投資合作購房協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。公司成立于20XX年，總部位于北京市，擁有多家子公司及項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。甲方本次參與本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)投資合作，旨在通過與其他合作方的共同出資，獲取優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資產(chǎn)，并依據(jù)市場情況實(shí)施出租或出售等投資策略，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。甲方在本協(xié)議中作為買方或出租方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目資金支持，并參與房產(chǎn)交易或租賃管理過程中的決策與監(jiān)督。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資控股有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX塔25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于房地產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理的專業(yè)企業(yè)，成立于21XX年，注冊(cè)資本XX億元人民幣，總部位于上海，是一家具有全國性業(yè)務(wù)布局的投資機(jī)構(gòu)。公司主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)收購、開發(fā)、租賃及資本運(yùn)作，與多家金融機(jī)構(gòu)、開發(fā)商及政府部門建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。乙方在本協(xié)議中作為賣方或承租方，擁有本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的合法所有權(quán)或使用權(quán)，并同意通過合作方式與甲方共同推進(jìn)房產(chǎn)交易或租賃事宜。乙方的專業(yè)投資團(tuán)隊(duì)具備豐富的市場分析能力及資產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┓€(wěn)定的合作基礎(chǔ)及增值服務(wù)。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等自愿、互利共贏的原則，就特定房產(chǎn)的投資合作事宜共同訂立。合作背景為甲方計(jì)劃投資購置位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡稱“合作房產(chǎn)”），該房產(chǎn)由乙方持有或有權(quán)處置。為充分發(fā)揮雙方資源優(yōu)勢(shì)，甲方出資購買或租賃合作房產(chǎn)，乙方則提供房產(chǎn)資源及后續(xù)運(yùn)營支持。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)合作房產(chǎn)的交易或租賃流程，并根據(jù)市場情況制定后續(xù)的資產(chǎn)處置計(jì)劃。合作前提條件為：甲方需在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成購房資金籌措或租賃保證金支付，乙方需確保合作房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無法律糾紛，并配合完成交易或租賃手續(xù)的辦理。雙方一致認(rèn)為，通過本次合作能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)及利益共贏，故依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方就特定房產(chǎn)（以下簡稱“合作房產(chǎn)”）的投資合作事宜，通過雙方共同出資或以其他約定方式獲取合作房產(chǎn)的權(quán)益，并共同或分別負(fù)責(zé)房產(chǎn)的后續(xù)運(yùn)營管理、租賃或銷售，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和投資回報(bào)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：合作房產(chǎn)的選定與權(quán)屬確認(rèn)、投資資金的籌措與支付安排、合作房產(chǎn)的購買或租賃協(xié)議的簽訂、房產(chǎn)交易或租賃期間的共同管理權(quán)責(zé)劃分、投資風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)機(jī)制、收益分配方案、違約行為的認(rèn)定與處理以及爭議解決方式等。雙方同意以本協(xié)議為框架，詳細(xì)約定各項(xiàng)合作事項(xiàng)，確保合作目標(biāo)的順利達(dá)成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"合作房產(chǎn)"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的建筑面積為XX平方米的商業(yè)房產(chǎn)，具體以房產(chǎn)證編號(hào)為【】的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。

（2）"投資款"：指甲方為獲取合作房產(chǎn)權(quán)益而需支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于購房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。

（3）"租賃管理費(fèi)"：指乙方為協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)租賃運(yùn)營而收取的服務(wù)費(fèi)用，按年或按季度支付。

（4）"收益分配"：指根據(jù)本協(xié)議約定，合作房產(chǎn)產(chǎn)生的租賃收入或銷售利潤在扣除相關(guān)成本后的分配比例及方式。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

（6）"爭議"：指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供合作房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明及無瑕疵保證，并監(jiān)督房產(chǎn)交易或租賃流程的合法合規(guī)性。

（2）甲方負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定籌措并支付全部投資款，包括但不限于首付款、貸款及后續(xù)尾款，確保資金及時(shí)到位。

（3）如選擇購買合作房產(chǎn)，甲方有權(quán)參與房產(chǎn)購置方案的決策，并有權(quán)要求乙方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（4）如選擇租賃合作房產(chǎn)，甲方有權(quán)制定租賃策略并收取租金，但需保證租金支付符合市場慣例及法律法規(guī)。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的房產(chǎn)管理行為，并要求其定期提供運(yùn)營報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。

（6）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，不得泄露合作房產(chǎn)的商業(yè)信息及本協(xié)議內(nèi)容。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，如未按時(shí)支付投資款等。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付投資款，并有權(quán)拒絕合作若甲方未滿足資金支付條件。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、合法的合作房產(chǎn)權(quán)屬證明，并保證其擁有完整的處置權(quán)，如因乙方原因?qū)е碌臋?quán)屬糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）如選擇購買合作房產(chǎn)，乙方有權(quán)參與購置方案的討論，并有權(quán)要求甲方提供資金籌措計(jì)劃。

（4）乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易或租賃所需的政府審批及備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）如選擇租賃合作房產(chǎn)，乙方有權(quán)參與租賃定價(jià)及租客篩選，并負(fù)責(zé)日常的房產(chǎn)維護(hù)及修繕工作，確保租賃環(huán)境符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的房產(chǎn)運(yùn)營報(bào)告，包括租賃收入、支出及市場分析等，接受甲方的監(jiān)督。

（7）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，保護(hù)合作房產(chǎn)的商業(yè)機(jī)密及甲方提供的敏感信息。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的違約責(zé)任，如未按約定履行協(xié)助義務(wù)等。

第四條價(jià)格與支付條件

合作房產(chǎn)的總價(jià)款（以下簡稱“總價(jià)款”）為人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整），包含但不限于房產(chǎn)購買款、相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）、以及按揭貸款本金（若適用）。甲方應(yīng)按照以下方式支付投資款：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶（賬號(hào)：XXXXX，開戶行：XXXXX，戶名：XX投資控股有限公司）。

（2）尾款及稅費(fèi)：若選擇按揭貸款，甲方應(yīng)在獲得貸款批準(zhǔn)后XX日內(nèi)支付剩余尾款（扣除貸款金額后的差額）及應(yīng)由甲方承擔(dān)的房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)，支付方式同首付款；若選擇全款支付，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前XX日內(nèi)支付剩余XX%尾款，即人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）。

乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證，并配合完成后續(xù)的過戶或租賃手續(xù)辦理。任何一方不得擅自變更支付條件，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成合作房產(chǎn)的盡職及權(quán)屬確認(rèn)。

（2）首付款支付完成后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方啟動(dòng)房產(chǎn)交易流程或租賃合同簽訂。

（3）如選擇購買，房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在甲方支付全部投資款后XX日內(nèi)完成；如選擇租賃，首期租金應(yīng)在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)支付。

（4）合作房產(chǎn)的租賃或銷售運(yùn)營期限自正式交付使用或出租日起計(jì)算，最長不超過本協(xié)議有效期限。

（5）協(xié)議到期前XX個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就合作延續(xù)或終止事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商未果則自動(dòng)終止。

雙方均應(yīng)按約定時(shí)間履行義務(wù)，任何延遲履行均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付任何款項(xiàng)（包括首付款、尾款或稅費(fèi)），每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（2）若甲方提供的資金來源涉嫌非法或存在欺詐，導(dǎo)致乙方無法獲得房產(chǎn)權(quán)屬或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易或租賃手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如律師費(fèi)、中介費(fèi)等），并按本協(xié)議第四條約定支付違約金。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供真實(shí)的房產(chǎn)權(quán)屬證明或存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致甲方無法順利交易或租賃，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于總價(jià)款的XX%。

（2）若乙方未按時(shí)配合甲方辦理房產(chǎn)交易或租賃手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦妥為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已收取款項(xiàng)應(yīng)全額退還，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方在房產(chǎn)租賃期間未能履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)重大損壞或影響租賃收入，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方因此損失的XX%，同時(shí)甲方有權(quán)調(diào)整租金或解除租賃合同。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用：**

（1）本協(xié)議約定的違約金與賠償損失不得重復(fù)計(jì)算，但若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)支付協(xié)議總價(jià)款XX%的違約金作為懲罰。

（3）若違約行為涉及刑事犯罪，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的所有損失。

**4.不可抗力免責(zé)：**

若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，根據(jù)影響程度協(xié)商延期履行、部分履行或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到減損義務(wù)。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損害或妨礙協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)。

2.不可抗力通知與證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證據(jù)文件（如政府公告、保險(xiǎn)公司證明等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)就協(xié)議履行問題進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可變更或解除協(xié)議。

3.不可抗力責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失，且應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)事件影響各自承擔(dān)，互不追責(zé)。若不可抗力事件直接導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并按已完成部分結(jié)算相關(guān)費(fèi)用及收益。

4.不可抗力不可預(yù)見性確認(rèn)：對(duì)于因一方預(yù)見或應(yīng)預(yù)見到的風(fēng)險(xiǎn)（如選擇在臺(tái)風(fēng)高發(fā)區(qū)購置房產(chǎn)而未購買保險(xiǎn)）而導(dǎo)致的不可抗力后果，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何爭議或分歧。若協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交至以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向合作房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議范圍：本協(xié)議爭議包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任及協(xié)議的解除等。

3.仲裁/訴訟程序：選擇仲裁的，仲裁地點(diǎn)為XX市；選擇訴訟的，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行。

4.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。雙方在爭議解決前達(dá)成的任何和解協(xié)議，應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，并具有同等法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日為送達(dá)日；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議訂立及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方解除；（4）法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還或交割相關(guān)財(cái)產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定處理剩余事項(xiàng)。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用本協(xié)議第八條約定的法律，且爭議解決條款具有優(yōu)先適用性，獨(dú)立于本協(xié)議其他條款。

7.不可抗力獨(dú)立性：不可抗力條款（第七條）獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，不因其他條款的效力而影響其適用。

8.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部