《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試題

一、單項選擇題：

1、權(quán)利人發(fā)覺不動產(chǎn)登記薄記載錯誤，能夠向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（B）

A、異議登記B、更正登記C、變更登記I）、注銷登記

2、房也產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接負(fù)擔(dān)對應(yīng)法律責(zé)任經(jīng)紀(jì)行為屬

于（A）

A、房地產(chǎn)代理B、房地產(chǎn)居間C、房地產(chǎn)策劃I）、房地產(chǎn)行紀(jì)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作用主要表現(xiàn)在（C）

A、增加財政稅收B、促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜C、提升交易效率D、促使房地產(chǎn)價格下降

4、張某申請期限為住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（B）執(zhí)行。

A、本年下月1日起B(yǎng)、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起

5、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實施（C）

A、政府指導(dǎo)價B、市場價格C、政府定價D、按成本定價

6、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（B）組成

A、套內(nèi)使用面積B、分?jǐn)偣苍O(shè)施面積C、幢內(nèi)公共設(shè)施面積D、套內(nèi)陽臺面積

7、某住宅建筑面積為111m\分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為21套內(nèi)房屋使用面積為83,該住宅套內(nèi)建筑面積為（D）

ma

A、62B、83C、104D.90

8、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任企業(yè)，其應(yīng)按照（D）稅率繳納企業(yè)所得稅。

A、5%B、25%C、7%D、20%

9、1月，某縣城劉某以50萬元價格購置一套非普通商品住房，2月以60萬元出售，劉某應(yīng)繳納營業(yè)稅（B）元

A、50000B、5000C、60000D、0

10、張某因購置房屋一次性提取住房公積金8萬元，應(yīng)繳納個人所潺稅（B）元

A1600.B、0C、800D、16000

1k張某購置了一套住宅，經(jīng)實際測量。該住宅套內(nèi)使用面積為110戶，套內(nèi)自有墻體水平投影面積為8m、應(yīng)分

攤共有建筑面積為6封閉陽臺水平投影面積為6m2,封閉陽臺水平投影面積為4肝，則該套住宅建筑面積為（B）

m2

A、132B、134C、128D、120

12、5月，余某出租住宅，月租金元，租期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（A）元

A、960B、720C、16801）、2880

13、王某承租李某住房，房屋租賃協(xié)議約定租賃為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。

王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（C）年。

A、4B、3C、1D、2

14、房屋全部權(quán)人張某和承租人王某訂立了《房屋租賃協(xié)議》，協(xié)議約定房屋租賃期為25年。該房屋租賃協(xié)議約定

租賃期效力為（C）

A、效力待定B、無效C、內(nèi)有效，超出部分，無效；D、有效

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)酬勞形式是（B）

A、回扣B、傭金C、差價款D、信息費

16、李某于2月將自有一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（D）元

A、1728B、1584C、576D、528

17、依照《房產(chǎn)測量規(guī)范》，以下建筑部位不計算房屋建筑面積是（B）

A、有頂蓋封閉陽臺B、與室內(nèi)不相通類似于陽臺建筑

C、有頂蓋不封閉永久性架空通廊D、無頂蓋室外樓梯

18、依照《物權(quán)法》，確定無權(quán)歸屬和內(nèi)容依照是（B）

A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書B、他項權(quán)證書C、不動產(chǎn)登記薄D、不動產(chǎn)登記證實

19、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理以下業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是（B）

A、房地產(chǎn)入股B、全部權(quán)人名稱變更C、房地產(chǎn)繼承D、房地產(chǎn)交換

20、土地按用途劃分，除了農(nóng)用地、未利用地外，還包含（I））

A、生地B、毛地C、熟地1）、建設(shè)用地

21、不屬于其余地上定著物有（【））

A、埋藏在地下管線B、建造在地上假山C、種植在地上花草I）、地上暫時搭建戲臺

22、房地產(chǎn)市場是一個（B）市場

A、項目性B、地域性C、全國性【）、全球性

23、決定了房地產(chǎn)市場是地域性市場房地產(chǎn)特征是（C）

A、壽命長久B、獨一無二C、不可移動D、供給有限

24、房地產(chǎn)價格千差萬別，輕易受交易者個別原因影響，說明房地產(chǎn)具備（A）

A、獨一無二B、相互影響C、價值較大D、用途多樣

25、房地產(chǎn)難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)大量供給，是因為房地產(chǎn)（A）

A、獨一無二B、壽命長久C、供給有限D(zhuǎn)、價值較大

26、房地產(chǎn)具備不可移動性，其利用通常會對周圍房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，周圍房地產(chǎn)利用情況也會對該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響,

從而房地產(chǎn)具備（D）特征。

A、不可移動B、用途多樣C、易受限制D、相互影響

27、某業(yè)主因企業(yè)破產(chǎn)急需資金周轉(zhuǎn)，不得不出售自家房產(chǎn)，但正常市場情況下卻遲遲不能成交，這表現(xiàn)了房地產(chǎn)

（C）特征。

A、相互影響B(tài)、易受限制C、難以變現(xiàn)D、壽命長久

28、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于（D）

A、特殊用途房地產(chǎn)B、辦公房地產(chǎn)C、旅館房地產(chǎn)D居住房地產(chǎn)

29、以下不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施土地是（B）

A、毛也B、生地C、熟地D、三通一平土地

30、按照使用性質(zhì)，公共建筑屬于（A）

A、民用建筑B、工業(yè)建筑C、農(nóng)業(yè)建筑【）、特殊建筑

31、多層住宅層數(shù)通常為（B）

A、1—3層B、4—6層C、7—9層【）、10—12層

32、高層住宅建筑是指高度超出（A）米建筑。

A、10B、12C、181）、24

33、建筑高度是指建筑物從（C）到其檐口或屋面面層高度。

A、一層地下室地面B、地基最底層C、室外地面D、室內(nèi)地面

34、計算自然層數(shù)建筑，其層高應(yīng)在（B）

A、2.0B、2.2C、2.4D、2.6

35、現(xiàn)在我國建筑工程采取最多一個建筑結(jié)構(gòu)類型是（A）

A、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B、鋼結(jié)構(gòu)C、存混結(jié)構(gòu)D、磚木結(jié)構(gòu)

36、生活中，我們常見普通建筑和構(gòu)匏物建筑設(shè)計使用年限通常為（C）

A、25B、40C、50D、100

37、以下房屋組成部分中，不承重部分是（C）

A、基礎(chǔ)B、墻體和柱C、門和窗D、樓板

38、刮風(fēng)下雨時也能夠開啟窗戶類型是（D）

A、推拉窗B、內(nèi)平開窗C、外平開窗D、平開上懸窗

類似：1、不占用室內(nèi)外空間窗戶類型是（A）

2、清洗時較為困難窗戶類型有（AC）

3、密閉性較差窗戶類型是（A）

4、能夠達(dá)成密閉、適量通風(fēng)、防盜目標(biāo)窗戶類型是（D）

39、用來說明建筑場地內(nèi)建筑物、道路、綠化等總體布置平面圖是（A）

A、建筑總平面圖B、施工圖C、房地產(chǎn)圖D、地形圖

40、建筑平面圖是假想用一水平剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作（D）投影圖。

A、垂直B、立面C、剖面D、水平

41、包含了臺階、陽臺、雨蓬、散水位置及尺寸圖形是（A）

A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖

42、表示中間相同各層平面布置圖形是（B）

A、首層平面圖B、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C、頂層平面圖D、屋頂平面圖

43、能表示室內(nèi)地面標(biāo)高建筑施工圖是（B）

A、建筑立面圖B、建筑平面圖C建筑剖面圖D、建筑詳圖

同理：1、能表示建筑物各主要部分標(biāo)高建筑施工圖是（A）

2、能表示建筑物垂直方向尺寸及標(biāo)高建筑施工圖是（C）

44、宗地是指土地權(quán)屬界址線所封閉地塊，是地籍調(diào)查和（B）基礎(chǔ)單元。

A、地籍測量B、土地登記C、產(chǎn)權(quán)登記D、土地統(tǒng)計

45、地籍圖與地形圖最大區(qū)分是精準(zhǔn)表示了（A）

A、土地權(quán)屬界限B、地籍測量圖件C、宗地面積D、土地分布位置

46、土地登記，統(tǒng)計和確認(rèn)權(quán)屬法律依據(jù)是（A）

A、地籍圖B、地形圖C、地貌圖D、地質(zhì)圖

47、在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋及其用地情況進(jìn)行細(xì)部測量圖是（A）

A、房產(chǎn)圖B、地籍圖C、宗地圖D、地形圖

48、房產(chǎn)分戶圖是以（A）為單位繪制。

A、產(chǎn)權(quán)登記戶B、土地登記戶C、樓盤單元D、整棟樓

49、不動產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）附圖是（C）

A、房產(chǎn)分丘圖B、房產(chǎn)分幅圖C、房產(chǎn)分戶圖D房屋戶型圖

50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實際工作中經(jīng)常接觸到房地產(chǎn)圖形是（D）

A、地籍圖B、宗地圖C、房產(chǎn)分丘圖I）、房屋戶型圖

51、建筑面積是指房屋外墻（柱有）勒腳以上層高在（B）以上各層外圍水平投影面積。

A、2.0B、2.2C、2.41）、2.5

52、由房產(chǎn)測繪單位測算并標(biāo)注在不動產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）上房屋建筑面積是（C）

A、預(yù)測面積B、協(xié)議約定面積C、產(chǎn)權(quán)登記面積I）、套內(nèi)建筑面積

53、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（D）組成。

A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)陽臺面衿C、套內(nèi)墻體面積D、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e

54、通常所說得房率計算公式為（B）

A、套內(nèi)建筑面積/建筑面積B、套內(nèi)使用面積/建筑面積C、共有建筑面積/套內(nèi)建筑面積D、套內(nèi)使用面積/套

內(nèi)建筑面積

55、5月，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高某為搜集房源，掩蓋自己經(jīng)紀(jì)人協(xié)理身份，虛構(gòu)了一則承租需求廣告，在某小

區(qū)門口進(jìn)行宣傳，上述做法違反了（A）

A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范B、業(yè)務(wù)承接規(guī)范C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范D、其余業(yè)務(wù)規(guī)范

附加題：1、上述違規(guī)招攬業(yè)務(wù)案中，對高某處理是應(yīng)交罰款（A）元

A、1萬元B、2萬元C、3萬元D、4萬元

56、甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王某假扮買房人實地查看乙機(jī)構(gòu)提供賣方房源，事后直接找到賣方簽了居間服務(wù)協(xié)議，這種做法

違反了（A）

A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范B、業(yè)務(wù)承接規(guī)范C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范D、信息保密規(guī)范

57、直營和特許經(jīng)營模式最大區(qū)分是連鎖門店（A）

A、投燙方不一樣B、服務(wù)內(nèi)容不一徉C、投資規(guī)模不一樣D、出資形式不一樣

58、由總部直接投資設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店是（A）

A、直營模式B、特許經(jīng)營模式C、混合模式D、參股模式

59、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)關(guān)鍵階段是（B）

A、業(yè)務(wù)承攬B、房屋銷售C、費用結(jié)算【）、后續(xù)服務(wù)

6（）、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實施明碼冰價制度，該制度要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營場所醒目位置公告（A）

A、價目表B、銷控表C、營業(yè)執(zhí)照D、交易資金監(jiān)管方式

61、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議關(guān)系中“乙方”是（B）

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)磯構(gòu)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)【）、房地產(chǎn)交易委托人

62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中行為主體是（B）

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員C、房地產(chǎn)委托人D、房地產(chǎn)交易雙方

63、對外公布房源信息前，應(yīng)該經(jīng)（A）作面同意。

A、委托人B、經(jīng)紀(jì)人C、經(jīng)紀(jì)機(jī)溝D、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

64、將租賃房屋分為住宅租賃與非住宅租賃市場，是按（A）劃分；

A、按房屋用途B、按租賃目標(biāo)C.按住宅性質(zhì)D、按租賃期長短

65、對于出租人而言，押金數(shù)額越高，（A）越強(qiáng)。

A、保障性B、處罰性C、變現(xiàn)行D、履約性

66、對于房屋承購經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能夠數(shù)去傭金標(biāo)志是（C）

A、已帶買方客戶看房B、買方與經(jīng)紀(jì)人訂立了經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議C、買方和賣方訂立了房屋交易協(xié)議D、房屋產(chǎn)權(quán)過

戶登記完成注：交易包含出售、出租、承購、承租、所以不論哪一個，收取傭金標(biāo)志都是C；

67、甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每七天未向委托人（賣方）電話通知其房屋銷售進(jìn)展情況，價格改變，市場行情信息等，屬于（C）

中要求；

A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范B、業(yè)務(wù)承接規(guī)范C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范D、服務(wù)費用收取規(guī)范

68、關(guān)于房屋租賃協(xié)議中“押一付三”是指（B）

A、押三個月租金，租金按一年為一個周期支付B、押一個月租金，租金按三個月為一個周期支付C、押三個月

租金，租金按一個月為一個周期支付D、押一個月租金，租金在一個月內(nèi)付三次；

69、對于出租人而言，押金數(shù)額越高，（A）越強(qiáng)。

A、保障性B、處罰性C、變現(xiàn)性【）、履約性

70、房地產(chǎn)市場中，常見主要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式是（A）

A、房屋買賣B、房屋交換C、房屋贈與I）、房屋租賃

71、按份共有房屋，經(jīng)占份額（C）按份共有些人同意才能夠處罰；

A、1/2以上B、1/3以上C、2/3以上1）、全部

72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為已出租房屋業(yè)主提供房屋買賣居間服務(wù)時，有義務(wù)提醒房主應(yīng)提前（C）個月通知該房

屋承租人；

A、1B、2C、3D、4

73、經(jīng)濟(jì)適用住房在轉(zhuǎn)讓時，購置年限需要滿（B）

A、3B、5C、8I）、10

74、經(jīng)濟(jì)適用住房在轉(zhuǎn)讓時，需要向政府（A）

A、交組一定土地收益B、交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費

C、補(bǔ)交當(dāng)初優(yōu)惠價格差D、補(bǔ)交經(jīng)濟(jì)適用房與商品房利潤差

75、以下新建商品房買賣流程與存量房買賣流程中，不一樣步狹是（A）

A、訂立房屋認(rèn)購書B、申請房屋核驗C、申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記D、交付物業(yè)

76、房地產(chǎn)市場運行和價格變動關(guān)鍵理論是（A）理論

A、市場供求B、市場營銷C、價格D、競爭

77、能夠反應(yīng)房地產(chǎn)價格水平高低價珞類型是（B）

A、總價B、單價C、含稅價D、凈得價

78、從投資角度看，房地產(chǎn)投資回報主要起源是（B）

A、銷售價格B,租金收入C、避稅收入D、未來轉(zhuǎn)售收入

79、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家要求,2月開始，個人購置家庭唯一住房，面積為90nf及以下，按（A）

A、1%B、1.5%C、2%D、4%

8（）、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家要求，2月開始，個人購置家庭唯一住房，面積為9（）肝及以上，按（B）

A、1%B、1.5%C、2%I）、4%

81、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家要求，2月開始，個人購置家庭第二套改進(jìn)性住房，面枳為90戶及以

下，按（A）征收契稅；

A、1%B、1.5%C、2%I）、4%

91、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家要求，2月開始，個人購置家庭唯一住房，面積為9（）nf及以上，按（C）

A、1%B、1.5%C、2%D、4%

92、按照營改增過渡政策，在北、上、廣、深以外城市，個人對外銷售住房免征增值稅，持有該住房年限應(yīng)在（B）

年

A、1B、2C、3I）、5

93、新建商品住宅業(yè)主交存住宅專題維修資金，屬于（D）全部

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C、房地產(chǎn)主管部門D、業(yè)主

94、為確定房地產(chǎn)稅費繳納額發(fā)生評定費用由（C）

A、買方B、賣方C、稅費征收部門D、評定企業(yè)

95、按照房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為（C）元/件；

A、60B、70C、80D、90

96、在實施“限購”方法城市，購置首套自住房用建筑面積在90nV以上家庭，貸款首付款百分比，不得低于（C）

A.20%B、25%C、30%D、40%

注：貸款購置第2套住房家庭，貸款首付款百分比不得低于（D）

97、王某為購置100nV普通住房申請了商業(yè)性個人住房貸款，每個月還款1500元，物業(yè)管理費支出200元，月均

收入為5000元，則房產(chǎn)支出與收入比為（D）

A、4%B、13.33%C、30%D、34%

98、個人住房貸款期限最長為（C）年

A、10B、20C、30【）、4（）

99、貸款銀行在審查借款人資料時，至關(guān)主要是審核（B）

A、個人信用B、抵押物價值C、借款人婚姻情況【）、借款人財產(chǎn)證實

100、辦理組合貸款時，住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款在（B）上必須一致；

A、貸款利率B、貸款期限C、還款方式I）、首付款百分比

101、貸款金額最高通常不超出房地產(chǎn)價值（C）

A、50%B、60%C、75%D、80%

102、通常情況下，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)當(dāng)自受理登記申請之日起（C）

A、15B、20C、30I）、40

103、以下不動產(chǎn)登記中，既不領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)力證書，也不領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證實登記類型是（I））

A、轉(zhuǎn)移登記B、變更登記C、首次登記D、注銷登記

104、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供不動產(chǎn)登元代辦服務(wù)節(jié)點是在（B）后；

A、居間服務(wù)協(xié)議訂立B、交易協(xié)議訂立C物業(yè)查驗D、房屋交接

105、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員尤其應(yīng)掌握與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動最為親密（B）真?zhèn)伪嫖鲋R；

A、土地使用權(quán)證B、房屋全部權(quán)證C、房屋他項權(quán)證D、預(yù)告登記證實

二、多項選擇題

1、房屋租賃期間，承租人可單方解除協(xié)議情形有（AD）

A、租賃住房權(quán)屬產(chǎn)生爭議；B、承租人移居國外；C、承租人找到更舒適住房；

D、租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封造成房屋無法使用；E、承租人找到了租金更低住房；

2、9月，王某轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一普通住房，免征稅有（ACDE）

A、個人所得稅B、契稅C、城市維護(hù)建設(shè)稅D、印花稅E、營業(yè)稅

3、以下內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公布房屋出售廣告，內(nèi)容不符合廣告管理關(guān)于要求有（ABD）

A、該房屋為名校學(xué)區(qū)房升值空間巨大；B、預(yù)計該房屋每年可升值10%;C、所售房屋套內(nèi)建筑為100門；

D、該房屋距離大型超市10分鐘里程；E、購置該房屋需一次性付款；

4、依照《物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)有（ABDE）

A、必要時能夠?qū)嵉夭榭?；B、如實，及時登記關(guān)于事項；C、對申請登記不動產(chǎn)進(jìn)行評定；

I）、查驗申請人提供權(quán)屬證實；E、就關(guān)于登記事項問詢申請人；

5、以下房屋中不得出租有（BCD）

A、已被抵押房屋B、已被判定為危房房屋C、小產(chǎn)權(quán)房D、農(nóng)村宅基地上自建房E、已購公有住房

6、以下房地產(chǎn)中，屬于不得設(shè)定抵押有（ABCD）

A、被查封商業(yè)樓B、全部權(quán)有爭議住房C、公立學(xué)校教學(xué)樓I）、醫(yī)院住院樓E、正在建造建筑物

7、以下房屋中，屬于不得買賣有（AC）

A、權(quán)屬有爭議房屋B、已出租房屋C、被司法機(jī)關(guān)查封房屋

D、央有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓房屋E、未成年人擁有房屋

8、以下單位或個人取得房屋情形中，能夠由當(dāng)事人單方申請登記有（ABDE）

A、李某繼承取得房屋B、陳某受遺贈取得房屋C、王某購置取得房屋

D、張某以生效法律文件取得房屋E、甲企業(yè)新建房屋

9、房地產(chǎn)中介服務(wù)包含（BDE）

A、房地產(chǎn)投資開發(fā)B、房地產(chǎn)估價C、物業(yè)管理D、房地產(chǎn)咨詢E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

10、8月，馮某經(jīng)過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)杓（以下稱甲機(jī)構(gòu)）居間服務(wù)購置了一套80門二手住宅，9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理

了二手房抵押貸款，10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對外租賃。甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價格訂

立了房屋租賃協(xié)議，租期為3年。3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)

某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不一樣意。關(guān)于房屋租賃說法，

正確為（CD）

A、衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某訂立原租賃協(xié)議自動終止；

B、馮某房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某；

C、租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張原租賃協(xié)議繼續(xù)推行

D、馮某轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下游優(yōu)先購置權(quán)

E、褚某雖無意購置該房屋，但11月如主張優(yōu)先購置權(quán)時，衛(wèi)某不得拒絕；

11、以下屬于房地產(chǎn)實物有（ABD）

A、地基B、一座商場C、家用電器D、房屋（大樓）中電梯E、汽車

12、房地產(chǎn)是（ABC）結(jié)合體

A、實物B、權(quán)益C、區(qū)位D、室內(nèi)電器E、家俱

13、以下屬于不動產(chǎn)財產(chǎn)有（ABD）

A、地基B、一座商場C、家用電器D、房屋（大樓）中電梯E、汽車

14、以下財產(chǎn)中，屬于不動產(chǎn)有（BCE）

A、房屋中家俱B、房屋中給排水設(shè)備C、房屋中曖氣設(shè)備D、房屋墻上電視E、一塊空地

15、房地產(chǎn)權(quán)益包含（ABC）

A、房屋全部權(quán)B、宅基地使用權(quán)C、國有土地使用權(quán)D、家俱出售權(quán)（出租寫字樓）E、電器買賣權(quán)（營業(yè)

中商場）

16、房地產(chǎn)區(qū)位內(nèi)容包含（ABC）

A、位置B、交通C、周圍環(huán)境D、建筑物圍觀（景觀）E、房屋內(nèi)部設(shè)施（外部配套設(shè)施）

17、土地按用途劃分為（CDE）

A、毛地B、生地C、農(nóng)用地D、建設(shè)用地E、未利用地

18、房地產(chǎn)開發(fā)所需建設(shè)用地使用權(quán)取得方式主要有（AB）

A、國有土地使用權(quán)出讓B、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C、國有土地使用權(quán)繼承D、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移E、農(nóng)村集

體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

19、以下屬于房屋建筑物有（ABD）CE屬于構(gòu)筑物

A、學(xué)校B、寫字樓C、道路D、超市E、煙囪

20.房地產(chǎn)特征包含（ABC）

A、位置固定性（或不可移動性）B、獨一無二（或異質(zhì)性、獨特征、非同質(zhì)性、個別性）C、價值較大D、易于變

現(xiàn)E、不受限制

21、房地產(chǎn)供給有限特征是由（ABC）決定

A、土地有限性B、土地不可再生性C、房地產(chǎn)不可移動性

D、房地產(chǎn)保值增值性E、房地產(chǎn)相互影響性

22、房地產(chǎn)供給有限特征是由（AB）決定

A、土地有限性和不可再生性B、房地產(chǎn)不可移動性

C、房地產(chǎn)保值增值性D、房地產(chǎn)壽命長久性E、房地產(chǎn)相互影響性

23、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)，除了因為獨一無二價值較大等特征外，還因為房地產(chǎn)具備（ABC）特征。

A、交易手續(xù)復(fù)雜B、交易稅費較多C、不可移動D、用途多樣E、供給有限

24、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)原因有（ABCD）

A、價值較大B、交易稅費多C、不可移動D、交易手續(xù)復(fù)雜E、供給有限

25、收益性房地產(chǎn)包含（BCDE）

A、普通商品住宅B,寫字樓C、商場D、停車場E、餐館

26、按照房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式劃分，房地產(chǎn)能夠分為（ABC）

A、銷售房地產(chǎn)B、出租房地產(chǎn)C、自用房地產(chǎn)【）、收益性房地產(chǎn)E、非收益性房地產(chǎn)

27、房屋建筑分類方式有（ABCD）

A、按使用性質(zhì)B、按層數(shù)或高度C、建筑結(jié)構(gòu)D、按施工方法E、按建筑面積

28、按照使用性質(zhì)，建筑物大類劃分主要有（ABC）

A.民用建筑B.工業(yè)建筑C.農(nóng)業(yè)建筑D,林業(yè)建筑E.海島建筑

29、居住建筑包含（ABC）

A、別矍B、公寓C、經(jīng)濟(jì)適用房D、旅館E、商鋪

30、住宅包含（ABCD）

A、毛坯房B、舊房C、期房D,經(jīng)濟(jì)適用房E、旅館

31、公共建筑包含（BCDE）

A、公共租賃住房B、購物中心C、賓館I）、會展中心E、批發(fā)市場

32、建筑結(jié)構(gòu)中承重構(gòu)件主要有（ABCD）

A、基礎(chǔ)B、柱、梁C、樓板D、鞋體E、門窗

33、墻體主要作用包含（ACDE）

A、承重B、交通C、圍護(hù)D、分隔E、裝飾

34、外嚕作為建筑物圍護(hù)構(gòu)件，主要起著（ABCD）

A、擋風(fēng)B、遮雨C、保溫D、隔熱E、分隔內(nèi)部空間

35、墻體應(yīng)滿足基礎(chǔ)要求有（ABCD）

A、足夠強(qiáng)度和穩(wěn)定性B、必要保溫和隔熱性能C、一定隔音性能

D,一定防火性能E、一定剛度

36、門主要作用有（ABI））

A、交通出入B、分隔C、通風(fēng)I）、聯(lián)絡(luò)建筑空間E、承重

37、窗主要作用有（ABC）

A、采光B、通風(fēng)C、觀望D、分隔E、交通出入

38、樓板特點主要有（ABCE）

A、足夠強(qiáng)度B、一定剛度C、一定隔音性能

D、一定保溫隔熱性能E、一定防潮，防水和防火能力

39、樓梯通常由（ABCD）組成。

A、樓梯段B、休息平臺C、欄桿D、扶手E、地面

40、屋頂由（ABCD）組成

A、屋面B、承重結(jié)構(gòu)層C、保溫隔熱層D、頂棚E、門窗

41、屋頂主要作用有（ABC）

A、承重B、保溫隔熱C、防水排水D、通風(fēng)E、觀望

42、承租客戶在對住宅進(jìn)行裝修時，能夠拆改部位有（AE）

A、隔墻B、梁C、柱I）、外墻E、門窗

43、建筑施工圖包含（ABCD）

A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖E、建筑宗地圖

44、建筑平面圖主要包含（BCDE）平面圖

A、地下室B、首層C、標(biāo)準(zhǔn)層D.頂層E、屋頂

45、房地產(chǎn)圖包含（ABC）

A、地籍圖B、宗地圖C、房產(chǎn)圖【）、交通圖E、地質(zhì)圖

46、房產(chǎn)圖包含（ABC）

A、房產(chǎn)分幅圖B、房產(chǎn)分丘圖C、房產(chǎn)分戶圖D、宗地圖E、地籍圖

47、套內(nèi)建筑面積包含（ABC）

A、房屋使用面積B、套內(nèi)墻體面稹C、套內(nèi)陽臺建筑面積上電梯占用面積E、走廊占用面積

48、計算在全部建筑面積之內(nèi)情形有（ABC）

A、永久性結(jié)構(gòu)房屋B、全封閉陽臺C、有蓋有柱走廊

D、層高在2.2米以下夾層E、突出墻面臺階

49、建筑物內(nèi)給水系統(tǒng)種類有（ABC）

A、生活給水系統(tǒng)B、生產(chǎn)給水系統(tǒng)C、消防給水系統(tǒng)D、排水管道E、雨水系統(tǒng)

50、南京力圖企業(yè)管理有限企業(yè)（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）在媒體上公開宣傳以18萬元和30萬元價格包賣關(guān)于樓盤商品房，上

述做法違反了業(yè)務(wù)招攬規(guī)范。則對該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處罰伎倆有（ABCD）

A、限期改過B、記入信用檔案C、取消網(wǎng)簽資格D、處以3萬元罰款E、口頭批評

51、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)包含（ABC）機(jī)構(gòu)

A、房地產(chǎn)咨詢B、房地產(chǎn)價格評定C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D、房地產(chǎn)經(jīng)營E、物業(yè)管理

52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有店經(jīng)營模式依照擴(kuò)張方式不一樣，分為（ABCD）模式。

A、直營B、特許經(jīng)營C、混合D、參股合營E、網(wǎng)上經(jīng)營

53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房，在售樓處顯著位置應(yīng)明示（AB）

A、商品房銷售委托書B、同意銷售商品房關(guān)于證實文件（商品房銷售（或預(yù)售）許可證）

C、住宅使用說明書1）、住宅質(zhì)量確保書E、物業(yè)管理協(xié)議

54、關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，說法錯誤有（ADE）

A、能夠以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、不能以個人名義收取傭金和費用C、是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動行為主體D、

是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動責(zé)任主體E、能夠兼職從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作

55、在房地產(chǎn)居間活動中，說法正確有（ABCD）

A、包含匯報居間（房屋租賃居多）和媒介居間（房屋買賣居多）B、不論哪種居間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不代表任何

一方C、酬勞支付方能夠是委托人，也能夠是其相對人，也能夠是收益雙方D、不論哪種居間、酬勞（傭金）只

有在促成房地產(chǎn)交易協(xié)議成立時收取E、居間關(guān)系不需要由書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議確定；

56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議未未由從事該業(yè)務(wù)一名經(jīng)紀(jì)人或兩名協(xié)理署名，處罰方法有（ABC）

A、限期改過B、記入信用檔案C、對機(jī)構(gòu)處罰1-3萬罰款（不對人員罰款）D、取消網(wǎng)簽資格E、通報批評

57、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接、辦理過程中，規(guī)范做法有（ABCD）

A、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接B、經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一訂立C、傭金由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取D、經(jīng)紀(jì)服務(wù)

中產(chǎn)生法律責(zé)任由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一負(fù)也E、分支機(jī)構(gòu)以自己名義獨立承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

58、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接過程中，經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能夠（ABCD）

A、按相關(guān)要求轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、對外公布房源信息C、為有利害關(guān)系房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)D、就代辦登記，抵押貸

款等事項另簽服務(wù)收費協(xié)議E、不端制房屋情況說明書

59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服分費用收取規(guī)范內(nèi)容有（ABCDE)

A、傭金由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取B,協(xié)說約定費用收，未約定不收C、傭金由機(jī)構(gòu)統(tǒng)一開發(fā)票D、兩個機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)同一

宗房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只收一次費用E、未完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，不收傭金

60、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中主要文書有（ABC）

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議B、房屋情況說明書C、書面通知材料

I）、日常業(yè)務(wù)中原始憑證E、委托人個人信息資料

61、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理內(nèi)容包含（ABC）

A、行政監(jiān)管B、行業(yè)自律C、信用管理D、群眾舉報E、社會投證

62、房屋租賃居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)不一樣點包含（ABC）

A、服務(wù)對象不一樣（前者服務(wù)于兩方，后者服務(wù)于委托一方）B、服務(wù)立場不一樣（前者站在雙方立場，后者站

在一方立場）C、協(xié)議署名人不一樣（居間、三方，代理兩方）D、房屋查驗內(nèi)容不一樣E、信息搜集方法不一樣

63、關(guān)于房屋租賃協(xié)議內(nèi)容，說法錯誤有（BCDE）

A、英寫明標(biāo)物詳細(xì)要素B、協(xié)議中押金即為定金C、房屋應(yīng)按承租人要求用途出租D、租賃期限不超出30年E、

租賃期間內(nèi)房屋維修責(zé)任均由承租人負(fù)擔(dān)；

64、房屋轉(zhuǎn)租條款應(yīng)約定內(nèi)容有（BCDE）

A、等于原租賃期限轉(zhuǎn)租期限B、轉(zhuǎn)租用途C、轉(zhuǎn)租收益分成

D、轉(zhuǎn)租房屋損壞時賠償責(zé)任E、違約責(zé)任

65、房屋租賃業(yè)務(wù)中，房屋出租讓你應(yīng)繳納稅費主要有（ABCD）

A、增值稅B、房產(chǎn)稅C、個人所得稅D、教育費附加E、營業(yè)稅注:E已經(jīng)改為增值稅

66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費，實施（AB）

A、政府指導(dǎo)價B、市場調(diào)整價C、評定定價D、交易雙方協(xié)約定價E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定價

67、按照房地產(chǎn)檔次，居住房地產(chǎn)市場可分為（ABC）

A、別墅市場B、高級公寓市場C.普通商品住房市場D、期房市場E、現(xiàn)房市場

68、房屋買賣市場參加者包含（ABCI-）

A、房地產(chǎn)供給者B、房地產(chǎn)需求者C、物業(yè)管理企業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E、房地產(chǎn)市場管理者

69、新建商品房買賣市場是壟斷競爭性市場，是因為（BCD）

A、該市場具備周期性B、市場上競爭不充分C、市場上沒有大量可代替商品房

D、該市場做不到標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)E、該市場具備區(qū)域性

70、商品房能夠預(yù)售條件包含（BCDE）

A、投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)成項目全部投資25%以上B、取得土地使用權(quán)證書

C、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證D、持有施工許可證E、取得《商品房預(yù)售許可證》

71、在商品房銷售代理過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)錯誤做法有（ACD）

A、策劃內(nèi)部認(rèn)購使商品房熱銷B、提供延伸服務(wù)時與當(dāng)事人訂立：協(xié)議C、公布了未經(jīng)核實信息D、訂立了同

一房屋，但價款不一致協(xié)議E收取傭金

72、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書房屋包含（ABCD）

A、未辦完權(quán)屬登記商品房B、小產(chǎn)權(quán)房C、未繳納土地收益金經(jīng)濟(jì)適用住房

D、違章建筑E、按要求已補(bǔ)足房濟(jì)款已購公房

73、賣方有意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押事實造成所訂立房屋買賣協(xié)議無效時，買方能夠請求賣方（ABC）

A、返還已付購房款及利息B、賠償損失C、負(fù)擔(dān)不超出已付購房款一倍賠償責(zé)任

D、按已付購房款兩倍進(jìn)行賠償E賠償購房款產(chǎn)生4倍利息

74、經(jīng)濟(jì)適用住房房在轉(zhuǎn)讓時需要滿足條件有（AB）

A、購置年限已滿5年B、向政府交納一定土地收益C、向政府交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費

D、補(bǔ)交當(dāng)初優(yōu)惠價格差E、補(bǔ)交經(jīng)濟(jì)適用房與商品房利潤差

75、限價商品房特點有（ABCI））

A、定向銷售B、限房價、限地價C、政府組織監(jiān)管

I）、處理中低收入家庭住房困難E、沒有套型面積要求

76、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房買賣中需要重點審查內(nèi)容有（AB）

A、房地產(chǎn)權(quán)屬情況B、買賣雙方主體資格C、房地產(chǎn)實物情況D、房地產(chǎn)區(qū)位情況E、物業(yè)管理情況

77、影響房地產(chǎn)價格經(jīng)濟(jì)原因包含（ABCD）

A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展B、居民收入C、利率D、物價E、城市化水平

78、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理關(guān)系與居間關(guān)系共性之處有（）

A、都依照服務(wù)協(xié)議確立B、都是有償服務(wù)C、行為結(jié)果都直接歸屬于委托人

D、從事經(jīng)紀(jì)活動名義都相同E、從事經(jīng)紀(jì)活動法律責(zé)任相同

79、在房屋租賃活動中，出租人義務(wù)有（AB）

A、維修房屋B、確保房屋及設(shè)施使用安全C、按約定用途使用保管房屋

D、承租使用不妥毀壞責(zé)任E、收取租金

80、在承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，假如磯構(gòu)和人員與委托房屋有利害關(guān)系，則正確說法有（ABE）

A、不得為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)B、通知委托人，其同意者除外C、能夠為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)D、假如自己不為

該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，就能夠在其交易中充當(dāng)買方，且無須梁明身份E、假如自己不為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，

就能夠在其交易中充當(dāng)買方但需向交易相對人亮明身份;

81、影響房地產(chǎn)價格人口原因包含（ABC）

A、人口數(shù)量B,人口結(jié)構(gòu)C、人口素質(zhì)D、城市化率E、人口制度

注：D即使與人口關(guān)于，不過社會原因，E貌似也與人口關(guān)于，但屬于行政原因中制度類；

82、關(guān)于房地產(chǎn)價格說法，正確有（CDI-）

A、總價比單價更能說明房地產(chǎn)價格水平高低B、品質(zhì)相同時，通常期房價格高于現(xiàn)房價格C、掛牌價格通常高于成

交價格I）、貸款評定價通常低于實際成交價E、房屋交易最終或交價通常會低于買方能承受心理價；

83、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買方提供價格咨詢提議步驟包含（ABE）

A、判斷整體房地產(chǎn)市場走勢B、調(diào)查擬夠買房地產(chǎn)所在區(qū)域價格C、跟買方討論買方心理價位

D、了解買方購房預(yù)算E、確定談判空間

84、關(guān)于個人住房貸款，說法正確有（ABCE）

A、它是一個房地產(chǎn)貸款B、貸款對象是自然人C、用于購置，建造和大修各類住房D、貸款期限通常不超出3

年E、用所購住房做為抵押物

85、個人住房抵押貸款擔(dān)保人能夠是（ABC）

A、借款人親屬B、擔(dān)保企業(yè)C、保險企業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)E、貸款銀行

86、個人住房貸款主要參加者包含（ABCD）

A、貸款人B、借款人C、擔(dān)保人D、關(guān)于政府部門E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

87、等額本息還款方式較適合人群是（ABE）

A、教師人群B、公務(wù)員人群C、質(zhì)結(jié)工資人群

D、前期能夠負(fù)擔(dān)較大還款額人群E、剛參加工作很快大學(xué)生

88、依照房地產(chǎn)抵押定義，房地