項目進度框架協(xié)議書階段1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈23層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機），zhangming@（電子郵箱）

甲方為一家在中國境內(nèi)注冊成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。甲方擬通過本次合作，與乙方共同推進XX商業(yè)綜合體項目的開發(fā)與運營，旨在打造區(qū)域內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地標，滿足市場對高端商業(yè)空間的需求。甲方在本次合作中擔任項目的主要投資方和決策者，負責(zé)項目的整體規(guī)劃、資金籌措及市場推廣，并授權(quán)乙方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)與支持。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“本項目”）的合作事宜達成一致，特訂立本框架協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理顧問有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號XX金融中心18層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機），liqiang@（電子郵箱）

乙方是一家在中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗的綜合性管理顧問公司，專注于商業(yè)地產(chǎn)的策劃、設(shè)計、運營及租賃服務(wù)。乙方擁有專業(yè)的團隊和成熟的服務(wù)體系，曾先后為多家國內(nèi)外知名商業(yè)項目提供全程顧問服務(wù)，積累了豐富的市場資源和項目運作經(jīng)驗。乙方在本次合作中擔任項目的技術(shù)支持方，負責(zé)提供商業(yè)規(guī)劃、空間設(shè)計、招商運營及物業(yè)管理等專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方實現(xiàn)項目的商業(yè)價值最大化。

為推動本項目的順利實施，甲方經(jīng)審慎評估，選擇乙方作為合作方，雙方基于長期戰(zhàn)略合作的愿景，本著互利共贏的原則，就本項目合作事宜達成共識。乙方承諾以專業(yè)的服務(wù)能力、高效的工作效率及嚴謹?shù)穆殬I(yè)道德，履行協(xié)議約定的各項義務(wù)，確保項目按計劃推進。

3.協(xié)議簡介：

本框架協(xié)議是甲方與乙方就XX商業(yè)綜合體項目合作事宜達成的初步合作框架，旨在明確雙方在項目開發(fā)與運營過程中的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)的具體合作奠定基礎(chǔ)。協(xié)議生效后，雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，進一步簽署詳細的項目合作協(xié)議，明確各階段的工作內(nèi)容、時間節(jié)點、費用標準及違約責(zé)任等具體條款。

本項目的合作背景為：甲方計劃投資建設(shè)XX商業(yè)綜合體項目，該項目位于城市核心區(qū)域，占地面積約5萬平方米，總建筑面積約15萬平方米，計劃分兩期開發(fā)，主要業(yè)態(tài)包括高端購物中心、甲級寫字樓、酒店式公寓及地下停車場等。甲方基于自身在資金、資源及市場影響力方面的優(yōu)勢，結(jié)合乙方在商業(yè)策劃、設(shè)計、運營及招商方面的專業(yè)能力，雙方?jīng)Q定建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，共同推進項目的開發(fā)與運營。

在合作過程中，甲方將負責(zé)提供項目所需的資金支持，并負責(zé)與政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)溝通；乙方將負責(zé)提供專業(yè)的技術(shù)服務(wù)，包括但不限于商業(yè)規(guī)劃、空間設(shè)計、招商運營及物業(yè)管理等。雙方將通過定期溝通、聯(lián)合會議等方式，確保項目按計劃推進，并共同應(yīng)對市場變化及潛在風(fēng)險。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的正式建立，為后續(xù)的具體合作提供了法律保障。雙方將嚴格履行協(xié)議約定，共同推動XX商業(yè)綜合體項目的成功實施，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“本項目”）合作中的權(quán)利與義務(wù)，構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，確保項目按計劃順利推進并實現(xiàn)預(yù)期商業(yè)價值。協(xié)議范圍涵蓋項目的前期策劃、設(shè)計優(yōu)化、招商運營及物業(yè)管理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，具體包括但不限于以下內(nèi)容：甲方負責(zé)提供項目開發(fā)所需的資金支持，并負責(zé)與政府及相關(guān)部門的協(xié)調(diào)溝通；乙方負責(zé)提供專業(yè)的商業(yè)策劃、空間設(shè)計、招商策略、運營管理及物業(yè)管理等技術(shù)服務(wù)，協(xié)助甲方提升項目的市場競爭力和盈利能力。雙方將通過定期溝通、聯(lián)合會議等方式，共同監(jiān)督項目進展，解決合作過程中出現(xiàn)的問題，確保項目各階段目標達成。本協(xié)議作為后續(xù)具體合作協(xié)議的框架性文件，為雙方深入合作提供法律依據(jù)和合作基礎(chǔ)。

第二條定義

1.本項目：指由甲方投資建設(shè)，位于中國北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)綜合體項目，包括但不限于高端購物中心、甲級寫字樓、酒店式公寓及地下停車場等業(yè)態(tài)的組合體。

2.前期策劃：指項目在開發(fā)初期進行的可行性研究、市場分析、業(yè)態(tài)定位、客群畫像及商業(yè)模式設(shè)計等工作。

3.空間設(shè)計：指根據(jù)商業(yè)策劃方案，對項目建筑空間進行功能布局、動線規(guī)劃、視覺設(shè)計及環(huán)境營造等專業(yè)工作。

4.招商運營：指通過市場推廣、品牌引進、租賃管理及客戶服務(wù)等方式，提升項目商業(yè)價值的工作。

5.物業(yè)管理：指在項目建成后，對商業(yè)區(qū)域及配套設(shè)施進行的日常維護、安全監(jiān)控、客戶服務(wù)及環(huán)境管理等工作。

6.合作周期：指本協(xié)議及后續(xù)具體合作協(xié)議約定的合作期限，自協(xié)議生效日起至項目整體運營穩(wěn)定期結(jié)束止。

7.費用結(jié)算：指雙方根據(jù)協(xié)議約定，對乙方提供的服務(wù)進行費用核算及支付的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)內(nèi)容、進度及質(zhì)量進行監(jiān)督和評估，并要求乙方根據(jù)反饋意見進行調(diào)整優(yōu)化。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目實際需求，對合作內(nèi)容進行合理調(diào)整，但需提前30日書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整方案。

（3）甲方負責(zé)提供項目開發(fā)所需的全部資金支持，確保項目按計劃推進，并承擔因資金問題導(dǎo)致的延誤責(zé)任。

（4）甲方負責(zé)與政府及相關(guān)部門的協(xié)調(diào)溝通，辦理項目所需的法律手續(xù)及審批文件，并承擔相關(guān)費用。

（5）甲方有權(quán)要求乙方提供項目相關(guān)的技術(shù)資料和服務(wù)報告，用于內(nèi)部決策及監(jiān)管工作。

（6）甲方需按協(xié)議約定，及時支付乙方提供的服務(wù)費用，并承擔因甲方延遲支付導(dǎo)致的違約責(zé)任。

（7）甲方需為乙方提供必要的工作條件和支持，包括辦公場所、項目資料及溝通渠道等，確保乙方順利開展工作。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲得項目相關(guān)的技術(shù)資料及工作條件，并要求甲方提供必要的支持配合。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)專業(yè)能力和市場經(jīng)驗，提出合理的合作方案和建議，并要求甲方進行評估決策。

（3）乙方需組建專業(yè)的項目團隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的工作人員，確保服務(wù)質(zhì)量符合協(xié)議要求。

（4）乙方需按協(xié)議約定，按時提交階段性工作成果及報告，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

（5）乙方需對項目提供的技術(shù)方案及服務(wù)內(nèi)容承擔全部責(zé)任，確保方案的科學(xué)性、可行性和經(jīng)濟性。

（6）乙方需保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露項目相關(guān)的技術(shù)資料、財務(wù)數(shù)據(jù)及客戶信息等。

（7）乙方需配合甲方進行市場推廣和招商工作，提供專業(yè)的咨詢和建議，協(xié)助甲方提升項目價值。

（8）乙方需建立完善的服務(wù)流程和質(zhì)量控制體系，確保服務(wù)內(nèi)容符合行業(yè)標準和客戶需求。

（9）乙方需及時響應(yīng)甲方的合理需求，提供必要的支持和協(xié)助，確保項目各階段目標順利達成。

（10）乙方需對服務(wù)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險進行合理管控，并承擔因自身責(zé)任導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。

（11）乙方需按協(xié)議約定，及時提交費用結(jié)算單據(jù)，并配合甲方進行費用審核及支付工作。

（12）乙方需建立良好的溝通機制，定期向甲方匯報工作進展，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本項目合作涉及的費用由甲方根據(jù)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、工作量及市場價格標準進行核算，具體費用標準及支付方式將在后續(xù)簽署的詳細項目合作協(xié)議中明確。本框架協(xié)議生效后，乙方有權(quán)根據(jù)項目進展情況，提出初步的費用預(yù)算方案，甲方應(yīng)在收到方案后15個工作日內(nèi)進行審核確認。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，乙方需提供符合要求的發(fā)票及費用明細清單。甲方應(yīng)按照詳細合作協(xié)議約定的支付節(jié)點及比例，按時足額支付乙方服務(wù)費用，任何延遲支付均需按日向乙方支付未付金額千分之五的違約金。乙方應(yīng)確保提交的費用結(jié)算單據(jù)真實、準確，并配合甲方完成稅務(wù)審核流程。

第五條履行期限

本框架協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至后續(xù)簽署的詳細項目合作協(xié)議生效之日止。在合作期間，雙方應(yīng)按照詳細合作協(xié)議約定的各階段工作內(nèi)容及時間節(jié)點推進項目，包括但不限于前期策劃階段（預(yù)計6個月）、設(shè)計優(yōu)化階段（預(yù)計4個月）、招商運營階段（預(yù)計12個月）及物業(yè)管理階段（長期）。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：項目前期策劃方案提交時間為協(xié)議生效后3個月內(nèi)，空間設(shè)計方案確認時間為策劃方案獲得甲方初步認可后2個月內(nèi)，首批品牌簽約完成時間為設(shè)計方案最終確定后6個月內(nèi)。如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對時間節(jié)點進行調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按詳細合作協(xié)議約定按時支付乙方服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的30%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的費用及違約金。

（2）如甲方未能及時提供項目所需的技術(shù)資料或工作條件，導(dǎo)致乙方工作延誤，每延誤一日，應(yīng)按乙方每日計劃工作量對應(yīng)費用的千分之五向乙方支付延誤補償金，補償金總額不超過合同總金額的10%。延誤超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部已完成工作的費用及賠償損失。

（3）如甲方單方面變更合作內(nèi)容或終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當于合同總金額20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按詳細合作協(xié)議約定提交階段性工作成果，每逾期一日，應(yīng)按未完成工作量對應(yīng)費用的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的20%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付已完成工作的費用及違約金。

（2）如乙方提供的服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量不符合協(xié)議要求，經(jīng)甲方指出后未能在合理期限內(nèi)整改到位，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)費用并支付相當于退還金額50%的賠償金。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付合同總金額30%的賠償金。

（3）如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，造成甲方直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)全額賠償甲方的損失，包括但不限于商業(yè)秘密價值、費用及訴訟費用等。構(gòu)成犯罪的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（4）如乙方在服務(wù)過程中因自身過錯導(dǎo)致項目延誤或產(chǎn)生額外成本，應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、整改費用及合同罰款等。

3.解除協(xié)議后果：

任何一方解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按約定支付未完成工作的費用。已產(chǎn)生的費用及違約金不再退還。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方還應(yīng)承擔守約方的直接經(jīng)濟損失及合理的維權(quán)費用。

4.費用承擔：

雙方確認，所有因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、仲裁費等維權(quán)費用，由違約方承擔。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，相關(guān)費用由雙方按實際支出比例分擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的客觀障礙。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責(zé)。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際完成工作量比例結(jié)算，多退少補。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致的額外損失，由責(zé)任方承擔。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，由雙方指定代表進行溝通，爭取達成一致意見。協(xié)商期間，協(xié)議履行應(yīng)繼續(xù)進行，除非一方明確表示終止合作。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達成一致，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解過程中，調(diào)解機構(gòu)不得干預(yù)雙方自愿達成的協(xié)議內(nèi)容。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被人民法院裁定無效。仲裁期間，非爭議部分協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行。

4.訴訟解決：如雙方在協(xié)議中明確約定仲裁爭議解決方式，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決。如雙方未約定仲裁或約定不明確，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并承擔各自的法律責(zé)任。

5.爭議前置：任何一方在提起訴訟或仲裁前，應(yīng)書面通知對方進入爭議解決程序，并說明爭議事項及解決請求。通知期間為30日，如對方在期間內(nèi)未提出異議，視為同意爭議解決方式。前置程序不影響后續(xù)爭議解決方式的適用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10個工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3個工作日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：（1）后續(xù)簽署的詳細項目合作協(xié)議生效；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；（5）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定結(jié)算費用、返還財產(chǎn)、清理債權(quán)債務(wù)，并履行保密等后續(xù)義務(wù)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的