房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力（房屋買賣）模擬

試卷1

一、單項選擇題（本題共14題，每題1.0分，共14

分。）

1、房地產(chǎn)價格實質上是房地產(chǎn)（）的價格。

A、裝修

B、實物

C、權益

D、投資

標準答案：C

知識點解析：房地產(chǎn)價格實際上是房地產(chǎn)權益的價格。故此題目選擇C。

2、下列（）不是決定市場供給的基本因素。

A、該種房地產(chǎn)的價格水平

B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本

C、消費者的收入水平

D、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設技術水平

標準答案：C

知識點解析：決定房地產(chǎn)供給的基本因素有：①該種房地產(chǎn)的價格水平；②該種

房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本；③該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設技術水平；④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

和房地產(chǎn)擁有者對未來的預期。故此題目選擇C。

3、考慮到資金的安全性，房屋抵押價值一般會（）實際成交價。

A、高于

B、低于

C、等于

D、接近

標準答案：B

知識點解析：考慮資金的安全性，貸款評估價往往會低于實際成交價，并且與房

齡、房屋的建筑結構等因素密切相關。故此題目選擇B。

4、業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額（）的，應及時續(xù)交。

A、10%

B、20%

C、30%

D、50%

標準答案：C

知識點解析：業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應及

時續(xù)交。故此題目選擇C。

5、房地產(chǎn)市場一般具有（）的特征。

A、完全壟斷

B、壟斷競爭

C、完全競爭

D、其頭壟斷

標準答案：B

知識點解析：房地產(chǎn)買賣市場主要具備特點為：壟斷競爭性、區(qū)域性、周期性、易

于形成泡沫。故此題目選擇B。

6、按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為（）。

A、新房市場和存量房市場

B、居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場

C、現(xiàn)房市場和期房市場

D、高檔、中檔、低檔房地產(chǎn)市場

標準答案：B

知識點解析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居

住房地產(chǎn)市場。故此題目選擇C。

7、關于經(jīng)濟適用住房的說法，正確的是（）。

A、經(jīng)濟適用住房可以自由買賣

B、經(jīng)濟適用住房的建設用地以出讓方式獲得

C、經(jīng)濟適用住房的購房人擁有有限產(chǎn)權

D、名下沒有住房的任何人均可申請購買經(jīng)濟適用住房

標準答案：C

知識點解析：經(jīng)濟適用房是政府面向城市低收入住房困難家庭供應的，具有保障性

質的政策性住房，建設用地以劃撥方式供應，經(jīng)濟適用房購房人擁有有限產(chǎn)權，個

人轉讓經(jīng)濟適用住房需要受到年限限制，并補交相關價款。故此題目選擇C。

8、限制民事行為能力人出售房屋時;需要由其（）代為辦理。

A、信任的人

近親屬

C、監(jiān)護人

D、直系親屬

標準答案：C

知識點解析：限制民事行為能力和無民事行為能力的人買房需要由監(jiān)護人代為辦

理。故此題目選擇C。

9、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格測算法為()。

A、成本法

B、收益法

C、比較法

D、假設開發(fā)法

標準答案：C

知識點解析：房地產(chǎn)交易中，最常用的價格分析法為比較法。故此題目選擇C。

10、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價格屬于()。

A、成本價

B、成交價

C、掛牌價

D、申報價

標準答案：C

知識點解析?：掛牌價是指業(yè)主在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)媒介掛牌時定下的房屋價

格。掛牌價一般在專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布。故此題目選擇C。

11、如果期房的戶型和環(huán)境較好，又不需要現(xiàn)在付清全款，通常會出現(xiàn)同地段的期

房價格()現(xiàn)房價格的現(xiàn)象.

A、接近于

B、等于

C、高于

D、低于

標準答案：C

知識點解析：通常會出現(xiàn)同地段的期房價格高于現(xiàn)房價格的現(xiàn)象。主要由于兩者的

品質、付款進度不相同，如期房的戶型和環(huán)境較好，又不需要現(xiàn)在付清全款等。故

此題目選擇C。

12、2016年6月,王某轉讓住宅的收入可暫免征收()。

A、增值稅

B、土地增值稅

C、城市維護建設稅

D、教育費附加

標準答案：B

知識點解析：自2008年11月1日起，對個人銷售生房免征收土地增值稅。故此題

目選擇B。

13、業(yè)主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金()。

A、退還給.業(yè)主

B、隨房屋所有權一并轉讓

C、上交給業(yè)主大會

D、上交給業(yè)主委員會

標準答案：B

知識點解析：轉讓房屋時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。故此

題目選擇B。

14、商品住宅的業(yè)主每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈?/p>

宅建筑安裝工程每平方米造價的（）。

A、3%?4%

B、5%?8%

C、7%?10%

D、1。％?15%

標準答案：B

知識點解析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主每平方米建筑面積交存首期住宅專項

維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%?8%,各地根據(jù)本

地區(qū)情況確定。故此題目選擇B。

二、多項選擇題（本題共5題，每題7.0分，共5分。）

15、在房屋買賣中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的作用主要有（）。

標準答案：A,C.D,E

知識之解析「百血產(chǎn)經(jīng)紀機構在房屋買賣中的作用主要是提供房源、客源、價格信

息，促成交易，協(xié)助訂立買賣合同，代辦貸款、房屋登記手續(xù)和房屋交驗等。故此

題目選擇ACDE。

16、根據(jù)有關法律法規(guī)，不得轉讓的存量房屋主要有（）。

標準答案：B,C,D

知識點解析：不得轉讓的存量房主要有以下幾類：①司法機關和行政機關依法裁

定，決定查封或者以其也形式限制房地產(chǎn)權利的房屋；②依法收回土地使用權的

房屋。③共有房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的。④權屬有爭議的房屋；⑤未依

法登記領取權屬證書的房屋：⑥未經(jīng)抵押權人同意的已抵押房屋：⑦法律、行政

法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。故此題目選擇BCD。

17、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價格有（）。

標準答案：B,C,D

知識點解析：可傳公有住房中，根據(jù)房改政策，出傳的價格又有三種，即市場價、

成本價和標準價。故此題目選擇BCD。

18、屬于影響房地產(chǎn)市場需求的基本因素有（）。

標準答案：A,B,C,E

知識點解析：影響房地產(chǎn)市場需求的基本因素：①該種房地產(chǎn)的價格水平；②消

費者的收