獨(dú)家經(jīng)紀(jì)協(xié)議書(shū)能否轉(zhuǎn)讓1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方因擬通過(guò)獨(dú)家經(jīng)紀(jì)服務(wù)尋找符合條件的商業(yè)地產(chǎn)租賃客戶或出售目標(biāo)物業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方協(xié)商一致，達(dá)成如下獨(dú)家經(jīng)紀(jì)協(xié)議。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售及租賃，在本次合作中，甲方授權(quán)乙方作為其指定區(qū)域的獨(dú)家經(jīng)紀(jì)代表，負(fù)責(zé)推廣甲方名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的租賃或出售業(yè)務(wù)。甲方提供的標(biāo)的物業(yè)包括但不限于XX棟XX層X(jué)X單元，建筑面積XX平方米，物業(yè)權(quán)屬清晰，已取得合法的預(yù)售許可證或租賃備案證明。甲方承諾提供的所有項(xiàng)目信息真實(shí)有效，并保證乙方在合作期間依法享有相關(guān)權(quán)益。

在合作前，甲方已對(duì)乙方的能力、信譽(yù)及市場(chǎng)覆蓋范圍進(jìn)行充分評(píng)估，確認(rèn)乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)資質(zhì)，能夠按照本協(xié)議約定完成經(jīng)紀(jì)任務(wù)。甲方將向乙方提供必要的項(xiàng)目資料、市場(chǎng)推廣支持及傭金保障，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以促進(jìn)交易順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂基于雙方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同開(kāi)拓市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，持有有效的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》，具備提供專業(yè)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的資格和能力。乙方在本次合作中，接受甲方委托，以獨(dú)家經(jīng)紀(jì)的身份開(kāi)展標(biāo)的物業(yè)的租賃或出售業(yè)務(wù)，并承諾遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

乙方的核心業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)的租賃、出售及價(jià)值評(píng)估，在本次合作中，乙方將利用其專業(yè)的市場(chǎng)分析能力、客戶資源及推廣渠道，為甲方名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的租賃或出售業(yè)務(wù)提供全方位服務(wù)。乙方承諾在合作期間，將盡最大努力尋找潛在客戶，促成交易達(dá)成，并確保所有經(jīng)紀(jì)行為合法合規(guī)。乙方將向甲方提供詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、客戶對(duì)接方案及交易進(jìn)度匯報(bào)，以保障甲方的商業(yè)利益。

在合作前，乙方已充分了解甲方的業(yè)務(wù)需求及市場(chǎng)定位，并承諾投入專業(yè)的團(tuán)隊(duì)資源，包括但不限于經(jīng)紀(jì)人、市場(chǎng)分析師及客服人員，確保經(jīng)紀(jì)服務(wù)的質(zhì)量與效率。甲方將向乙方提供必要的培訓(xùn)及業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并明確雙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任，以促進(jìn)合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂基于雙方平等自愿、互利共贏的原則，旨在通過(guò)專業(yè)化服務(wù)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值最大化，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功交易。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃或出售項(xiàng)目中的獨(dú)家經(jīng)紀(jì)合作事宜，通過(guò)乙方專業(yè)的市場(chǎng)推廣與客戶資源，促成甲方標(biāo)的物業(yè)的成功交易，實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：乙方作為甲方在指定區(qū)域和期限內(nèi)指定的獨(dú)家經(jīng)紀(jì)代表，負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)、信息發(fā)布、客戶接待、交易撮合及合同輔助簽訂等全程經(jīng)紀(jì)服務(wù)；甲方提供必要的項(xiàng)目資料、市場(chǎng)支持及傭金保障，并對(duì)乙方的經(jīng)紀(jì)行為提供必要的協(xié)助與監(jiān)督；雙方就合作費(fèi)用、支付條件、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等進(jìn)行約定，確保合作依法、高效、有序進(jìn)行。

第二條定義

1.**標(biāo)的物業(yè)**：指甲方委托乙方進(jìn)行獨(dú)家經(jīng)紀(jì)服務(wù)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的租賃或出售標(biāo)的，具體范圍以甲方提供的清單及資料為準(zhǔn)。

2.**獨(dú)家經(jīng)紀(jì)**：指在協(xié)議約定的期限內(nèi)，乙方為甲方指定區(qū)域或項(xiàng)目享有唯一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)授權(quán)，甲方不得委托其他第三方從事同類業(yè)務(wù)。

3.**傭金**：指乙方成功促成交易后，依據(jù)協(xié)議約定比例從甲方應(yīng)獲收益中取得的報(bào)酬，支付方式及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本協(xié)議第五條。

4.**有效成交**：指經(jīng)雙方確認(rèn)，客戶與甲方就標(biāo)的物業(yè)達(dá)成交易協(xié)議，并完成合同簽署及款項(xiàng)支付（或按交易性質(zhì)完成關(guān)鍵流程）。

5.**合作期限**：指本協(xié)議約定的有效經(jīng)紀(jì)服務(wù)起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)紀(jì)行為進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方提供定期的工作報(bào)告及客戶反饋，并有權(quán)在乙方違反協(xié)議約定時(shí)追究違約責(zé)任；甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整標(biāo)的物業(yè)的推廣策略或終止合作，但需提前XX日書(shū)面通知乙方。

(2)**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、市場(chǎng)分析報(bào)告、租賃或售價(jià)政策等，并保證資料真實(shí)性，若因資料虛假導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

-甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括但不限于提供宣傳物料、參與客戶對(duì)接會(huì)議等，并確保在交易過(guò)程中及時(shí)決策，避免延誤。

-甲方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付傭金，若因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿桑追綉?yīng)按本協(xié)議第五條約定承擔(dān)違約金。

-甲方應(yīng)保證乙方的經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)，如因甲方原因引發(fā)第三方投訴或訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整資料及市場(chǎng)支持，若甲方未按約定配合，乙方有權(quán)暫停經(jīng)紀(jì)服務(wù)并要求賠償損失。

-乙方有權(quán)在合作期限內(nèi)獨(dú)家使用甲方的項(xiàng)目信息進(jìn)行市場(chǎng)推廣，并依據(jù)市場(chǎng)情況提出優(yōu)化建議。

-乙方成功促成交易后，有權(quán)按照協(xié)議約定獲得全額傭金，甲方應(yīng)主動(dòng)配合傭金結(jié)算事宜。

-若因甲方原因?qū)е潞献鳠o(wú)法繼續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付已完成工作的報(bào)酬及違約金。

(2)**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)組建專業(yè)的經(jīng)紀(jì)團(tuán)隊(duì)，配備至少X名持有從業(yè)資格的經(jīng)紀(jì)人，確保經(jīng)紀(jì)服務(wù)的專業(yè)性及響應(yīng)速度。

-乙方應(yīng)制定詳細(xì)的市場(chǎng)推廣方案，包括線上廣告投放、線下活動(dòng)、客戶資源開(kāi)發(fā)等，并定期向甲方匯報(bào)進(jìn)展。

-乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守職業(yè)道德及法律法規(guī)，不得泄露甲方商業(yè)秘密或進(jìn)行虛假宣傳，若因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

-乙方應(yīng)妥善保管客戶信息，未經(jīng)客戶同意不得擅自用于其他商業(yè)用途，如因乙方違規(guī)操作引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

-乙方應(yīng)在接到甲方交易指令后XX日內(nèi)完成客戶匹配工作，若因乙方消極作為導(dǎo)致錯(cuò)失交易機(jī)會(huì)，乙方應(yīng)承擔(dān)部分損失或支付違約金。

-乙方應(yīng)配合甲方處理交易過(guò)程中的法律事務(wù)，包括但不限于合同審核、客戶盡職等，確保交易合法合規(guī)。

-乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)必要的責(zé)任保險(xiǎn)，覆蓋經(jīng)紀(jì)服務(wù)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并在發(fā)生事故時(shí)及時(shí)通知甲方并協(xié)助處理。

本條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**傭金計(jì)算**：乙方成功促成甲方標(biāo)的物業(yè)租賃或出售交易（以下簡(jiǎn)稱“有效成交”），甲方應(yīng)向乙方支付傭金。傭金總額按成交金額的XX%計(jì)算，具體比例可根據(jù)物業(yè)類型及市場(chǎng)情況在附件中詳細(xì)約定。

2.**支付前提**：傭金支付以甲方實(shí)際收到的租賃押金或出售款項(xiàng)到賬為前提，但甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX個(gè)工作日內(nèi)，將傭金總額的XX%支付至乙方指定賬戶。

3.**支付方式**：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付傭金，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額發(fā)票。若因甲方延遲支付導(dǎo)致乙方資金周轉(zhuǎn)困難，乙方有權(quán)要求甲方加速支付，并按每日XX%計(jì)算滯納金。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：傭金稅金按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方承擔(dān)，如需乙方代扣代繳，甲方應(yīng)額外支付相應(yīng)稅費(fèi)成本。

5.**特殊情況**：若交易因第三方原因終止（如客戶反悔、政策變動(dòng)等），甲方仍應(yīng)按實(shí)際成交額的XX%支付傭金，但乙方需提供充分證據(jù)證明自身無(wú)過(guò)錯(cuò)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。期滿前XX日，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年。

2.**啟動(dòng)時(shí)間**：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成首次市場(chǎng)推廣方案，甲方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。

3.**關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)**：

-乙方每XX日提交一次工作匯報(bào)，甲方應(yīng)在收到后XX日內(nèi)反饋；

-如達(dá)成意向客戶，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成合同初稿；

-交易完成后的XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同簽署傭金結(jié)算確認(rèn)書(shū)。

4.**提前終止**：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)，雙方可協(xié)商解除；若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)單方面解除，并要求賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

-**延遲支付傭金**：甲方未按約定支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額傭金及賠償金。

-**提供虛假信息**：若甲方提供的標(biāo)的物業(yè)資料虛假導(dǎo)致乙方損失（如客戶起訴、名譽(yù)受損等），甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失的XX倍，并承擔(dān)全部律師費(fèi)、訴訟費(fèi)。

-**干預(yù)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)**：甲方擅自委托第三方或干預(yù)乙方正常工作，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)支付違約金XX萬(wàn)元，并退還已支付部分傭金。

2.**乙方違約責(zé)任**

-**泄露商業(yè)秘密**：乙方泄露甲方項(xiàng)目信息或客戶資料，造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償損失并支付違約金XX萬(wàn)元，同時(shí)甲方有權(quán)解除協(xié)議。

-**消極代理**：乙方未按約定開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)（如未及時(shí)響應(yīng)客戶、未提交方案等），甲方有權(quán)要求其限期整改，逾期仍未改善的，甲方可解除協(xié)議并要求賠償XX萬(wàn)元。

-**促成無(wú)效交易**：若乙方促成交易但最終因自身過(guò)錯(cuò)（如合同審核疏漏）導(dǎo)致交易無(wú)效，乙方應(yīng)退還已收取的傭金并承擔(dān)甲方損失XX%的賠償責(zé)任。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)助減損。

4.**賠償上限**：除法律另有規(guī)定外，任何一方索賠總額不超過(guò)本協(xié)議年傭金總額的XX倍。

（注：具體違約金比例、賠償倍數(shù)等可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，建議在簽署前咨詢專業(yè)法律意見(jiàn)。）

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)超過(guò)XX日，且對(duì)協(xié)議履行造成實(shí)質(zhì)性影響。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府部門(mén)公告、法院判決書(shū)等），否則視為不可抗力主張不成立。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出分?jǐn)偂?/p>

4.**不可免除的義務(wù)**：即使發(fā)生不可抗力，乙方仍應(yīng)持續(xù)維護(hù)客戶資源及市場(chǎng)渠道，甲方仍應(yīng)配合提供必要支持，雙方應(yīng)盡商業(yè)合理義務(wù)減少損失。

5.**不可抗力終止**：不可抗力影響消除后XX日內(nèi)，若雙方未能達(dá)成一致，協(xié)議可由守約方單方面解除，并按已完成部分結(jié)算傭金或賠償。

（注：建議明確不可抗力期限及證明標(biāo)準(zhǔn)，避免后續(xù)爭(zhēng)議。）

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面或口頭形式協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商期內(nèi)任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)，若在XX日內(nèi)達(dá)成一致，應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.**調(diào)解機(jī)制**：協(xié)商不成的，可共同申請(qǐng)XX（如中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁優(yōu)先**：調(diào)解失敗或不愿調(diào)解的，爭(zhēng)議應(yīng)提交XX（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力。

4.**訴訟備選**：若雙方明確約定仲裁不可行，則爭(zhēng)議應(yīng)向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律。

5.**管轄補(bǔ)充**：仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，非爭(zhēng)議部分不受影響。

6.**費(fèi)用承擔(dān)**：仲裁/訴訟費(fèi)用原則上由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

（注：建議明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱及管轄地，避免后續(xù)程序爭(zhēng)議。）

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)協(xié)議首列地址郵寄、傳真或電子郵件送達(dá)。以郵寄方式發(fā)送的，掛號(hào)信發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以電子方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定不作為變更依據(jù)。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，任一方可在提前XX日書(shū)面通知對(duì)方后終止協(xié)議，但乙方在終止前已獲得的傭金不受影響。甲方因特殊原因（如項(xiàng)目被查封）終止的，應(yīng)退還乙方已支付的市場(chǎng)推廣費(fèi)用。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括客戶信息、價(jià)格策略等）承擔(dān)保密責(zé)任，保密期為本協(xié)議終止后XX年，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜的完整約定，取代此前所有口頭或書(shū)面溝通。任何未約定事項(xiàng)，遵循相關(guān)法律法規(guī)。

6.**可分割性**：若本協(xié)議某條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他條款效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件（包括但不限于《標(biāo)的物業(yè)清單》《傭金計(jì)算表》