房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力-《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》模擬試卷2

單選題(共78題,共78分)

(L)房屋租賃市場(chǎng)可以劃分為自住租賃市場(chǎng)和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場(chǎng)，這是按

照()進(jìn)行劃分的(江南博哥)。

A.房屋用途

B.租賃目的

C.住宅性質(zhì)

D.租賃期長(zhǎng)短

正確答案：B

參考解析：房屋租賃市場(chǎng)按房屋用途可劃分為：①住宅租賃市場(chǎng)；②非住宅租

賃市場(chǎng)。按照租賃目的可劃分為：①自住租賃市場(chǎng)；②轉(zhuǎn)租用于投資租賃市

場(chǎng)。按照租賃期長(zhǎng)短可劃分為：①短租租賃市場(chǎng)；②長(zhǎng)租租賃市場(chǎng)。

(2.)私有房屋租賃，房屋出租人必須持有()。

A.土地所有權(quán)證

B.土地使用權(quán)證

C.房屋所有權(quán)證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

正確答案：C

參考解析：房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房

屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)

屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材

料。

(3.)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)由0負(fù)擔(dān)。

A.提出方

B.受益方

C.出租方

D.承租方

正確答案：C

參考解析：承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，

人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出

租人負(fù)擔(dān)；②未辦埋合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。

(4.)承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營(yíng)人要求繼承原租賃關(guān)系的，

出租人()。

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

正確答案：D

參考解析：承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活

動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他

合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予以支持。

(5.)下列不屬于影響房屋租金的因素是()。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)

B.房屋基本情況

C.價(jià)值和使用價(jià)值

D.房屋出租的個(gè)別情況

正確答案：D

參考解析：影響房屋租金的主要因素有：①房地產(chǎn)市場(chǎng)因素，即房屋租賃市場(chǎng)

供求關(guān)系和房?jī)r(jià)因素；②房屋基本狀況，包括區(qū)位狀況、實(shí)物狀況；③房屋出

租的具體情況，房屋租金可能因租金包含具體內(nèi)容不同而不同，此外，房屋租

金的支付方式也會(huì)影響房屋租金。

(6.)()和房?jī)r(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo)。

A.房租

B.傭金

C.服務(wù)費(fèi)用

D.代辦服務(wù)收費(fèi)

正確答案：A

參考解析：一個(gè)完整的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)是由兩個(gè)相關(guān)的子市場(chǎng)共同組成，一個(gè)

是房屋租賃市場(chǎng)，另一個(gè)是房屋買賣市場(chǎng)。房租與房?jī)r(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)

運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo)，房?jī)r(jià)對(duì)房租的影響一般表現(xiàn)為正相關(guān)，房?jī)r(jià)高則租

金高，房?jī)r(jià)低則租金低口

(7.)下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是()。

A.房屋位置好壞

B.房屋得房率高低

C.房屋是否為精裝修

D.房屋是否抵押

正確答案：D

參考解析：出租房屋的權(quán)益狀況包括：規(guī)劃條件、土地使用期限、共有情況、

用益物權(quán)設(shè)立情況、擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費(fèi)情況、查

封等形式限制權(quán)利情況、權(quán)屬清晰情況等。

(8.)王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是

Oo

A.應(yīng)納稅款=含稅銷售額X5%

B.應(yīng)納稅款=含稅銷售額XI.5%

C.應(yīng)納稅款=含稅銷售額+(1+5%)

D.應(yīng)納稅款=含稅銷售額+(1+5%)XI.5%

正確答案：D

參考解增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的

一種流轉(zhuǎn)稅，有增值才征稅，沒增值不征稅。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)

施辦法》的規(guī)定，個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

即應(yīng)納稅款=含稅銷售額+(1+5%)XI.5%。

(9.)所在城市市區(qū)的城市維護(hù)建設(shè)稅按()征稅。

A.7%

B.5%

C.3%

D.1%

正確答案：A

參考解析：城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別比例稅率，其納稅稅率視納稅人所在

地點(diǎn)不同而異：①城市市區(qū)的按稅率7%征稅；②在縣城、建制鎮(zhèn)、工獷區(qū)的按

稅率5%征稅；③其他按稅率1%征稅。

(10.)下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是()。

A.對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)

定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地

B.開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項(xiàng)

目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，提供政府部門出具的相關(guān)材料的

C.個(gè)人出租住房

D.在工礦區(qū)擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

正確答案：D

參考解析：按照《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通

知》，自2008年3月1日起，免征城鎮(zhèn)土地使用稅的情形有：①廉租住房、經(jīng)

濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格，向規(guī)定保

障對(duì)象出租的廉租住房用地；②開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套

建設(shè)廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門

出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例

免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；③對(duì)個(gè)人出租住房，小區(qū)分用途，免征

城鎮(zhèn)土地使用稅。

(11.)公共租賃住房租金原則上按照()同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平確定。

A.適當(dāng)高于

B.適當(dāng)?shù)陀?/p>

C.等于

D.略高于

正確答案：B

參考解析：租賃型保障房采取市場(chǎng)租金、分檔補(bǔ)貼的運(yùn)作模式，同時(shí)在保障對(duì)

象承租保障房滿一定條件的前提下可以購(gòu)買承租的保障性住房。各地要結(jié)合本

C.行政

D.交易

正確答案：B

參考解析：房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義

務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)

系主要是通過房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方的權(quán)利與

義務(wù)作出明確規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于

租賃問題雙方共同遵守的準(zhǔn)則。

(16.)以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知()。

A.抵押登記部門

B.抵押權(quán)人

C.登記備案部門

D.借款人

正確答案：B

參考解析：房地產(chǎn)抵押中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況

告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

(17.)下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是0。

A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持

承租人的合理要求

C.確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人

另行簽簽訂租賃合同

正確答案：C

參考解析：租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。承租人

應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動(dòng)的，應(yīng)

當(dāng)征得出租人的同意。

(18.)關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是()。

A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過

20年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的司意

D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

正確答案：A

參考解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過

二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的

租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，

應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。

(19.)根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是

Oo

A.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位

B.人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3

C.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽(yáng)臺(tái)經(jīng)改造后可以

D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住

正確答案：A

參考解析?：《商品房屋租賃管理辦法》笫八條規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)

計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最

低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

(20.)關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是()。

A.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人

C.原租賃合同繼續(xù)有效

D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無效

正確答案：D

參考解析：ABC三項(xiàng)，以己出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵

押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

(21.)承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的()。

A.已離異的前妻

B.在異國(guó)定居的女兒

C.o居住在鄰近城市的養(yǎng)子

D.現(xiàn)共同居住的兒子

正確答案：D

參考解析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)

益不受侵害，我國(guó)法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。承租人在房屋租賃期間

死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期

間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。

(22.)《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實(shí)行0制度。

A.辦事公開

B.登記備案

C.信用公示

D.備案公示

正確答案：B

參考解析：房屋租賃實(shí)行登記備案制度。與其他租賃相比，房屋租賃合同的當(dāng)

事人除簽訂合同外，還應(yīng)當(dāng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門履行登記備案

手續(xù)。

(23.)房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是()。

A.租賃用途

B.租賃期限

C.租金交付方式

D.租金標(biāo)準(zhǔn)

正確答案：D

參考解析：房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有

權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。租金標(biāo)準(zhǔn)是租賃合同的核心之一，是引起租賃糾紛的主要原

因。因此，應(yīng)當(dāng)明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。

(24.)承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人()。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同

正確答案：A

參考解析：承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋，并對(duì)房屋盡妥善

保管義務(wù)。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解

除合同并要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改善或增設(shè)

他物，否則出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(25.)下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是()。

A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B.擅自變動(dòng)房屋建筑主體

C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行

正確答案：D

參考解析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的

房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；③承

租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租

人在合理期限內(nèi)未支付租金的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承

租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。

(26.)房屋租賃合同為()，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。

A.諾成性合同

B.實(shí)踐性合同

C.要式合同

D.單務(wù)合同

正確答案：A

參考解析：房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成-一致

合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。

(27.)公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象不包括()。

A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭

B.城鎮(zhèn)無房職工

C.新就業(yè)無房職工

D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員

正確答案：B

參考解析：公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)

無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人

民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)

施并向社會(huì)公布。

(28.)鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)

主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋

倒塌，業(yè)主()。

A.應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失

B.應(yīng)向鄧先生追討損失

C.應(yīng)向承建者追討損失

D.自己承擔(dān)損失

正確答案：C

參考解析：承租人的義務(wù)有：①交付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付房

屋租金。②合理使用、善意保管房屋。經(jīng)出租人同意，可以對(duì)房屋進(jìn)行改善或

者增設(shè)他物。③租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋。本題中，業(yè)主應(yīng)向承建者追討損

(29.)關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是()。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)

C.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租

賃合同的終止日期

正確答案：B

參考解析：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人轉(zhuǎn)租的，承租

人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租

人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

(30.)出租的房屋有權(quán)屬爭(zhēng)議的,則()。

A.承租人可單方面解除合同

B.承租人與出租人協(xié)商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可單方面解除合同

正確答案：A

參考解析：根據(jù)《合同法》《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案

件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)存在下列情形時(shí)，承租人享

有單方解除權(quán)：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、

滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全

或者健康的；④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)

屬有爭(zhēng)議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)

定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同

的。

(31.)關(guān)丁房屋租賃合同備案的說法，正確的是0。

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣

人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說明情況

正確答案：B

參考解析：A項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立

后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府

房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。BCD三項(xiàng)，商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房

屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身

份證明；③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政

府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

(32.)關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯(cuò)誤的是0。

A.當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同

無效

B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力

C.己經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的

D.登記備案的房屋租賃合同，具有對(duì)抗第三人的效力

正確答案：A

參考解蘇：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律

若干問題的解釋》第四條規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)

定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。由此可

見，未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力。盡管房屋租賃合同不以登記備

案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對(duì)抗第三人的效力。即當(dāng)出租

人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行

合同的，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的，除非非登記備案的承

租人已經(jīng)合法占有租賃房屋。

(33.)下列屬于房屋租賃合同自然終止的是()。

A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的

B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的

C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

正確答案：D

參考解析：A項(xiàng)，承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，出租人有權(quán)單方解除租賃

合同，屬人為終止。B項(xiàng)，無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的，應(yīng)

當(dāng)退回公共租賃住房，屬人為終止。C項(xiàng)，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可

單方解除合同，屬人為終止。

(34.)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行0。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.政府定價(jià)

D.按成本定價(jià)

正確答案：C

參考解析：市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，按照略低

于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)

本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)

整。公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平

確定。

(35.)公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日

內(nèi)報(bào)相關(guān)部門備案。

A.7

B.10

C.15

D.30

正確答案：D

參考解析：合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在

30日內(nèi)將合同報(bào)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門備案。

(36.)某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住

使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，

上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高

2m,面枳為200m2。

該住宅樓的整體供水方式為()。

A.直接供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.設(shè)置水泵、水池供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式

正確答案：D

參考解析：分區(qū)、分壓給水，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水

壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管

網(wǎng)的水壓，通常把給水系統(tǒng)分為高壓（上）和低壓（下）上下兩個(gè)供水區(qū)，下

區(qū)由室外配水管網(wǎng)水壓直接給水，上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合給水。

（37.）某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住

使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，

上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高

2m,面積為200m2。

該住宅樓設(shè)備層的面積（）住宅樓建筑總面積。

A.不計(jì)入

B.按5096計(jì)入

C.按80%計(jì)入

D.按100%計(jì)入

正確答案：A

參考解析：不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m,下

同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出

房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱

雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花

園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐

的平臺(tái)；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架

路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；

⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房

屋間的伸縮縫。本案例中，設(shè)備層層高2nb不計(jì)入住宅樓建筑總面積。

（38.）張某在2009年4月購(gòu)買了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一

套二手房。該房屋建筑面積86m2,二室一廳，1998年竣工，陽(yáng)臺(tái)全封閉。該套

房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門

窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。

按照設(shè)計(jì)規(guī)定，該住宅樓安裝的電梯數(shù)量應(yīng)不少于（）部。

A.1

B.2

C.3

D.4

正確答案：B

參考解蘇：在住宅中，為滿足日常使用，設(shè)置電梯應(yīng)符合以下要求：①7層以上

（含7層）的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住

宅，必須設(shè)置電梯。②12層以上（含12層）的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，

其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。③高層住宅電梯宜每層設(shè)站，當(dāng)住宅電梯

非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。

（39.）張某在2009年4月購(gòu)買了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一

套二手房。該房屋建筑面積86m2,二室一廳，1998年竣工，陽(yáng)臺(tái)全封汨。該套

房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門

窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。

該套住宅房屋所有權(quán)證上的房產(chǎn)附圖為()。

A.房產(chǎn)分幅圖

B.房產(chǎn)分丘圖

C.房產(chǎn)分戶圖

D.宗地圖

正確答案：C

參考解析：房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制

的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連

房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。

(40.)張某在2009年4月購(gòu)買了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層(頂層)的一

套二手房。該房屋建筑面積86nl2,二室一廳，1998年竣工，陽(yáng)臺(tái)全封閉。該套

房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門

窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。

該套住宅的建筑面積中，陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)0。

A.全部計(jì)入

B.計(jì)入一半

C.計(jì)入四分之一

D.全部不計(jì)入

正確答案：A

參考解析：全封閉陽(yáng)臺(tái)、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超

過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。未封閉的陽(yáng)臺(tái)、無柱挑廊、

有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影

的一半計(jì)算建筑面積。

(41.)下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是()。

A.物權(quán)關(guān)系

B.債權(quán)關(guān)系

C.婚姻關(guān)系

D.知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系

正確答案：C

參考解加：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的

總和。其中，財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人

身關(guān)系是人們?cè)谏鐣?huì)生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、

不是以經(jīng)濟(jì)利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系，包括：①婚姻關(guān)系；

②親屬關(guān)系等。

(42.)()應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。

A.承租人

B.出租人

C.經(jīng)紀(jì)人

D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

正確答案：B

參考解析：房屋租賃雙方的法律關(guān)系。房屋租賃是出租人將租賃房屋交付承租

人使用、收益，承租人支付租金的行為。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的

維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付租金，

并按照約定租賃用途和使用要求合理使用房屋。

(43.)孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列

人員中，無權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是()。

A.配偶李某

B.女兒孫小某

C.弟弟孫某某

D兒媳張某

正確答案：C

參考解析：《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配

偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由

第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，

由第二順序繼承人繼承?！钡谑l規(guī)定：“喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)

岳父、岳母，盡了主要蟾養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人?！?/p>

(44.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房

地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時(shí)對(duì)應(yīng)的法律關(guān)系是(八

A.委托關(guān)系

B.居間關(guān)系

C.代理關(guān)系

D.合作關(guān)系

正確答案：B

參考解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合

同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用

的行為。在房地產(chǎn)居間過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然與委托人存在委托關(guān)系，

但是處于中間人的地位。無論何種居間活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不是委托人的

代理人或交易當(dāng)事人一方。

(45.)下列情形，不屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的是()。

A.賠禮道歉

B.法律制裁

C.返還財(cái)產(chǎn)

D.賠償損失

正確答案：B

參考解析：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有以下11種：①停止侵害；②排除妨礙；

③消除危險(xiǎn)；④返還財(cái)產(chǎn)；⑤恢復(fù)原狀；⑥修理、重作、更換；⑦繼續(xù)履行；

⑧賠償損失；⑨支付違約金；⑩消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。

(46.)()是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。

A.物權(quán)的變動(dòng)

B.物權(quán)的交換

C.物權(quán)的使用

D.物權(quán)的繼承

正確答案：A

參考解析：物權(quán)的變動(dòng)是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。從權(quán)利主體方面觀

察，即物權(quán)的取得、變更和喪失。物權(quán)的產(chǎn)生即物權(quán)人取得了物權(quán)，它在特定

的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物

權(quán)人相結(jié)合。

(47.)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的

權(quán)利是()。

A.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

B.不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)

C.不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)

D.不動(dòng)產(chǎn)控制權(quán)

正確答案：A

參考解加：按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由法律規(guī)定，任

何人不能自己創(chuàng)設(shè)物權(quán)的種類和內(nèi)容U不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括：①不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)；②

不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)；③不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。其中，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人

對(duì)其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利。

(48.)王某將其一套房屋出售給李某，李某在付清房款后就入住了該房屋，但一

直未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。此時(shí)，李某對(duì)該房屋擁有的權(quán)利有()。

A.請(qǐng)求王某配合過戶登記的債權(quán)

B.對(duì)該房屋的所有權(quán)

C.設(shè)立在該房屋上的用益物權(quán)

D.對(duì)該房屋的承租權(quán)

正確答案：A

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為法定生效、事實(shí)行為成

就時(shí)生效和登記生效三種情形。登記是物權(quán)公示最主要的方法。除法定生效和

事實(shí)行為成就時(shí)生效的情形外，因當(dāng)事人之間的法律行為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)

立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生

效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

(49.)下列房屋中，可以出租的是0。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋

正確答案：D

參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不

得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。

廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

(50.)2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合

同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂

了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是()。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年

正確答案：D

參考解析：A項(xiàng)，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。D項(xiàng)，承

租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃

合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。題中，原房屋租賃合

同剩余期限為2年，所以劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為2年。

(5L)王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的

說法錯(cuò)誤的是?？?/p>

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長(zhǎng)于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

正確答案：C

參考解析：房屋轉(zhuǎn)租一般是指商品房屋轉(zhuǎn)租。商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人

將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求包括：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁

止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋；②須經(jīng)出租人書面同意；③轉(zhuǎn)租期限

不得超過原合同規(guī)定的期限。

(52.)趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格

出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)

所簽訂的合同屬于()。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同

正確答案：B

參考解析：房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定

期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的主要工作就是促成房地產(chǎn)交易。當(dāng)租賃雙方簽訂了

房屋租賃合同后，這就標(biāo)志著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)取得重要進(jìn)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

也就可以收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金。

(53.)公共租賃住房租金確定的原則是0。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.按成本定價(jià)

D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚?/p>

正確答案：D

參考解析：市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，按照略低

于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)

本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

(54.)()是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間

分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.普通商品房租賃

正確答案：B

參考解析：“群租房”指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改

建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚

房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)出租給他人居??；在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個(gè)

人居住的空間出租給幾十人居??；將地下儲(chǔ)藏室按床位對(duì)外出租等。

(55.)房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于()。

A.合同簽訂程序

B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

正確答案：B

參考解析：房屋租賃合同與房屋買賣合同在權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移方面有著根本區(qū)別。

后者是以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為目的，而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有

權(quán)并不發(fā)生變動(dòng)，承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用、收益，而不得

處分。

(56.)房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用()形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當(dāng)事人的約定

正確答案：A

參考解析：我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利

能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

《城市房地產(chǎn)管理法》笫五I?四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂

書面租賃合同。如不簽訂書面形式的房屋租賃合同，除在合同形式上不符合法

律的規(guī)定外，容易出現(xiàn)房屋租賃當(dāng)事人隨時(shí)終止租賃關(guān)系，租賃關(guān)系不穩(wěn)定，

相關(guān)權(quán)益得不到有效保證。

(57.)房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋

的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為()。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年

正確答案：D

參考解析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租賃合同的租

賃期限均不得超過20年，租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權(quán)

在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)

在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。

(58.)張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租給王某、李某和付某.張

某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記

備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃

臺(tái)同，應(yīng)先確定。為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人

正確答案：C

參考解析：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，根

據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題

的解釋》，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：

①己經(jīng)合法占有租賃房屋的；②己經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；③合同成立在先

的。付某現(xiàn)正在合法占有租賃房屋，因此首先確定其為承租人。

(59.)下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租

正確答案：C

參考解析：C項(xiàng)，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)

承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。

(60.)2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金

3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。

2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房

屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為()。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定線續(xù)承租

D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效

正確答案：C

參考解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該

原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和

房屋受讓人繼續(xù)有效。

(61.)王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合

同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理()。

A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案

正確答案：D

參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同匚立后三

十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地

產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

(62.)合同的()原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的

整個(gè)過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠(chéng)實(shí)守信

正確答案：B

參考解析：合同法的基本原則包括：①平等原則；②自愿原則；③公平原則；

④誠(chéng)實(shí)守信原則；⑤守法和公序良俗原則。其中，合同自愿原則是民法上意思

自治原則的具體體現(xiàn)，它貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過程，包括訂約自由、選

擇合同相對(duì)人的自由、決定合同內(nèi)容的自由、選擇合同方式的自由、變更和解

除合同的自由等。

(63.)房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向。主管部門辦理登記備案。

A.稅務(wù)

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃

正確答案：C

參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三

十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地

產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

(64.)關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是0。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備

案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

正確答案：B

參考解析：A項(xiàng)，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房

屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。BC

兩項(xiàng)，在進(jìn)行房屋租賃登記備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃合同、房屋租賃當(dāng)事人身

份證明、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明和直轄市、市、縣人民政府建

設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真

實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。D項(xiàng)，房屋租賃當(dāng)事人

可以書面委托他人代為辦理房屋租賃登記備案。

(65.)下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無效的是0。

A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

正確答案：c

參考解房屋租賃合同無效的認(rèn)定具體如下：①出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)

劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的

租賃合同無效。②出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批注內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與

承租人訂立的租賃合同無效。③租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分

無效。

(66.)出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在()個(gè)月內(nèi)未提出異議，出租人

與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

正確答案：A

參考解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承

租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承

租人另有約定的除外。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未

提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，

人民法院不予支持。

(67.)當(dāng)房屋租賃合同()時(shí)，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房

占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約

正確答案：A

參考解析：在租賃房屋轉(zhuǎn)租處理中，房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解

除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法

院應(yīng)予支持。

(68.)2013年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45nl2的普通用房，2014年4月，房屋

竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某

并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋

出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房

屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對(duì)此，李某可以主張的權(quán)利為()。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效

正確答案：C

參考解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該

原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和

房屋受讓人繼續(xù)有效。

(69.)下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是()。

A.租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場(chǎng)

正確答案：B

參考解析：房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)有：①租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。與房屋買賣價(jià)格相

比，房屋租金能夠保持一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的

行為通常具有短期性的特點(diǎn)。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃

至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。④屬地區(qū)性市場(chǎng)。

房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)等因房屋所處不同地區(qū)而

存在較大差異，是地區(qū)性市場(chǎng)。

(70.)已購(gòu)公房是城鎮(zhèn)職工按照()購(gòu)買的公有住房。

A.協(xié)議價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)

C.成本價(jià)

D.最低價(jià)

正確答案：C

參考解析：已購(gòu)公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)

住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買的公有住房。對(duì)于已

購(gòu)公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購(gòu)公房上

市租賃管理規(guī)定。

(71.)出租住房的，應(yīng)當(dāng)以()為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設(shè)計(jì)的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平

正確答案：B

參考解析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出

租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于

當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

(72.)房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于

房屋租賃合同特征的是()。

A.房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同

B.合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制

0.期限最長(zhǎng)不得超過二十年

D.期限最長(zhǎng)不得超過七十年

正確答案：D

參考解析：房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財(cái)產(chǎn)租賃

合同相比具有如下特征：①房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同；②合同的相對(duì)性

會(huì)受到法律的一定限制；③期限最長(zhǎng)不得超過二十年。D項(xiàng)，期限不超過七十年

的是住宅型《商品房買賣合同》。

(73.)根據(jù)()不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等

非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限

正確答案：B

參考解加：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使

用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分

為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

(74.)房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同()。

A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對(duì)承租人和新房主無效

C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無效

D.對(duì)承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效

正確答案：A

參考解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該

原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和

房屋受讓人繼續(xù)有效?！逗贤ā返诙俣艞l規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)

生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

(75.)下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃

合同的終止日期

正確答案：B

參考解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超

過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述

規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。承租人轉(zhuǎn)租的，

承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，

承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人口J以解除合同。

(76.)房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出

租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，

租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3

月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某

簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理

部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知

交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲

某與客戶丁某均表示不服。

甲某與客戶丁某應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申

報(bào)價(jià)格。

A.15

B.30

C.60

D.90

正確答案：D

參考解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合司等有關(guān)

文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

(77.)房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出

租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，

租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3

月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某

簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理

部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知

交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲

某與客戶丁某均表示不服。

.甲某與客戶丁某在收到補(bǔ)繳稅費(fèi)通知后向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)復(fù)核，要求()重

新評(píng)估。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

正確答案：D

參考解蘇：房地產(chǎn)管理部門在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)

正常價(jià)格，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的

成交價(jià)格，但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，方為

其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易雙方對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格有異議，可以要求重

新評(píng)估。

(78.)房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出

租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，

租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3

月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某

簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理

部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知

交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲

某與客戶丁某均表示不服。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般應(yīng)當(dāng)以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.申報(bào)的成交價(jià)格

B.重新評(píng)估的價(jià)格

C.更改后的成交價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格

正確答案：A

參考解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以中報(bào)的成交

價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作

為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

多選題(共22題,共22分)

(79.)契據(jù)登記制度的主要特點(diǎn)包括()。

A.只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，房屋受讓人或他項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利人的房屋所有權(quán)

或房屋他項(xiàng)權(quán)利才告成立

B.登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不

能對(duì)抗第三人

C.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查、登記權(quán)利的狀態(tài)

D.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查、登記權(quán)利的現(xiàn)狀

E.法院可以裁定已登記的契約無效，登記機(jī)構(gòu)對(duì)此并不承擔(dān)責(zé)任

正確答案：B、C、E

參考解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)

生債的關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定即同時(shí)成立口其主要特點(diǎn)

是：①登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；②登記只具有公

示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。法

院可以裁定已登記的契約無效，登記機(jī)構(gòu)對(duì)此并不承擔(dān)責(zé)任。

(80.)下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的有

Oo

A.甲公司新建房屋

B.李某繼承取得房屋

C.土某購(gòu)買取得房屋

D.張某以生效法律文件取得房屋

E.陳某受遺贈(zèng)取得房屋

正確答案：A、B、D、E

參考解析：因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同

申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：①尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首

次申請(qǐng)登記的；②繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；③人民法院、仲裁委員

會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)

權(quán)利的；④權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；⑤不

動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；⑥申請(qǐng)更正登記或者

異議登記的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

(81.)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢?nèi)说囊?，下列說法正確的有()。

A.按規(guī)定提交查詢資料

B.保守國(guó)家機(jī)密

C.在指定場(chǎng)所查詢

D.不得毀壞登記資料

E.不得復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料

正確答案：A、B、C、D

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢對(duì)查詢?nèi)说囊蟀ǎ孩侔匆?guī)定提交查詢資

料。查詢?nèi)瞬樵儾粍?dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

提交相應(yīng)的材料，不提交材料或提交材料不符合規(guī)定的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以

不予查詢。②在指定場(chǎng)所查詢。查詢?nèi)瞬樵儾粍?dòng)產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登

記機(jī)構(gòu)設(shè)定的場(chǎng)所進(jìn)行。不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料不得帶離設(shè)定的場(chǎng)所。③不得毀

壞登記資料。查詢?nèi)嗽诓樵儠r(shí)應(yīng)當(dāng)保持不動(dòng)產(chǎn)登記資料的完好，嚴(yán)禁遺失、拆

散、調(diào)換、抽取、污損登記資料，也不得損壞查詢?cè)O(shè)備。④保守國(guó)家機(jī)密。查

詢?nèi)藢?duì)查詢中涉及的國(guó)家秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給他人，也不得不正當(dāng)

使用。

(82.)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有0。

A.部分房屋拆除

B.法人名稱改變

C.交換房屋

D.繼承房屋

E.贈(zèng)與房屋

正確答案：C、D、E

參考解析：《房屋登記辦法》進(jìn)一步明確，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)中

請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤以房

屋出資入股。

(83.)適用變更登記的主要情形包括()。

A.權(quán)利人姓名或者名稱變更的

B.權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的

C.地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的

E.買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的

正確答案：A、C、D

參考解析：一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或者名稱

變更的；②不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保

范圍、主債權(quán)數(shù)額，最高額抵押債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥

地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他

不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。題中，B項(xiàng)屬于注銷登記；E項(xiàng)屬于轉(zhuǎn)移登

記。

(84.)下列關(guān)于異議登記的說法，正確的有0。

A.利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害

關(guān)系人可以中請(qǐng)異議登記

B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記

簿，并向申請(qǐng)人出具異議登記證明

C.異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知

書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料

D.異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登

記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無須告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)

E.異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)

產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理

正確答案：A、B、C、E

參考解析：D項(xiàng)，異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處

分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議

登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供

知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。

(85.)某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住

使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，

上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高

2m,面積為200m2。

為了滿足使用人對(duì)建筑物適用性的要求，該住宅樓建筑空間布局的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮

Oo

A.結(jié)構(gòu)安全耐久

B.平面布置合理

C.交通聯(lián)系方便

D.有利于使用

正確答案：B

參考解蘇：作為使用人，對(duì)建筑物的基本要求概括起來是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、

美觀。適用的基本要求包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方

面良好，功能齊全，空間布局合理?？臻g布局合理是針對(duì)用途而言的，其基本

要求是平面布置合理，交通聯(lián)系方便，有利于使用。

(86.)房屋登記的工作程序有()。

A.申請(qǐng)

氏審核

核準(zhǔn)

C

登簿

D.發(fā)證

E.

E

、D、

A、B

案：

正確答

屋登

。房

證等

和發(fā)

、登簿

、審核

受理