兄弟間宅基地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，身份證號碼住址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號，聯(lián)系電話甲方系中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，系位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓101室的宅基地所有權(quán)人，該宅基地系甲方家庭唯一居住用地的合法繼承人，并已取得當?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門核發(fā)的《宅基地使用權(quán)證》。甲方現(xiàn)因個人原因，擬將上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，或根據(jù)乙方需求，以出租或委托經(jīng)營等方式配合乙方開展相關活動。甲方保證其提供的宅基地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負擔或爭議，且具備法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓、出租或委托條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號碼住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，聯(lián)系電話乙方系中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)因個人住房需求或商業(yè)開發(fā)計劃，擬向甲方購買、租賃或委托經(jīng)營位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓101室的宅基地使用權(quán)，并已與甲方達成初步合作意向。乙方承諾具備合法的宅基地使用權(quán)需求，并愿意按照本協(xié)議約定支付相關費用或履行相應義務。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系基于甲乙雙方對北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓101室宅基地使用權(quán)的權(quán)利歸屬及流轉(zhuǎn)需求所達成的共識。甲方系該宅基地的合法權(quán)利人，因個人規(guī)劃調(diào)整或資金需求，擬通過轉(zhuǎn)讓、出租或委托經(jīng)營等方式處置該宅基地使用權(quán)；乙方系該宅基地使用權(quán)的潛在需求方，基于合法合規(guī)原則，擬通過購買、租賃或委托經(jīng)營等方式獲取該宅基地使用權(quán)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認以下合作前提：

（1）甲方保證其提供的宅基地使用權(quán)證真實有效，權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制性權(quán)利負擔；

（2）乙方承諾以合法方式使用該宅基地，并按照本協(xié)議約定履行支付義務或配合甲方完成相關委托事項；

（3）雙方一致確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理相關規(guī)定，確保合作行為的合法性及可操作性。基于上述背景，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將直接影響雙方在宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利義務關系，任何一方均需嚴格依照約定履行職責，確保合作目標的順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓101室宅基地使用權(quán)所達成的具體合作意向及權(quán)利義務分配。協(xié)議范圍涵蓋宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租或委托經(jīng)營等具體操作方式的選擇與執(zhí)行，包括但不限于權(quán)屬證明的提供與核查、費用支付條件、使用期限約定、日常維護責任劃分、違約情形的處理以及爭議解決機制等。本協(xié)議旨在通過法律形式固化雙方共識，確保宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程的規(guī)范性、安全性與可預見性，為后續(xù)的具體合作提供全面的法律保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"宅基地使用權(quán)"：指依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟成員依法享有的，在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設施并使用的權(quán)利。在本協(xié)議中，特指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓101室的宅基地使用權(quán)。

（2）"轉(zhuǎn)讓"：指甲方將上述宅基地使用權(quán)的全部權(quán)利義務轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應對價后，該使用權(quán)變更為乙方所有。

（3）"出租"：指甲方在保留宅基地使用權(quán)的前提下，將上述宅基地使用權(quán)在約定期限內(nèi)讓與乙方使用，乙方支付租金作為對價，期滿后使用權(quán)回歸甲方。

（4）"委托經(jīng)營"：指甲方在保留宅基地使用權(quán)的前提下，授權(quán)乙方在約定范圍內(nèi)對該宅基地進行特定用途的開發(fā)或利用（如但不限于建設附屬設施、開辦小型合規(guī)經(jīng)營場所等），乙方支付委托費用或?qū)崿F(xiàn)約定收益后與甲方分享或甲方獲取固定報酬。

（5）"《宅基地使用權(quán)證》"：指甲方持有的，由當?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門核發(fā)的，證明其對該宅基地享有使用權(quán)的法定憑證。

（6）"合作前提"：指本協(xié)議首部所述的甲乙雙方關于權(quán)屬清晰、合法需求及合作意向的基本共識。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務：**

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關費用（如轉(zhuǎn)讓款、租金、委托費等）。

b.在協(xié)議約定或法律允許的范圍內(nèi)，有權(quán)監(jiān)督乙方對宅基地的使用情況是否符合協(xié)議規(guī)定及法律法規(guī)要求。

c.對于乙方違約行為，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定采取相應措施，包括要求乙方繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失。

d.有權(quán)在本協(xié)議約定的權(quán)利義務履行完畢后，收回宅基地使用權(quán)或確認乙方權(quán)利的合法性。

（2）義務：

a.提供真實有效的《宅基地使用權(quán)證》及其他權(quán)屬證明文件，并保證所轉(zhuǎn)讓、出租或委托的宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)利負擔（如抵押、查封、第三方權(quán)利主張等），否則應承擔由此引發(fā)的一切法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

b.有義務按照本協(xié)議約定的內(nèi)容，配合乙方完成宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（如適用轉(zhuǎn)讓）或提供必要的證明文件（如適用出租或委托）。

c.在轉(zhuǎn)讓模式下，有義務保證其作為權(quán)利人的身份合法有效，并承擔因權(quán)屬問題導致的法律責任。

d.在出租或委托模式下，除非本協(xié)議另有約定，甲方仍對宅基地本身及其可能存在的安全隱患承擔相應的告知義務，但乙方應自行承擔使用過程中的風險。

e.有義務遵守當?shù)仃P于宅基地管理的相關法律法規(guī)，不得因本協(xié)議的履行而違反法律法規(guī)的規(guī)定，否則由此產(chǎn)生的問題由甲方獨立承擔。

f.如因甲方原因（包括但不限于提供虛假信息、違反法律法規(guī)等）導致本協(xié)議無法履行或乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。

**2.乙方的權(quán)力與義務：**

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供合法的宅基地使用權(quán)，并保證權(quán)屬清晰無爭議。

b.有權(quán)在遵守本協(xié)議及法律法規(guī)的前提下，按照約定方式（轉(zhuǎn)讓、出租或委托）使用該宅基地。

c.在租賃或委托模式下，如協(xié)議約定，有權(quán)獲得約定的收益或分享合法經(jīng)營成果。

d.對于甲方違反本協(xié)議約定（如未按時提供必要文件、提供的宅基地存在權(quán)利瑕疵等），有權(quán)要求甲方糾正，并可根據(jù)情況要求減少支付的費用或解除協(xié)議并要求賠償。

e.有權(quán)要求甲方配合辦理相關手續(xù)（如適用轉(zhuǎn)讓）。

（2）義務：

a.支付義務：

i.如選擇轉(zhuǎn)讓，乙方應按照本協(xié)議附件（如有）或約定金額及支付方式，一次性或分期向甲方支付宅基地轉(zhuǎn)讓款。支付應確保資金來源合法，并按時足額到賬。

ii.如選擇出租，乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準及支付周期（如年付、季付、月付），按時足額向甲方支付租金。首期租金應于協(xié)議生效或房屋交付使用時支付。

iii.如選擇委托經(jīng)營，乙方應按照約定支付委托費用，或按協(xié)議約定比例分享經(jīng)營收益，或支付固定報酬。支付方式（如按季度、年度結(jié)算）及時間節(jié)點應明確約定。

b.使用義務：

i.乙方承諾以合法合規(guī)的方式使用該宅基地，嚴格遵守《中華人民共和國土地管理法》及當?shù)仃P于宅基地使用的具體規(guī)定，不得用于違法建設、改變土地用途（除非依法獲得批準）或進行任何違反社會公共利益的活動。

ii.乙方應愛護宅基地及其上的房屋（如有）及相關附屬設施，保持其基本狀態(tài)，非經(jīng)甲方書面同意，不得擅自進行改建、擴建或拆除。因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。

iii.乙方應合理使用宅基地，不得超出協(xié)議約定范圍，并應接受甲方的合理監(jiān)督。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方使用存在明顯不當或違反協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方糾正。

c.遵守規(guī)定義務：乙方應遵守國家和地方關于消防安全、環(huán)境保護、治安管理等所有相關法律法規(guī)，因乙方原因?qū)е碌南嚓P責任和處罰，由乙方自行承擔，如因此給甲方造成損失的，應予賠償。

d.協(xié)助義務：在辦理相關手續(xù)（如適用轉(zhuǎn)讓或租賃備案）時，乙方應根據(jù)甲方要求或法律規(guī)定，提供必要的身份證明文件或配合完成相關程序。

e.信息告知義務：乙方應就其使用宅基地過程中知悉的任何可能影響甲方權(quán)益的信息（如政府規(guī)劃調(diào)整、政策變動等）及時告知甲方。

f.單獨責任：乙方應自行承擔因其個人原因（如資質(zhì)、資金、管理能力等）導致的在本協(xié)議項下任何未能完全履行義務的責任，或因乙方原因給第三方造成的任何損害。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓101室宅基地使用權(quán)的處理方式及相應價格達成如下約定：

（1）價格條款：甲方同意將上述宅基地使用權(quán)以轉(zhuǎn)讓/出租/委托經(jīng)營（請選擇或填寫具體方式）方式處理，具體價格/費用標準如下：

a.若選擇轉(zhuǎn)讓：總價款為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元），此價格為含稅價格/不含稅價格（請選擇并明確），具體稅費承擔方式約定為：[請明確由哪一方承擔或雙方如何分攤，例如：乙方承擔/甲方承擔/雙方按國家規(guī)定各自承擔]。

b.若選擇出租：租金標準為人民幣壹萬元整（￥10,000.00元）/年，租金支付周期為[年/季/月]，首期租金應于____年____月____日支付，后續(xù)各期租金應于每期開始前____日支付。

c.若選擇委托經(jīng)營：委托費用為人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00元）/年，支付方式為：首期于協(xié)議生效后____日內(nèi)支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00元），剩余款項于____年____月____日支付；/或約定收益分享比例，即乙方每年可獲得該宅基地經(jīng)營總收入的____%（不低于/不超過人民幣____元），支付時間隨經(jīng)營收入結(jié)算周期進行。

（2）支付方式：乙方應通過[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式]將上述款項支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：[請?zhí)顚戦_戶銀行名稱]

戶名：張三

賬號：[請?zhí)顚戙y行賬號]

（3）支付時間：乙方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點及金額，按時足額支付相關款項。甲方應在收到款項后，按照約定履行其交付、協(xié)助過戶或提供委托經(jīng)營條件的義務。任何一方逾期支付或逾期履行義務，均應承擔相應的違約責任。

（4）稅費承擔：除本協(xié)議已明確約定外，所有與本次交易/合作相關的其他稅費（如土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，根據(jù)選擇方式及當?shù)卣叽_定），由[雙方依法各自承擔/甲方承擔/乙方承擔]。

（5）價格調(diào)整：本協(xié)議價格條款明確且固定，除法律政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面要求調(diào)整價格或費用。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方就本協(xié)議項下的所有權(quán)利義務履行完畢之日終止。但本協(xié)議的某些條款（如保密條款、爭議解決條款等）在本協(xié)議終止后可能繼續(xù)有效，具體以條款約定為準。

（2）關鍵時間節(jié)點：

a.若選擇轉(zhuǎn)讓：甲方應于收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款之日起____個工作日內(nèi)，配合乙方辦理《宅基地使用權(quán)證》及相關文件的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應在本協(xié)議生效后____日內(nèi)完成首期款項支付。

b.若選擇出租/委托經(jīng)營：本協(xié)議約定的租金/委托費用支付周期自____年____月____日起計算，直至____年____月____日止（或約定為“直至甲方書面通知乙方終止協(xié)議之日止”）。首期租金/費用應于協(xié)議生效后____日內(nèi)支付。

c.交付/使用期限：甲方應于____年____月____日之前，確保乙方可以實際占用/使用該宅基地（以完成交付）。乙方應在此日期前或協(xié)議約定的時間內(nèi)，完成必要的進場準備或使用前的檢查。

d.協(xié)議終止后的清理：無論協(xié)議因何種原因終止，乙方應在協(xié)議終止后____日內(nèi)完成對宅基地的清理（如適用），并恢復至協(xié)議生效前的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，并將相關鑰匙、文件等歸還給甲方。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應承擔相應的違約責任。

（1）甲方違約責任：

a.權(quán)屬瑕疵責任：若甲方未能履行本協(xié)議第三條第（1）款第a項義務，即未能保證宅基地使用權(quán)權(quán)屬清晰無負擔，導致乙方無法獲得或喪失權(quán)利，或需承擔額外的清償責任，甲方應承擔全部責任。除賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失外，甲方還應向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）的違約金。若該違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方應補足差額。

b.交付延遲責任：若甲方未能按照本協(xié)議第五條第（2）款約定的時間節(jié)點交付宅基地或履行配合過戶/提供條件的義務，每延遲一日，甲方應向乙方支付總價款/年租金/年委托費用____%的違約金，但累計違約金不超過總價款/年租金/年委托費用的____%。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付累計違約金外，還應退還乙方已支付但未獲履行的款項，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

c.協(xié)助義務不履行責任：若甲方未能按照本協(xié)議約定配合乙方辦理相關手續(xù)，經(jīng)乙方書面催告后____日內(nèi)仍未履行的，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應退還乙方已支付款項并支付總價款____%的違約金。

（2）乙方違約責任：

a.支付延遲責任：若乙方未能按照本協(xié)議第四條第（3）款約定的時間節(jié)點及金額支付轉(zhuǎn)讓款/租金/委托費用，每延遲一日，乙方應向甲方支付應付未付款項____%的違約金，但累計違約金不超過應付未付款項的____%。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付累計違約金外，還應承擔應付未付款項及利息（按銀行同期貸款利率計算），并賠償甲方因此遭受的其他損失。若甲方解除協(xié)議，已支付的款項不予退還。

b.違規(guī)使用責任：若乙方違反本協(xié)議第三條第（2）款第a、b、c、e項約定，擅自改變宅基地用途、進行違法建設、損壞宅基地或房屋、或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)立即單方解除協(xié)議，乙方應立即停止違約行為，恢復原狀。乙方除承擔修復或賠償責任外，還應支付甲方人民幣拾萬元整（￥100,000.00元）的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

c.不配合清理責任：若協(xié)議終止后，乙方未能按照本協(xié)議第五條第（2）款第d項約定在規(guī)定時間內(nèi)完成清理并歸還物品，每延遲一日，乙方應向甲方支付人民幣五千元整（￥5,000.00元）的違約金，甲方有權(quán)委托第三方代為清理，費用由乙方承擔，且累計違約金不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00元）。

（3）其他違約：對于本協(xié)議其他條款的違約行為，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正，并可根據(jù)違約情節(jié)的嚴重程度，要求違約方支付一定數(shù)額的違約金或賠償實際損失。若違約行為構(gòu)成根本違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔全部賠償責任。

（4）違約金與損失賠償?shù)年P系：本協(xié)議約定的違約金條款是對違約行為的一種懲罰性約定，旨在促使雙方嚴格履行協(xié)議。若一方違約造成的實際損失（包括直接損失和可得利益損失）超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)在違約金不足以彌補損失的情況下，請求法院或仲裁機構(gòu)予以補足。但若違約金低于造成的損失，守約方也有權(quán)請求適當提高違約金數(shù)額。雙方同意，本協(xié)議的違約金條款與損失賠償請求權(quán)可以同時存在，并不相互排斥。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：嚴重自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）；戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；政府行為（如法律、法規(guī)的突然修訂、政策的重大調(diào)整、征收、征用等）；流行病疫情；以及其他無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

（2）發(fā)生不可抗力時的后果：任何一方因不可抗力導致無法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。但是，遇有不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)，將不可抗力事件的情況書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（3）責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任。若不可抗力影響持續(xù)超過____日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收到的款項（如有），并互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的直接損失仍需承擔賠償責任。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，由各方自行承擔。

（4）通知與證明義務：本條所稱“通知”應以書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、電子郵件等可留存記錄的方式）送達對方在本協(xié)議中載明的地址或聯(lián)系方式。提供不可抗力證明的義務同樣適用此通知方式。任何一方未能履行本款約定的通知或證明義務，可能影響其主張不可抗力免責的權(quán)利。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第____種方式解決：

（1）提交北京市海淀區(qū)人民法院通過訴訟解決。

（2）提交北京市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（3）提交[其他具體仲裁機構(gòu)名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會北京分會]，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁/訴訟地點：[請明確選擇訴訟或仲裁后的具體地點，如：北京市海淀區(qū)人民法院/北京仲裁委員會]

爭議解決語言：以中文為爭議解決語言。

保密性：雙方同意，就本協(xié)議爭議的解決過程及結(jié)果，均應遵守相關保密義務，除非法律規(guī)定或裁決/判決要求公開。任何一方就爭議的解決進行談判，均不構(gòu)成對其主張的承認或放棄。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在本協(xié)議履行期間就爭議達成臨時協(xié)議或和解的，不影響其依據(jù)本協(xié)議或法律規(guī)定繼續(xù)進行仲裁或訴訟的權(quán)利。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為有效送達：專人遞送，交付時；掛號信或快遞服務，寄出后____日；傳真，成功發(fā)送后；電子郵件，發(fā)送成功且接收方能夠正常閱讀時。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前____日以書面形式通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議?？陬^約定或非經(jīng)書面確認的變更，均不具有法律效力。

（3）協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《宅基地使用權(quán)證》復印件、身份證明文件復印件、土地現(xiàn)狀照片等。若附件內(nèi)容與正文存在沖突，以書面形式簽署并蓋章的附件為準。

（4）獨立條款：本協(xié)議各條款應被視為獨立的組成部分。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應盡力使無效條款被替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此