離婚遺漏房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈A座15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話

甲方是一家經(jīng)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局核準(zhǔn)登記的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。自2015年起，甲方在北京市內(nèi)陸續(xù)開(kāi)發(fā)并銷(xiāo)售多棟商業(yè)及住宅物業(yè)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上享有良好聲譽(yù)。甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，需通過(guò)本次合作購(gòu)置位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈B座3層的房產(chǎn)，該房產(chǎn)原為乙方持有，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，甲方擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)方式取得該房產(chǎn)所有權(quán)。此外，甲方亦作為出租方，需將該房產(chǎn)出租給特定承租方，乙方作為現(xiàn)有承租方，同意在租賃期滿后優(yōu)先承租，雙方就此租賃事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方委托乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)交易及租賃相關(guān)手續(xù)，乙方作為服務(wù)提供方，根據(jù)甲方的委托要求提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：北京科創(chuàng)置業(yè)有限公司，住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈B座3層，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話

乙方是一家經(jīng)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局核準(zhǔn)登記的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)租賃與運(yùn)營(yíng)。自2010年起，乙方長(zhǎng)期租賃并經(jīng)營(yíng)科創(chuàng)大廈B座3層商業(yè)空間，積累了豐富的租賃管理經(jīng)驗(yàn)。乙方持有科創(chuàng)大廈B座3層房產(chǎn)的租賃權(quán)，原租賃合同由甲方作為出租方與乙方簽訂，租賃期限為2018年1月至2025年12月?，F(xiàn)因甲方業(yè)務(wù)調(diào)整，需購(gòu)置該房產(chǎn)并繼續(xù)出租給原承租方，乙方作為現(xiàn)有承租方，基于租賃合同的優(yōu)先承租權(quán)，同意在租賃期滿后繼續(xù)承租該房產(chǎn)。同時(shí)，乙方作為賣(mài)方，同意將科創(chuàng)大廈B座3層房產(chǎn)出售給甲方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及租賃事宜達(dá)成本協(xié)議。此外，乙方作為服務(wù)提供方，需根據(jù)甲方的委托要求，提供房產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶、租賃合同變更等事宜。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈B座3層房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)及租賃事宜簽訂。合作背景如下：甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，為拓展業(yè)務(wù)需求，擬購(gòu)置科創(chuàng)大廈B座3層房產(chǎn)，并繼續(xù)出租給原承租方。乙方作為該房產(chǎn)的現(xiàn)有承租方及持有租賃權(quán)的一方，基于租賃合同的優(yōu)先承租權(quán)，同意在租賃期滿后繼續(xù)承租該房產(chǎn)。同時(shí)，乙方同意將該房產(chǎn)出售給甲方，雙方就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及租賃事宜達(dá)成一致。甲方委托乙方協(xié)助辦理相關(guān)交易及租賃手續(xù)，乙方作為服務(wù)提供方，根據(jù)甲方的委托要求提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)交易及租賃流程順利進(jìn)行，維護(hù)各方合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)條款、租賃合同變更條款、委托服務(wù)條款等，各條款之間相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成完整的合作框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈B座3層房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)及租賃事宜所產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，確保房產(chǎn)交易安全完成，并順利銜接租賃合同，保障各方合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)條款，涉及房產(chǎn)基本信息、交易價(jià)格、支付方式、過(guò)戶手續(xù)辦理等；2.租賃合同變更條款，涉及租賃期限延續(xù)、租金調(diào)整、租賃權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移等；3.委托服務(wù)條款，明確甲方委托乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等；4.違約責(zé)任條款，規(guī)定雙方違反協(xié)議約定的法律責(zé)任及承擔(dān)方式；5.爭(zhēng)議解決條款，明確爭(zhēng)議解決方式及程序。本協(xié)議各條款相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成完整的合作框架，旨在通過(guò)規(guī)范化操作，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易與租賃的平穩(wěn)過(guò)渡。

第二條定義

1."房產(chǎn)"指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈B座3層的商業(yè)房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2."租賃權(quán)"指乙方基于原租賃合同享有的優(yōu)先承租該房產(chǎn)的權(quán)利。

3."過(guò)戶手續(xù)"指辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序及文件。

4."委托服務(wù)"指甲方委托乙方提供的房產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)，包括但不限于協(xié)助談判、文件準(zhǔn)備、手續(xù)辦理等。

5."租賃合同變更"指對(duì)原租賃合同內(nèi)容進(jìn)行的修改，以適應(yīng)本協(xié)議約定的租賃期限延續(xù)及權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及租賃相關(guān)的協(xié)助服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付方式，向乙方支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，并確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性與合法性。

(3)甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并確保文件真實(shí)有效，無(wú)權(quán)利瑕疵。

(4)甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理，并按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

(5)甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，就租賃合同變更的具體條款與乙方進(jìn)行協(xié)商，并最終決定是否接受變更內(nèi)容。

(6)甲方應(yīng)確保其作為買(mǎi)方及出租方的主體資格合法有效，并履行相關(guān)法律義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)主張相應(yīng)權(quán)利。

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理。

(3)乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理租賃合同變更手續(xù)，確保租賃期限順利延續(xù)至2025年12月，并保障原承租方的租賃權(quán)益不受影響。

(4)乙方有權(quán)就委托服務(wù)費(fèi)用向甲方主張權(quán)利，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。

(5)乙方應(yīng)確保其作為賣(mài)方及承租方的權(quán)利義務(wù)合法行使，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

(6)乙方應(yīng)保證提供的委托服務(wù)內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)，并符合甲方的要求。在服務(wù)過(guò)程中，乙方應(yīng)采取必要措施避免因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方利益受損。如因乙方服務(wù)失誤給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(7)乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，就租賃合同變更的具體條款與甲方進(jìn)行協(xié)商，并有權(quán)拒絕甲方提出的不合理要求。

(8)乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)交接手續(xù)，并確保交接過(guò)程中Property的狀態(tài)符合約定。

(9)乙方應(yīng)保證其提供的租賃權(quán)信息真實(shí)有效，并配合甲方完成租賃合同變更所需的文件簽署及公證等手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意購(gòu)買(mǎi)乙方持有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈B座3層房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00）。該價(jià)格已包含房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備的全部權(quán)利與價(jià)值，并已考慮租賃權(quán)隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的因素。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行

戶名：北京科創(chuàng)置業(yè)有限公司

賬號(hào)：622202******1234567890

3.支付時(shí)間：

(1)首付款：本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬(wàn)元整（￥11,500,000.00）。乙方收到首付款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)過(guò)戶手續(xù)。

(2)營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅等交易稅費(fèi)：在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在收到甲方支付的相關(guān)稅費(fèi)款項(xiàng)后，配合甲方完成稅費(fèi)繳納及憑證提供。

(3)尾款：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦妥，并向甲方出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后三十個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余房款70%，即人民幣貳仟叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥23,500,000.00）。

4.支付保證：甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的資金來(lái)源合法，并按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付。任何延遲支付均視為違約，乙方有權(quán)暫停配合辦理過(guò)戶手續(xù)或采取其他法律措施維護(hù)自身權(quán)益，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完全辦結(jié)且甲方獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)協(xié)議簽訂：雙方于____年____月____日在北京簽署本協(xié)議。

(2)首付款支付：甲方于協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成首付款支付。

(3)房產(chǎn)評(píng)估與核驗(yàn)：自首付款支付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同或委托第三方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)狀況及無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

(4)營(yíng)業(yè)稅及附加等稅費(fèi)繳納：自房產(chǎn)評(píng)估核驗(yàn)完成之日起，雙方應(yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)稅費(fèi)繳納。

(5)過(guò)戶手續(xù)辦理：自稅費(fèi)繳納完畢之日起，雙方應(yīng)積極配合不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，預(yù)計(jì)辦理期限為三十個(gè)工作日，具體以登記中心實(shí)際安排為準(zhǔn)。

(6)尾款支付：房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)正式頒發(fā)給甲方后三十個(gè)工作日內(nèi)，甲方完成尾款支付。

(7)租賃合同變更：自本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成原租賃合同變更手續(xù)，將租賃期限延續(xù)至2025年12月，并通知原承租方。

8.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按期履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度，相應(yīng)順延履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付首付款：如甲方未能在本協(xié)議第四條第二項(xiàng)約定的七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款逾期部分千分之五的違約金。逾期超過(guò)十五日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付已完成款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于中介費(fèi)、機(jī)會(huì)損失等。

(2)逾期支付尾款：如甲方未能在本協(xié)議第四條第三項(xiàng)約定的三十個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款逾期部分千分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付已完成款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。同時(shí)，乙方有權(quán)收回房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)所有過(guò)戶費(fèi)用的雙倍賠償責(zé)任。

(3)未能配合過(guò)戶：如甲方因自身原因未能按時(shí)配合完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶期限順延，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款千分之二的違約金。逾期超過(guò)六十日的，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)資金來(lái)源違法：如甲方支付款項(xiàng)的資金來(lái)源被認(rèn)定為非法所得，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成過(guò)戶或被追繳款項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期配合過(guò)戶：如乙方未能在本協(xié)議第四條約定的時(shí)間內(nèi)向甲方提供必要的權(quán)屬證明文件或配合辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶期限順延，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之二的違約金。逾期超過(guò)三十日的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)提供虛假信息：如乙方故意隱瞞房產(chǎn)存在抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的事實(shí)，或提供虛假的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成過(guò)戶或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于向甲方退還全部購(gòu)房款項(xiàng)、賠償甲方的直接損失和可得利益損失，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律費(fèi)用。

(3)未能配合租賃合同變更：如乙方未能在本協(xié)議第五條第七項(xiàng)約定的三十日內(nèi)配合完成租賃合同變更手續(xù)，導(dǎo)致租賃期限未能順利延續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行租賃合同變更義務(wù)，或解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

(4)擅自處分房產(chǎn)：在協(xié)議履行期間，如乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)出售、出租給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，視為嚴(yán)重違約，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后十五日內(nèi)協(xié)商解決違約金的具體數(shù)額或損失賠償事宜。如協(xié)商不成，則按本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式處理。任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。所有違約責(zé)任條款均構(gòu)成雙方相互獨(dú)立的權(quán)利義務(wù)，不因本協(xié)議其他條款的變更或解除而失效。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行）、流行病疫情等類(lèi)似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)合同的履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.不可抗力通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況及其對(duì)履行合同的影響。通知發(fā)出后，通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等。

3.不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方可協(xié)商暫時(shí)中止履行、部分免除責(zé)任或全部免除責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失應(yīng)由各方自行承擔(dān)。

4.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方均應(yīng)免除相應(yīng)的違約責(zé)任。但如一方因不可抗力事件獲益的，應(yīng)將所得利益返還給對(duì)方。雙方應(yīng)盡力減少不可抗力事件帶來(lái)的損失，并采取措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。若一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力持續(xù)狀態(tài)：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同履行事宜。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)保持溝通，并采取措施維護(hù)自身權(quán)益。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在互諒互讓的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請(qǐng)求之日起三十日內(nèi)）未能達(dá)成一致意見(jiàn)，或協(xié)商過(guò)程中出現(xiàn)分歧無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議，且選擇一經(jīng)確定，不得單方面變更：

(1)調(diào)解：提交北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，雙方應(yīng)如實(shí)陳述事實(shí)，積極合作，調(diào)解員應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力。調(diào)解不成的，調(diào)解員應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書(shū)，并說(shuō)明理由，雙方可再行選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。

(2)仲裁：提交北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。雙方應(yīng)在仲裁委員會(huì)規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)選定仲裁員，如未在規(guī)定期限內(nèi)選定，由仲裁委員會(huì)主任指定仲裁員。仲裁程序應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

(3)訴訟：任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

3.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議明確約定爭(zhēng)議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成則依次選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，不得擅自變更本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。

4.訴訟/仲裁期間的履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得因爭(zhēng)議的存在而擅自停止履行合同義務(wù)，但有權(quán)采取必要措施防止損失擴(kuò)大。如仲裁庭或法院認(rèn)為有必要，可依法中止相關(guān)合同義務(wù)的履行。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。所有爭(zhēng)議均由具有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法審理。如選擇仲裁，則仲裁裁決具有終局性，對(duì)雙方均有約束力，且仲裁地位于北京市。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決或法院判決，并自覺(jué)履行。任何一方不履行的，另一方有權(quán)向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子通訊方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。如發(fā)生本協(xié)議第六條約定的違約行為，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照法律規(guī)定返還財(cái)產(chǎn)或履行其他清理義務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方