20XX.XX.XX融資人：奧菲斯旅游項(xiàng)目融資計(jì)劃書TOURISMPROJECTFINANCINGPLAN20XXBUSINESSPLANFINANCINGPLANCONTENT目錄項(xiàng)目概述01環(huán)境評估02功能分區(qū)03市場分析04營銷策略05財(cái)務(wù)分析06項(xiàng)目概述奧菲斯旅游區(qū)是一處山清水秀的自然峽谷，有豐富的自然資源和人文資源PART01項(xiàng)目概述基礎(chǔ)介紹奧菲斯旅游區(qū)，東南向西北海拔由820米上升到6250米。8萬多平方公里的土地上，蘊(yùn)靈山秀水和奇妙人文于一身01文化多元以少數(shù)民族為起始點(diǎn)的文化生態(tài)走廊，將在一條線上就展現(xiàn)豐富多彩的藏、羌民族、歷史、文化多元人文氣象。02市場潛力文化走廊是特有的旅游吸引物，擁有良好的市場基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿?，其資源優(yōu)會帶來豐厚的投資回報(bào)和良好的社會效益。03環(huán)境評估屬藏族及羌族文化圈內(nèi)的核心地區(qū)，它還位于兩大旅游圈的交匯處。旅游資源交匯地區(qū)國道線貫穿整條走廊線，所以各景區(qū)可進(jìn)入性強(qiáng)交通條件較為良好資源優(yōu)勢奧菲斯旅游區(qū)是全國具有典型性和唯一性的景點(diǎn)，而且品味高，吸引力強(qiáng)。單體價(jià)值高A既有地區(qū)代表性的自然資源，又有鮮明特色的民族文化資源。資源結(jié)構(gòu)良好B走廊線上數(shù)十處自然人文旅游資源的可體驗(yàn)度高，較易形成旅游產(chǎn)品鏈。可利用資源較多C自然景觀及森林植被良好，一年四季都有不同特色的自然景觀，觀賞價(jià)值較高。自然景觀價(jià)值高D人文優(yōu)勢多處文物景點(diǎn)和歷史遺跡都從不同側(cè)面、不同時(shí)代記載了旅游區(qū)數(shù)千年來的滄桑變化悠久的歷史文化與當(dāng)?shù)厝藗兩盥?lián)系緊密的“釋比”文化有幾分神秘和詭異，但卻又比藏傳佛教。神秘的宗教文化功能分區(qū)羌族風(fēng)情表演區(qū)是民俗文化藝術(shù)的主要演繹舞臺，也是游客參與體驗(yàn)羌族風(fēng)風(fēng)情表演區(qū)在室內(nèi)的歷史文化展覽館，它的作用是彌補(bǔ)長廊上實(shí)物場景展示的不足而更全面細(xì)致地介紹羌族的文化文化博物館是為完善景區(qū)的功能結(jié)構(gòu)而設(shè)，主要集吃、住、娛、購等功能于此，利用于景區(qū)風(fēng)格的塑造與提純風(fēng)情旅游區(qū)市場分析城鎮(zhèn)居民大多說已從小康步入富裕小康水平，我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)近年來持續(xù)發(fā)展，農(nóng)村人口基數(shù)巨大，有很大的市場潛力前景廣闊居民節(jié)假日的增加，閑暇時(shí)間上升，民眾的生活追求以由數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變，我國居民的恩格爾系數(shù)逐年下降消費(fèi)心理趨于成熟隨著我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，帶薪休假制度將在我國出現(xiàn)，這將帶來新一輪的持續(xù)假日旅游熱潮。假日旅游興起國家的一系列利用外資新政策，對進(jìn)一步擴(kuò)大利用外資規(guī)模將起到積極的推動作用。投資環(huán)境的新政策營銷策略以生態(tài)文化、度假休閑為中心，處處發(fā)揮生態(tài)文化的優(yōu)勢，并結(jié)合都市人口的特點(diǎn)來服務(wù)。核心服務(wù)質(zhì)量、紀(jì)念品的花樣和質(zhì)量、員工態(tài)度、員工著裝、景區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格、品牌形象等旅游景區(qū)的外形部分樹立。外形提供便捷的信息服務(wù)、結(jié)算付款服務(wù)、信用系統(tǒng)、優(yōu)惠措施與競爭者比服務(wù)，從而創(chuàng)建自己的競爭優(yōu)勢。延伸營銷策略根據(jù)當(dāng)?shù)芈糜翁厣?，與本土企業(yè)合作，打開文化紀(jì)念品市場。打入市場旅游產(chǎn)品包裝賣點(diǎn)，不同渠道投放廣告進(jìn)行宣傳拓展市場針對不同人群推薦個(gè)性化產(chǎn)品，占領(lǐng)旅游市場；占領(lǐng)市場淡季推出旅游促銷活動，鞏固旅游市場鞏固市場由于奧菲斯旅游區(qū)的優(yōu)勢競爭力，投資回收期大約僅有7.57年.由于奧菲斯旅游區(qū)的優(yōu)勢競爭力，投資回收期大約僅有7.57年由于奧菲斯旅游區(qū)的優(yōu)勢競爭力，投資回收期大約僅有7.57年財(cái)務(wù)分析資金籌備吸引1－2位投資人,投資180萬元人民幣，占60%的股份。吸引1－2位投資人,投資180萬元人民幣，占60%的股份。投資人項(xiàng)目技術(shù)作價(jià)55萬元，占18.33%的股份。項(xiàng)目技術(shù)作價(jià)55萬元，占18.33%的股份。項(xiàng)目技術(shù)作價(jià)55萬元，占18.33%的股份。技術(shù)投資創(chuàng)業(yè)人員自籌資金65萬元，管理層持股占21.67%的股份。創(chuàng)業(yè)人員自籌資金65萬元，管理層持股占21.67%的股份。自籌資金項(xiàng)目投產(chǎn)后，我們以公司的固定資產(chǎn)為抵押向銀行申請三年期長期貸款，額度為50萬元人民幣銀行貸款利潤與資本退出投資回收期為2.47年，即投資者大概將于第三年的第二季度內(nèi)收回投資。前五年內(nèi)部收益率為38.22%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為217.60萬投資回收期對外出售,加大融資，增加產(chǎn)品研發(fā)投入，吸引更多的用戶群體。加大融資，增加產(chǎn)品研發(fā)投入，吸引更多的用戶群體資本退出融資方式主要用于基本建設(shè)、生態(tài)建設(shè)與保護(hù)環(huán)境、其他非盈利性投資，資金由政府控制，有利于引資；政府投資01以景點(diǎn)或項(xiàng)目作抵押，投資于基礎(chǔ)設(shè)施，景點(diǎn)建設(shè)等方面，投資于基礎(chǔ)設(shè)施，景點(diǎn)建設(shè)等方面銀行貸款02主要用于接待、景點(diǎn)、娛樂、旅游商品開發(fā)、景區(qū)交通等方面建設(shè)。景區(qū)交通等方面建設(shè)。招商引資03項(xiàng)目實(shí)施戰(zhàn)略第一筆資金到位后，大部分用于基礎(chǔ)運(yùn)行中去，把有限的人力資源重點(diǎn)放在項(xiàng)目理念和市場推廣上。基礎(chǔ)運(yùn)行加大融資，增加產(chǎn)品研發(fā)投入，吸引更多的用戶群體擴(kuò)大規(guī)模逐步開展相關(guān)活動，一年內(nèi)