到戶項(xiàng)目委托協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，具備完全民事行為能力，在房地產(chǎn)市場上擁有豐富的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的客戶資源。根據(jù)市場發(fā)展需求，甲方擬開發(fā)并推廣“XX智慧社區(qū)”項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于北京市順義區(qū)XX路，占地面積約20萬平方米，規(guī)劃建筑面積約50萬平方米，包含住宅、商業(yè)、教育及配套設(shè)施等多元業(yè)態(tài)。為高效推進(jìn)項(xiàng)目銷售工作，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定委托乙方提供專業(yè)的營銷推廣服務(wù)，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)營銷策劃有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃機(jī)構(gòu)，具備國家頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書，擁有專業(yè)的營銷團(tuán)隊(duì)和豐富的市場推廣經(jīng)驗(yàn)，曾成功策劃多個(gè)高端住宅項(xiàng)目及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。乙方在市場調(diào)研、品牌推廣、渠道拓展、客戶服務(wù)等方面具備顯著優(yōu)勢，能夠?yàn)榧追健癤X智慧社區(qū)”項(xiàng)目提供全方位的營銷支持?；谝曳降膶I(yè)能力和市場口碑，甲方選擇乙方作為合作方，雙方本著互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方“XX智慧社區(qū)”項(xiàng)目的開發(fā)需求。該項(xiàng)目作為甲方近年來重點(diǎn)打造的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目，旨在通過智能化、綠色化設(shè)計(jì)，打造高品質(zhì)居住環(huán)境，滿足市場需求。然而，鑒于項(xiàng)目規(guī)模較大、客群定位多元，甲方在項(xiàng)目營銷推廣方面面臨較大挑戰(zhàn)。乙方憑借在房地產(chǎn)營銷領(lǐng)域的專業(yè)能力和成熟運(yùn)作模式，能夠?yàn)榧追教峁┚珳?zhǔn)的市場定位、創(chuàng)新的推廣策略、高效的渠道整合及優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，從而助力項(xiàng)目快速去化并提升品牌價(jià)值。雙方基于對(duì)市場前景的共識(shí)和對(duì)合作前景的信心，決定通過本協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)項(xiàng)目順利實(shí)施。協(xié)議的簽訂既是甲方拓展市場、實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的戰(zhàn)略需要，也是乙方發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢、提升服務(wù)價(jià)值的重要機(jī)遇，雙方的合作將基于充分信任和緊密協(xié)作，確保項(xiàng)目營銷工作高效有序開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在“XX智慧社區(qū)”項(xiàng)目營銷推廣工作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)、高效的營銷服務(wù)，從而促進(jìn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)的達(dá)成，并提升甲方品牌價(jià)值。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：市場調(diào)研與分析、項(xiàng)目定位與包裝、營銷策略制定與執(zhí)行、廣告宣傳與推廣、渠道拓展與維護(hù)、客戶接待與簽約支持、銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與匯報(bào)等。雙方將通過本協(xié)議的約束，建立規(guī)范、有序的合作機(jī)制，共同推動(dòng)項(xiàng)目的市場運(yùn)作。

第二條定義

1.“項(xiàng)目”指由甲方投資開發(fā)，位于北京市順義區(qū)XX路的“XX智慧社區(qū)”房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、教育及配套設(shè)施等。

2.“營銷推廣服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括市場調(diào)研、項(xiàng)目定位、品牌推廣、廣告宣傳、渠道拓展、客戶服務(wù)在內(nèi)的全方位營銷服務(wù)。

3.“銷售目標(biāo)”指甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況設(shè)定的銷售量或銷售額指標(biāo)。

4.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的營銷推廣服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和項(xiàng)目進(jìn)展，對(duì)營銷策略進(jìn)行調(diào)整，并要求乙方配合執(zhí)行。

（3）甲方有權(quán)獲取乙方提供的市場調(diào)研報(bào)告、營銷方案、推廣數(shù)據(jù)等工作成果。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并在合同履行完畢后進(jìn)行驗(yàn)收。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的必要資料和信息，包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)紙、價(jià)格體系、銷售政策等。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行客戶接待、簽約等工作，并提供必要的協(xié)助。

（8）甲方應(yīng)保證所提供資料的真實(shí)性和合法性，并對(duì)因此產(chǎn)生的后果承擔(dān)responsibility。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)的必要資料和信息，并確保信息的真實(shí)性和完整性。

（3）乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，制定詳細(xì)的營銷推廣方案，并報(bào)甲方審核。

（4）乙方應(yīng)按照雙方約定的營銷策略，開展市場推廣工作，包括但不限于：

a.進(jìn)行市場調(diào)研，分析目標(biāo)客群需求，提供市場調(diào)研報(bào)告；

b.進(jìn)行項(xiàng)目定位，制定項(xiàng)目包裝方案，提升項(xiàng)目競爭力；

c.制定廣告宣傳方案，包括線上線下推廣，提升項(xiàng)目知名度；

d.拓展銷售渠道，包括合作中介、直銷團(tuán)隊(duì)等，確保銷售渠道暢通；

e.提供客戶服務(wù)，包括客戶接待、咨詢解答、簽約支持等，提升客戶滿意度。

（5）乙方應(yīng)建立完善的項(xiàng)目管理機(jī)制，確保營銷推廣工作有序進(jìn)行，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展和成果。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露項(xiàng)目信息。

（7）乙方應(yīng)配備專業(yè)的營銷團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)質(zhì)量，并應(yīng)對(duì)團(tuán)隊(duì)成員的行為承擔(dān)管理責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在項(xiàng)目營銷過程中，積極維護(hù)甲方品牌形象，不得有損害甲方利益的行為。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收，并根據(jù)甲方反饋意見進(jìn)行改進(jìn)。

（10）乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，及時(shí)通知甲方，并采取措施減少損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付營銷推廣服務(wù)費(fèi)用，總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的所有營銷推廣服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容與范圍詳見本協(xié)議第二條。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202**********1234

3.支付時(shí)間：

a.本協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費(fèi)用的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00），作為乙方開展工作前的預(yù)付款。

b.乙方完成項(xiàng)目整體營銷推廣方案，并經(jīng)甲方審核通過后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費(fèi)用的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）。

c.項(xiàng)目首期房屋（例如：首期住宅或商業(yè)部分）成功簽約并達(dá)到合同約定銷售額的50%時(shí)，甲方應(yīng)支付剩余總服務(wù)費(fèi)用的20%，即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00）。

d.項(xiàng)目整體銷售目標(biāo)達(dá)成（例如：項(xiàng)目總銷售額達(dá)到甲方預(yù)設(shè)的最終目標(biāo)），且乙方完成所有營銷推廣工作、提交完整工作成果并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付最后總服務(wù)費(fèi)用的10%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

4.乙方在收到每筆款項(xiàng)前，應(yīng)向甲方開具合法有效的等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽署之日起至項(xiàng)目營銷推廣工作完成、甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用之日止，共計(jì)為壹年，即自202X年X月X日至202X年X月X日。

2.協(xié)議有效期內(nèi)，如項(xiàng)目銷售目標(biāo)提前達(dá)成或乙方已全面完成約定服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，本協(xié)議可提前終止，但乙方已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用仍應(yīng)按約定支付。

3.若項(xiàng)目銷售未達(dá)預(yù)期或需延長營銷周期，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議或調(diào)整服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用。在原協(xié)議框架下，乙方應(yīng)在收到甲方續(xù)簽或延長期限的書面通知后，根據(jù)新的市場情況調(diào)整營銷策略，并繼續(xù)履行直至新的截止日期。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.營銷推廣方案提交節(jié)點(diǎn)：協(xié)議生效后30個(gè)工作日內(nèi)。

b.首期款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)：協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)。

c.中期款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)（方案審核通過后）：方案審核通過后10個(gè)工作日內(nèi)。

d.前期銷售目標(biāo)達(dá)成支付節(jié)點(diǎn)：根據(jù)實(shí)際銷售進(jìn)度確定。

e.項(xiàng)目整體完成及尾款支付節(jié)點(diǎn)：項(xiàng)目營銷推廣工作全面完成、成果驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方一次性付清全部款項(xiàng)及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預(yù)期收益損失以及為追索欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

b.因甲方原因（如未能及時(shí)提供必要資料、未能配合乙方工作等）導(dǎo)致乙方工作進(jìn)度延誤或無法正常開展，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體表現(xiàn)為，每延誤一日，應(yīng)按該日應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)用的千分之零點(diǎn)五向乙方支付延誤違約金，且甲方仍需按約定支付所有服務(wù)費(fèi)用。若延誤超過合理期限（例如60日），乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的所有損失。

c.甲方單方面解除協(xié)議，若非因乙方違約所致，除應(yīng)支付乙方已完成工作的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用（按比例折算）外，還應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。此違約金旨在彌補(bǔ)乙方因項(xiàng)目前期投入和預(yù)期收益損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按本協(xié)議第二條約定提供合格的專業(yè)營銷推廣服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后仍未能及時(shí)整改，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。若乙方在合理期限內(nèi)仍未改正，或因乙方服務(wù)失誤導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失（例如：廣告宣傳內(nèi)容違法、客戶投訴處理不當(dāng)造成聲譽(yù)損害等），甲方有權(quán)根據(jù)損失程度，要求乙方承擔(dān)部分或全部賠償責(zé)任，并有權(quán)解除協(xié)議。在此情況下，乙方已收取的服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)不予退還或扣減相應(yīng)損失部分。

b.乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付服務(wù)費(fèi)用（如乙方需預(yù)付款），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)暫停乙方后續(xù)服務(wù)，并要求乙方一次性付清所有應(yīng)付費(fèi)用及違約金。若乙方仍拒不支付，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的所有損失。

c.乙方單方面解除協(xié)議，若非因甲方違約所致，則應(yīng)將其已收取的服務(wù)費(fèi)用全額退還給甲方，并額外向甲方支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）的違約金。此違約金旨在彌補(bǔ)甲方因前期項(xiàng)目投入及合作預(yù)期落空所遭受的損失。

d.在項(xiàng)目營銷推廣過程中，乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或項(xiàng)目核心信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)不低于甲方因此遭受的實(shí)際損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。若乙方行為構(gòu)成犯罪，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

e.乙方團(tuán)隊(duì)成員的行為（如失職、違規(guī)操作等）給甲方造成損失，乙方應(yīng)先行承擔(dān)賠償責(zé)任，并向甲方支付賠償金后，有權(quán)向該違規(guī)成員追償。乙方對(duì)團(tuán)隊(duì)成員的行為負(fù)有管理責(zé)任，并應(yīng)確保其具備相應(yīng)的職業(yè)資格和從業(yè)資質(zhì)。

f.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工作（例如：營銷方案未按時(shí)提交、重要推廣活動(dòng)未按計(jì)劃執(zhí)行等），每逾期一日，應(yīng)按該次應(yīng)完成工作對(duì)應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。若逾期超過合理期限，甲方有權(quán)根據(jù)情況解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整）、疫情及其管控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，說明事件的影響范圍和預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件的具體情況，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議。

4.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，相應(yīng)免除或減輕受影響一方的違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方仍應(yīng)采取合理措施，盡量減少不可抗力事件帶來的損失。

5.不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，并應(yīng)就不可抗力期間已產(chǎn)生的費(fèi)用和后果進(jìn)行協(xié)商處理。

6.雙方對(duì)于不可抗力事件的發(fā)生及其影響，應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則協(xié)商處理，任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行義務(wù)或?qū)で蟛划?dāng)利益。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用和公平合理的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，努力尋求雙方均能接受的解決方案。

2.若協(xié)商未能在協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)達(dá)成一致，或任何一方在協(xié)商過程中提出不合理要求導(dǎo)致協(xié)商破裂，雙方同意將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

3.在訴訟過程中，任何一方均應(yīng)遵守法院的管轄規(guī)定和審判程序，并應(yīng)全面、真實(shí)地提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議的部分。

4.訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)法院判決或雙方過錯(cuò)程度分擔(dān)。

5.除非雙方另有書面約定，爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)暫停對(duì)本協(xié)議其他條款的執(zhí)行，但支付服務(wù)費(fèi)用等維持協(xié)議基本運(yùn)轉(zhuǎn)的條款除外。雙方均有義務(wù)維護(hù)協(xié)議的整體效力，避免因爭議影響項(xiàng)目的正常推進(jìn)。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式承諾均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被法院或仲裁機(jī)構(gòu)判定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意受中華人民共和國法律管轄。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議