的“物理屬性”包括（）。A.房屋建筑面積B.建筑結(jié)構(gòu)C.產(chǎn)權(quán)是否清晰D.裝修狀況E.業(yè)主出售心態(tài)答案：ABD22.客源信息的“需求信息”應(yīng)包含（）。A.客戶家庭人口B.購(gòu)房預(yù)算C.戶型偏好D.付款方式E.聯(lián)系方式答案：BCD23.帶看前的準(zhǔn)備工作包括（）。A.確認(rèn)房源鑰匙是否可用B.了解客戶購(gòu)房動(dòng)機(jī)C.準(zhǔn)備房源周邊配套資料D.告知客戶帶看路線E.要求客戶繳納誠(chéng)意金答案：ABCD24.存量房買賣合同中必須明確的條款有（）。A.房屋成交價(jià)格及支付方式B.物業(yè)交割時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)C.戶口遷移約定D.裝修補(bǔ)償費(fèi)用E.中介服務(wù)期限答案：ABC25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易中需履行的義務(wù)包括（）。A.保守客戶商業(yè)秘密B.向客戶明示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C.隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題D.協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記E.強(qiáng)制客戶選擇指定貸款銀行答案：ABD26.房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，需提醒承租人注意的事項(xiàng)有（）。A.查驗(yàn)房產(chǎn)證確認(rèn)房東身份B.明確維修責(zé)任歸屬C.約定押金退還條件D.要求房東提供身份證復(fù)印件E.代簽租賃合同答案：ABCD27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)糾紛的常見原因有（）。A.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不明確B.隱瞞重要交易信息C.傭金支付時(shí)間爭(zhēng)議D.客戶臨時(shí)變更需求E.經(jīng)紀(jì)人員專業(yè)能力不足答案：ABCE28.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形包括（）。A.房屋存在查封登記B.申請(qǐng)人提供虛假材料C.房屋已設(shè)立居住權(quán)D.共有產(chǎn)權(quán)人未全部到場(chǎng)E.房屋面積與證載一致答案：ABD29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房源驗(yàn)核時(shí)，需核查的內(nèi)容有（）。A.房屋是否存在抵押B.房齡與房產(chǎn)證登記是否一致C.房屋是否為“兇宅”D.物業(yè)費(fèi)是否欠繳E.業(yè)主學(xué)歷水平答案：ABCD30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的原則包括（）。A.公開透明B.自愿協(xié)商C.政府定價(jià)D.等價(jià)有償E.捆綁收費(fèi)答案：ABD三、案例分析題（共3題，每題10分，根據(jù)背景資料回答問(wèn)題）（一）2024年10月，經(jīng)紀(jì)人員小王接待客戶張某，張某表示想購(gòu)買一套總價(jià)200萬(wàn)左右、位于地鐵2號(hào)線沿線的兩居室。小王通過(guò)系統(tǒng)篩選出3套符合條件的房源，帶看前未核實(shí)其中一套房源（產(chǎn)權(quán)人李某）的抵押狀態(tài)。帶看中，張某對(duì)李某的房子表示滿意，小王立即促成雙方簽訂《存量房買賣合同》，合同中未約定戶口遷移條款。過(guò)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)該房屋存在50萬(wàn)抵押未解除，李某稱“沒(méi)錢解押”，張某要求解除合同并索賠。問(wèn)題1：小王在帶看前未核實(shí)抵押狀態(tài)，違反了哪些職業(yè)規(guī)范？（3分）問(wèn)題2：合同未約定戶口遷移條款可能導(dǎo)致什么風(fēng)險(xiǎn)？（3分）問(wèn)題3：針對(duì)房屋抵押?jiǎn)栴}，小王應(yīng)如何協(xié)助處理？（4分）答案：1.違反了房源信息真實(shí)性核查義務(wù)，未履行對(duì)房源產(chǎn)權(quán)狀況（抵押情況）的查驗(yàn)責(zé)任，違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中“如實(shí)告知”的規(guī)定。2.可能導(dǎo)致賣方戶口未遷出影響買方落戶，引發(fā)后續(xù)糾紛；買方無(wú)法通過(guò)合同條款追究賣方違約責(zé)任。3.應(yīng)協(xié)助張某與李某協(xié)商，要求李某自籌資金或通過(guò)第三方墊資解押；若李某無(wú)法解押，應(yīng)建議張某依據(jù)合同約定主張解除合同并要求李某承擔(dān)違約責(zé)任（如雙倍返還定金、賠償損失等）；同時(shí)向公司匯報(bào)，配合處理客戶投訴。（二）2024年12月，租客陳某通過(guò)經(jīng)紀(jì)人員小林租賃了一套住房，租賃合同約定“租賃期1年，月租金5000元，押金10000元，提前退租不退押金”。2025年3月，陳某因工作調(diào)動(dòng)需提前退租，要求小林協(xié)助退還押金，房東以合同約定為由拒絕。問(wèn)題1：小林在簽訂租賃合同前應(yīng)提醒陳某注意哪些條款？（4分）問(wèn)題2：房東拒絕退押金是否合法？說(shuō)明理由。（3分）問(wèn)題3：小林應(yīng)如何協(xié)助陳某解決押金糾紛？（3分）答案：1.應(yīng)提醒注意租賃期限、租金支付方式及時(shí)間、押金金額及退還條件、提前退租責(zé)任、維修責(zé)任、房屋用途限制等條款。2.部分合法。若合同明確約定提前退租不退押金，且陳某無(wú)正當(dāng)理由提前退租，房東可依據(jù)合同扣留押金；但押金金額（10000元）超過(guò)2個(gè)月租金（10000元=2×5000元），超出部分（0元，此處押金未超）需符合當(dāng)?shù)匾?guī)定（若當(dāng)?shù)匾?guī)定押金不超過(guò)2個(gè)月租金則合法）。3.協(xié)助陳某與房東協(xié)商，建議陳某尋找新租客轉(zhuǎn)租以減少房東損失；若協(xié)商不成，引導(dǎo)陳某通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟途徑解決；提醒陳某保留租賃合同、溝通記錄等證據(jù)。（三）2025年2月，經(jīng)紀(jì)人員小劉促成業(yè)主王某與客戶趙某簽訂《存量房買賣合同》，約定房?jī)r(jià)300萬(wàn)，趙某支付定金10萬(wàn)。簽約后，王某因房?jī)r(jià)上漲要求加價(jià)20萬(wàn)，否則解除合同。趙某不同意，要求繼續(xù)履行合同。問(wèn)題1：王某的行為屬于什么性質(zhì)？（2分）問(wèn)題2：趙某可主張哪