水廠建設(shè)征地補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：XX市XX區(qū)自來水廠項目開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

**地址**：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

**法定代表人/負責(zé)人**：張明（董事長）

**聯(lián)系方式**：138-XXXX-XXXX（手機），XXX-XXXX-XXXX（座機）

甲方系經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)登記設(shè)立的有限責(zé)任公司，具備從事水廠建設(shè)項目開發(fā)及相關(guān)征地補償事務(wù)的完全民事行為能力。為推進XX市XX區(qū)城市供水管網(wǎng)優(yōu)化升級工程，甲方依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，需依法征收XX村集體及部分個人土地用于水廠建設(shè)用地?；诖?，甲方經(jīng)充分調(diào)研、論證，并與相關(guān)土地權(quán)利人達成初步補償意向，現(xiàn)與乙方就征地補償事宜簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

甲方為保障項目順利實施，已委托具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)對擬征收土地進行價值評估，并已完成初步補償方案的制定。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)，甲方需依法對乙方所持有的土地及地上附著物進行公平、合理的補償。雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，通過本協(xié)議明確補償范圍、標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，確保征地補償工作依法有序進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：XX村村民委員會（以下簡稱“乙方”）

**地址**：XX省XX市XX區(qū)XX村

**法定代表人/負責(zé)人**：李強（村主任）

**聯(lián)系方式**：139-XXXX-XXXX（手機），XXX-XXXX-XXXX（座機）

乙方系XX村集體土地的合法權(quán)利人，依據(jù)《中華人民共和國村民委員會法》及地方農(nóng)村土地管理規(guī)定，依法代表全體村民行使土地處置及補償分配權(quán)利。乙方所持有的土地位于XX市XX區(qū)自來水廠項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及耕地XX畝、林地XX畝、宅基地XX處及其他地上附著物。為支持城市供水基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，乙方同意將上述土地及附著物按照本協(xié)議約定進行補償，并配合甲方完成征地補償相關(guān)工作。

乙方在簽訂本協(xié)議前，已通過村民代表大會等形式就補償方案進行充分討論，并已獲得村民集體同意。乙方承諾提供的土地權(quán)屬證明及附著物清單真實有效，如因權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致補償爭議，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方將依據(jù)國家補償政策及評估報告，結(jié)合乙方實際情況，制定個性化補償方案，確保補償款項足額、及時支付。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議系甲方為實施XX市XX區(qū)自來水廠建設(shè)項目，依法對乙方持有的征地范圍內(nèi)的土地及附著物進行補償而簽訂。協(xié)議背景為：根據(jù)XX市人民政府《關(guān)于推進城市供水管網(wǎng)升級改造工程的批復(fù)》（文號：XX政字〔2023〕XX號），甲方需征用XX村集體土地XX畝及部分個人宅基地用于水廠建設(shè)。為保障項目順利推進，維護雙方合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就征地補償事宜達成一致。

甲方承諾按照國家法律法規(guī)及地方補償標(biāo)準(zhǔn)，對乙方土地及附著物進行公平補償，并依法辦理補償款項支付及土地權(quán)屬變更手續(xù)。乙方承諾積極配合甲方完成征地補償工作，包括提供相關(guān)權(quán)屬證明、簽署補償協(xié)議等。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議約定，確保征地補償工作依法、有序完成，為水廠建設(shè)提供必要保障。

本協(xié)議的簽訂，不僅涉及土地補償、附著物賠償?shù)冉?jīng)濟利益分配，更關(guān)乎農(nóng)村集體利益平衡、社會穩(wěn)定及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的協(xié)同推進。雙方均應(yīng)本著誠信、公平的原則，通過合法途徑解決可能出現(xiàn)的爭議，共同推動項目順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)自來水廠建設(shè)項目征地補償事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保征地補償工作依法、公平、有序進行。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.征地范圍及面積確認(rèn)；2.土地補償費、安置補助費計算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；3.地上附著物及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；4.補償款項支付時間及流程；5.雙方在補償過程中的協(xié)作責(zé)任；6.協(xié)議解除及爭議處理方式。雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)完整履行各自承諾，保障項目順利推進。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“土地補償費”指依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，對被征收土地所有權(quán)人支付的補償款項；

2.“安置補助費”指依據(jù)上述法律，對因征地造成農(nóng)戶失去土地的，給予的用于安置補助的款項；

3.“地上附著物”指位于征地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施；

4.“青苗補償”指對征地范圍內(nèi)正在生長的農(nóng)作物造成的損失給予的補償；

5.“征地紅線”指經(jīng)政府批準(zhǔn)的征地范圍邊界線；

6.“補償款項”包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費及青苗補償費等全部補償資金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對乙方持有的征地范圍內(nèi)的土地及附著物進行補償，并有權(quán)要求乙方提供真實有效的權(quán)屬證明文件。

（2）甲方應(yīng)按照評估機構(gòu)出具的評估報告及地方補償標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細補償方案，并提交乙方確認(rèn)。補償方案應(yīng)包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費及青苗補償費的具體計算方式。

（3）甲方應(yīng)依法支付全部補償款項，并有權(quán)監(jiān)督補償款項的使用情況。如乙方存在權(quán)屬爭議，甲方有權(quán)要求乙方在補償前解決爭議，或依法先行補償后通過法律途徑追償。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理補償款項領(lǐng)取手續(xù)，并依法完成征地范圍內(nèi)的土地權(quán)屬變更登記。

（5）甲方應(yīng)保護乙方在補償過程中的合法權(quán)益，避免因征地補償引發(fā)群體性事件，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难a償糾紛責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定足額支付補償款項，并有權(quán)監(jiān)督補償款項的用途。如甲方補償標(biāo)準(zhǔn)低于國家規(guī)定，乙方有權(quán)拒絕簽署補償協(xié)議或通過行政復(fù)議、訴訟等途徑維權(quán)。

（2）乙方應(yīng)如實提供征地范圍內(nèi)的土地權(quán)屬證明、附著物清單及青苗種植情況，并對所提供資料的真實性、合法性負責(zé)。如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致補償錯誤，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方完成征地補償工作，包括但不限于簽署補償協(xié)議、辦理權(quán)屬注銷手續(xù)等。如乙方無正當(dāng)理由拒絕配合，甲方有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)采取強制措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)合理使用補償款項，用于村民安置、生計保障或集體發(fā)展，并接受甲方及村民的監(jiān)督。如乙方存在貪污、挪用補償款等違法行為，甲方有權(quán)要求乙方退賠，并追究其法律責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)妥善處理征地補償過程中可能出現(xiàn)的村民矛盾，避免因個人利益訴求影響項目進度。如因乙方原因?qū)е卵a償糾紛升級，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任及經(jīng)濟賠償。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在補償完成后，依法對征地范圍內(nèi)的剩余土地進行統(tǒng)一規(guī)劃或移交，并保障村民后續(xù)發(fā)展權(quán)益。甲方應(yīng)優(yōu)先滿足乙方村民的安置需求，可采取貨幣補償、異地安置或兩者結(jié)合的方式。

第四條價格與支付條件

1.補償價格

(1)土地補償費：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及XX省相關(guān)規(guī)定，按征地范圍內(nèi)不同土地類型（耕地、林地、宅基地等）分別計算。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：耕地補償費為XX元/畝，林地補償費為XX元/畝，宅基地補償費為XX元/平方米。

(2)安置補助費：根據(jù)被征地農(nóng)戶人均耕地面積及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平，按照XX元/畝·年計算，最高不超過XX年。

(3)地上附著物補償：依據(jù)評估機構(gòu)出具的《XX市XX區(qū)自來水廠建設(shè)項目征地地上附著物評估報告》（文號：XXXX），對征地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物等按重置成本或市場價格補償，具體明細見附件一。

(4)青苗補償：根據(jù)青苗種類、生長周期及成熟度，按評估報告標(biāo)準(zhǔn)補償，具體明細見附件一。

2.支付方式

(1)甲方應(yīng)設(shè)立專用補償款賬戶，由乙方指定收款銀行及賬戶信息。所有補償款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方需提供支付憑證復(fù)印件給乙方核對。

(2)補償款項分階段支付：征地協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，支付全部土地補償費及青苗補償費的XX%；地上附著物補償款在拆除前XX日內(nèi)支付XX%；剩余款項在土地權(quán)屬變更登記完成后XX日內(nèi)支付完畢。

(3)安置補助費隨每年度村集體經(jīng)濟效益分紅或按甲方制定的村民安置方案分年支付，具體方式由乙方村民代表會議決定。

3.支付條件

(1)乙方需提供完整的權(quán)屬證明文件及附著物清單，經(jīng)甲方審核無誤后，甲方方可支付首期補償款。

(2)乙方應(yīng)配合甲方完成補償款項領(lǐng)取手續(xù)，如乙方指定代表辦理，需提供授權(quán)委托書及身份證明。

(3)如因乙方原因?qū)е卵a償款項無法按時支付（如提供虛假資料），甲方有權(quán)暫停支付，直至問題解決。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至全部補償款項支付完畢且土地權(quán)屬變更手續(xù)辦結(jié)之日終止，有效期為XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)征地協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成補償方案確認(rèn)及首期補償款支付。

(2)甲方完成全部補償款項支付期限為征地協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，其中XX%為預(yù)付款，XX%為中期款，XX%為尾款。

(3)乙方應(yīng)于收到補償款后XX日內(nèi)，配合甲方完成征地范圍內(nèi)的土地權(quán)屬注銷手續(xù)。

(4)甲方需于全部補償款項支付完畢后XX日內(nèi)，向乙方提供補償款支付明細表及稅務(wù)發(fā)票。

(5)土地權(quán)屬變更登記辦理期限為補償協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)提前XX日通知乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

3.延期條款：如遇不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致履行延期，雙方應(yīng)書面協(xié)商變更期限，延期時間不超過XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

(1)補償標(biāo)準(zhǔn)違約：如甲方支付的補償款項低于國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或評估報告確認(rèn)金額，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)補足差額，并按每日萬分之五支付違約金，違約金上限不超過總補償款項的XX%。

(2)支付延遲違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補償款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的每日萬分之五支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需退還已支付款項并支付總補償款項XX%的違約金。

(3)權(quán)屬變更延遲違約：如甲方未按第五條約定完成土地權(quán)屬變更，每延遲一日，應(yīng)按乙方未獲得補償金額的每日千分之一支付違約金，上限不超過XX萬元。

(4)信息隱瞞違約：如甲方在補償過程中故意隱瞞征地紅線內(nèi)土地權(quán)屬爭議，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)賠償乙方全部經(jīng)濟損失并承擔(dān)法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任

(1)資料虛假違約：如乙方提供虛假權(quán)屬證明或附著物清單，導(dǎo)致補償錯誤，乙方應(yīng)承擔(dān)全部差額賠償責(zé)任，并按虛假金額的XX%支付違約金。甲方有權(quán)解除協(xié)議并追償損失。

(2)手續(xù)拖延違約：如乙方無正當(dāng)理由拒絕配合提供資料或簽署補償協(xié)議，導(dǎo)致甲方無法按計劃推進項目，每拖延一日，應(yīng)按甲方已支付補償款的每日千分之一支付違約金，上限不超過XX萬元。

(3)安置糾紛違約：如乙方因安置補助費分配問題引發(fā)群體性事件，影響項目進度，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維穩(wěn)費用及經(jīng)濟損失，并按事件等級支付XX萬至XX萬元的違約金。

(4)侵占補償款違約：如乙方侵占、挪用補償款項，甲方有權(quán)要求乙方退賠全部款項，并按挪用金額的每日萬分之五支付違約金，同時追究乙方刑事責(zé)任。

3.違約金減免條款：

(1)非因故意或重大過失導(dǎo)致的輕微延遲（如不可抗力、政策調(diào)整），經(jīng)書面協(xié)商可減免部分違約金。

(2)違約方主動采取補救措施消除影響，守約方可酌情減免違約責(zé)任。

(3)本協(xié)議約定的違約金總額不超過總補償款項的XX%，超過部分不予支持。

4.爭議解決優(yōu)先條款：如違約行為涉及法律訴訟，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商或調(diào)解解決，訴訟期間不停止協(xié)議其他條款履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等；

(2)戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊等；

(3)政府行為，如征收、征用、政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；

(4)社會事件，如大規(guī)模騷亂、疫情封鎖等；

(5)其他無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致雙方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，受影響方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商變更履行期限或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：

(1)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，因采取措施產(chǎn)生的費用由雙方平均分?jǐn)偂?/p>

(2)不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方有權(quán)解除協(xié)議，已支付補償款不予退還，但應(yīng)扣除已完成工作的對應(yīng)部分。

(3)不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，因延遲履行產(chǎn)生的責(zé)任由雙方協(xié)商分擔(dān)。

4.不可抗力證明：提出不可抗力主張方應(yīng)在XX日內(nèi)提交書面證明，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。如對方有異議，可申請第三方機構(gòu)核實。

5.不可抗力不適用條款：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行協(xié)議中關(guān)于保密、信息報送等非核心義務(wù)，否則仍承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于補償標(biāo)準(zhǔn)爭議、履行延遲爭議、違約責(zé)任爭議等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，由雙方授權(quán)代表在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解優(yōu)先：如協(xié)商未果，雙方應(yīng)共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)及公平原則提出調(diào)解方案，雙方應(yīng)在調(diào)解書生效后XX日內(nèi)履行。調(diào)解不成或調(diào)解書送達后XX日內(nèi)未履行的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁條款：如調(diào)解未果，雙方應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會（或約定具體仲裁機構(gòu)名稱），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地或雙方協(xié)商一致的其他地點。

4.訴訟條款：如選擇訴訟方式，雙方應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)履行協(xié)議中關(guān)于補償款支付、土地權(quán)屬變更等非爭議條款。訴訟管轄以被告住所地或合同履行地（即征地項目所在地）為準(zhǔn)。

5.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為：協(xié)商→調(diào)解→仲裁/訴訟。雙方應(yīng)按順序選擇爭議解決方式，不得跳過協(xié)商或調(diào)解直接進入仲裁或訴訟。

6.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，不受雙方所在地法律沖突影響。雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費、仲裁費等由敗訴方承擔(dān)，協(xié)商或調(diào)解產(chǎn)生的費用由雙方平均分?jǐn)偂?/p>

7.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)保存協(xié)議履行過程中所有相關(guān)證據(jù)，包括但不限于書面文件、往來函件、會議記錄、支付憑證等。如發(fā)生爭議，應(yīng)按證據(jù)規(guī)則提交證據(jù)材料，仲裁或法院可自行收集證據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，簽收時視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面簽署補充協(xié)議方可生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除協(xié)議。如因法定或約定解除條件成就，解除方應(yīng)提前XX日書面通知對方，并說明解除理由。解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并就補償款項結(jié)算事宜達成一致。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就征地補償事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面約定。

6.關(guān)聯(lián)協(xié)議：本協(xié)議附件（包括但不限于《XX市XX區(qū)自來水廠建設(shè)項目征地地上附著物評估報告》《XX村集體土地權(quán)屬證明》《補償方案明細表》）為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與正文沖突，以附件為準(zhǔn)。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)獨立解釋，任何條款的無效不影響其他條款的效力